อาคารไบโอเฮ้าส์ (Bio House Building): ทางเลือกเชิงกลยุทธ์ของออฟฟิศให้เช่าทำเลสุขุมวิท 39 คุ้มค่าและยืดหยุ่นสูงสุดเพื่อการเติบโตขององค์กร
การจัดตั้งสำนักงานใหญ่หรือการจัดหาพื้นที่ทำงานขององค์กรในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (Core CBD) ของกรุงเทพมหานคร ย่าน "พร้อมพงษ์-สุขุมวิทตอนกลาง" ถือเป็นหนึ่งในพิกัดยุทธศาสตร์ที่มีการแข่งขันและมีความต้องการใช้งานพื้นที่สูงเป็นอันดับต้นๆ ทว่าภายใต้สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน การเลือกสรร ออฟฟิศให้เช่า ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความหรูหราของตัวอาคารเพียงอย่างเดียว หากแต่ต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่าของเม็ดเงินลงทุน (Cost-Efficiency), ความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการพื้นที่ใช้สอย และการควบคุมต้นทุนคงที่ (Fixed Costs) ในระยะยาว
สำหรับผู้ประกอบการ บริษัท SME สตาร์ทอัพ ตลอดจนบริษัทต่างชาติที่ต้องการปักหมุดในย่านธุรกิจไลฟ์สไตล์ที่ขับเคลื่อนด้วยคอนเนกชัน แต่ต้องการเพดานราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลและเงื่อนไขสัญญาที่ไม่ผูกมัดจนเกินไป "อาคารไบโอเฮ้าส์ (Bio House Building)" ในซอยสุขุมวิท 39 คือทางเลือกเชิงพาณิชย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้ได้อย่างลงตัวที่สุด บทความวิเคราะห์เจาะลึกฉบับนี้โดยผู้เชี่ยวชาญจาก irentoffice.com จะพาทุกท่านไปตรวจสอบข้อมูลสเปกอาคารและอินไซต์สำคัญเพื่อประกอบการตัดสินใจขององค์กรคุณ
| ค่าเช่าสำนักงาน | 700-740 | บาท/ตารางเมตร/เดือน |
| ค่าน้ำ | 25.00 | บาท/หน่วย |
| ค่าไฟฟ้า | 7.00 | บาท/หน่วย |
| สัญญาการเช่า | 3 | ปี |
| ค่าประกัน | 3 | เดือน |
| ค่าเช่าล่วงหน้า | 1 | เดือน |
| ค่าเช่าที่จอดรถ | 2,200 | บาท/เดือน |
| ขนาดพื้นที่ให้เช่าเริ่มต้น | 100 | ตารางเมตรขึ้นไป |
| ต้องการพื้นที่มากขึ้นโทรสอบถามได้เลยครับ |
ติตต่อ IRentOffice โทร 084-543-4833, 086-397-4454 E-mail : plus.estate@yahoo.co.th ID. LINE : rentoffice
1. รายละเอียดของอาคาร (Building Specifications)
อาคารไบโอเฮ้าส์ เป็นอาคารสำนักงานและพาณิชยกรรมความสูงขนาดกลาง (Mid-rise Office Building) ที่มีการบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคารอย่างเป็นระบบ โครงสร้างอาคารเอื้ออำนวยต่อการจัดวางเลย์เอาต์สำนักงานยุคใหม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีรายละเอียดดังนี้:
- รูปแบบพื้นที่ส่งมอบ: พื้นที่เช่ามาตรฐานส่วนใหญ่จะส่งมอบในรูปแบบ Standard Fit-out หรือ Bare Shell (ขึ้นอยู่กับยูนิตว่าง) ซึ่งช่วยให้ผู้เช่าสามารถควบคุมงบประมาณในการตกแต่งภายในได้ตามต้องการ
- ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน (Clear Height): อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของอาคารสำนักงานทั่วไป มอบความโปร่งสบายและเอื้อต่อการจัดสรรผังที่นั่งทำงาน
- ระบบปรับอากาศ: อาคารผสมผสานการใช้ระบบปรับอากาศที่มีความยืดหยุ่นสูง ซึ่งช่วยให้ผู้เช่าสามารถบริหารจัดการเวลาเปิด-ปิดแอร์ภายในยูนิตของตนเองได้ ตอบโจทย์รูปแบบการทำงานยุค Hybrid Working และองค์กรที่ต้องทำงานล่วงเวลา (Overtime)
- ระบบความปลอดภัย: ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด CCTV ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสแตนด์บายตลอด 24 ชั่วโมง และระบบลิฟต์โดยสารที่ได้รับการบำรุงรักษาตามมาตรฐาน
2. จุดเด่นของอาคาร (Key Features & Business Benefits)
การเลือกเช่า สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท ณ อาคารไบโอเฮ้าส์ มอบผลประโยชน์เชิงพาณิชย์ (Commercial Benefits) ที่เด่นชัด 3 ประการ ซึ่งเป็นจุดแข็งที่ช่วยให้องค์กรของคุณมีความคล่องตัวทางการเงินเหนือคู่แข่ง:
2.1 อัตราค่าเช่าที่คุ้มค่าสูงสุดในทำเลพร้อมพงษ์ (High Cost-Efficiency)
พิกัดรอบสถานี BTS พร้อมพงษ์ รายล้อมด้วยตึกสำนักงานเกรด A และ A+ ที่มีราคาค่าเช่าพุ่งสูงเกินกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตร แต่อาคารไบโอเฮ้าส์นำเสนอทางเลือกในระดับราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า (Cost-effective alternative) ช่วยให้บริษัทสามารถประหยัดต้นทุนค่าเช่ารายเดือนลงได้ถึง 30% - 40% เมื่อเทียบกับตึกระฟ้าในละแวกเดียวกัน ซึ่งส่วนต่างนี้สามารถนำไปหมุนเวียนเป็นทุนใน Operation หลักของธุรกิจได้
2.2 ความยืดหยุ่นเรื่องเวลาทำการและค่าพลังงาน (Operational Flexibility)
ข้อจำกัดใหญ่ของตึกเกรด A ใจกลางเมืองคือระบบแอร์รวมศูนย์ (Central Chiller) ที่จะปิดระบบตามเวลาทำการปกติ หากพนักงานต้องทำงานล่วงเวลา บริษัทจะต้องจ่ายค่าแอร์ OT ในราคาที่สูงมาก แต่อาคารไบโอเฮ้าส์มอบความยืดหยุ่นด้านระบบปรับอากาศ ทำให้ผู้เช่าสามารถทำงานล่วงเวลา หรือทำงานในวันเสาร์-อาทิตย์ได้อย่างอิสระโดยไม่มีภาระค่าใช้จ่ายแฝงส่วนนี้งอกเงยขึ้นมา เหมาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทเอเจนซี, ไอที, ซอฟต์แวร์ หรือบริษัทที่มีคู่ค้าในต่างประเทศ
2.3 ขนาดพื้นที่เช่าที่หลากหลาย (Scalable Floor Plan)
อาคารจัดสรรยูนิตเช่าตั้งแต่สเกลขนาดกลางไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่ รองรับการปรับผังองค์กรตามแนวคิด Agile Workspace การจัดวางโครงสร้างพื้นที่ทำได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ สามารถกั้นห้องประชุม ห้องผู้บริหาร และพื้นที่สันทนาการ (Breakout Area) ได้อย่างลงตัว
3. ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง (Strategic Location & Connectivity)
อาคารไบโอเฮ้าส์ ตั้งอยู่ภายใน ซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร พิกัดนี้ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจและการค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ ดังพิกัดแผนภูมิการเชื่อมต่อด้านล่าง:
[ถนนเพชรบุรีตัดใหม่]
^
| (ซอยสุขุมวิท 39)
v
[อโศก / สุขุมวิท 21] <-> อาคารไบโอเฮ้าส์ <-> [ทองหล่อ / สุขุมวิท 55]
^
|
v
[BTS พร้อมพงษ์ / ถนนสุขุมวิทสายหลัก]
3.1 การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ (Mass Transit)
ตัวอาคารตั้งอยู่ห่างจากพิกัด สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ในระยะทางที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ภายในซอยสุขุมวิท 39 มีระบบขนส่งสาธารณะหมุนเวียนตลอดวัน ไม่ว่าจะเป็นรถรับส่งระบบท้องถิ่น (รถกะป๊อ), วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และแท็กซี่ ช่วยให้พนักงานที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวสามารถสัญจรเข้า-ออกที่ทำงานได้อย่างรวดเร็ว
3.2 การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลและการเชื่อมต่อทางด่วน
ซอยสุขุมวิท 39 เป็นซอยยุทธศาสตร์ที่เป็นเส้นทางลัดทะลุ (Shortcut) สามารถขับรถเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรีตัดใหม่, ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) และถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55) ได้โดยไม่ต้องออกสู่ถนนใหญ่สุขุมวิท นอกจากนี้ ทำเลนี้ยังสามารถเดินทางไปใช้งาน ทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) ด่านเพชรบุรี หรือด่านพระราม 9 ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เอื้อประโยชน์สูงสุดต่อการเดินทางไปพบลูกค้าภายนอกและการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ
4. สิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารและรอบอาคาร (Amenities & Lifestyle Ecosystem)
ความสุขและความสะดวกสบายในชีวิตประจำวันของพนักงานมีผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพการทำงาน (Productivity) อาคารไบโอเฮ้าส์และสิ่งแวดล้อมรอบด้านเพียบพร้อมไปด้วยระบบนิเวศการใช้ชีวิต Work-Life Balance ที่สมบูรณ์:
4.1 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร (On-Site Amenities)
- พื้นที่จอดรถยนต์ใต้ดิน: อาคารจัดสรรพื้นที่จอดรถรองรับทั้งสำหรับผู้บริหาร พนักงาน และโควตาสำหรับผู้มาติดต่อ (Visitor Parking)
- ระบบลิฟต์โดยสาร: ลิฟต์โดยสารภายในอาคารทำงานได้อย่างเสถียร ปลอดภัย ลดความหนาแน่นในช่วงเวลาเข้างาน
- การจัดการส่วนหลังบ้าน: มีเจ้าหน้าที่นิติบุคคลและช่างเทคนิคประจำอาคารคอยให้ความช่วยเหลือและดูแลระบบวิศวกรรมไฟฟ้า-ประปาอย่างใกล้ชิด
4.2 สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบอาคาร (Off-Site Lifestyle)
- ศูนย์การค้าระดับโลก: ตั้งอยู่ใกล้กับกลุ่มห้างสรรพสินค้า The EmDistrict (Emporium, EmQuartier, EmSphere) ศูนย์รวมร้านค้าปลีก ธนาคารพานิชย์ และพื้นที่จัดเลี้ยงธุรกิจ
- ความอุดมสมบูรณ์ด้านอาหารการกิน: ภายในซอยสุขุมวิท 39 เป็นแหล่งรวมร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านอาหารนานาชาติ คาเฟ่พิเศษ (Specialty Coffee) และศูนย์อาหารราคาย่อมเยาสำหรับพนักงานออฟฟิศ ช่วยให้มีทางเลือกในการรับประทานอาหารกลางวันและสังสรรค์หลังเลิกงานที่หลากหลาย
- พื้นที่สีเขียว: อยู่ใกล้กับสวนเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่พนักงานสามารถไปเดินพักผ่อนสายตาหรือออกกำลังกายหลังเลิกงานได้
5. ข้อดีข้อเสียของอาคาร (Pros & Cons Analysis)
เพื่อความโปร่งใสและเป็นประโยชน์สูงสุดในการประเมินผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ขององค์กรท่าน นี่คือบทวิเคราะห์ข้อดีและข้อจำกัดของอาคารไบโอเฮ้าส์อย่างตรงไปตรงมา:
5.1 ข้อดีของอาคาร (The Pros)
- ความคุ้มค่าด้านงบประมาณ: อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าโครงสร้างราคาของตึกเปิดใหม่ในย่าน CBD ค่อนข้างมาก เซฟต้นทุนคงที่ได้ดีเยียม
- ยืดหยุ่นเรื่องเวลาเปิด-ปิดแอร์: เหมาะกับบริษัทที่ต้องทำงานล่วงเวลา หรือมีรูปแบบงานยืดหยุ่น ไม่ต้องจ่ายค่าแอร์โอเวอร์ไทม์ราคาแพง
- ทำเลลัดทะลุได้หลายเส้นทาง: การสัญจรด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลมีทางเลือกในการเลี่ยงรถติดบนถนนสุขุมวิทสายหลักได้ดี
- สิ่งแวดล้อมระดับพรีเมียม: ตั้งอยู่ในซอยที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมระดับบน ปลอดภัย และภาพลักษณ์ทำเลดี
5.2 ข้อเสียของอาคาร (The Cons)
- ไม่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าโดยตรง: ตัวอาคารตั้งอยู่ลึกเข้ามาในซอยสุขุมวิท 39 พนักงานที่เดินทางด้วย BTS อาจต้องต่อรถรับส่งหรือวินมอเตอร์ไซค์เพิ่มเติมในระยะสั้นๆ
- ภาพลักษณ์อาคารดั้งเดิม: สถาปัตยกรรมภายนอกอาจไม่ได้ดูเป็นตึกระฟ้ากระจกหรูหราล้ำสมัยเหมือนตึกเกรด A+ เปิดใหม่ ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์องค์กรที่ต้องการชูภาพลักษณ์ตึกหรูหราขั้นสุดในการโชว์แบรนดิ้ง
- การจราจรภายในซอยช่วงเร่งด่วน: เนื่องจากซอยสุขุมวิท 39 เป็นเส้นทางลัดยอดฮิต ในช่วงเวลาเร่งด่วนเช้าและเย็นอาจมีปริมาณรถยนต์หนาแน่นภายในซอย
6. ค้นหาและติดต่อเช็กพื้นที่ว่างที่อาคารไบโอเฮ้าส์กับ irentoffice.com
การจัดหาออฟฟิศใหม่ที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่าและตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพอย่างอาคารไบโอเฮ้าส์ สุขุมวิท 39 จะช่วยสร้างรากฐานที่มั่นคงและลดภาระค่าใช้จ่ายให้แก่องค์กรของคุณได้อย่างยั่งยืน ให้ irentoffice.com ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์และตัวแทนผู้เช่า (Tenant Representation) ในการดูแลผลประโยชน์สูงสุดให้กับบริษัทคุณ:
- บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง: เรายินดีรับบรีฟ คัดสรรขนาดห้องที่แมตช์กับจำนวนพนักงาน ทำตารางสรุปเปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย และพาท่านเข้าชมพื้นที่จริงโดยไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ จากฝั่งผู้เช่าทั้งสิ้น
- ช่วยเจรจาเงื่อนไขที่ดีที่สุด: ด้วยประสบการณ์ยาวนานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เราพร้อมช่วยคุณต่อรองอัตราค่าเช่า ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง (Rent-free Period) และสิทธิ์ประโยชน์ต่างๆ เพื่อให้บริษัทของคุณได้รับข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด
ค้นหาออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทต้น ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อเช็กยูนิตว่างล่าสุดและนัดหมายเข้าชมพื้นที่จริงของ อาคารไบโอเฮ้าส์ (Bio House) ได้ทันทีวันนี้ ผ่านช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นส่วนหนึ่งในทุกก้าวการเติบโตของธุรกิจคุณครับ
