อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ (AIA East Gateway): ที่สุดแห่งออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียมเกรด A ศูนย์กลางธุรกิจแห่งอนาคตย่านบางนา-ตราด

อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ตึกระฟ้าไอคอนิกแห่งใหม่ย่านบางนา-ตราด ที่จะช่วยยกระดับองค์กรของคุณสู่มาตรฐานสากล

ในการเลือกทำเลที่ตั้งสถานประกอบการหรือสำนักงานใหญ่ขององค์กร "ภาพลักษณ์ ความน่าเชื่อถือ และสุขภาวะที่ดีของพนักงาน" ถือเป็นกุญแจสำคัญที่ขับเคลื่อนธุรกิจไปสู่ความสำเร็จในระยะยาว หากบริษัทของคุณกำลังมองหา ออฟฟิศให้เช่า ที่ตอบโจทย์การเป็นแลนด์มาร์กแห่งความยั่งยืน ตั้งอยู่บนทำเลจุดยุทธศาสตร์เศรษฐกิจฝั่งตะวันออก และเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมเกรด A "อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ (AIA East Gateway)" คือคำตอบที่ดีที่สุดและเพียบพร้อมที่สุดในขณะนี้

ค่าเช่าสำนักงาน	700	บาท/ตารางเมตร/เดือน
ค่าน้ำ	-	บาท/หน่วย
ค่าไฟฟ้า	6.50	บาท/หน่วย
สัญญาการเช่า	3	ปี
ค่าประกัน	3	เดือน
ค่าเช่าล่วงหน้า	1	เดือน
ค่าเช่าที่จอดรถ	1,500	บาท/เดือน
ขนาดพื้นที่ให้เช่าเริ่มต้น	125	ตารางเมตรขึ้นไป
ต้องการพื้นที่มากขึ้นโทรสอบถามได้เลยครับ

ติตต่อ IRentOffice โทร 084-543-4833, 086-397-4454 E-mail : plus.estate@yahoo.co.th ID. LINE : rentoffice

เราเป็นศูนย์กลางการให้บริการจัดหาอาคารสำนักงานและ สำนักงานให้เช่า ทั่วกรุงเทพมหานครพร้อมอัปเดตข้อมูลพื้นที่ว่างและเงื่อนไขการเช่าที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

1. ทำไม "อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์" จึงเป็นยุทธศาสตร์การเช่าออฟฟิศที่ดีที่สุดย่านบางนา

ถนนบางนา-ตราด ได้รับการขนานนามว่าเป็น "ประตูสู่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC Gateway)" และเป็นศูนย์กลางกลุ่มอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และการค้าระหว่างประเทศ การเลือกปักหมุด สำนักงานให้เช่า ณ อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ (บางนา กม. 4.5) จะช่วยมอบข้อได้เปรียบเหนือคู่แข่งในหลากมิติ:

1.1 การเชื่อมต่อคมนาคมที่ไร้รอยต่อ (Unrivaled Connectivity)

อาคารตั้งอยู่ติดริมถนนใหญ่บางนา-ตราด ฝั่งขาเข้า มอบความสะดวกสบายสูงสุดในการเดินทาง ทั้งสำหรับพนักงานที่ใช้รถสาธารณะและรถยนต์ส่วนตัว ตัวอาคารตั้งอยู่ใกล้กับ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีศรีเอี่ยม) เพียงไม่กี่นาที ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทได้ที่สถานีสำโรง

สำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ทำเลนี้เชื่อมต่อโดยตรงกับทางด่วนสายสำคัญ 3 สาย ได้แก่ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1), ทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี) และวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง (สาทร/สีลม/อโศก) หรือการเดินทางออกสู่โรงงาน นิคมอุตสาหกรรมในชลบุรี ระยอง และสนามบินสุวรรณภูมิ เป็นเรื่องที่ง่ายและรวดเร็วอย่างยิ่ง

1.2 อาคารสำนักงานเกรด A แห่งแรกบนถนนบางนา-ตราด

ก่อนหน้านี้ หากองค์กรต้องการสำนักงานระดับเกรด A อาจต้องเลือกตั้งอยู่ใจกลางเมืองหลวง (CBD) เท่านั้น แต่อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ได้เข้ามาทำลายข้อจำกัดนั้น โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมเกรด A เต็มรูปแบบ เพียบพร้อมไปด้วยการดีไซน์ทางสถาปัตยกรรมที่หรูหรา โอ่อ่า เพดานสูงโปร่ง (Clear Height 3 เมตร) และการใช้กระจกกันความร้อนแบบ Low-E รอบตัวอาคาร ช่วยสร้างความประทับใจแรกพบที่ยอดเยี่ยมให้กับลูกค้าและคู่ค้าทางธุรกิจ

1.3 ยกระดับประสิทธิภาพการทำงานด้วยแนวคิด "Work-Life Integration"

เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ไม่ได้เป็นเพียงแค่สถานที่นั่งทำงาน แต่ถูกออกแบบมาภายใต้แนวคิด "สเปซแห่งชีวิตที่สมดุล" รายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น เซ็นทรัล บางนา, บิ๊กซี บางนา, เมกาบางนา (Mega Bangna) และศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค (BITEC) ช่วยให้การนัดประชุมนอกสถานที่ หรือการผ่อนคลายหลังเลิกงานของทีมงานมีความหลากหลายและสะดวกสบายขั้นสุด

2. เจาะลึกเทคโนโลยีและความยั่งยืนตามมาตรฐานระดับสากล (Green & Smart Building)

ในยุคปัจจุบัน นโยบายความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม (ESG Policy) กลายเป็นเกณฑ์สำคัญที่บริษัทข้ามชาติและบริษัทมหาชนใช้พิจารณาเลือก ออฟฟิศให้เช่า อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ จึงได้รับการพัฒนาขึ้นมาเพื่อตอบสนองต่อเทรนด์นี้อย่างแท้จริง จนได้รับมาตรฐานระดับสากลถึง 2 รางวัลใหญ่:

[มาตรฐาน LEED Gold] ----> การประหยัดพลังงาน บริหารจัดการน้ำ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
[มาตรฐาน WELL Gold] ----> มุ่งเน้นสุขภาวะ ความสะอาดของอากาศ และแสงสว่างที่ดีของพนักงาน

2.1 สุขภาวะที่ดีภายในพื้นที่ทำงาน (WELL Building Standard)

ตึกนี้ใส่ใจในทุกรายละเอียดของอากาศที่พนักงานหายใจเข้าไป ตัวอาคารติดตั้งระบบกรองอากาศประสิทธิภาพสูง สามารถดักจับฝุ่นละอองขนาดเล็ก รวมถึง PM 2.5 ได้อย่างแม่นยำ มีการเติมอากาศบริสุทธิ์จากภายนอกเข้าสู่ระบบเวนติเลชันอย่างเหมาะสม ตลอดจนการออกแบบทิศทางแสงสว่างธรรมชาติเพื่อลดความเหนื่อยล้าของสายตาจากการทำงานหน้าจอคอมพิวเตอร์เป็นเวลานาน

2.2 ระบบอัจฉริยะเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกรวดเร็ว

- Destination Control Lift: ระบบลิฟต์โดยสารอัจฉริยะที่ผู้ใช้งานต้องเลือกชั้นที่จะไปตั้งแต่ด้านนอก ระบบจะคำนวณและจัดสรรลิฟต์ที่เร็วที่สุดให้ ช่วยลดระยะเวลาในการรอลิฟต์ในช่วงเวลาเร่งด่วนได้อย่างมีนัยสำคัญ

- Touchless Technology & Face Recognition: การเข้า-ออกพื้นที่สำนักงานใช้ระบบสแกนใบหน้าและระบบไร้สัมผัส เพิ่มความปลอดภัยขั้นสูงสุดตามมาตรฐานอาคารระดับสากล

3. ข้อมูลโครงสร้างทางกายภาพและพื้นที่ใช้สอย (Building Specifications)

สำหรับฝ่ายจัดซื้อ ฝ่ายตบแต่งภายใน และสถาปนิก ข้อมูลโครงสร้างของอาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ เอื้ออำนวยต่อการจัดวางเลย์เอาต์ออฟฟิศยุคใหม่เป็นอย่างมาก:

- ความสูงอาคาร: อาคารสูง 29 ชั้น (ไม่รวมชั้นใต้ดิน)

- พื้นที่เช่ารวม (Total Lettable Area): ประมาณ 70,000 ตารางเมตร

- ขนาดพื้นที่ต่อชั้น (Floor Plate): กว้างขวางถึงประมาณ 1,500 - 2,000 ตารางเมตรต่อชั้น เป็นลักษณะพื้นที่เปิดโล่งแบบไม่มีเสากลางห้อง (Column-free Design) ช่วยให้ศัลยภาพในการจัดโต๊ะทำงาน กั้นห้องประชุม ทำได้คุ้มค่าทุกตารางนิ้วโดยไม่มีจุดบอด

- ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน (Floor-to-Ceiling Height): สูงถึง 3.00 เมตร มอบความรู้สึกโปร่งสบาย ลดความอึดอัด และเอื้อต่อการทำออฟฟิศสไตล์ Open-plan

- ระบบปรับอากาศ: ระบบเครื่องทำน้ำเย็นส่วนกลาง (Central Chiller) ประสิทธิภาพสูง พร้อมระบบกระจายลมเย็นที่สม่ำเสมอ

4. โครงสร้างราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องรู้

การวางแผนงบประมาณในการเช่าพื้นที่ สำนักงานให้เช่า ย่านบางนา จำเป็นต้องพิจารณาโครงสร้างราคารวมอย่างรอบด้าน เพื่อประโยชน์ในการคำนวณต้นทุนคงที่ (Fixed Costs) ของบริษัท:

ตารางสรุปประมาณการอัตราค่าเช่าและค่าบริการ อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์

รายการค่าใช้จ่าย / สิทธิ์ประโยชน์	รายละเอียดและอัตราค่าบริการโดยประมาณ
อัตราค่าเช่าและค่าบริการส่วนกลาง	750 - 900 บาท / ตารางเมตร / เดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และตำแหน่งชั้น)
ระยะเวลาสัญญาเช่ามาตรฐาน	3 ปี (เงื่อนไขการต่อสัญญาสามารถเจรจาได้)
เงินประกันการเช่า (Deposit)	3 เดือน ของค่าเช่าและค่าบริการรวม
สิทธิ์จอดรถยนต์ฟรี (Parking Allocation)	พื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร ได้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน
ระบบปรับอากาศเวลาราชการ	วันจันทร์ - ศุกร์ เวลา 08.00 น. - 18.00 น.

4.1 ข้อควรรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายแฝง

ค่าเปิดแอร์นอกเวลาทำการ (Overtime Chiller Charge): หากองค์กรของคุณเป็นบริษัทกลุ่มไอที อีคอมเมิร์ซ หรือต้องติดต่อกับสาขาในต่างประเทศที่มี Time Zone ต่างกัน และจำเป็นต้องทำงานล่วงเวลา ต้องคำนวณค่าบริการเปิดแอร์ OT ของตึกใหญ่ซึ่งจะคิดเรตราคาเป็นรายชั่วโมง
ค่ากระแสไฟฟ้าและค่าน้ำประปา: คิดคำนวณตามมิเตอร์แยกตามพื้นที่เช่าจริง โดยเป็นไปตามอัตราที่ระบุในสัญญาเช่าร่วมกับทางอาคาร
ค่าจอดรถยนต์ส่วนเกิน: หากพนักงานหรือผู้บริหารต้องการโควตาที่จอดรถยนต์เพิ่มเติมจากสิทธิ์จอดฟรี สามารถติดต่อซื้อสิทธิ์จอดรายเดือนเพิ่มเติมได้ตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารกำหนด

5. พื้นที่ส่วนกลางและ Lifestyle Amenities ภายในตัวอาคาร

ความโดดเด่นที่เหนือกว่าตึกสำนักงานทั่วไปบนถนนบางนา-ตราด คือพื้นที่ส่วนกลางของเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับวิถีชีวิตเพื่อสุขภาพ:

- AIA Vitality Zone: พื้นที่ส่งเสริมสุขภาพสำหรับผู้ใช้งานอาคาร ประกอบด้วยลู่วิ่งลอยฟ้า (Sky Running Track), สระว่ายน้ำระบบเกลือ และฟิตเนสเซ็นเตอร์ครบวงจรภายในตัวอาคาร

- Retail & Dining Zone: บริเวณชั้น 1-5 ของอาคาร ถูกจัดสรรให้เป็นพื้นที่ค้าปลีก คาเฟ่แบรนด์ดัง ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ ร้านสะดวกซื้อ และสถาบันทางการเงิน ช่วยให้พนักงานไม่ต้องเสียเวลาเดินทางออกจากตัวตึกในวันที่มีสภาพอากาศแปรปรวน

- Green Urban Space: พื้นที่สวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวเปิดโล่งรอบอาคาร เพื่อเป็นจุดพักผ่อนหย่อนใจและกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ระหว่างวันให้กับคนทำงาน

6. เช็กลิสต์ (Checklist) สำหรับผู้บริหารก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าออฟฟิศ

เพื่อสิทธิประโยชน์สูงสุดขององค์กร ก่อนที่ฝ่ายจัดซื้อหรือกรรมการผู้มีอำนาจจะลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว ทีมงาน irentoffice.com แนะนำให้ตรวจสอบหัวข้อเหล่านี้ร่วมกับเรา:

1. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง (Rent-free Period): สำหรับพื้นที่เปล่า (Bare Shell) อาคารจะมอบระยะเวลาปลอดค่าเช่า 1-3 เดือน เพื่อให้ผู้รับเหมาเข้าดำเนินการติดตั้งฝ้า พื้น และกั้นห้องประชุม โดยในช่วงเวลานี้เราจะจ่ายเพียงค่าไฟที่ใช้จริงเท่านั้น

2. โหลดความจุของพื้นอาคาร (Floor Loading Capacity): หากบริษัทของคุณจำเป็นต้องมีตู้เซฟขนาดใหญ่, เครื่องแม่ข่าย (Server) จำนวนมาก หรือตู้เก็บเอกสารทางบัญชีหนาแน่น ต้องตรวจสอบน้ำหนักที่พื้นอาคารสามารถรองรับได้ต่อตารางเมตรเพื่อความปลอดภัย

3. เงื่อนไขการคืนสภาพพื้นที่เช่า (Reinstatement Clause): ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 3 ปี และบริษัทไม่ต้องการต่อสัญญา เราต้องรื้อถอนสิ่งตกแต่งทั้งหมดให้กลับเป็นสภาพห้องเปล่าดั้งเดิมของโครงการในระดับใด เพื่อเตรียมงบประมาณในอนาคตได้ถูกต้อง

7. ค้นหาออฟฟิศที่สมบูรณ์แบบที่ AIA East Gateway กับ irentoffice.com

การติดต่อหาพื้นที่สำนักงานและเจรจาต่อรองเงื่อนไขสัญญากับตึกระดับเกรด A อาจมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและใช้เวลาค่อนข้างมาก ให้ irentoffice.com ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์และตัวแทนผู้เช่า (Tenant Representation) ในการดูแลคุณ:

บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง: ทีมที่ปรึกษาของเราพร้อมรับบรีฟ คัดเลือกยูนิตขนาดพื้นที่ที่ตรงกับจำนวนพนักงานของคุณ ทำตารางสรุปเปรียบเทียบราคา และพาท่านเข้าชมพื้นที่จริง โดยไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ จากฝั่งผู้เช่าทั้งสิ้น
อำนาจในการเจรจาเงื่อนไขที่ดีที่สุด: ด้วยประสบการณ์ยาวนานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เราพร้อมช่วยคุณต่อรองอัตราค่าเช่าเฉลี่ย, ขอยืดระยะเวลา Rent-free หรือเจรจาโควตาที่จอดรถเพิ่มเติม เพื่อให้บริษัทของคุณได้รับความคุ้มค่าสูงสุด
ข้อมูลที่แม่นยำและอัปเดตเรียลไทม์: เราทำงานใกล้ชิดกับนิติบุคคลอาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ทำให้ทราบสถานะยูนิตที่กำลังจะว่าง ขนาดพื้นที่ และราคาโปรโมชันล่าสุดก่อนใคร

เปลี่ยนขั้นตอนการหาออฟฟิศใหม่ที่ยุ่งยากให้เป็นเรื่องง่ายและเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณได้พื้นที่ทำงานระดับโลกที่พร้อมสะท้อนความสำเร็จและขับเคลื่อนภาพลักษณ์ความเป็นผู้นำขององค์กรคุณอย่างแท้จริง

ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อเช็กพื้นที่ว่างออฟฟิศให้เช่าบางนาล่าสุดและรับข้อเสนอพิเศษของ อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ได้ทันทีวันนี้ผ่านทางหน้าเว็บไซต์ หรือช่องทางติดต่อไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นส่วนหนึ่งในทุกก้าวความสำเร็จของธุรกิจคุณครับ

อัปเดต: 18 มิถุนายน 2026

แบบฟอร์มติดต่อกลับ เช่าออฟฟิศ สำนักงาน