อาคารสยาม พิวรรธน์ ทาวเวอร์ (Siam Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านพญาไท–ราชเทวี ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทาง...
ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม ปทุมวัน พระราม1 ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพ
แนะนำออฟฟิศให้เช่าพญาไท-สยาม-ปทุมวัน ทำเลศักยภาพใจกลางเมืองเพื่อธุรกิจยุคใหม่
หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่กำลังมองหาทำเลตั้งสำนักงานแห่งใหม่ที่เดินทางสะดวกและช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ขององค์กร ย่าน พญาไท ราชเทวี สยาม ปทุมวัน และพระราม 1 คือหนึ่งในทำเลทองที่ไม่ควรมองข้าม พื้นที่นี้คือใจกลางกรุงเทพฯ เป็นจุดรวมของศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การศึกษา และการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ทำให้การเลือก ออฟฟิศให้เช่าพญาไท และโซนใกล้เคียงในแถบนี้ เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์บริษัททุกขนาด ตั้งแต่ธุรกิจที่กำลังเติบโตไปจนถึงองค์กรระดับใหญ่
จุดเด่นที่ทำให้ ออฟฟิศให้เช่าพญาไท และปทุมวัน
1. การเดินทางที่สะดวกสบายในกรุงเทพฯ
จุดเด่นของย่านนี้คือ ระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อกันอย่างสมบูรณ์แบบ พนักงานและลูกค้าของคุณสามารถเดินทางมาติดต่อธุรกิจได้อย่างสะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า BTS รวมถึงเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์ (Airport Rail Link) ที่มุ่งตรงสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักหลายเส้นทาง ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองกลายเป็นเรื่องที่ง่ายและประหยัดเวลา
2. ทำเลแห่งโอกาส รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก
ย่านสยามและปทุมวัน ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้าที่คึกคักที่สุด รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้าระดับโลก โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และร้านอาหารชื่อดังมากมาย การมีสำนักงานอยู่ในบริเวณนี้ไม่เพียงแต่จะสร้างความประทับใจและความน่าเชื่อถือให้แก่คู่ค้าที่มาติดต่องาน แต่ยังช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดีและสร้างความสุขให้แก่พนักงานในองค์กรอีกด้วย
3. ย่านเศรษฐกิจใหม่ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว
ในส่วนของพื้นที่พญาไทและราชเทวี ปัจจุบันกำลังพัฒนาและเติบโตอย่างก้าวกระโดด กลายเป็นแหล่งรวมของธุรกิจยุคดิจิทัล กลุ่มธุรกิจเทคโนโลยี สถาบันการศึกษา และธุรกิจสตาร์ทอัพ ทำให้น่าดึงดูดสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีศักยภาพ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการเฟ้นหาบุคลากรเก่งๆ มาร่วมงานกับบริษัทของท่าน
ยกระดับธุรกิจของคุณ บนทำเลที่ดีกลางเมือง
การตัดสินใจเลือก ออฟฟิศให้เช่าพญาไท และพื้นที่โดยรอบในโซนปทุมวัน คือการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับอนาคตของบริษัท ความสะดวกสบายในการเดินทาง ภาพลักษณ์องค์กรที่ทันสมัย และสิ่งแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงาน จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจของคุณก้าวหน้าได้อย่างรวดเร็ว หากคุณต้องการหาพื้นที่สำนักงานที่ใช่ ในเงื่อนไขและราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณขององค์กร สามารถคลิกเข้ามาเลือกชมอาคารสำนักงานและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้าเว็บไซต์ irentoffice.com ของเราได้ตลอดเวลาครับ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลพญาไท เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์ (Siam Pathumwan House) เป็นอาคารสำนักงานชั้นนำที่ปักหมุดอยู่บนทำเลศักยภาพสูงย่านพญาไท–สยาม ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในใจกลางพื้นที่เศรษฐกิจและไลฟ์สไตล...
-
อาคาร สยามสเคป (Siam Scape) เป็นอาคารสำนักงานและอาคารมิกซ์ยูสยุคใหม่ที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านสยามสแควร์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่มีมูลค่าสูงที่สุดของกรุงเทพมหานคร อาคารแห่งนี้ถูก...
-
THE UNICORN หรือ อาคาร เดอะ ยูนิคอร์น เป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับไฮเอนด์ที่โดดเด่นในย่านพญาไท–ราชเทวี หนึ่งในทำเลศูนย์กลางธุรกิจและการคมนาคมที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร โครงการแห่งน...
-
อาคาร สปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านพญาไท หนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงทั้งด้านการเดินทาง ความหนาแน...
-
ด้วยทำเลที่โดดเด่นและศักยภาพในการเดินทางที่สะดวกอาคารซัมมิท ทาวเวอร์ จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เหมาะสำหรับองค์กรที่กำลังมองหาสำนักงานให้เช่าในย่านพญาไทและราชเทวี ค่าเช่าสำนักงาน...
-
ด้วยจุดเด่นด้านทำเล การเดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาคาร ซี.พี. ทาวเวอร์ 3 จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เหมาะสำหรับองค์กรที่กำลังมองหาสำนักงานให้เช่าในย่านพญาไทและราชเทว...
-
อาคาร เอ็มบีเค ทาวเวอร์ (MBK Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนพญาไท เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเล CBD ที่สำคัญที่สุดของประเทศไทย อาคารแห่งนี้ตั้งอยู่ในโซนสย...
-
ทำความรู้จักอาคารศรีจุลทรัพย์ พระราม 1 อาคารศรีจุลทรัพย์ (Srijulasup Building) เป็นอาคารสำนักงานและพื้นที่พาณิชยกรรมที่ตั้งอยู่บนทำเลพระราม 1 ซึ่งถือเป็นหนึ่งในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ...
-
อาคาร สิริภิญโญ (Siripinyo Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา ในย่านพญาไท–ราชเทวี ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร ด้วยความโดดเด่...
-
อาคาร เอเวอร์กรีน เพลส (Evergreen Place) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาดกลาง ตั้งอยู่บนถนนพญาไท ในย่านราชเทวี–พญาไท ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่มีความคึกคักและมีศักยภาพสูงของกรุงเทพมห...
-
อาคาร มหานคร ยิปซั่ม (Mahanakorn Gypsum) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านพญาไท หนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงทั้งด้านการเดินทาง ค...
-
อาคาร รวมทนุไทย (Ruam Thun Thai Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านเยาวราช ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจเก่าแก่และสำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร พื้นที่นี้ถือเป็นศูนย์กลาง...
-
อาคาร วรรณสรณ์ (Wannasorn Building) เป็นอาคารสำนักงานและศูนย์รวมสถาบันการศึกษาชื่อดัง ตั้งอยู่บนถนนพญาไท ในย่านราชเทวี–พญาไท ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเล CBD ที่มีความคึกคักและมีศักยภาพส...
-
อาคาร เคเอสแอล ทาวเวอร์ (KSL Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา ในย่านพญาไท–ราชเทวี ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร ด้วยจุดเด่นด้าน...
-
อาคาร พญาไท พลาซ่า (Phaya Thai Plaza) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านพญาไท–ราชเทวี หนึ่งในทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูงที่สุดของกรุงเทพมหานคร ด้วยความโดดเด่นด้านการเดินท...
-
อาคาร เลิศปัญญา (Loerdpanya Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านพญาไท หนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานครที่มีความโดดเด่นด้านการเดินทาง ความหนาแน่นของกิจกรรมทางเศ...
-
อาคารเมต้า บิ้วดิ้ง (META BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 1 ทำเลใจกลางสยาม–ราชประสงค์ ศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม อาคารเมต้า บิ้วดิ้ง (META BUILDING) เป็นอาคารสำนั...
ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคม
การเลือกทำเลที่ตั้งสถานประกอบการถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการวางรากฐานและกำหนดทิศทางการเติบโตขององค์กร แม้ว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม อย่างสีลม สาทร และสุขุมวิท จะยังคงรักษามูลค่าทางการตลาดไว้ได้ แต่ในปัจจุบัน ทำเล "พญาไท - ราชเทวี - สยาม" ได้ยกระดับขึ้นเป็นทำเลเศรษฐกิจสายเหนือที่มีความพรีเมียมและทวีความสำคัญอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยความพร้อมทางด้านโครงสร้างพื้นฐาน การเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมอย่างไร้รอยต่อ และการเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูส ระดับแลนด์มาร์คมากมาย
สำหรับผู้ประกอบการ องค์กรขนาดใหญ่ และบริษัทข้ามชาติที่กำลังพิจารณาจัดหา ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ตลอดจนทำเลเชื่อมโยงอย่างราชเทวีและสยาม irentoffice ขอนำเสนอข้อมูลของอาคาร เพื่อให้องค์กรของท่านได้รับพื้นที่ทำงานที่ทรงประสิทธิภาพและคุ้มค่ากับการลงทุนสูงสุด
ศักยภาพบนทำเล ของพญาไท ราชเทวี และสยาม
การที่กลุ่มทำเลพญาไท ราชเทวี และสยาม ได้รับความนิยมอย่างก้าวกระโดดในฐานะทำเลที่ตั้งสำนักงานนั้น เกิดจากปัจจัยเกื้อหนุนทางกายภาพและโครงสร้างเมืองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ดังนี้:
1. ศูนย์กลางโครงข่ายระบบรางและการคมนาคม
- จุด Interchange สำคัญ: สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไทเป็นจุดเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link) มุ่งตรงสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิภายในระยะเวลาเพียง 26 นาที ทำให้สะดวกต่อบริษัทข้ามชาติที่มีผู้บริหาร บุคลากร หรือคู่ค้าจากต่างประเทศเดินทางเข้ามาติดต่อธุรกิจ
- การเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม: บริเวณสถานีราชเทวีในอนาคตอันใกล้ จะแปรสภาพเป็นจุดตัดสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันตก) ซึ่งจะดึงดูดประชากรและการเดินทางจากฝั่งตะวันออกและฝั่งธนบุรีให้เข้าสู่ศูนย์กลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว
- สถานีสยาม : จุดเปลี่ยนเส้นทางหลักของรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทและสายสีลม ทำให้พนักงานและบุคคลภายนอกสามารถเข้าถึงพื้นที่ได้จากทุกทิศทางของกรุงเทพโดยไม่จำเป็นต้องเผชิญกับข้อจำกัดด้านเวลาจากการจราจร
2. แม่เหล็กดึงดูดบุคลากรศักยภาพสูง
สืบเนื่องจากทำเลพญาไท ราชเทวี สยาม รายล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาและมหาวิทยาลัยชั้นนำ (เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย) ย่านนี้จึงเป็นเสมือนศูนย์กลางพลังงานของคนรุ่นใหม่และบุคลากรระดับแถวหน้า การจัดหาออฟฟิศทำงานที่มีความทันสมัย เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และตั้งอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวก จึงเป็นกลยุทธ์เชิงรุกในการดึงดูดและรักษาบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ ให้เลือกเข้ามาทำงานกับองค์กรของท่าน
จำแนกรูปแบบการเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านพญาไท - ราชเทวี - สยาม
1. พื้นที่สำนักงานแบบพื้นที่เปล่า
พื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรด A หรือเกรด B ที่ส่งมอบพื้นที่ในลักษณะห้องเปล่า หรือมีพื้นคอนกรีตเรียบและฝ้าเพดานมาตรฐานให้บางส่วน ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาผู้รับเหมาเพื่อออกแบบ ตกแต่งภายในเอง
- ระยะสัญญามาตรฐาน: 3 ปี
- โครงสร้างต้นทุน: ต่ำในแง่ของค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาว แต่ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในช่วงเริ่มต้น
- ความเหมาะสม: เหมาะสำหรับองค์กรขนาดใหญ่ บริษัทมหาชน หรือสถาบันการเงินที่ต้องการพื้นที่ความเป็นส่วนตัวสูง มีจำนวนพนักงานมากกว่า 10 คนขึ้นไป และต้องการออกแบบพื้นที่ให้ตรงตามระบบอัตลักษณ์แบรนด์
2. ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมอยู่ (Serviced Office)
พื้นที่ทำงานที่ได้รับการออกแบบ ตกแต่ง และจัดวางเฟอร์นิเจอร์สำนักงานไว้ครบถ้วนสมบูรณ์ภายใต้การบริหารจัดการของผู้ให้บริการระดับมืออาชีพ ผู้เช่าสามารถเข้าใช้งานพื้นที่ได้ทันที โดยสัญญาจะครอบคลุมถึงการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม, มุมต้อนรับ, และโซนรับประทานอาหาร
- ระยะสัญญามาตรฐาน: ยืดหยุ่นตั้งแต่ 1 เดือน, 6 เดือน ถึง 1 ปี
- โครงสร้างต้นทุน: คิดค่าบริการเป็นรายที่นั่ง หรือรายห้อง โดยรวมค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต) และค่าแม่บ้านไว้ในยอดบิลเดียว ช่วยเปลี่ยนต้นทุนคงที่ให้เป็นต้นทุนผันแปรตามจริง
- ความเหมาะสม: เหมาะสำหรับธุรกิจสตาร์ทอัพ, บริษัทต่างชาติที่เข้ามาตั้งสำนักงานผู้แทน, หรือองค์กรที่อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านและต้องการความยืดหยุ่นในการเพิ่มหรือลดจำนวนพนักงานอย่างรวดเร็ว
อาคารสำนักงานชั้นนำในย่านพญาไท - ราชเทวี - สยาม
1. โครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมและอาคารเกรด A
- อาคารเดอะยูนิคอร์น (The Unicorn): โครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมแห่งใหม่ที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านพญาไท ตัวอาคารโดดเด่นด้วยการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย มีพื้นที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี Interchange BTS และ Airport Link พญาไท ภายในพรั่งพร้อมด้วยโรงแรมระดับห้าดาว ร้านค้าปลีกชั้นนำ และพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่มีเพดานสูง โปร่งสบาย พร้อมระบบส่องสว่างประหยัดพลังงานและการกรองอากาศที่ได้มาตรฐานสากล
- อาคารสปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower): ตั้งอยู่บริเวณแยกราชเทวี เป็นอาคารสำนักงานเกรด A ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียวระดับสากล (LEED Gold Certified) ตัวอาคารโดดเด่นด้วยกระจกกันความร้อนแบบ Full-height มองเห็นทัศนียภาพกรุงเทพฯ ได้แบบพาโนรามา ระบบวิศวกรรมอาคารมีความทันสมัยสูงสุด ระบบลิฟต์เป็นแบบ Destination Control ลดระยะเวลาในการรอคอย เหมาะสำหรับบริษัทข้ามชาติที่เน้นภาพลักษณ์และความยั่งยืน
- อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์ (Siam Patumwan House): อาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ในย่านราชเทวี-สยาม ดีไซน์เน้นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งาน มีพื้นที่ส่วนกลางสีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำเลตั้งอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งสยามอย่างลงตัว
2. อาคารสำนักงานเกรด B และอาคารทางเลือกเพื่อการบริหารต้นทุน
- อาคารพญาไท พลาซ่า (Phayathai Plaza): อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ดั้งเดิมติดสถานี BTS พญาไท แม้จะเป็นอาคารโครงสร้างเดิม แต่จุดแข็งคืออัตราค่าเช่าที่คุ้มค่าอย่างมากเมื่อเทียบกับทำเลติดรถไฟฟ้า ยูนิตภายในมีขนาดหลากหลาย และหลายยูนิตใช้ระบบเครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน ทำให้ผู้เช่าสามารถควบคุมเวลาเปิด-ปิดแอร์ได้เอง เหมาะสำหรับบริษัทที่มีรูปแบบการทำงานแบบยืดหยุ่นหรือต้องทำงานล่วงเวลา
- อาคารเอเวอร์กรีนเพลส: ตั้งอยู่ติดกับ BTSสถานีราชเทวี เป็นอาคารทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก (SME) ที่ต้องการสำนักงานใจกลางเมืองในงบประมาณที่จำกัด เดินทางสะดวก และรายล้อมไปด้วยแหล่งอาหารการกินสำหรับพนักงาน
ตารางเปรียบเทียบข้อมูลจำเพาะของ ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม
| ชื่ออาคารสำนักงาน | ระดับเกรด | รูปแบบระบบปรับอากาศ | จุดเด่นทางกายภาพ | ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้า |
| อาคารเดอะยูนิคอร์น | Premium Grade A | Central Chilled Water (VAV) | มิกซ์ยูสระดับลักชัวรี, ภาพลักษณ์ระดับสากล, มีพื้นที่รีเทลในตัว | 0 เมตร (เชื่อมตรง BTS/ARL พญาไท) |
| อาคาสปริงทาวเวอร์ | Grade A | Central Chilled Water (VAV) | มาตรฐาน LEED Gold, กระจกบานใหญ่วิวพาโนรามา, ลิฟต์ระบบอัจฉริยะ | ประมาณ 100 เมตร จาก BTS ราชเทวี |
| อาคารสยาม ปทุมวันเฮ้าส์ | Grade A | Central Chilled Water | ดีไซน์ทันสมัยใกล้โซนสยาม, พื้นที่สีเขียวส่วนกลาง, เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน | ระยะเดินเท้าจาก BTS ราชเทวี / สยาม |
| อาคารพญาไทพลาซ่า | Grade B | Split Type / Central Mixed | ค่าเช่าคุ้มค่าสูง, โครงสร้างยืดหยุ่น, เปิดแอร์นอกเวลาทำการได้อิสระ | 0 เมตร (ติด BTS พญาไท) |
| อาคารเอเวอร์กรีนเพลส | Grade B | Split Type | งบประมาณประหยัด, หาอาหารการกินง่าย, เหมาะกับธุรกิจ SME | ประมาณ 150 เมตร จาก BTS ราชเทวี |
โครงสร้างค่าใช้จ่ายและงบประมาณในการ เช่าสำนักงานให้เช่าพญาไท
1. อัตราค่าเช่าและค่าบริการส่วนกลาง
คำนวณเป็น "บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน" (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
- อาคารเกรด A และมิกซ์ยูสใหม่: อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 900 - 1,300+ บาท/ตารางเมตร/เดือน
- อาคารเกรด B และอาคารมาตรฐาน: อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 550 - 750 บาท/ตารางเมตร/เดือน
2. เงินมัดจำเพื่อความปลอดภัยและเงินประกัน
ตามหลักเกณฑ์มาตรฐานของอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วไป ผู้เช่าต้องวางเงินมัดจำค้ำประกันการเช่าจำนวน 3 เดือนของอัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมกัน พร้อมชำระค่าเช่างวดแรกล่วงหน้า 1 เดือน เงินจำนวนนี้จะถูกถือไว้โดยผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาและจะได้รับคืนโดยไม่มีดอกเบี้ยหลังจากสิ้นสุดสัญญาและคืนพื้นที่ในสภาพเรียบร้อย
3. ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและสาธารณูปโภค
- ค่าไฟฟ้า : คิดค่าบริการตามปริมาณการใช้งานจริงผ่านมิเตอร์ประธานย่อยประจำยูนิต อัตราค่าบริการเฉลี่ยของอาคารสำนักงานในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 6.50 - 7.50 บาท/ยูนิต
- น้ำประปา : โดยทั่วไปสำหรับพื้นที่ออฟฟิศที่ใช้ห้องน้ำรวม จะไม่มีการเรียกเก็บค่าน้ำประปาเพิ่มเติม เว้นแต่กรณีที่ผู้เช่ามีการติดตั้งห้องครัว หรือห้องน้ำส่วนตัวภายในพื้นที่เช่า ซึ่งจะคิดตามมิเตอร์จริง (ประมาณ 20 - 25 บาทต่อยูนิต)
4. ค่าบริการเครื่องปรับอากาศนอกเวลาทำการ
สำหรับอาคารเกรด A ที่ใช้ระบบทำความเย็นส่วนกลาง (Central Chilled Water) ตัวระบบจะเปิดจ่ายความเย็นตามเวลาทำการมาตรฐาน (เช่น วันจันทร์-ศุกร์ 08:00 น. - 18:00 น.) หากองค์กรมีการทำงานล่วงเวลาหรือเปิดทำงานในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีค่าบริการเรียกเก็บเป็นรายชั่วโมงตั้งแต่ 1,500 - 3,500 บาทต่อชั่วโมง ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของอาคารและขนาดพื้นที่เช่า
แนวทางการตรวจรับและพิจารณาพื้นที่เช่าสำนักงาน
-
กำลังไฟฟ้าสำรองและระบบโครงสร้างพื้นฐานไอที
-
อัตราส่วนการจัดสรรสิทธิ์ที่จอดรถ: อัตราส่วนมาตรฐานคือ 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุก 100 ตารางเมตร
-
ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการปรับปรุงพื้นที่ : การตกแต่งออฟฟิศต้องใช้เวลาเวลาปลอดค่าเช่าเป็นเวลา 1 - 3 เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่เช่า
-
สิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางและป้ายชื่อบริษัท : การแสดงชื่อองค์กรบริเวณป้ายประชาสัมพันธ์หลักของอาคาร (Main Lobby Directory) และหน้าลิฟต์
-
เงื่อนไขการต่ออายุสัญญาและเพดานการขึ้นค่าเช่า : สัญญาเช่าควรระบุเพดานการปรับขึ้นค่าเช่าในรอบสัญญาถัดไปให้ชัดเจน (โดยทั่วไปจะจำกัดการขึ้นไม่เกิน 10% - 15% ของอัตราค่าเช่าเดิม)
ยกระดับความสำเร็จในการจัดหาออฟฟิศของคุณด้วยบริการจาก irentoffice
การค้นหาพื้นที่ทำงานที่สมบูรณ์แบบในทำเลที่มีการแข่งขันสูงอย่างพญาไท ราชเทวี และสยาม จำเป็นต้องอาศัยข้อมูลที่ถูกต้อง ความเข้าใจในกลไกตลาด และทักษะในการเจรจาต่อรองที่มีประสิทธิภาพ ให้ irentoffice ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาและตัวแทนเชิงกลยุทธ์ (Tenant Representation) ในการจัดหาพื้นที่สำนักงานให้กับองค์กรของท่าน
เหตุผลที่องค์กรชั้นนำเลือกใช้บริการร่วมกับ irentoffice:
- บริการให้ปรึกษาและจัดหาพื้นที่ฟรี 100%
- ฐานข้อมูลพื้นที่สำนักงานและอัปเดตอย่างต่อเนื่อง
- กระบวนการทำงานที่รวดเร็วและเป็นระบบ
- ช่วยในการเจรจาต่อรอง
เริ่มต้นเปลี่ยนขั้นตอนการหาออฟฟิศให้เช่าที่ซับซ้อนให้เป็นเรื่องง่ายและเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice วันนี้ เพื่อรับข้อมูลยูนิตสำนักงานที่ดียี่สุดในทำเลพญาไท ราชเทวี สยาม
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลพญาไท
1. สนใจหาพื้นที่สำนักงานย่านพญาไทผ่าน I Rent Office มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นจากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ คัดสรร จัดส่งข้อมูลพื้นที่ว่าง และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่ออฟฟิศจริงในทำเลพญาไทและราชเทวีฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาและเงื่อนไขตรงจากทางอาคารโดยตรงครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศต่อตารางเมตรในย่านพญาไท-ราชเทวี เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าในย่านพญาไทขึ้นอยู่กับเกรดและทำเลของอาคารครับ โดยอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 500 - 650 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ดีไซน์ทันสมัยที่เชื่อมต่อหรืออยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 750 - 1,100+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมพญาไทถึงเป็นทำเลศักยภาพสูงและเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่สำคัญ?
+
พญาไทเป็นจุด Interchange สำคัญที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสายหลัก คือ BTS สายสีเขียว (เข้าสู่ใจกลางเมือง สยาม-สุขุมวิท) และ Airport Rail Link สถานีพญาไท (ตรงสู่สนามบินสุวรรณภูมิ) นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทำให้สะดวกต่อทั้งพนักงานในเมือง และผู้ที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือสนามบินบ่อยๆ ครับ
4. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านพญาไท-ราชเทวี ที่ได้รับความนิยมสูง?
+
ในทำเลนี้มีอาคารสำนักงานชั้นนำและอาคารมิกซ์ยูสเปิดใหม่มากมาย เช่น อาคารสปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower) บริเวณแยกราชเทวี, อาคารวรรณสรณ์, อาคารซีพี ทาวเวอร์ 3 (CP Tower 3), อาคารพญาไท พลาซา (Phayathai Plaza) และโครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมอย่าง อาคารยูนิคอร์น (The Unicorn Phayathai) ที่เชื่อมตรง BTS พญาไท ครับ
5. สัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศมาตรฐานปล่อยว่างที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ กั้นห้อง และตกแต่งสถานที่เอง สัญญาเช่าทั่วไปจะเริ่มต้นที่ระยะเวลาขั้นต่ำ 3 ปีครับ เพื่อล็อกเรทราคาค่าเช่าคงที่ตลอดอายุสัญญาและให้คุ้มค่าต่อต้นทุนในการลงทุนตกแต่งของทางผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามมาตรฐานของอาคารสำนักงานเกือบทั้งหมด จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อตกแต่งหรือเข้าใช้งานออฟฟิศครับ
7. หากต้องการออฟฟิศขนาดเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ย่านพญาไทมีตัวเลือกแบบไหนบ้าง?
+
เรามีบริการจัดหา "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกพรีเมียมย่านพญาไท-ราชเทวี รองรับตั้งแต่ทีมงานขนาดเล็ก 2-10 คนขึ้นไป มีเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น ห้องประชุม แพนทรี) พร้อมใช้งาน สามารถหิ้วคอมพิวเตอร์เข้าทำงานและเลือกสัญญาระยะสั้นที่ยืดหยุ่นได้ครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในแต่ละอาคาร มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของแต่ละอาคารสำนักงาน (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) ส่วนสิทธิ์ที่จอดรถยนต์ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากต้องการพื้นที่จอดรถเพิ่มเติม สามารถขอเช่าที่จอดรายเดือนเพิ่มเติมตามเรทของตึกได้ครับ
9. ออฟฟิศให้เช่าทำเลพญาไท สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้อย่างถูกต้องไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งบริษัท และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยทางอาคารจะออกเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่หลังจากที่มีการลงนามในสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้วครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งความต้องการและนัดหมายวัน-เวลาเข้าชมได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทกลาง ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง 2. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทปลาย อ่อนนุช บางจาก บางนา 3. ออฟฟิศให้เช่ารัชดาภิเษก 4. ออฟฟิศให้เช่าพระราม3
