อาคารโมเดิร์นทาวน์ (Modern Town) เป็นออฟฟิศให้เช่าย่านเอกมัย–สุขุมวิท 63 ที่โดดเด่นด้วยความคุ้มค่า ทำเลใกล้ CBD
ทำความรู้จักอาคารโมเดิร์นทาวน์
อาคารโมเดิร์นทาวน์ (Modern Town) เป็นอาคารลักษณะ Mixed-use / Office Low-rise สูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 3 หรือสุขุมวิท 63 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ในโซน เอกมัย–ทองหล่อ–สุขุมวิทตอนกลาง ที่ถือเป็นหนึ่งในทำเลไลฟ์สไตล์และสำนักงานที่ได้รับความนิยมสูงของกรุงเทพฯ
ตัวอาคารอยู่ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1–1.5 กิโลเมตร สามารถเดินทางด้วยรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้ง่าย ทำให้เหมาะกับบริษัทที่ต้องการออฟฟิศในโซน CBD แต่มีงบประมาณวบคุมได้
| ค่าเช่าสำนักงาน | 500 | บาท/ตารางเมตร/เดือน |
| ค่าน้ำ | อัตรการประปา | บาท/หน่วย |
| ค่าไฟฟ้า | อัตราการไฟฟ้า | บาท/หน่วย |
| สัญญาการเช่า | 1 | ปี |
| ค่าประกัน | 2 | เดือน |
| ค่าเช่าล่วงหน้า | 1 | เดือน |
| ค่าเช่าที่จอดรถ | - | บาท/เดือน |
| ขนาดพื้นที่ให้เช่าเริ่มต้น | 40-50 | ตารางเมตรขึ้นไป |
| ต้องการพื้นที่มากขึ้นโทรสอบถามได้เลยครับ |
ติตต่อ IRentOffice โทร 084-543-4833, 086-397-4454 E-mail : plus.estate@yahoo.co.th ID. LINE : rentoffice
จุดเด่นของอาคารโมเดิร์นทาวน์
อาคารนี้เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการออฟฟิศขนาดเล็กถึงกลางในโซนสุขุมวิท โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าระดับอาคาร Grade A ในอโศกหรือเพลินจิต
อีกจุดเด่นคือบรรยากาศเงียบกว่าโซนถนนสุขุมวิทหลัก ทำให้เหมาะกับการทำงานที่ต้องการสมาธิ และมีพื้นที่ใช้งานแบบห้องสำนักงานปรับแต่งได้
ข้อมูลภาพรวมอาคารโมเดิร์นทาวน์
จากข้อมูลล่าสุด อาคาร Modern Town มีรายละเอียดสำคัญดังนี้
- ทำเล: ซอยเอกมัย 3 ถนนสุขุมวิท 63 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
- ประเภทอาคาร: Office Building / Mixed-use Low-rise
- ความสูงอาคาร: ประมาณ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
- ปีที่สร้างเสร็จ: ประมาณปี 1991–1992
- พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 8,500 ตร.ม.
- การเดินทาง: ใกล้ BTS เอกมัย (ประมาณ 800–1,300 เมตร)
- ระบบแอร์: Split Type (เปิด–ปิดอิสระ)
- ลิฟต์: มีลิฟต์โดยสาร
- ที่จอดรถ: รองรับตามโควตาอาคาร
- ค่าเช่าโดยประมาณ: ประมาณ 400–600 บาท/ตร.ม.
อาคารนี้จัดอยู่ในกลุ่ม “ออฟฟิศราคาคุ้มค่าในย่านเอกมัย”
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร
แม้อาคารจะไม่ใช่ Grade A แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่รองรับการใช้งานสำนักงาน เช่น
- ระบบรักษาความปลอดภัย
- กล้อง CCTV
- ลิฟต์โดยสาร
- ที่จอดรถสำหรับผู้เช่า
- พื้นที่สำนักงานแบบปรับแต่งได้
- ระบบแอร์แยกอิสระ
จุดเด่นคือความเรียบง่ายและต้นทุนการบริหารที่ต่ำ
อาคารโมเดิร์นทาวน์ เหมาะกับธุรกิจประเภทใด
อาคารนี้เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการทำเลสุขุมวิทในงบจำกัด เช่น
- บริษัท SME ขนาดเล็ก–กลาง
- Startup
- Digital Agency / Marketing Agency
- บริษัทนำเข้า–ส่งออก
- ธุรกิจที่ปรึกษา
- สำนักงานสาขา
- ธุรกิจออนไลน์
เหมาะกับองค์กรที่ต้องการ “ทำเลดี + ค่าเช่าประหยัด + พื้นที่ยืดหยุ่น”
จุดสำคัญใกล้อาคารโมเดิร์นทาวน์
โซนเอกมัย–ทองหล่อเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความสมบูรณ์สูงของกรุงเทพฯ เช่น
BTS เอกมัย
ศูนย์กลางการเดินทางของย่าน
Gateway Ekamai
ศูนย์การค้าขนาดใหญ่
Major Cineplex เอกมัย
แหล่งไลฟ์สไตล์และร้านอาหาร
ถนนสุขุมวิท
เส้นทางหลักของธุรกิจ
ทองหล่อ–อโศก
ศูนย์กลางออฟฟิศและไลฟ์สไตล์
เปรียบเทียบกับออฟฟิศในโซนเอกมัย
- อาคาร Grade A ใหม่ → ดีไซน์ทันสมัย แต่ค่าเช่าสูง
- อาคารสำนักงานกลาง → สมดุลราคาและทำเล
- Modern Town → “คุ้มค่า พื้นที่ใหญ่กว่าในงบเท่ากัน”
จุดแข็งคือความคุ้มค่าในทำเลที่ยังถือว่าเป็น CBD
ศักยภาพของทำเลเอกมัย–สุขุมวิท 63
เอกมัยเป็นย่านที่มีการเติบโตต่อเนื่อง เพราะเป็นศูนย์รวมของธุรกิจไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และบริษัทต่างชาติ
ทำให้พื้นที่สำนักงานยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง แม้อาคารจะเป็นรุ่นเก่า
ข้อดีและข้อควรพิจารณาของอาคารโมเดิร์นทาวน์
ข้อดี
- ค่าเช่าคุ้มค่ามาก
- อยู่ในโซนเอกมัย–ทองหล่อ
- พื้นที่สำนักงานหลากหลาย
- เหมาะกับ SME และ Startup
- บรรยากาศเงียบเหมาะกับการทำงาน
ข้อควรพิจารณา
- อาคารค่อนข้างเก่า
- ระยะเดินจาก BTS ค่อนข้างไกล
- สิ่งอำนวยความสะดวกไม่มาก
- ไม่ใช่ Grade A Office
สรุป
อาคารโมเดิร์นทาวน์ (Modern Town) เป็นออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท-เอกมัย ที่โดดเด่นด้วยความคุ้มค่า ทำเลใกล้ CBD และพื้นที่ใช้งานยืดหยุ่น เหมาะกับธุรกิจ SME และบริษัทขนาดเล็กที่ต้องการสำนักงานในโซนสุขุมวิทในงบประมาณที่ประหยัด แต่ยังเข้าถึงศูนย์กลางธุรกิจได้สะดวก
อัปเดตข้อมูลล่าสุด: พฤษภาคม 2026
