ออฟฟิศสำเร็จรูป อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 เช่า Serviced Office ทำเลพหลโยธิน-วิภาวดี ใกล้ BTS & MRT
ในการเลือกทำเลที่ตั้งสำนักงานสำหรับปี 2026 ปัจจัยสำคัญที่สุดขององค์กรไม่ได้มีเพียงแค่ความหรูหราใจกลางเมืองเท่านั้น แต่รวมถึงความสะดวกในการเดินทางของผู้บริหารและพนักงาน การควบคุมต้นทุนอย่างชาญฉลาด และความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนขนาดองค์กร อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 (Shinawatra Tower 3) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงเชื่อมต่อระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ BTS สถานีพหลโยธิน 24 และ MRT สถานีพหลโยธิน ถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำนักงานเกรด A ที่ได้รับความไว้วางใจจากบริษัทชั้นนำมาอย่างยาวนาน
สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเปิดสำนักงานอย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องการแบกรับงบประมาณการตกแต่งสถานที่และภาระการดูแลสัญญาระยะยาว ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3 จึงเป็นโซลูชันพื้นที่ทำงานที่ลงตัว ทั้งในด้านภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือ ความสะดวกสบาย และความคุ้มค่าทางการเงิน
ออฟฟิศสำเร็จรูปคืออะไร
ออฟฟิศสำเร็จรูป หรือ Serviced Office คือ พื้นที่สำนักงานให้เช่าแบบครบวงจร ที่ถูกตกแต่งและจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานในการทำงานไว้พร้อมเรียบร้อยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะทำงาน เก้าอี้สเปก Ergonomic ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เครื่องปริ้นเตอร์ เครื่องใช้สำนักงาน รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางอย่างห้องรับรอง (Business Lounge) และห้องประชุม (Meeting Room)
แตกต่างจากสำนักงานให้เช่าแบบทั่วไป (Traditional Office) ที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบออกแบบ กั้นห้อง และทำสัญญาเช่ายาวนานถึง 3 ปี การเช่า Serviced Office จะคิดค่าบริการในรูปแบบสัญญาที่ยืดหยุ่น (เริ่มต้นเพียง 1 เดือน ถึง 1 ปี) รวมค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าน้ำ ค่าทำความสะอาด และบริการพนักงานต้อนรับ (Receptionist) ไว้ในราคารายเดือนก้อนเดียว (All-Inclusive Single Bill)
จุดเด่นของย่านพหลโยธิน - จตุจักร - วิภาวดี
ทำเลพหลโยธินตอนต้นถึงจตุจักรและวิภาวดีรังสิต นับเป็น Northern CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพฯ ตอนเหนือที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง:
1. จุดเชื่อมต่อการเดินทางระบบราง: เชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และสายสีน้ำเงิน (MRT) ทำให้พนักงานเดินทางมาจากทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างรวดเร็ว
2. ประตูสู่ภาคเหนือและอีสาน: อยู่ใกล้เส้นทางหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนโทลล์เวย์ และสนามบินดอนเมือง สะดวกอย่างยิ่งสำหรับบริษัทที่มีสาขาในต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ
3. แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก: ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์, เมเจอร์ รัชโยธิน รวมถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนจตุจักร
4. ศูนย์รวมหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ: ใกล้สำนักงานใหญ่ของธนาคาร, บริษัทพลังงานชั้นนำ, และศูนย์ราชการ ทำให้ง่ายต่อการติดต่องานประสานธุรกิจ
เหตุผลที่หลายบริษัทเลือก Serviced Office ในอาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3
-
ไม่ต้องลงทุนเงินกู้หรือเงินสำรองก้อนใหญ่ (Zero CapEx): ไม่ต้องเสียเงินหลักล้านบาทไปกับการออกแบบ กั้นห้อง วางระบบไฟ และซื้อเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน
-
ภาพลักษณ์อาคารระดับพรีเมียม (Premium Building Image): ตัวอาคารออกแบบสวยงาม โครงสร้างประหยัดพลังงาน มีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด ช่วยยกระดับความน่าเชื่อถือให้กับองค์กรตั้งแต่วันแรก
-
พร้อมเข้าทำงานได้ทันที (Ready to Move-In): มีระบบไอที ปลั๊กไฟ และระบบ Wi-Fi/LAN ความเร็วสูงสเปกองค์กร ติดตั้งพร้อมใช้งาน หิ้วแล็ปท็อปมาเครื่องเดียวก็เริ่มงานได้ทันที
-
บริหารจัดการง่าย ไร้ปัญหากวนใจ: มีทีมงานมืออาชีพคอยดูแลเรื่องความสะอาด ซ่อมบำรุง ต้อนรับแขกผู้มาติดต่อ และรับส่งพัสดุเอกสารให้อย่างเป็นระบบ
เหมาะกับธุรกิจประเภทใด
1. บริษัทต่างชาติ และ บริษัทข้ามชาติ (MNCs): ที่ต้องการตั้งสำนักงานสาขา ศูนย์ประสานงาน หรือตัวแทนจำหน่ายในประเทศไทย บนทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
2. บริษัทเปิดใหม่ และ Startup: ที่ต้องการภาพลักษณ์ออฟฟิศระดับมาตรฐานสากล ในงบประมาณที่ควบคุมได้แน่นอนโดยไม่กระทบสภาพคล่อง
3. บริษัท IT และ ธุรกิจเทคโนโลยี/ดิจิทัล: ที่ต้องการทำเลเดินทางสะดวกด้วย BTS/MRT เพื่อดึงดูดบุคลากรคนรุ่นใหม่สาย Tech
4. บริษัทที่กำลังขยายสาขา หรือมีโปรเจกต์ระยะสั้น: ต้องการพื้นที่ทำงานชั่วคราวสำหรับทีมงานเฉพาะกิจ (Project-Based Team) 3-12 เดือน
5. บริษัทที่ต้องการย้ายสำนักงาน: ที่ต้องการลดขนาดออฟฟิศเดิมลง (Downsizing) เพื่อปรับสู่รูปแบบ Hybrid Working หรือต้องการออฟฟิศยืดหยุ่นใกล้เส้นทางเดินทางหลัก
ข้อดีของออฟฟิศสำเร็จรูป
1. ประหยัดเวลา: ไม่ต้องเสียเวลา 2-3 เดือนในการออกแบบและคุมงานก่อสร้าง
2. ควบคุมงบประมาณได้ 100%: ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าน้ำดื่ม รวมอยู่ในราคารายเดือนหมดแล้ว
3. สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์: สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลาง หอประชุม ห้องประชุมใหญ่ และมุมกาแฟ (Pantry) ตกแต่งหรูหราโดยไม่ต้องจ่ายเงินทำเอง
4. ปรับเพิ่ม-ลดขนาดได้ตามจริง: หากทีมงานเติบโตจาก 3 คนเป็น 10 คน สามารถย้ายเข้าห้องที่ใหญ่ขึ้นภายในโครงการได้ทันทีโดยไม่ต้องเปลี่ยนสัญญาหลัก
ข้อควรพิจารณา
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น
ชำระเพียงเงินประกันความเสียหาย (มัดจำ) 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ก็สามารถเข้าใช้พื้นที่ได้ทันที (ต่างจากออฟฟิศทั่วไปที่ต้องสำรองเงินค่าตกแต่งเพิ่ม 5,000–15,000 บาท/ตร.ม.)
ระยะเวลาสัญญา
ยืดหยุ่นสูง มีตั้งแต่สัญญา 1 เดือน, 3 เดือน, 6 เดือน ถึง 1 ปี ยิ่งสัญญา long-term มากขึ้น อัตราค่าเช่าต่อเดือนยิ่งปรับลดลง
เฟอร์นิเจอร์ มีโต๊ะ เก้าอี้ Ergonomic และตู้เก็บเอกสารส่วนตัวจัดเตรียมไว้ตามจำนวนที่นั่งมาตรฐาน
อินเทอร์เน็ต บริการ High-Speed Wi-Fi และสาย LAN ระดับองค์กร หากต้องการ Dedicated IP หรือโครงสร้างระบบสายตรงเพิ่มเติม สามารถประสานงานผู้ให้บริการได้
ห้องประชุม ได้รับโควตาใช้งานห้องประชุมส่วนกลาง (Meeting Room) ฟรีตามแพ็กเกจประจำเดือน หากใช้งานเกินคิดค่าบริการตามจริงรายชั่วโมงในราคาส่วนลดผู้เช่า
แม่บ้าน มีบริการทำความสะอาดประจำวันทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องส่วนตัว
Reception พนักงานต้อนรับส่วนหน้าช่วยรับแขก รับ-ส่งพัสดุ และตอบโทรศัพท์ในนามบริษัทของคุณ
ความยืดหยุ่น รองรับการขยายหรือลดขนาดที่นั่งอย่างมีประสิทธิภาพ เหมาะกับการบริหารองค์กรยุคใหม่
เปรียบเทียบ Serviced Office กับสำนักงานเช่าทั่วไป (อาคารชินวัตรทาวเวอร์ 3)
| หัวข้อเปรียบเทียบ | ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) | สำนักงานเช่าทั่วไป (Traditional Office) |
| ค่าตกแต่งสถานที่ | 0 บาท (พร้อมใช้งานทันที) | 3,000 – 12,000+ บาท / ตร.ม. |
| ระยะเวลาสัญญา | ยืดหยุ่น (1 เดือน – 1 ปี) | ผูกพันระยะยาว (ขั้นต่ำ 3 ปี) |
| ค่าน้ำ/ค่าไฟ/ค่าแอร์ | รวมในค่าเช่าแล้ว | ชำระแยกต่างหากตามมิเตอร์อาคาร |
| แม่บ้าน & พนักงานต้อนรับ | รวมในค่าเช่าแล้ว | ต้องจัดจ้างและบริหารจัดการเอง |
| ระบบ IT & อินเทอร์เน็ต | ติดตั้งพร้อมใช้งานทันที | ต้องติดต่อและชำระค่าติดตั้งเอง |
| ห้องประชุม & ส่วนกลาง | มีบริการส่วนกลาง พร้อมใช้ตามโควตา | ต้องกั้นห้องและซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง |
| ความยืดหยุ่นในการปรับขนาด | สูงมาก (ปรับเพิ่ม/ลดที่นั่งได้ทันที) | ต่ำ (ยึดตามพื้นที่ในสัญญาเช่า) |
ราคาค่าเช่าโดยประมาณ
1-4 คน ราคาประมาณ: 12,000 – 28,000 บาท / เดือน
5-10 คน ราคาประมาณ: 30,000 – 65,000 บาท / เดือน
10-20 คน ราคาประมาณ: 68,000 – 130,000 บาท / เดือน
มากกว่า 20 คน ราคาประมาณ: 135,000+ บาท / เดือน (สามารถสั่งจัด Custom Office Suite กั้นพื้นที่พิเศษตามต้องการได้)
การเดินทาง
วิธีเลือก Serviced Office ให้เหมาะกับธุรกิจ
-
ประเมินจำนวนพนักงานและแผนการโต: คำนวณจำนวนที่นั่งที่ต้องการใช้งานจริง และสอบถามผู้ให้บริการถึงตัวเลือกห้องว่างขนาดใหญ่กว่า หากต้องขยายทีมในอนาคต
-
ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมในแพ็กเกจ: สอบถามให้ชัดเจนเกี่ยวกับโควตาชั่วโมงห้องประชุม ฟรีพิมพ์เอกสาร และสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลาง
-
พิจารณาเรื่องความปลอดภัยและเวลาทำการ: สำหรับบริษัท IT หรือบริษัทต่างชาติที่ทำงานต่างไทม์โซน ต้องตรวจสอบว่าอาคารเปิดให้เข้าทำงานได้ตลอด 24 ชั่วโมงหรือไม่
-
ทดลองใช้บริการปรึกษาจากเอเจนต์ผู้เชี่ยวชาญ: การประสานงานผ่านตัวแทนเช่าออฟฟิศมืออาชีพจะช่วยให้ได้เปรียบเทียบหลายโครงการ และได้เงื่อนไขราคาที่ดีที่สุด
