อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 (INTERCHANGE 21) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมใจกลาง CBD
INTERCHANGE 21 หรือ อาคาร อินเตอร์เชนจ์ 21 เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพ...
ออฟฟิศให้เช่าอโศก สุขุมวิท เขตวัฒนา ทำเลสำนักงานใจกลางกรุงเทพ ใกล้ BTS และ MRT
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านอโศก สุขุมวิท และเขตวัฒนา พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่ได้รับความนิยมสูงที่สุดของกรุงเทพ เพราะเป็นศูนย์กลางของอาคารสำนักงาน บริษัทต่างชาติ โรงแรมระดับนานาชาติ และไลฟ์สไตล์ของคนทำงานยุคใหม่ อีกทั้งยังมีจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT ได้ง่าย ทำให้ย่านสุขุมวิทและอโศกกลายเป็นทำเลสำคัญสำหรับองค์กรทุกขนาดย่านอโศกและสุขุมวิทตั้งอยู่ในเขตวัฒนา ซึ่งเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน Grade A คอนโดมิเนียมหรู ศูนย์การค้า และร้านอาหารชื่อดังจำนวนมาก เหมาะสำหรับทั้งบริษัทไทยและต่างชาติที่ต้องการสำนักงานในทำเลใจกลางเมือง พร้อมภาพลักษณ์องค์กรที่ทันสมัยและน่าเชื่อถือ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลสุขุมวิทต้น นานา พร้อมพงษ์ เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ (SINGHA COMPLEX)ออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียม ใจกลางอโศก-เพชรบุรี เชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนได้อย่างสะดวก อาคารแห่งนี้จึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรั...
-
อาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ (EXCHANGE TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมใจกลาง CBD ด้วยความพร้อมทั้งด้านทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ E...
-
อาคารคอลัมน์ ทาวเวอร์ (COLUMN TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเล CBD ระดับพรีเมียมใจกลางกรุงเทพฯ เป็นอาคารสำนักงานและมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท บริเวณอโศ...
-
อาคารฟิโก้ เพลส (FICO PLACE) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ FICO PLACE เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับองค์กรที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในสุขุมวิท FICO ...
-
อาคารจีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ เพลส (GMM GRAMMY PLACE) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลออฟฟิศใจกลาง CBD กรุงเทพฯ ด้วยจุดเด่นด้านทำเล การเดินทางสะดวก และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ...
-
อาคารเลครัชดา ออฟฟิส คอมเพล็กซ์ (LAKE RATCHADA OFFICE COMPLEX) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเล CBD เชื่อมต่อธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ LAKE RATCHADA OFFICE COMPLEX หรือ อาคาร เลค รัช...
-
อาคารชิโน-ไทย ทาวเวอร์ (SINO-THAI TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ อโศกเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูงมาก เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของกรุงเทพฯ ท...
-
อาคารบีบี บิลดิ้ง (BB BUILDING) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ค่าเช่าสำนักงาน 650-680บาท/ตารางเมตร/เดือนค่าน้ำ18.00บาท/หน่วยค่าไฟฟ้า 5.50บาท/หน่วยสัญ...
-
อาคารเสริมมิตร ทาวเวอร์ (SERM-MIT TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจศูนย์กลาง CBD กรุงเทพฯ ด้วยศักยภาพของทำเลและความพร้อมด้านสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ อาคาร เสริมมิตร ทาวเ...
-
อาคารโอเชียน ทาวเวอร์ 1 (OCEAN TOWER 1) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท ทำเลธุรกิจใจกลางอโศก CBD ด้วยทำเลที่ตั้งที่โดดเด่นและการเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก OCEAN TOWER 1 จึงเป็นอีกหนึ่งต...
-
อาคารโอเชียนทาวเวอร์ 2 (Ocean Tower 2) ออฟฟิศให้เช่าทำเลทองย่านสุขุมวิท-อโศก ตอบโจทย์ทุกธุรกิจ อาคารโอเชียนทาวเวอร์ 2 (Ocean Tower 2) คือหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่ไม่ควรมองข้าม ...
-
อาคาร253 อโศก (253 ASOKE) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจศูนย์กลาง CBD กรุงเทพฯ อโศกเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ (CBD) ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านธุรกิจ การลงทุน และอส...
-
อาคารซีทีไอ ทาวเวอร์ (CTI TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจศักยภาพสูงใจกลางกรุงเทพฯ ทำเลที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท พระราม 9 สีลม และสาทร CTI Tower เป็นอาคารสำนักงานให้...
-
อาคารอโศก ทาวเวอร์ (ASOKE TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยความได้เปรียบด้านทำเลและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ASOKE TOWER จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกท...
-
อาคารรัชต์ภาคย์ – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจศักยภาพสูงใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางสะดวก รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน บริษัทชั้นนำ และสิ่งอำนวยความสะดวกคร...
-
อาคารพีเอส ทาวเวอร์ (PS TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทำเลธุรกิจใจกลาง CBD กรุงเทพฯ หนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานคร อาคารแห่งนี้ได้รับความนิยมจากทั้งบริษัทไทย ...
ออฟฟิศให้เช่าอโศก สุขุมวิท ทำเล Interchange สุดยอดศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุง
หากถามผู้ประกอบการ เจ้าของธุรกิจ หรือผู้บริหารบริษัทข้ามชาติว่า ทำเลออฟฟิศในฝันใจกลางกรุงเทพมหานครที่ต้องการปักหมุดมากที่สุดคือที่ไหน คำตอบอันดับหนึ่งย่อมหนีไม่พ้น "อโศก สุขุมวิท" ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) ที่มีความพรีเมียม เติบโตอย่างก้าวกระโดด และเป็นจุดตัดสำคัญทางเศรษฐกิจที่รวมบริษัทชั้นนำระดับโลกเอาไว้มากที่สุดแห่งหนึ่งในไทย
สำหรับองค์กรที่กำลังมองหา ออฟฟิศให้เช่าอโศก หรือต้องการขยายฐานการทำงานมายัง สำนักงานให้เช่าอโศก เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขัน ยกระดับภาพลักษณ์แบรนด์ให้มีความน่าเชื่อถือสูง และดึงดูดบุคลากรระดับแถวหน้า (Top Talent) มาร่วมงาน บทความนี้ irentoffice จะพาทุกท่านไปเจาะลึกศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของทำเลนี้ พร้อมแนวทางการเลือกตึกที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับงบประมาณขององค์กรคุณมากที่สุด
ศักยภาพที่เหนือกว่าของทำเล "อโศก สุขุมวิท" ทำไมธุรกิจทั่วโลกจึงยอมจ่าย
ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) และบริเวณแยกอโศก-สุขุมวิท คือทำเลที่ไม่เคยลดความร้อนแรงลงเลยในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และนี่คือ 4 เหตุผลหลักที่สนับสนุนว่าทำไมการครอบครองพื้นที่สำนักงานในย่านนี้จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างยิ่งสำหรับอนาคตของธุรกิจคุณ:
1. จุดเชื่อมต่อมหาประลัย (The Ultimate Interchange Hub)
ปัจจัยอันดับหนึ่งที่ทำให้ย่านอโศกชนะเลิศเหนือทำเลอื่น คือการเป็นจุดตัดสายสำคัญของระบบขนส่งมวลชนระบบราง โดยเป็นสถานี Interchange ระหว่างรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุขุมวิท การที่ระบบรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินมาบรรจบกัน ทำให้พนักงาน ลูกค้า และคู่ค้า สามารถเดินทางมายังออฟฟิศของคุณได้อย่างสะดวกรวดเร็วจากทุกสารทิศทั่วกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องเสี่ยงกับปัญหารถติดบนท้องถนน
ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลนี้ยังเชื่อมต่อไปยังระบบคมนาคมอื่นๆ ได้อย่างง่ายดาย:
- Airport Rail Link (สถานีมักกะสัน): อยู่ห่างจาก MRT สุขุมวิท เพียง 1 สถานี (ลงที่สถานีเพชรบุรี) สามารถนั่งรถไฟยิงยาวเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ทันที
- ท่าเรือแสนแสบ (ท่าเรืออโศก): ทางเลือกเสริมในการหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดสำหรับผู้ที่เดินทางมาจากฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกหรือฝั่งในเมือง
- โครงข่ายทางด่วน: มีจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช บริเวณถนนเพชรบุรีและถนนพระราม 9 รวมถึงทางด่วนเฉลิมมหานครบริเวณสุขุมวิทซอย 1 และซอย 3 ทำให้การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมีความยืดหยุ่นสูง
2. แหล่งดึงดูดบุคลากรระดับแนวหน้า (Talent Magnet)
ในยุคที่การแย่งชิงบุคลากรที่มีศักยภาพสูง (War for Talent) มีความเข้มข้น ปัจจัยเรื่อง "ทำเลที่ตั้งออฟฟิศ" มีผลอย่างมากต่อการตัดสินใจเข้าทำงานของคนรุ่นใหม่ คนทำงานยุคนี้ไม่เพียงแค่มองหาเงินเดือนหรือสวัสดิการที่ดีเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับ Work-Life Balance และความสะดวกในการเดินทาง การที่บริษัทตั้งอยู่ติดสถานี BTS/MRT อโศก จึงเป็นข้อได้เปรียบมหาศาลในการดึงดูดพนักงานระดับหัวกะทิเข้ามาสู่ออกซิเจนขององค์กร
3. ไลฟ์สไตล์ระดับโลกที่ครบวงจรตลอด 24 ชั่วโมง
คำว่าอโศก สุขุมวิท ไม่เคยจำกัดอยู่แค่ตึกสูงและห้องทำงานสี่เหลี่ยม แต่รอบด้านล้อมไปด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบที่สุด:
- ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ: มี Terminal 21 อโศก ตั้งอยู่บริเวณแยกหลัก และอยู่ห่างจากโซน EmDistrict (Emporium, EmQuartier, EmSphere) เพียง 1 สถานีรถไฟฟ้า
- โรงแรมระดับ 5 ดาว: เช่น Grand Hyatt Erawan, The Westin Grande Sukhumvit, Sheraton Grande Sukhumvit, และ Sofitel Bangkok Sukhumvit รองรับการจัดงานประชุม สัมมนา หรือการต้อนรับพันธมิตรธุรกิจและลูกค้าจากต่างประเทศได้อย่างพรีเมียม
- ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวก: มีตั้งแต่ศูนย์อาหารราคาประหยัด ร้านกาแฟ Specialty คาเฟ่นั่งทำงาน ร้านสะดวกซื้อ ตลอดจนร้านอาหารระดับ Fine Dining สำหรับงานเลี้ยงสังสรรค์ทางธุรกิจ
4. ภาพลักษณ์ความเป็นสากลและความน่าเชื่อถือระดับสูง
ย่านอโศกเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ของเครือบริษัทข้ามชาติ (Multinational Corporations: MNCs), สถาบันการเงิน, บลจ., บริษัทเทคโนโลยีชั้นนำ, เอเจนซี่โฆษณาระดับโลก รวมถึงสถานทูตและหอการค้าต่างๆ การที่บริษัทของคุณใช้ที่อยู่ในการจดทะเบียนและติดต่อธุรกิจบนถนนอโศกหรือสุขุมวิท จะช่วยสร้าง First Impression หรือความประทับใจแรกเห็นที่สะท้อนถึงความมั่นคง ความเป็นสากล และวิสัยทัศน์ที่ก้าวไกลในทันที
เจาะลึกสายพันธุ์ ออฟฟิศให้เช่าอโศก สุขุมวิท เลือกแบบไหนให้เหมาะกับธุรกิจคุณ
ตลาด สำนักงานให้เช่าอโศก ในปัจจุบันมีความหลากหลายอย่างมาก เพื่อรองรับความต้องการของธุรกิจทุกโมเดล ตั้งแต่บริษัทขนาดใหญ่ (Enterprise) ไปจนถึงผู้ประกอบการเดี่ยว (Solopreneur) โดยแบ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์ออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ดังนี้:
รูปแบบที่ 1: พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิม (Traditional Corporate Space / Bare Shell)
พื้นที่ว่างเปล่าที่ส่งมอบให้ผู้เช่าโดยมีเพียงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ผนังปูนเปลือย พื้นคอนกรีต หรือฝ้าเพดานมาตรฐาน ผู้เช่าต้องออกแบบ กั้นห้องระบบ ติดตั้งสายแลน และจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมด สัญญาเช่าขั้นต่ำมักอยู่ที่ 3 ปี
- ข้อดี: ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่ำที่สุด สามารถควบคุมดีไซน์ รูปแบบ ฟังก์ชันห้องประชุม และโซนทำงานให้สะท้อนเอกลักษณ์แบรนด์ได้อย่างไร้ขีดจำกัด
- ข้อพิจารณา: ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในการตกแต่ง (CapEx) และใช้เวลาเตรียมการก่อสร้างประมาณ 2-3 เดือนก่อนย้ายเข้า
รูปแบบที่ 2: ออฟฟิศตกแต่งแล้วบางส่วน (Partially Fitted / Turnkey Space)
ยูนิตออฟฟิศที่ผู้เช่ารายเดิมตกแต่งไว้แล้ว หรือผู้ให้เช่าตกแต่งห้องประชุม พื้น และห้องผู้บริหารไว้ให้พร้อมใช้งานบางส่วน มีการเดินระบบสายไฟและแอร์ไว้เรียบร้อยแล้ว ผู้เช่าเพียงแค่จัดหาโต๊ะ เก้าอี้ทำงาน และคอมพิวเตอร์เข้ามาก็เริ่มงานได้
- ข้อดี: ประหยัดงบประมาณและเวลาในการตกแต่งไปได้มากกว่า 50-70% ย้ายเข้าได้เร็ว
- ข้อพิจารณา: โครงสร้างและ Layout ห้องอาจจะไม่ตรงกับพฤติกรรมการทำงานของทีม 100% อาจต้องมีการปรับแก้เล็กน้อย
รูปแบบที่ 3: ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมอยู่ (Serviced Office & Private Co-Working Space)
ห้องทำงานส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในศูนย์บริการออฟฟิศ (Flexible Workspace Provider) มีเฟอร์นิเจอร์สำนักงานระดับพรีเมียม อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และบริการแชร์ส่วนกลางครบวงจร เช่น บริเวณแม่บ้าน, Pantry ส่วนกลางที่มีชา-กาแฟบริการฟรี, ห้องประชุมระบบไฮเทค, และพนักงานต้อนรับที่คอยรับพัสดุและต้อนรับแขกให้บริษัทคุณ
- ข้อดี: สัญญาเช่ายืดหยุ่นสูง (เริ่มได้ตั้งแต่ 1-12 เดือน) ควบคุมต้นทุนง่าย รวมค่าแอร์ น้ำ ไฟ ไว้ในบิลเดียว ย้ายเข้าได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากเซ็นสัญญา
- ข้อพิจารณา: ราคาเฉลี่ยต่อที่นั่งจะสูงกว่าการเช่าพื้นที่ระยะยาว เหมาะกับทีมขนาดเล็กถึงปานกลาง (2 - 30 คน)
ตารางเปรียบเทียบอาคารสำนักงานและ ออฟฟิศให้เช่าอโศก สุขุมวิท ยอดนิยม
เพื่อให้คุณคัดเลือกอาคารที่ใช่ได้ง่ายขึ้น irentoffice ได้ทำการวิเคราะห์และรวบรวมข้อมูลเชิงลึกของตึกสำนักงานไฮไลท์เด่นในทำเลอโศก-สุขุมวิท มาให้พิจารณาเปรียบเทียบดังนี้ครับ:
| ชื่ออาคาร | เกรด (Grade) | รูปแบบจุดเด่นของอาคาร | ระบบเครื่องปรับอากาศ | ระยะเดินจาก BTS/MRT |
| Interchange 21 | Grade A | ตั้งอยู่ตรงหัวมุมแยกอโศก มีทางเดินเชื่อมต่อตรงเข้าสู่ตึกทั้งจาก BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท เป็นทำเลที่สะดวกที่สุดในย่านนี้ ล่างตึกมีร้านอาหารและธนาคารครบครัน | Central Chilled Water | 0 เมตร (เชื่อมตรง) |
| Exchange Tower | Grade A | ตั้งอยู่ตรงข้ามตึก Interchange 21 มีทางเชื่อมตรงจาก Skywalk ของ BTS อโศก เช่นกัน ตึกมีความพรีเมียมสูง ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด มีฟิตเนสและร้านค้าชั้นนำในตัวตึก | Central Chilled Water | 0 เมตร (เชื่อมตรง) |
| Sino-Thai Tower | Grade B+ | ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี เดินจากรถไฟฟ้าได้ไม่ไกล อัตราค่าเช่ามีความคุ้มค่าสูงมาก พื้นที่ใช้สอยภายในโปร่งและบริหารจัดการดี เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการลดต้นทุนแต่ยังอยู่ใจกลางเมือง | Split Type / Chilled | ประมาณ 250 เมตร |
| Asoke Towers | Grade B | อาคารสำนักงานแบบดั้งเดิมที่โดดเด่นเรื่องความยืดหยุ่น ยูนิตส่วนใหญ่เป็นแอร์ระบบเปิด-ปิดเองได้ ทำให้ทำงานนอกเวลาหรือเปิด 24 ชั่วโมงได้โดยไม่มีค่าโอทีแอร์แพงๆ | Split Type | ประมาณ 400 เมตร |
| GMM Grammy Place | Grade B+ | อาคารอันเป็นแลนด์มาร์คของสายบันเทิงและครีเอทีฟ ตั้งอยู่ช่วงกลางถนนอโศก มีพื้นที่พลาซ่า สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และบรรยากาศที่กระฉับกระเฉง พลังงานบวกสูง | Central Chilled Water | ประมาณ 500 เมตร |
| Singha Complex | Grade Premium A | โครงการมิกซ์ยูสระดับลักชัวรีบริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี เชื่อมต่อตรงกับ MRT เพชรบุรี อาคารใหม่ เพดานสูง ดีไซน์กระจก Full-height วิวสวยงาม เหมาะกับองค์กรระดับโลก | Central Chilled Water | 0 เมตร (เชื่อม MRT เพชรบุรี) |
เจาะลึกโครงสร้างค่าใช้จ่ายในการ เช่าสำนักงานให้เช่าอโศก
การวางแผนงบประมาณที่ถูกต้องจะช่วยให้การเงินของบริษัทมีความมั่นคงในระยะยาว ในการทำสัญญา สำนักงานให้เช่าอโศก จะมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายหลักและค่าใช้จ่ายแฝงที่คุณต้องตรวจสอบในเอกสารใบเสนอราคา (Quotation) ดังนี้ครับ:
1. ค่าเช่าและค่าบริการ (Gross Rent)
ส่วนใหญ่จะเสนอราคาแยกเป็น ค่าเช่าพื้นที่ (Rent) และค่าบริการส่วนกลาง (Service Charge)
2. เงินมัดจำประกันการเช่า (Security Deposit)
ผู้เช่าต้องวางเงินมัดจำประกันการเช่าจำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการรวมกัน ร่วมกับการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มเข้าตกแต่งหรือใช้งานพื้นที่ โดยเงินมัดจำส่วนนี้ผู้เช่าจะได้คืนเต็มจำนวนหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าและส่งมอบพื้นที่คืนในสภาพเรียบร้อย
3. ค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปา (Utilities)
- ค่าไฟฟ้า: คิดตามยูนิตที่ใช้งานจริงผ่านมิเตอร์ของแต่ละยูนิต โดยส่วนใหญ่ราคาจะอิงตามเรทไฟฟ้านครหลวงบวกค่าบริหารจัดการของตึก (เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.50 - 7.50 บาทต่อยูนิต)
- ค่าน้ำประปา: สำหรับตึกสำนักงานเกรด A ส่วนใหญ่พนักงานจะใช้ห้องน้ำรวมของส่วนกลางตึก ทำให้ไม่ต้องจ่ายค่าน้ำประปาเพิ่ม เว้นแต่ผู้เช่าจะมีการขอต่อท่อน้ำเข้ามาติดตั้งอ่างล้างจาน (Sink) หรือมีห้องน้ำส่วนตัวภายในยูนิต ซึ่งตึกจะคิดค่าบริการเป็นอัตราเหมาจ่ายรายเดือนหรือคิดตามมิเตอร์
4. ค่าบริการเครื่องปรับอากาศนอกเวลา (Overtime AC Charge)
ตึกที่มีระบบปรับอากาศส่วนกลาง (Central Chilled) จะเปิดแอร์ให้เฉพาะช่วงเวลาทำการปกติ (เช่น จันทร์-ศุกร์ 08.00 น. - 18.00 น.) หากองค์กรของคุณต้องเคลียร์งานดึก มีทีมงานซัพพอร์ตต่างประเทศ หรือต้องเข้ามาทำงานวันเสาร์-อาทิตย์ ตึกจะคิดค่าเปิดแอร์ล่วงหน้าเป็นรายชั่วโมง ซึ่งย่านอโศกมีอัตราค่าโอทีแอร์ค่อนข้างสูง (ประมาณ 1,500 - 3,500 บาท/ชั่วโมง ตามขนาดพื้นที่)
เช็คลิสต์ 5 สิ่งสำคัญที่ต้องดู ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าออฟฟิศย่านอโศก
เพื่อป้องกันปัญหาปวดหัวที่อาจเกิดขึ้นหลังจากย้ายเข้าใช้งานพื้นที่ ทีมงานผู้เชี่ยวชาญจาก irentoffice แนะนำให้ผู้ประกอบการตรวจสอบ 5 จุดสำคัญนี้อย่างละเอียดในขั้นตอนเดินตรวจตึกจริง (Site Visit):
1. โควตาและสิทธิ์ที่จอดรถ (Parking Allocation): ย่านอโศกขึ้นชื่อเรื่องพื้นที่จอดรถจำกัด อาคารทั่วไปจะให้สิทธิ์จอดรถฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตร.ม. คุณต้องตรวจสอบว่าทางตึกมีช่องจอดรถให้เช่าเพิ่มรายเดือนหรือไม่ และราคาต่อเดือนอยู่ที่เท่าไหร่ เพื่อรองรับผู้บริหารหรือทีมงานที่จำเป็นต้องขับรถมาทำงาน
2. ประสิทธิภาพของระบบลิฟต์โดยสาร (Elevator Efficiency): อาคารในย่านอโศกมักเป็นตึกสูงที่มีคนใช้งานหนาแน่น ในช่วงเวลาเร่งด่วน (08.30 - 09.00 น. และ 17.00 - 17.30 น.) ลิฟต์มีความล่าช้าหรือต้องรอนานเกินไปหรือไม่ ตึกมีการแบ่งโซนลิฟต์ความเร็วสูง (Low Zone / High Zone) หรือไม่ เพราะสิ่งนี้ส่งผลต่อจิตวิทยาและความคล่องตัวของพนักงานโดยตรง
3. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง (Rent-Free Period): ก่อนที่ออฟฟิศจะพร้อมทำงาน คุณต้องใช้เวลาให้ผู้รับเหมาเข้ามากั้นห้อง ทาสี เดินไฟ อาคารที่ดีควรให้ระยะเวลาปลอดค่าเช่า (จ่ายเฉพาะค่าส่วนกลางหรือค่าน้ำไฟ) ประมาณ 1 - 3 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่เช่า ซึ่งจุดนี้สามารถต่อรองได้ก่อนเซ็นสัญญา
4. ความสว่างของแสงธรรมชาติและทัศนียภาพ (Natural Light & View): ห้องทำงานที่ทึบไม่มีหน้าต่างจะทำให้พนักงานเกิดความเครียดและเหนื่อยล้าได้ง่าย ควรเลือกยูนิตที่มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ มองเห็นวิวเมืองอโศก-สุขุมวิท หรือพื้นที่สีเขียว เพื่อสร้างบรรยากาศการทำงานที่โปร่งโล่งและมีความสุข
5. เงื่อนไขการคืนพื้นที่เมื่อสิ้นสุดสัญญา (Restoration Clause): ตรวจสอบในสัญญาให้ชัดเจนว่า เมื่อหมดสัญญา 3 ปีแล้ว หากบริษัทต้องการย้ายออก คุณต้องทุบรื้อถอนสิ่งตกแต่งทั้งหมดเพื่อคืนพื้นที่กลับสู่ "สภาพห้องเปล่าเดิม (Bare Shell)" หรือสามารถส่งมอบคืนในสภาพตกแต่งแล้วได้เลย เพราะค่ารื้อถอนออฟฟิศเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่หลายบริษัทมักลืมนึกถึง
ค้นหา ออฟฟิศให้เช่าอโศก ที่ตรงใจคุณได้ง่ายๆ และฟรี 100% กับ irentoffice
การค้นหาพื้นที่สำนักงานที่ลงตัวทั้งในเรื่องของทำเล ขนาดพื้นที่ งบประมาณ และเงื่อนไขสัญญา ไม่ใช่เรื่องง่ายและต้องใช้เวลาในการเปรียบเทียบข้อมูลมหาศาล ให้ irentoffice เป็นที่ปรึกษาและผู้ช่วยส่วนตัวในการจัดหาออฟฟิศให้กับองค์กรของคุณเถอะครับ!
เรามีฐานข้อมูลยูนิตออฟฟิศว่างและ สำนักงานให้เช่าอโศก สุขุมวิท ที่อัปเดตแบบเรียลไทม์ ครอบคลุมทั้งตึกเกรดพรีเมียมติดสถานีรถไฟฟ้า และอาคารทางเลือกราคาประหยัด รวมถึงดีลพิเศษกับผู้ให้บริการออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) ทุกค่ายในทำเลนี้
สิทธิประโยชน์เมื่อเลือกใช้บริการกับ irentoffice:
- บริการฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น: เราได้รับค่าบริหารจัดการจากฝั่งอาคารโดยตรง ทำให้ผู้เช่าสามารถใช้บริการให้คำปรึกษา คัดกรองตึก และพาชมพื้นที่จากเราได้ฟรี 100% โดยไม่มีการบวกราคาเพิ่มใดๆ ยืนยันได้ราคาตรงจากตึกแน่นอน
- คัดเลือกยูนิตที่ตรงใจภายใน 24 ชั่วโมง: เพียงบอกขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนที่นั่งของพนักงาน และงบประมาณในใจ ทีมงานของเราจะทำการแมตช์ข้อมูลและส่งลิสต์ตึกที่ว่างพร้อมรูปภาพและรายละเอียดให้คุณพิจารณาทันที
- อำนวยความสะดวกในการนัดหมายและพาชม: เราจัดการประสานงานกับฝ่ายอาคารทุกตึกเพื่อนัดหมายเวลา Site Visit อำนวยความสะดวกในการเดินทาง และร่วมเข้าชมพื้นที่เพื่อช่วยให้คำแนะนำในมุมมองของมืออาชีพ
- พลังในการเจรจาต่อรอง: ด้วยโปรไฟล์การจัดหาออฟฟิศให้บริษัทชั้นนำมาแล้วจำนวนมาก เรามีความเชี่ยวชาญในการช่วยคุณเจรจาขอเงื่อนไขที่ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการลดราคาค่าเช่า การขอที่จอดรถเพิ่ม หรือการขยายระยะเวลาตกแต่งฟรี (Rent-Free)
อย่าปล่อยให้การหาออฟฟิศใหม่เป็นเรื่องที่น่าปวดหัว ติดต่อประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice วันนี้ เพื่อรับข้อมูลพื้นที่ทำงานที่ดีที่สุดในย่านอโศก สุขุมวิท ก่อนใครได้เลยครับ!
อัปเดตข้อมูลพื้นที่ว่างและราคาล่าสุด: 30 มิถุนายน 2569
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลอโศก
1. บริการค้นหาออฟฟิศย่านอโศกกับ I Rent Office มีการคิดค่าใช้จ่ายจากผู้เช่าไหม?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นครับ เราให้บริการจัดหา แนะนำ ส่งข้อมูลพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงาน และพาเข้าชมสถานที่จริงในทำเลอโศกและทุกทำเลในกรุงเทพฯ แก่ผู้เช่าฟรี 100% ครับ
2. อัตราค่าเช่าสำนักงานต่อตารางเมตรในทำเลอโศกเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าในทำเลอโศกจะขึ้นอยู่กับเกรดของตึกและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าครับ โดยอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 500 - 700 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ติดสถานีรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 850 - 1,200+ บาท/ตร.ม. ขึ้นไปครับ
3. ทำไมอโศกถึงได้ชื่อว่าเป็นทำเลทองและจุด Interchange สำคัญของกรุงเทพฯ?
+
เนื่องจากอโศกเป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange) ระหว่างรถไฟฟ้าสองสายหลัก คือ BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท รวมถึงยังสามารถเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link สถานีมักกะสันได้ง่าย ทำให้พนักงาน คู่ค้า และลูกค้า เดินทางมาติดต่อธุรกิจได้อย่างสะดวกสบายที่สุดครับ
4. อาคารสำนักงานเด่นๆ ย่านอโศกที่ได้รับความนิยมและใกล้รถไฟฟ้ามีตึกใดบ้าง?
+
อาคารยอดนิยมชั้นนำในทำเลอโศก เช่น อาคารอินเตอร์เชนจ์ 21 (Interchange 21), อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ (Exchange Tower), อาคารจัสมิน ซิตี้, อาคารเสริมมิตร ทาวเวอร์, อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์, และสิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex) บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ครับ
5. สัญญาเช่าออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศมาตรฐานปล่อยว่างที่ผู้เช่าเข้ามาตกแต่งเอง สัญญาเช่าทั่วไปจะอยู่ที่ 3 ปีครับ ซึ่งเป็นระยะเวลามาตรฐานในการล็อกเรทราคาค่าเช่าคงที่ตามข้อตกลงในสัญญาครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่ต้องชำระเท่าไหร่?
+
โดยทั่วไป อาคารสำนักงานจะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่หรือเข้าตกแต่งสำนักงานครับ
7. หากต้องการออฟฟิศขนาดเล็กสำหรับทีมงานไม่กี่คน ย่านอโศกมีตัวเลือกแบบไหนบ้าง?
+
เรามีตัวเลือก "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกเกรด A ย่านอโศก รองรับตั้งแต่ 2-10 คนขึ้นไป ตกแต่งครบ มีเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต และบริการส่วนกลางพร้อมใช้ สามารถเลือกสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นสูงได้ครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ที่จอดรถยนต์ของทางอาคาร มีหลักการคิดคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดตามมิเตอร์และยูนิตจริงของทางอาคาร ส่วนสิทธิ์ที่จอดรถ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากผู้เช่ามีรถยนต์มากกว่าโควตา สามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมตามเรทของตึกได้ครับ
9. พื้นที่ออฟฟิศที่เช่าสามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้ไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทและจดทะเบียน VAT ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายทุกอาคารครับ หลังจากลงนามในสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว ทางอาคารจะออกเอกสารยินยอมให้ใช้สถานที่เพื่อนำไปประกอบการจดทะเบียนครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดเข้าชมสถานที่จริงทำได้อย่างไร?
+
สามารถโทรสอบถามและนัดหมายได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice ทีมงานพร้อมประสานงานพาเข้าชมพื้นที่จริงทันทีครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่าเพลินจิต 2. ออฟฟิศให้เช่าสุรวงศ์ 3. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทต้น นานา พร้อมพงษ์ 4. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทกลาง ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง
