อาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ (One Bangkok Tower) เป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานระดับเรือธงของโครงการ “วัน แบงค๊อก” ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use ที่ใหญ่ที่สุด...
ออฟฟิศให้เช่าพระราม4
แนะนำออฟฟิศให้เช่าถนนพระราม4 ทำเลธุรกิจ เดินทางสะดวกใจกลางเมือง
ท่านที่กำลังมองหาพื้นที่ทำงานแห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองย่านถนนพระราม 4 ปทุมวัน หัวลำโพง และคลองเตย คือหนึ่งในทำเลทองที่น่าจับตามองในขณะนี้ ปัจจุบันพื้นที่ตลอดแนวถนนพระราม 4 ได้พัฒนาและเติบโตอย่างก้าวกระโดด กลายเป็นทำเลเศรษฐกิจสำคัญที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากทั้งบริษัทไทยและต่างชาติยุคใหม่
ทำไมต้องเลือกออฟฟิศให้เช่าบนถนนพระราม4
1. จุดศูนย์กลางการเดินทาง เชื่อมต่อรถไฟฟ้าหลายสถานี
จุดเด่นคือการเดินทาง เพราะถนนพระราม 4 เป็นเส้นทางสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจอื่นๆ ได้ง่ายดาย ทั้งสีลม สาทร สุขุมวิท และสามย่าน ที่สำคัญพนักงานและลูกค้าของคุณยังสามารถเดินทางมาติตต่องานได้อย่างสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT หลายสถานี ไม่ว่าจะเป็น MRT หัวลำโพง, MRT สามย่าน, MRT คลองเตย หรือจะต่อรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีศาลาแดง ก็ทำได้อย่างรวดเร็ว
2. ทำเลแห่งอนาคต รายล้อมด้วยโครงการทันสมัย
ในปัจจุบันย่านพระราม 4 มีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่และอาคารสำนักงานที่ทันสมัยเกิดขึ้นมากมาย มีภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและน่าเชื่อถือ การเลือก ออฟฟิศให้เช่า ในย่านนี้จึงช่วยเสริมสร้างความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหาร ศูนย์การค้า และพื้นที่พักผ่อน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว
เช่าออฟฟิศพระราม4 สู่ความสำเร็จ
การตัดสินใจเลือกออฟฟิศให้เช่าในทำเลพระราม 4 ปทุมวัน หัวลำโพง และคลองเตย คือการลงทุนกับทำเลศักยภาพที่พร้อมสนับสนุนทุกความสะดวกสบายและการเติบโตของบริษัทในระยะยาว
หากคุณกำลังค้นหาพื้นที่สำนักงานที่ใช่ ในเงื่อนไขและราคาที่คุ้มค่า ตรงกับความต้องการขององค์กร สามารถคลิกเข้ามาเลือกชมอาคารและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ด้านล่างของหน้าเว็บได้เลยครับ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลพระราม4 เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารเดอะปาร์คกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำคัญขององค์กรที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 เพราะมีทั้งอาคารสำนักงานเกรด A พื้นที่รีเทล ร้านอาหาร และพื้นที่สีเขียวในโครงการเดียวกัน ทำให้...
-
อาคารมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ ถือเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานเกรด A ที่ได้รับความนิยมสูงในย่านพระราม 4 และสามย่าน ด้วยจุดเด่นด้านการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน การออกแบบอาคารที่ทันสมั...
-
จุดเด่นสำคัญของอาคาร รามาแลนด์ คือ “ทำเล Prime CBD ต่อเนื่อง” ที่เชื่อมระหว่างย่านธุรกิจหลักของประเทศ ทั้งสีลม สาทร และราชประสงค์ อาคาร รามาแลนด์ (Ramaland Building) เป...
-
อาคาร เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) เป็นอาคารสำนักงานและศูนย์ธุรกิจรูปแบบ Modern Office ที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลที่กำลังเติบโตอย่า...
-
อาคาร อับดุลราฮิม เพลส (Abdulrahim Place) เป็นอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ในโซนสีลม–ศาลาแดง ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเล Prime CBD ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ...
-
อาคารอื้อจื่อเหลียง (U Chu Liang Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ในโซนสีลม–ศาลาแดง ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเล Prime CBD ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของกรุงเทพฯ...
-
อาคารปัญญ์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ย่านคลองเตย หนึ่งในทำเลเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของกรุงเทพมหานคร พื้นที่แห่งนี้เชื่อมต่อกับสุขุมวิท สาทร สีลม แ...
-
อาคาร จามจุรี สแควร์ เป็นโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่บนถนนพระราม 4 ที่ได้รับความนิยมจากทั้งองค์กรไทยและต่างชาติ ด้วยจุดเด่นด้านทำเลใจกลางเมืองและการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอย่างส...
-
อาคารวิบูลย์ธานี (Vibulthani Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นทำเลที่มีความสำคัญด้านเศรษฐกิจและโลจิสติกส์ เพราะอยู่ระหว่างย่านธุรกิจสุขุมวิท...
-
ทำความรู้จักอาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 1 อาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์ 1 เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้ย่านคลองเตยและสุขุมวิทตอนต้น ถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญของกร...
-
อาคาร มาลีนนท์ ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่บนถนนพระราม 4 เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญที่เชื่อมต่อกับสุขุมวิท อโศก ทองหล่อ และเอกมัยได้อย่างสะดวก ทำให้พื...
-
อาคารบีบีดี (BBD BUILDING) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 บริเวณย่านสามย่าน–มหาพฤฒาราม ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำเลนี...
-
อาคาร กริต (KRITS BUILDING) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาดกลางตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 เขตสาทร กรุงเทพฯ ใกล้ย่านธุรกิจลุมพินี ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลสำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างสีลม สาทร และ...
-
อาคาร ลุมพินี ทาวเวอร์ (Lumpini Tower) เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่มีศักยภาพสูงที่สุดของกรุงเทพ...
-
อาคารกรีน ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณกล้วยน้ำไท หนึ่งในทำเลที่กำลังได้รับความนิยมจากองค์กรและธุรกิจยุคใหม่ เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิ...
-
อาคาร สิรินรัตน์ (Sirinrat Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงด้านธุรกิจและการคมนาคม เพราะอยู่ระหว่างย่านสุขุมวิท...
-
อาคาร ตั้งฮั่วปัก เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บริเวณถนนพระราม 4 ใกล้ย่านหัวลำโพง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญทั้งในเชิงประวัติศาสตร์และเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานคร ทำเลนี้ถือเป...
-
อาคารตึกไทย (Thai Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 ย่านคลองเตย กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในทำเลที่อยู่ใกล้ตลาดคลองเตยและย่านธุรกิจสำคัญของเมือง ถือเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานขนา...
-
อาคารเอสเอสพี 2 เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนทำเลถนนพระราม 4 โซนคลองเตย กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีบทบาทสำคัญด้านเศรษฐกิจและโลจิสติกส์ของเมือง เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมระหว่างย่านธุรกิ...
ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเลทองแห่งการเชื่อมต่อใจกลางเมือง
ในการวางแผนเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน “ทำเลสำนักงานใหญ่” มีบทบาทสำคัญต่อภาพลักษณ์ ความเชื่อมั่น และการบริหารทรัพยากรบุคคล ปัจจุบันการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานทำให้ “ย่านพระราม 4 - คลองเตย” กลายเป็นทำเลศักยภาพสูง ด้วยการคมนาคมที่สะดวก พื้นที่สำนักงานมาตรฐานสากล ระบบวิศวกรรมอัจฉริยะ และแนวคิดด้านความยั่งยืน จึงเหมาะสำหรับองค์กรชั้นนำ บริษัทเทคโนโลยี สตาร์ทอัพ และบริษัทข้ามชาติที่มองหาสำนักงานแห่งอนาคต
เหตุใด "พระราม 4 คลองเตย" จึงกลายเป็นทำเลทองที่แข็งแกร่งที่สุดในปัจจุบัน
พื้นที่เลียบถนนพระราม 4 ในเขตคลองเตย เป็นพิกัดที่ตั้งอยู่ติดกับย่านสาทรและสุขุมวิท ในอดีตอาจเคยถูกมองว่าเป็นย่านพาณิชยกรรมดั้งเดิมและพื้นที่คลังสินค้าโลจิสติกส์ ทว่าในปัจจุบัน ย่านนี้ได้รับการพลิกโฉมหน้าประวัติศาสตร์อย่างสิ้นเชิงสู่การเป็นศูนย์รวมตึกระฟ้าและอาคารสำนักงานอัจฉริยะ ความน่าสนใจของทำเล สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยหนุนที่แข็งแกร่งดังต่อไปนี้:
1. ทำเลยุทธศาสตร์เชื่อมต่อ 3 ย่านธุรกิจหลัก
- เชื่อมตรงสู่สาทร-สีลม ผ่านทางแยกศาลาแดงและแยกวิทยุ (MRT ลุมพินี)
- เชื่อมตรงสู่สุขุมวิท-อโศก ผ่านทางแยกคลองเตย มุ่งสู่ถนนอโศกมนตรี (MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์)
- เชื่อมตรงสู่สามย่าน-หัวลำโพง ขยายตัวไปสู่โซนเมืองเก่าและศูนย์กลางการศึกษาย่านปทุมวัน
2. แรงขับเคลื่อนจากมหาโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก
ทำเลนี้ถูกยกระดับให้กลายเป็นสถาปัตยกรรมระดับสากลด้วยการเข้ามาของอภิมหาโครงการมิกซ์ยูสที่พลิกโฉมกรุงเทพฯ เช่น One Bangkok (วัน แบงค็อก) โครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยบริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดพระราม 4 และโครงการ The PARQ (เดอะ พาร์ค) รวมถึงการปรับโฉมใหม่ของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) และตึก FYI Center สิ่งเหล่านี้เป็นแม่เหล็กดึงดูดเม็ดเงินลงทุนมหาศาล และกลายเป็นฐานบัญชาการใหม่ของบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำระดับสากล สถาบันการเงิน และแบรนด์ลักชัวรี
3. โครงข่ายคมนาคมครบวงจร รถไฟฟ้า และทางด่วนตัดผ่าน
ความสะดวกในการเดินทางคือหัวใจสำคัญในการเลือกทำเลพื้นที่ สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ย่านนี้มีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ถึง 3 สถานีหลัก ได้แก่ สถานีลุมพินี, สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และสถานีคลองเตย นอกจากนี้ สำหรับรถยนต์ส่วนบุคคลอยู่ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1 ด่านคลองเตย และด่านพระราม 4) ทำให้การขนส่ง หรือการเดินทางออกนอกเมือง ฝั่งบางนา ฝั่งธนบุรี หรือท่าเรือคลองเตย มีความสะดวก
ย่านพระราม 4 - คลองเตยกำลังก้าวสู่ศูนย์กลางสำนักงานยุคใหม่
โดยอาคารเกรด A และ A+ ส่วนใหญ่เป็นอาคารใหม่ที่ออกแบบด้วยเทคโนโลยีทันสมัยและมุ่งสู่มาตรฐานสากล เช่น LEED และ WELL พร้อมระบบกรองอากาศ PM2.5 การตรวจวัด CO₂ และกระจก Low-E ช่วยส่งเสริมสุขภาวะและประหยัดพลังงาน นอกจากนี้ยังนำ PropTech มาใช้เต็มรูปแบบ ทั้งระบบสแกนใบหน้า ลิฟต์อัจฉริยะ และโครงสร้างไฟเบอร์ออปติกความเร็วสูง พร้อมระบบไฟฟ้าสำรอง รองรับการทำงานของธุรกิจยุคดิจิทัลอย่างมีประสิทธิภาพ
ลองดูทำเลย่อยที่น่าสนใจในย่านพระราม 4 คลองเตย
1. โซนพระราม 4 ตอนต้น (พิกัด MRT ลุมพินี)
โซนนี้ถือเป็นจุดพรีเมียมที่สุดของย่าน เนื่องจากตั้งอยู่ติดริมสวนลุมพินี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมือง และเชื่อมต่อไปยังถนนสาทร ถนนวิทยุ และถนนเพลินจิต อาคารสำนักงานเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรีและอาคารเกรด A+ ที่เน้นภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือระดับสากล
- เหมาะสำหรับ: บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่, สำนักงานใหญ่ของแบรนด์ระดับโลก, สถาบันการเงินและการลงทุนระหว่างประเทศ, และที่ปรึกษากฎหมายระดับนานาชาติ
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารวันแบงก์ค็อก, อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ (Lumpini Tower), อาคาร คิว เฮ้าส์ ลุมพินี (Q.House Lumpini)
2. โซนพระราม 4 ตอนกลาง (พิกัด MRT ศูนย์ฯ สิริกิติ์ - แยกคลองเตย)
ศูนย์กลางของนวัตกรรมการทำงานยุคใหม่และกลุ่มธุรกิจสายเทคโนโลยี ตัวอาคารได้รับการออกแบบแนวคิดรักษ์โลก ประหยัดพลังงาน รายล้อมไปด้วยศูนย์การประชุมระดับชาติ ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และจุดขึ้น-ลงทางด่วน ด่านคลองเตย ทำให้การเดินทางมีความคล่องตัว
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเทคโนโลยี, สตาร์ทอัพที่เติบโตเร็ว, แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ, เอเจนซีโฆษณาและสื่อสร้างสรรค์, และบริษัทขนส่งสินค้า/โลจิสติกส์
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารเอฟวายไอเซ็นเตอร์, เดอะ พาร์ค, อาคารปัญญ์
3. โซนพระราม 4 ตอนปลาย (พิกัดแยกเกษมราษฎร์ - กล้วยน้ำไท - เชื่อมต่อสุขุมวิท)
ทางกล้วยน้ำไทและต่อถนนสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 24, 26, และ 42) ทำเลนี้จะเป็นที่อยู่อาศัย มหาวิทยาลัย และคอมมูนิตี้มอลล์ จุดเด่นคือ "ความคุ้มค่าของอัตราค่าเช่า" มีอาคารสำนักงานให้เลือกหลายเกรดในราคาคุ้มค่า เหมาะสำหรับองค์กรขนาดกลางและ SME
- เหมาะสำหรับ: บริษัท SME ของคนรุ่นใหม่, ธุรกิจอีคอมเมิร์ซ, ครีเอทีฟสตูดิโอ, บริษัทโปรดักชัน, และสำนักงานสาขา
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารมาลีนนท์ ทาวเวอร์ (Maleenont Tower), อาคารสิรินรัตน์ (Sirinrat Building), อาคารมโนรม (Manorom Building)
อัตราค่าเช่าสำนักงานย่านพระราม 4 คลองเตย
สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ข้อดีของทำเลนี้คือการมีเพดานราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่อาคารหรูหราระดับเวิลด์คลาส ไปจนถึงอาคารสำนักงานที่เน้นความประหยัด เพื่อประโยชน์ในการคำนวณต้นทุนคงที่ของบริษัท เราได้สรุปอัตราค่าเช่าเฉลี่ยไว้ดังนี้:
ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าเฉลี่ยย่านพระราม 4 คลองเตย แยกตามเกรดอาคาร
| พิกัดโซนพื้นที่ | อาคารเกรด A+ / Premium (บาท / ตร.ม. / เดือน) | อาคารเกรด B และ C / คุ้มค่า (บาท / ตร.ม. / เดือน) |
| โซนพระราม 4 ตอนต้น (ลุมพินี) | 1,100 - 1,600+ บาท | 650 - 850 บาท |
| โซนพระราม 4 ตอนกลาง (ศูนย์ฯ สิริกิติ์) | 900 - 1,200 บาท | 550 - 750 บาท |
| โซนพระราม 4 ตอนปลาย (กล้วยน้ำไท) | 750 - 900 บาท | 400 - 550 บาท |
หมายเหตุ: โครงสร้างราคาข้างต้นเป็นตัวเลขประเมินเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ย่านพระราม 4 คลองเตย อัตราค่าเช่าจริงจะแปรผันตามขนาดพื้นที่เช่า
รายละเอียดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ควรตรวจสอบ
-
เงินประกันการเช่า : มาตรฐานจะอยู่ที่ 3 เดือน ของค่าเช่าและค่าบริการรวม พร้อมชำระค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนก่อนเข้าใช้งานพื้นที่
-
อัตราค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปา: คิดคำนวณตามมิเตอร์แยกตามพื้นที่เช่าจริง โดยต้องตรวจสอบว่าเป็นอัตราตรงจากการไฟฟ้านครหลวง หรือเป็นเรตคงที่ที่ทางอาคารบวกเพิ่ม รวมถึงตรวจสอบว่ามีค่าบริการดูแลรักษามิเตอร์รายเดือนเพิ่มเติมหรือไม่
-
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า ฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีในแต่ละปี เนื่องจากอาคารสมัยใหม่บางแห่งเริ่มมีการระบุผลักภาระภาษีส่วนนี้ให้ผู้เช่ารับผิดชอบตามสัดส่วนพื้นที่เช่า
วิธีการเลือกรูปแบบพื้นที่ทำงานในย่านพระราม 4 คลองเตยให้ตรงโจทย์ธุรกิจ
1. สำนักงานแบบพื้นที่เปล่า
เป็นการเช่าพื้นที่เปล่าจากทางอาคาร หรือห้องมาตรฐานส่งมอบ ซึ่งผู้เช่าต้องลงทุนในการจ้างผู้รับเหมาเข้ามาวางระบบไฟ ระบบปรับอากาศ กั้นห้องประชุม และจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมด
- ข้อดี: สามารถออกแบบพื้นที่จัดวางโต๊ะทำงานจัดวางผังได้อย่างเต็มที่ มีความเป็นส่วนตัวสูง ค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาวจะประหยัดที่สุดเมื่อคำนวณในพื้นที่ขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: บริษัทขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่มีพนักงานมากกว่า 10 คนขึ้นไป มีโครงสร้างทีมงานที่มั่นคง และวางแผนตั้งรากฐานในทำเลนี้ระยะยาว 3 ปีขึ้นไป
2. ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมใช้ (Serviced Office)
พื้นที่ทำงานแบบสำเร็จรูปที่ได้รับการตกแต่งอย่างหรูหราทันสมัย ติดตั้งระบบเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พร้อมทั้งมีพนักงานต้อนรับส่วนหน้า ห้องประชุมส่วนกลาง และมุมบริการเครื่องดื่มกาแฟไว้ให้พร้อมสรรพ คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนตามจำนวนที่นั่งทำงาน
- ข้อดี: ไม่ต้องเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่ในการตกแต่งออฟฟิศตอนเริ่มต้น สัญญาเช่ามีความยืดหยุ่นสูง (เริ่มตั่งแต่ 1-12 เดือน) สามารถขยายหรือลดขนาดจำนวนที่นั่งทำงานได้ตามสเกลจริงของทีมงาน ย้ายเข้าอยู่รันธุรกิจได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมง
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเปิดใหม่, สตาร์ทอัพ, สำนักงานตัวแทนต่างประเทศ และองค์กรที่ต้องการทดลองตลาดในทำเลพระราม 4 คลองเตย
การตรวจสอบเงื่อนไขสำคัญก่อนการเช่าเพื่อป้องกันข้อขัดแย้งและต้นทุนแฝงในอนาคต
1. ที่จอดรถและค่าบริการ
ตรวจสอบจำนวนสิทธิ์จอดรถฟรีต่อพื้นที่เช่า ค่าใช้จ่ายสำหรับสิทธิ์จอดรถเพิ่มเติม และโควตาสำหรับผู้มาติดต่อ เพื่อประเมินต้นทุนที่แท้จริงของบริษัท
2. ระบบปรับอากาศและค่า OT
สอบถามเวลาการเปิด-ปิดระบบแอร์ส่วนกลาง และอัตราค่าเปิดแอร์นอกเวลาทำการ โดยเฉพาะธุรกิจที่ทำงานเป็นกะหรือให้บริการ 24 ชั่วโมง อาจพิจารณาอาคารที่ใช้ระบบ Split Type หรือ VRV ซึ่งมีความยืดหยุ่นมากกว่า
3. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการตกแต่ง
ควรเจรจาขอช่วงปลอดค่าเช่า โดยทั่วไปประมาณ 1-3 เดือน เพื่อให้สามารถออกแบบ ตกแต่ง ติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบ IT ก่อนเริ่มชำระค่าเช่าเต็มรูปแบบ ช่วยลดภาระต้นทุนช่วงเริ่มต้น
4. ระบบ IT และไฟฟ้าสำรอง
ตรวจสอบระบบไฟฟ้าสำรองที่ครอบคลุมพื้นที่เช่า รวมถึงจำนวนผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตและโครงข่ายไฟเบอร์ออปติก เพื่อรองรับการทำงานและลดความเสี่ยงจากระบบขัดข้อง
5. เงื่อนไขคืนสภาพพื้นที่
อ่านสัญญาให้ชัดเจนว่าครบกำหนดเช่าแล้วต้องรื้อถอนและคืนพื้นที่ในระดับใด เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการย้ายออกและตั้งงบประมาณล่วงหน้าได้อย่างแม่นยำ
การขับรถดูออฟฟิศเช่าและติดต่อฝ่ายขายด้วยตนเองใช้ทั้งเวลาและทรัพยากร อีกทั้งอาจพลาดข้อเสนอที่ดีที่สุดจากการขาดข้อมูลตลาดเชิงลึก ให้ irentoffice.com เป็นพาร์ทเนอร์ช่วยเปรียบเทียบทางเลือก เจรจา และดูแลผลประโยชน์สูงสุดของท่าน
- ฐานข้อมูลที่ใหญ่และอัปเดตที่สุดในทำเล CBD: เรามีเครือข่ายความร่วมมือฝ่ายบริหารอาคารสำนักงาน เจ้าของอาคาร และผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสทุกแห่งบนถนนพระราม 4 และเขตคลองเตย ทำให้เรามีข้อมูลยูนิตที่กำลังจะว่าง ขนาดพื้นที่ และราคาเสนอเช่าล่าสุดพร้อมโปรโมชันพิเศษ
- บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงหรือบวกเพิ่ม:
- ช่วยในการเจรจาต่อรองเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของผู้เช่า : ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนาน เพื่อให้บริษัทของท่านได้สำนักงานที่สมบูรณ์แบบในโครงสร้างต้นทุนที่คุ้มค่าที่สุด
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อแจ้งรายละเอียด ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนพนักงาน และงบประมาณของคุณ เพื่อรับรายชื่อข้อเสนอคอนเซปต์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย และ สำนักงานให้เช่าที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในตลาดได้ทันทีวันนี้ ผ่านทางช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อผ่านช่องทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นรากฐานความสำเร็จร่วมกับธุรกิจของคุณครับ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลพระราม 4
1. บริการค้นหาและจัดหาออฟฟิศย่านพระราม 4 กับ I Rent Office มีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร?
+
ไม่มีค่าบริการใดๆ เรียกเก็บจากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ คัดเลือก จัดส่งข้อมูลพื้นที่ว่าง และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่สำนักงานจริงในทำเลถนนพระราม 4, คลองเตย, ลุมพินี และสามย่าน ฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาและข้อเสนอที่ดีที่สุดตรงจากทางอาคารแน่นอนครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศต่อตารางเมตรในย่านพระราม 4 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
เนื่องจากถนนพระราม 4 เป็นทำเลเศรษฐกิจขนาดใหญ่ อัตราค่าเช่าจึงมีความหลากหลายครับ สำหรับอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 450 - 650 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ดีไซน์ทันสมัยระดับ Ultra-Luxury หรือมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ระดับโลก ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,200+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมพระราม 4 ถึงกลายเป็นย่าน CBD ระดับเมกะโปรเจกต์และน่าตั้งสำนักงานมากที่สุด?
+
ถนนพระราม 4 ได้รับการพัฒนาจนกลายเป็นแนวระเบียงเศรษฐกิจใหม่ (New Economic Corridor) ที่เชื่อมโยงย่านสีลม สาทร และสุขุมวิท เข้าด้วยกันอย่างสมบูรณ์แบบ แวดล้อมด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินตลอดเส้นทาง และเป็นที่ตั้งของอภิมหาโครงการมิกซ์ยูสระดับโลกหลายแห่ง ทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทที่มาตั้งออฟฟิศในย่านนี้ดูพรีเมียมและน่าเชื่อถือในระดับสากลครับ
4. มีอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสเด่นๆ ตึกไหนบ้างบนถนนพระราม 4 ที่ได้รับความนิยม?
+
บนทำเลพระราม 4 มีอาคารชั้นนำระดับแลนด์มาร์กมากมาย เช่น โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok), โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park), อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) ตรงแยกคลองเตย, อาคารเดอะ ปาร์ค (The PARQ), อาคารมาลีนนท์, อาคารลุมพินีทาวเวอร์ และพื้นที่สำนักงานภายในสามย่านมิตรทาวน์ครับ
5. ระยะเวลาสัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่สำนักงานปล่อยว่างมาตรฐานที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ วางระบบ และตกแต่งตามอัตลักษณ์ขององค์กรเอง สัญญาเช่ามาตรฐานทั่วไปจะกำหนดไว้ที่ 3 ปีครับ ซึ่งระยะเวลานี้จะช่วยล็อกเรทราคาค่าเช่าให้คงที่ตลอดอายุสัญญา เพื่อความคุ้มทุนในการลงทุนตกแต่งภายในของผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามเงื่อนไขมาตรฐานสากลของอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมทั้งหมดเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อเริ่มเข้าตกแต่งหรือเปิดดำเนินงานครับ
7. หากต้องการพื้นที่ออฟฟิศขนาดกะทัดรัดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทำเลพระราม 4 มีบริการไหม?
+
มีครับ สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก สตาร์ทอัพ หรือสาขาย่อยของบริษัทต่างชาติ เรามีตัวเลือกเป็น "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกเกรด A ย่านพระราม 4-ลุมพินี-สามย่าน ซึ่งมีเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางพร้อมใช้งาน สามารถเลือกสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นสูงได้ครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในย่านนี้มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของทางอาคารสำนักงาน (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) ส่วนสิทธิ์ที่จอดรถยนต์ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากต้องการพื้นที่จอดรถยนต์เพิ่มเติม สามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนกับนิติบุคคลของอาคารได้ตามโควตาวงเงินและพื้นที่ว่างครับ
9. ออฟฟิศให้เช่าทำเลพระราม 4 สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้อย่างถูกต้องไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งสำนักงาน และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยหลังจากที่ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าและชำระเงินประกันเรียบร้อยแล้ว ทางอาคารจะจัดเตรียมเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่เพื่อประกอบการจดทะเบียนครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมตึกจริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งขนาดพื้นที่และทำเลที่ต้องการเพื่อทำการนัดหมายล่วงหน้าได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลรายละเอียดมาทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ ทางเรายินดีประสานงานให้อย่างเร็วที่สุดครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่ารัชดาภิเษก 2. ออฟฟิศให้เช่าพระราม3 3. ออฟฟิศให้เช่าพระราม9 4. ออฟฟิศให้เช่าพหลโยธิน
