หากคุณกำลังมองหา ออฟฟิศให้เช่าสีลม บางรัก ที่ช่วยสะท้อนความน่าเชื่อถือระดับมืออาชีพ ย่าน "สีลม บางรัก" คือคำตอบที่ดีที่สุด เพราะนี่คือทำเลธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) ที่มีศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ การันตีภาพลักษณ์องค์กรที่โดดเด่นและเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
1. ศูนย์รวมพันธมิตรทางธุรกิจชั้นนำ : แวดล้อมไปด้วยสถาบันการเงิน สำนักงานใหญ่ของธนาคาร และบริษัทข้ามชาติ ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและเปิดโอกาสในการต่อยอดธุรกิจได้อย่างยอดเยี่ยม
2. การเดินทางที่สะดวก : เชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมหลัก ทั้งรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม ช่วยให้พนักงานเดินทางง่าย และลูกค้าสามารถเดินทางมาติดต่อธุรกิจได้อย่างสะดวกรวดเร็วจากทั่วทุกมุมเมือง
3. พื้นที่หลากหลาย ตอบโจทย์ทุกขนาดธุรกิจ : มีตัวเลือก ออฟฟิศให้เช่าสีลม หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่อาคารสูงระดับ Grade A, B, C ไปจนถึง Serviced Office ตกแต่งพร้อมอยู่ รองรับทั้งบริษัทที่เริ่มต่อตั้ง, บริษัทขนาดเล็ก และบริษัทขนาดใหญ่ได้อย่างลงตัว
เลือกที่ตั้งสำนักงานที่สีลม บางรัก วันนี้ เพื่อยกระดับภาพลักษณ์องค์กรของท่านให้เหนือกว่า พร้อมขับเคลื่อนธุรกิจสู่ความสำเร็จที่ก้าวไกลยิ่งขึ้นในอนาคต
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
สำนักงานเป็นการสะท้องภาพลักษณ์ ความมั่นคง และความน่าเชื่อถือของบริษัทต่อคู่ค้าทางธุรกิจ ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลสำนักงานที่มีศักยภาพสูงและเดินทางสะดวก ยังเป็นหนึ่งในเครื่องมือใช้ในการดึงดูดพนักงานระดับหัวกะทิเข้าร่วมงาน
ทำเลธุรกิจสีลมยังรักษาสถานะ อำนาจต่อรอง และมูลค่าทางเศรษฐกิจไว้ได้อย่างแข็งแกร่ง และปัจจุบันนี้ก็ยังมีการเปิดตัวของมหาโครงการมิกซ์ยูสและอาคารอัจฉริยะรุ่นใหม่ ยิ่งตอกย้ำให้ความต้องการพื้นที่ ออฟฟิศให้เช่าสีลม พุ่งสูงขึ้น
ความสะดวกในการเดินทางคือหัวใจหลักในการคัดเลือกทำเลสำนักงานให้เช่าสีลม ย่านนี้ที่เป็นจุดตัดของระบบขนส่งมวลชนรางที่สำคัญสองสาย นั่นคือ รถไฟฟ้า BTS (สายสีลม) และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (สายสีน้ำเงิน) บริเวณแยกศาลาแดง ทำให้พนักงาน ลูกค้า และคู่ค้าจากทั่วทุกทางสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางออฟฟิศได้อย่างรวดเร็ว ลดเวลาและพลังงานที่ต้องสูญเสียไปบนท้องถนน นอกจากนี้ สีลมยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (ด่านสีลม/สาทร) และทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านพระราม 4) เอื้อประโยชน์สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์
สีลมคือศูนย์กลางทางการเงินของประเทศอย่างแท้จริง บนถนนสายนี้หนาแน่นไปด้วยสำนักงานใหญ่ของธนาคารพาณิชย์ชั้นนำของไทย (เช่น ธนาคารกรุงเทพ), บริษัทประกันภัยระดับโลก, สถาบันการเงินระหว่างประเทศ, บริษัทหลักทรัพย์ และสำนักงานที่ปรึกษาด้านกฎหมายและการบัญชีระดับ Big 4 การตั้งสำนักงานในย่านนี้ช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงคู่ค้า และสถาบันทางการเงินได้อย่างง่ายดาย เพิ่มความคล่องตัวในการทำธุรกรรมและการประสานงานได้เป็นอย่างดี
ที่อยู่ของบริษัทตั้งอยู่บน "ถนนสีลม" มีอิทธิพลอย่างมากต่อการรับรู้ของคู่ค้าและผู้ร่วมทุนต่างชาติ มันสะท้อนถึงองค์กรที่มีรากฐานมั่นคง มีความพร้อมทางการเงิน อาคารสำนักงานในย่านนี้จึงสามารถทำหน้าที่เป็นหนึ่งในแบรนดิ้ง ที่ช่วยเสริมความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจได้
ทำเลนี้มีมูลค่าทางเศรษฐกิจและความหนาแน่นสูงสุด เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อหลักของรถไฟฟ้าทั้งสองสาย บรรยากาศมีความคึกคัก ทันสมัย และหรูหรา รายล้อมไปด้วยคอมเพล็กซ์มิกซ์ยูสใหม่ล่าสุด และหันหน้าเปิดรับวิวของสวนลุมพินี
- ผู้เช่า: สำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ, ธุรกิจเทคโนโลยีและแพลตฟอร์มระดับโลก, สถาบันการเงินและการลงทุนระหว่างประเทศ, แบรนด์สินค้าลักชัวรี
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารเซ็นทรัลพาร์คออฟฟิศเซส (ภายในโครงการ Dusit Central Park), อาคารพาร์คสีลม, อาคารสีลมเอจ, อาคารซิลลิค เฮ้าส์
โซนนี้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนสีลมและถนนสาทร (ผ่านแนวรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี) บรรยากาศจะมีความเป็นทางการสูงมาก หนาแน่นไปด้วยตึกสำนักงานสูงระฟ้าดั้งเดิมที่เป็นฐานบัญชาการขององค์กรยักษ์ใหญ่ในไทย มีสิ่งอำนวยความสะดวกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่รองรับพนักงานจำนวนมาก
- ผู้เช่า: ธนาคารพาณิชย์, บริษัทประกันภัยและประกันชีวิตขนาดใหญ่, สำนักงานกฎหมายและการบัญชีชั้นนำ, บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารไอทีเอฟทาวเวอร์, อาคารซีพี ทาวเวอร์ 1, อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ , อาคารปาโซ ทาวเวอร์
มุ่งหน้าไปทางถนนเจริญกรุงและแม่น้ำเจ้าพระยา โซนนี้อยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนด่านสีลม ทำให้มีความสะดวกในการขนส่งทางบก จุดเด่นสูงสุดของโซนนี้คือ "ความคุ้มค่าของอัตราค่าเช่า" และมีอาคารให้เลือกหลากหลายเกรดในราคาที่จับต้องได้ง่ายขึ้น
ผู้เช่า: บริษัทนำเข้า-ส่งออก, ครีเอทีฟเอเจนซี, บริษัทจิวเวลรี่และเครื่องประดับ, สตาร์ทอัพ และบริษัท SME
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารวรวัฒน์, อาคารเจมส์ทาวเวอร์, อาคารเตียวฮงสีลม
| เกรดของอาคารสำนักงาน | อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บ. / ตร.ม. /ด.) | ลักษณะทางกายภาพและระบบวิศวกรรมอาคาร |
| Premium Grade A+ (เช่น Central Park Offices, Park Silom) | 1,200 - 1,600+ บาท | อาคารใหม่/มิกซ์ยูส, ติดรถไฟฟ้า/Skywalk, ได้รับมาตรฐาน LEED/WELL, ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรขึ้นไป, ระบบความปลอดภัยขั้นสูง |
| Grade A / มาตรฐานดั้งเดิม (เช่น United Center, ซีพี ทาวเวอร์) | 850 - 1,100 บาท | อาคารสูงริมถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า, การจัดการระบบอาคารดีเยี่ยม, ลิฟต์ความเร็วสูง, มีพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหารรองรับขนาดใหญ่ |
| Grade B และ C / เน้นความคุ้มค่า (เช่น อาคารช่วงสีลมปลาย) | 500 - 750 บาท | ตึกขนาดกลางริมถนนหรือในซอย, ค่าเช่าสมเหตุสมผล, ระบบแอร์ยืดหยุ่นเปิด-ปิดเองได้ (Split Type), เหมาะกับการควบคุมต้นทุน |
หมายเหตุ: อัตราค่าเช่าข้างต้นเป็นราคาประเมินภาพรวมตลาด ซึ่งราคาจริงจะแปรผันตามขนาดพื้นที่เช่า ตำแหน่งชั้น ทิศทางวิวห้อง และเงื่อนไขการต่อรองสัญญา
การทำสัญญาเช่าพื้นที่ สำนักงานให้เช่าสีลมแบบดั้งเดิม มักจะมีสัญญาระยะยาว 3 ปี
1. เงินประกันการเช่า : มาตรฐานจะอยู่ที่ 3 เดือน ของค่าเช่าและค่าบริการรวม โดยบางอาคารระดับพรีเมียมอาจขอเป็นหนังสือค้ำประกันจากธนาคารได้
2. อัตราค่าสาธารณูปโภค: ต้องตรวจสอบว่าค่าไฟฟ้าคิดคำนวณยูนิตละเท่าไหร่ เป็นอัตราตรงจากจากการไฟฟ้านครหลวง หรือเป็นเรตคงที่ที่อาคารบวกเพิ่ม รวมถึงค่าบริการติดตั้งสายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้าของตึก
3. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : ในสัญญาเช่ายุคปัจจุบัน เจ้าของอาคารหลายแห่งเริ่มมีการระบุให้ผู้เช่ารับผิดชอบตามสัดส่วนพื้นที่เช่า
การใช้พื้นที่ทำงานขององค์กรปัจจุบันมีความหลากหลายและยืดหยุ่นสูง เพื่อตอบรับนโยบายลดค่าใช้จ่ายออฟฟิศให้เช่าสีลม จึงมีทางเลือกพื้นที่ทำงานหลักๆ ให้เลือก 3 รูปแบบตามขนาดและทิศทางการเติบโตของธุรกิจ:
เป็นการเช่าพื้นที่เปล่าจากทางอาคาร หรือห้องที่กั้นไว้แล้วบางส่วน ผู้เช่าต้องลงทุนจ้างผู้รับเหมาเข้ามาวางระบบไฟ กั้นห้องประชุม และจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมด
- ข้อดี: สามารถออกแบบพื้นที่จัดวางพื้นที่ทำงาน ของบริษัทได้อย่างเต็มที่ มีความเป็นส่วนตัวสูง ค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาวจะประหยัดที่สุดเมื่อคำนวณในสเกลพื้นที่ขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: บริษัทขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่มีพนักงานมากกว่า 15 คนขึ้นไป และมีโครงสร้างองค์กรที่มั่นคง วางแผนตั้งรากฐานในทำเลนี้อย่างน้อย 3-6 ปี
พื้นที่ทำงานแบบสำเร็จรูปที่ได้รับการตกแต่งอย่างทันสมัย ติดตั้งระบบเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พร้อมทั้งมีพนักงานต้อนรับ ห้องประชุมส่วนกลาง และมุมบริการเครื่องดื่มกาแฟไว้ให้พร้อมสรรพ คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนตามจำนวนที่นั่งทำงาน
- ข้อดี: ไม่ต้องเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่ในการตกแต่งออฟฟิศตอนเริ่มต้น สัญญาเช่ามีความยืดหยุ่นสูง (เริ่มตั่งแต่ 1-12 เดือน) สามารถขยายหรือลดขนาดจำนวนที่นั่งทำงานได้ตามสเกลจริงของทีมงาน ย้ายเข้าอยู่รันธุรกิจได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมง
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเปิดใหม่, สตาร์ทอัพ, สำนักงานตัวแทนต่างประเทศ และองค์กรที่ต้องการทดลองตลาดในทำเลสีลม
สำหรับธุรกิจที่ไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่นั่งทำงานจริง แต่ต้องการใช้ที่อยู่ระดับพรีเมียมบนถนนสีลมในการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) โดยผู้ให้บริการจะมีระบบจัดการจดหมาย พัสดุ และพนักงานคอยรับสายโทรศัพท์ในนามบริษัทของท่าน พร้อมสิทธิ์ในการเช่าใช้ห้องประชุมรายชั่วโมงเมื่อต้องการนัดพบลูกค้า
- ข้อดี: ค่าใช้จ่ายประหยัดที่สุดในตลาด (เริ่มต้นหลักพันบาทต่อเดือน) แต่ได้ภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือทัดเทียมองค์กรใหญ่
- เหมาะสำหรับ: ฟรีแลนซ์, พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์, ผู้ประกอบการเริ่มต้นที่ทำงานจากที่บ้าน แต่ต้องการระบบหน้าบ้านที่น่าเชื่อถือสากล
1. อัตราส่วนและค่าบริการที่จอดรถ : ย่านสีลมเป็นย่านที่มีพื้นที่จอดรถยนต์จำกัด พื้นที่เช่า 100 ตรม. จะได้สิทธิ์จอดรถ 1 คัน และหากต้องการซื้อสิทธิ์ที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมโดยเฉลี่ยย่านสีลมอยู่ที่ 2,500 - 4,000 บาท/คัน/เดือน
2. รูปแบบและเงื่อนไขระบบปรับอากาศ : อาคารสำนักงานเกรด A ส่วนใหญ่ใช้ระบบแอร์ส่วนกลาง ซึ่งจะเปิด-ปิดแอร์ตามเวลาทำการมาตรฐาน (เช่น จันทร์-ศุกร์ 08.00 - 18.00 น.) หากธุรกิจของท่านต้องทำงานล่วงเวลา ตึกใหญ่บางแห่งคิดค่าแอร์ OT สูง ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนการดำเนินงาน แต่หากต้องการความยืดหยุ่น การเลือกตึกที่เป็นระบบแอร์แบบเปิด-ปิดแยกอิสระ (Split Type)
3. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง : โดยปกติจะอยู่ที่ 1-3 เดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่รวม) เพื่อให้ทีมผู้รับเหมาเข้าดำเนินการออกแบบ เดินสายไฟ ติดตั้งระบบไอที และกั้นห้องประชุม โดยในช่วงเวลานี้บริษัทจะจ่ายเพียงค่าไฟที่ใช้จริงและค่าบริการส่วนกลางเท่านั้น
4. โครงสร้างความพร้อมทางระบบไอทีและไฟฟ้าสำรอง : ตรวจสอบว่าอาคารสำนักงานมีระบบจ่ายไฟสำรอง ที่ครอบคลุมเข้ามาถึงภายในพื้นที่เช่าออฟฟิศของเราในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินไฟดับหรือไม่
5. ข้อกำหนดการคืนสภาพพื้นที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา : ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 3 ปี และบริษัทไม่ต้องการต่อสัญญาเช่า เราต้องรื้อถอนสิ่งตกแต่งทั้งหมดและปรับสภาพห้องให้กลับมาเป็นสภาพห้องเปล่าดั้งเดิมของตึก
- ลดเวลาในการค้นหาออฟฟิศ: ไม่ต้องขับรถสำรวจหรือโทรสอบถามอาคารทีละแห่ง ทีมงานช่วยรวบรวมและคัดเลือกสำนักงานที่ตรงกับความต้องการขององค์กร
- ข้อมูลสำนักงานอัปเดตและครบถ้วน: มีเครือข่ายกับฝ่ายบริหารอาคาร เจ้าของอาคาร และผู้พัฒนาโครงการในย่านสีลม ช่วยให้เข้าถึงข้อมูลพื้นที่ว่าง ขนาดพื้นที่ ราคาเช่า และข้อเสนอพิเศษได้อย่างรวดเร็ว
- บริการฟรีสำหรับผู้เช่า: ให้คำปรึกษา คัดเลือกอาคาร เปรียบเทียบราคาและเงื่อนไข ประสานงาน และนัดหมายเข้าชมพื้นที่จริง โดยไม่มีค่าบริการจากผู้เช่า
- ช่วยเปรียบเทียบข้อเสนอ: จัดทำข้อมูลเปรียบเทียบอาคาร ค่าเช่า เงื่อนไขสัญญา และสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เพื่อช่วยให้องค์กรตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- ช่วยเจรจาเพื่อเงื่อนไขที่คุ้มค่า: ช่วยต่อรองค่าเช่า ระยะเวลาปลอดค่าเช่าสำหรับตกแต่งสำนักงาน และสิทธิ์จอดรถ เพื่อให้ได้โครงสร้างต้นทุนที่เหมาะสม
- ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ: ตั้งแต่รับความต้องการ คัดเลือกสำนักงาน พาเข้าชมพื้นที่ ไปจนถึงช่วยประสานงานด้านการเช่า ช่วยให้การย้ายสำนักงานเป็นเรื่องง่าย รวดเร็ว และเป็นระบบ
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญออฟฟิศให้เช่า irentoffice เพื่อแจ้งรายละเอียด ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนพนักงาน และงบประมาณของคุณ เพื่อรับรายชื่อข้อเสนอคอนเซปต์ ออฟฟิศให้เช่าสีลม หรือค้นหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในตลาดได้ทันทีวันนี้ ผ่านทางช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อผ่านช่องทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการ
1. ออฟฟิศให้เช่าสาทร 2. ออฟฟิศให้เช่าสุรวงศ์ 3. ออฟฟิศให้เช่าพระราม4 4. ออฟฟิศให้เช่าธนบุรี
