อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์ (SIAM PATHUMWAN HOUSE) – สำนักงานให้เช่าพญาไท-สยาม ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ใจกลางกรุงเทพฯ
อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์ (Siam Pathumwan House) เป็นอา...
ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม ปทุมวัน พระราม 1 ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพ
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านพญาไท ราชเทวี สยาม ปทุมวัน และพระราม 1 พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงที่สุดของกรุงเทพ เพราะเป็นศูนย์กลางทั้งด้านธุรกิจ การศึกษา การค้า และไลฟ์สไตล์ อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งสำคัญของเมือง ทั้ง BTS, Airport Rail Link และถนนสายหลักหลายเส้น ทำให้เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการสำนักงานใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีภาพลักษณ์องค์กรที่ทันสมัย
ย่านสยามและปทุมวันถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้าของกรุงเทพ รายล้อมด้วยศูนย์การค้าระดับโลก โรงแรมระดับ 5 ดาว และอาคารสำนักงานชั้นนำ ขณะที่พญาไทและราชเทวีเป็นพื้นที่ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจเทคโนโลยี การศึกษา และ Startup ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญสำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลพญาไท เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารเดอะ ยูนิคอร์น (THE UNICORN) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ราชเทวี อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมติด BTS พญาไท ด้วยการออกแบบอาคารสมัยใหม่ ภาพลักษณ์ระดับพรีเมียม และทำเลที่เชื่อมต่อการเดิ...
-
อาคารสยามพิวรรธน์ ทาวเวอร์ (SIAM PIWAT TOWER) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เชื่อมต่อสยาม–ราชเทวี–พญาไท ด้วยศักยภาพของทำเลและความสะดวกครบครัน อาคาร สยามพิวรรธน์ ทาว...
-
อาคารสยามสเคป (SIAM SCAPE) – สำนักงานให้เช่าใจกลางสยาม ทำเล CBD เกรด A ติด BTS สยาม อาคารสำนักงานเกรด A ใจกลางสยามที่โดดเด่นด้วยทำเล CBD ระดับพรีเมียม การเดินทางสะดวกใกล้ BTS...
-
อาคารสปริง ทาวเวอร์ (SPRING TOWER) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เชื่อมต่อ BTS พญาไท และ Airport Rail Link ด้วยทำเลที่โดดเด่นและภาพลักษณ์ของอาคารสำนักงานยุคให...
-
อาคารซัมมิท ทาวเวอร์ (SUMMIT TOWER) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ราชเทวี ทำเลธุรกิจใจกลางเมือง เชื่อมต่อทุกโซนสำคัญของกรุงเทพฯ ด้วยทำเลที่โดดเด่นและศักยภาพในการเดินทางที่สะดวก SUMMIT TOW...
-
อาคารซี.พี. ทาวเวอร์ 3 (C.P. TOWER 3) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ราชเทวี ทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยจุดเด่นด้านทำเล การเดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาคาร ซี.พี. ทาวเวอร...
-
อาคารเอ็มบีเค ทาวเวอร์ (MBK TOWER) – สำนักงานให้เช่าใจกลางสยาม–พญาไท ทำเลธุรกิจติด BTS สนามกีฬาแห่งชาติ เป็นตัวเลือกยอดนิยมของบริษัทที่ต้องการสำนักงานในย่านใจกลางเมืองท...
-
อาคารรวมทนุไทย (RUAM THUN THAI BUILDING) – สำนักงานให้เช่าเยาวราช ทำเลธุรกิจใจกลางไชน่าทาวน์ กรุงเทพฯ ด้วยความโดดเด่นของทำเลและบรรยากาศธุรกิจแบบดั้งเดิมผสมผสานความทันสมัย อาคาร รวม...
-
อาคารสิริภิญโญ (SIRIPINYO BUILDING) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลศักยภาพติด BTS พญาไท ใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยศักยภาพของทำเลและความครบถ้วนของระบบสาธารณูปโภค อาคาร สิริภิญโญ จึงเป็นห...
-
อาคารเอเวอร์กรีน เพลส (EVERGREEN PLACE) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลใกล้ BTS ราชเทวี ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก อาคารสำนักงานให้เช่าขนาดกลางในย่านพญาไท–ราชเทวี ที่โดดเด่นด้วยทำเลใกล้ ...
-
อาคารมหานคร ยิปซั่ม (MAHANAKORN GYPSUM) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลธุรกิจใจกลางเมือง เชื่อมต่อพญาไท–ราชเทวี–สยาม ด้วยทำเลที่โดดเด่นและความสะดวกในการเดินทาง อาคาร ...
-
อาคารวรรณสรณ์ (WANNASORN BUILDING) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลติด BTS พญาไท ใกล้ Airport Rail Link ศูนย์กลางกวดวิชาและสำนักงานคุณภาพ อาคารสำนักงานและศูนย์การศึกษาที่โดดเด่นใน...
-
อาคารเคเอสแอล ทาวเวอร์ (KSL TOWER) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้ BTS พญาไท และ Airport Rail Link เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าทำเลพญาไทที่โดดเด่นด้วยการเดินทา...
-
อาคารพญาไท พลาซ่า (PHAYA THAI PLAZA) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ราชเทวี ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ เชื่อมต่อ BTS และ Airport Rail Link ด้วยศักยภาพของทำเลและความสะดวกครบครัน อาคาร พญาไท ...
-
อาคารเลิศปัญญา (LOERDPANYA BUILDING) – สำนักงานให้เช่าพญาไท ทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เชื่อมต่อพญาไท–ราชเทวี–สยาม ตัวเลือกที่เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการสำนักงานในย่า...
ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคมแห่งอนาคต
ในสภาวการณ์ทางเศรษฐกิจที่มีการแข่งขันสูง การเลือกทำเลที่ตั้งสถานประกอบการถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการวางรากฐานและกำหนดทิศทางการเติบโตขององค์กร แม้ว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม (Core CBD) อย่างสีลม สาทร และสุขุมวิท จะยังคงรักษามูลค่าทางการตลาดไว้ได้ แต่ในปัจจุบัน ทำเล "พญาไท - ราชเทวี - สยาม" ได้ยกระดับขึ้นเป็นทำเลเศรษฐกิจสายเหนือที่มีความพรีเมียมและทวีความสำคัญอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยความพร้อมทางด้านโครงสร้างพื้นฐาน การเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมอย่างไร้รอยต่อ และการเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use) ระดับแลนด์มาร์คมากมาย
สำหรับผู้ประกอบการ องค์กรขนาดใหญ่ และบริษัทข้ามชาติที่กำลังพิจารณาจัดหา ออฟฟิศให้เช่าพญาไท หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ สำนักงานให้เช่าพญาไท ตลอดจนทำเลเชื่อมโยงอย่างราชเทวีและสยาม บทความวิเคราะห์ฉบับนี้โดย irentoffice จะนำเสนอข้อมูลเชิงสถิติ กายภาพทางภูมิศาสตร์ และแนวทางการบริหารจัดการต้นทุน เพื่อให้องค์กรของท่านได้รับพื้นที่ทำงานที่ทรงประสิทธิภาพและคุ้มค่ากับการลงทุนสูงสุด
บทวิเคราะห์ศักยภาพเชิงทำเล (Location Intelligence) ของพญาไท ราชเทวี และสยาม
การที่กลุ่มทำเลพญาไท ราชเทวี และสยาม ได้รับความนิยมอย่างก้าวกระโดดในฐานะทำเลที่ตั้งสำนักงานนั้น เกิดจากปัจจัยเกื้อหนุนทางกายภาพและโครงสร้างเมืองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ดังนี้:
1. ศูนย์กลางโครงข่ายระบบรางและการคมนาคม (The Gateway to International & Mass Transit)
ย่านพญาไทถือเป็นประตูเมืองที่เชื่อมกรุงเทพมหานครชั้นในเข้ากับโครงข่ายการคมนาคมระดับนานาชาติอย่างสมบูรณ์แบบ
- จุด Interchange สำคัญ: สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท ทำหน้าที่เป็นจุดเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link) มุ่งตรงสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิภายในระยะเวลาเพียง 26 นาที ซึ่งเป็นปัจจัยวิกฤตสำหรับบริษัทข้ามชาติที่มีผู้บริหาร บุคลากร หรือคู่ค้าจากต่างประเทศเดินทางเข้ามาติดต่อธุรกิจเป็นประจำ
- การเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม: บริเวณสถานีราชเทวีในอนาคตอันใกล้ จะแปรสภาพเป็นจุดตัดสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันตก) ซึ่งจะดึงดูดประชากรและการเดินทางจากฝั่งตะวันออกและฝั่งธนบุรีให้เข้าสู่ศูนย์กลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว
- สถานีสยาม (The Ultimate Node): จุดเปลี่ยนเส้นทางหลักของรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทและสายสีลม ทำให้พนักงานและบุคคลภายนอกสามารถเข้าถึงพื้นที่ได้จากทุกทิศทางของกรุงเทพมหานครโดยไม่จำเป็นต้องเผชิญกับข้อจำกัดด้านเวลาจากการจราจรบนผิวจราจร
2. ความหลากหลายทางธุรกิจและกลุ่มทุนข้ามชาติ (Diverse Business Ecosystem)
ทำเลแถบนี้เป็นจุดบรรจบของ Ecosystem ทางธุรกิจที่หลากหลาย ตั้งแต่สถาบันการศึกษาชั้นนำของประเทศ, ศูนย์วิจัยและนวัตกรรมทางการแพทย์, สำนักงานใหญ่ของรัฐวิสาหกิจและหน่วยงานราชการ, ตลอดจนกลุ่มธุรกิจค้าปลีกระดับโลก (World-class Retail Center) บริเวณสยาม การตั้งสถานประกอบการในย่านนี้จึงช่วยให้องค์กรสามารถเข้าถึงคู่ค้า คอนเนกชัน และกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลายได้อย่างง่ายดาย
3. แม่เหล็กดึงดูดบุคลากรศักยภาพสูง (The Magnet for Top Talents)
สืบเนื่องจากทำเลพญาไท ราชเทวี สยาม รายล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาและมหาวิทยาลัยชั้นนำ (เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย) ย่านนี้จึงเป็นเสมือนศูนย์กลางพลังงานของคนรุ่นใหม่และบุคลากรระดับแถวหน้า การจัดหาออฟฟิศทำงานที่มีความทันสมัย เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และตั้งอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวก จึงเป็นกลยุทธ์เชิงรุกในการดึงดูดและรักษาบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ (Retain Top Talents) ให้เลือกเข้ามาทำงานกับองค์กรของท่าน
จำแนกรูปแบบการเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านพญาไท - ราชเทวี - สยาม
ในการพิจารณาข้อเสนอ สำนักงานให้เช่าพญาไท ผู้บริหารและฝ่ายจัดหาพื้นที่ (Procurement) จำเป็นต้องทำความเข้าใจรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีให้บริการในตลาดปัจจุบัน เพื่อเลือกรูปแบบที่สอดคล้องกับโครงสร้างต้นทุนและวัฒนธรรมการทำงาน (Work Culture) ขององค์กร:
1. พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิม (Traditional Core & Shell Office)
พื้นที่ในอาคารสำนักงานเกรด A หรือเกรด B ที่ส่งมอบพื้นที่ในลักษณะห้องเปล่า (Bare Shell) หรือมีพื้นคอนกรีตเรียบและฝ้าเพดานมาตรฐานให้บางส่วน ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาเทิร์นคีย์ผู้รับเหมาเพื่อออกแบบ ตกแต่งภายใน วางระบบวิศวกรรมอาคาร ระบบปรับอากาศส่วนขยาย และระบบความปลอดภัยสารสนเทศ (IT Infrastructure) เองทั้งหมด
- ระยะสัญญามาตรฐาน: 3 ปี
- โครงสร้างต้นทุน: ต่ำในแง่ของค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาว แต่ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในช่วงเริ่มต้น (CapEx - Capital Expenditure)
- ความเหมาะสม: เหมาะสำหรับองค์กรขนาดใหญ่ บริษัทมหาชน หรือสถาบันการเงินที่ต้องการพื้นที่ความเป็นส่วนตัวสูง มีจำนวนพนักงานมากกว่า 50 คนขึ้นไป และต้องการออกแบบพื้นที่ให้ตรงตามระบบอัตลักษณ์แบรนด์ (Corporate Identity)
2. ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมอยู่ (Serviced Office / Flexible Workspace)
พื้นที่ทำงานที่ได้รับการออกแบบ ตกแต่ง และจัดวางเฟอร์นิเจอร์สำนักงานไว้ครบถ้วนสมบูรณ์ภายใต้การบริหารจัดการของผู้ให้บริการระดับมืออาชีพ ผู้เช่าสามารถเข้าใช้งานพื้นที่ได้ทันที (Plug & Play) โดยสัญญาจะครอบคลุมถึงการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม, มุมต้อนรับ, และโซนรับประทานอาหาร
- ระยะสัญญามาตรฐาน: ยืดหยุ่นตั้งแต่ 1 เดือน, 6 เดือน ถึง 1 ปี
- โครงสร้างต้นทุน: คิดค่าบริการเป็นรายที่นั่ง (Per Workstation) หรือรายห้อง โดยรวมค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต) และค่าแม่บ้านไว้ในยอดบิลเดียว ช่วยเปลี่ยนต้นทุนคงที่ให้เป็นต้นทุนผันแปรตามจริง (OpEx - Operational Expenditure)
- ความเหมาะสม: เหมาะสำหรับธุรกิจสตาร์ทอัพ (Startup), บริษัทต่างชาติที่เข้ามาตั้งสำนักงานผู้แทน, หรือองค์กรที่อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านและต้องการความยืดหยุ่นในการเพิ่มหรือลดจำนวนพนักงานอย่างรวดเร็ว
รายงานผลการสำรวจและรีวิวอาคารสำนักงานชั้นนำในย่านพญาไท - ราชเทวี - สยาม
ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ irentoffice ได้ลงพื้นที่สำรวจและวิเคราะห์ข้อมูลกายภาพของอาคารสำนักงานเด่นในทำเลนี้ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของท่านดังนี้:
1. โครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมและอาคารเกรด A (Premium Grade A & Mixed-use Developments)
- อาคาร วัน พญาไท (ONE Phayathai): โครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมแห่งใหม่ที่เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านพญาไท ตัวอาคารโดดเด่นด้วยการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย มีพื้นที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี Interchange BTS และ Airport Link พญาไท ภายในพรั่งพร้อมด้วยโรงแรมระดับห้าดาว ร้านค้าปลีกชั้นนำ และพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่มีเพดานสูง โปร่งสบาย พร้อมระบบส่องสว่างประหยัดพลังงานและการกรองอากาศที่ได้มาตรฐานสากล
- อาคาร สปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower): ตั้งอยู่บริเวณแยกราชเทวี เป็นอาคารสำนักงานเกรด A ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียวระดับสากล (LEED Gold Certified) ตัวอาคารโดดเด่นด้วยกระจกกันความร้อนแบบ Full-height มองเห็นทัศนียภาพกรุงเทพฯ ได้แบบพาโนรามา ระบบวิศวกรรมอาคารมีความทันสมัยสูงสุด ระบบลิฟต์เป็นแบบ Destination Control ลดระยะเวลาในการรอคอย เหมาะสำหรับบริษัทข้ามชาติที่เน้นภาพลักษณ์และความยั่งยืน
- อาคารสยามปทุมวัน เฮ้าส์ (Siam Patumwan House): อาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ในย่านราชเทวี-สยาม ดีไซน์เน้นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งาน มีพื้นที่ส่วนกลางสีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำเลตั้งอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งสยามอย่างลงตัว
- อาคาร จอห์นสัน แอนด์ จอห์นสัน (อาคารพญาไท พลาซ่า - โซนอัปเกรด): อาคารพญาไท พลาซ่า ตั้งอยู่ติดกับ BTS พญาไท มีความโดดเด่นในเรื่องของความสะดวกในการเดินทาง และมีการปรับปรุงพื้นที่ภายใน (Renovation) อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับบริษัทชั้นนำ
2. อาคารสำนักงานเกรด B และอาคารทางเลือกเพื่อการบริหารต้นทุน (Cost-Effective Buildings)
- อาคารพญาไท พลาซ่า (Phayathai Plaza): อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ดั้งเดิมติดสถานี BTS พญาไท แม้จะเป็นอาคารโครงสร้างเดิม แต่จุดแข็งคืออัตราค่าเช่าที่คุ้มค่าอย่างมากเมื่อเทียบกับทำเลติดรถไฟฟ้า ยูนิตภายในมีขนาดหลากหลาย และหลายยูนิตใช้ระบบเครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน (Split Type) ทำให้ผู้เช่าสามารถควบคุมเวลาเปิด-ปิดแอร์ได้เอง เหมาะสำหรับบริษัทที่มีรูปแบบการทำงานแบบยืดหยุ่นหรือต้องทำงานล่วงเวลา
- อาคารเอเชีย อาคารราชเทวี ทาวเวอร์: ตั้งอยู่บนทำเลราชเทวี เป็นอาคารทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก (SME) ที่ต้องการสำนักงานใจกลางเมืองในงบประมาณที่จำกัด เดินทางสะดวก และรายล้อมไปด้วยแหล่งอาหารการกินสำหรับพนักงาน
ตารางเปรียบเทียบข้อมูลจำเพาะของ ออฟฟิศให้เช่าพญาไท ราชเทวี สยาม
| ชื่ออาคารสำนักงาน | ระดับเกรด | รูปแบบระบบปรับอากาศ | จุดเด่นทางกายภาพ | ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้า |
| ONE Phayathai | Premium Grade A | Central Chilled Water (VAV) | มิกซ์ยูสระดับลักชัวรี, ภาพลักษณ์ระดับสากล, มีพื้นที่รีเทลในตัว | 0 เมตร (เชื่อมตรง BTS/ARL พญาไท) |
| Spring Tower | Grade A | Central Chilled Water (VAV) | มาตรฐาน LEED Gold, กระจกบานใหญ่วิวพาโนรามา, ลิฟต์ระบบอัจฉริยะ | ประมาณ 100 เมตร จาก BTS ราชเทวี |
| Siam Patumwan House | Grade A | Central Chilled Water | ดีไซน์ทันสมัยใกล้โซนสยาม, พื้นที่สีเขียวส่วนกลาง, เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน | ระยะเดินเท้าจาก BTS ราชเทวี / สยาม |
| Phayathai Plaza | Grade B | Split Type / Central Mixed | ค่าเช่าคุ้มค่าสูง, โครงสร้างยืดหยุ่น, เปิดแอร์นอกเวลาทำการได้อิสระ | 0 เมตร (ติด BTS พญาไท) |
| Asia Building | Grade B | Split Type | งบประมาณประหยัด, หาอาหารการกินง่าย, เหมาะกับธุรกิจ SME | ประมาณ 150 เมตร จาก BTS ราชเทวี |
โครงสร้างค่าใช้จ่ายและงบประมาณในการ เช่าสำนักงานให้เช่าพญาไท
การลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานผูกพันระยะยาว 3 ปี จำเป็นต้องมีการตรวจสอบโครงสร้างค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างรัดกุม เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากค่าใช้จ่ายแฝง (Hidden Costs) โดยทั่วไปการเช่าออฟฟิศในทำเลนี้จะมีโครงสร้างราคาดังต่อไปนี้:
1. อัตราค่าเช่าและค่าบริการส่วนกลาง (Gross Rental Rate)
คำนวณเป็น "บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน" (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
- อาคารเกรด A และมิกซ์ยูสใหม่: อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 900 - 1,300+ บาท/ตารางเมตร/เดือน
- อาคารเกรด B และอาคารมาตรฐาน: อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 550 - 750 บาท/ตารางเมตร/เดือน
2. เงินมัดจำเพื่อความปลอดภัยและค้ำประกัน (Security Deposit)
ตามหลักเกณฑ์มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารสำนักงานในประเทศไทย ผู้เช่าต้องวางเงินมัดจำค้ำประกันการเช่าจำนวน 3 เดือนของอัตราค่าเช่าและค่าบริการรวมกัน พร้อมชำระค่าเช่างวดแรกล่วงหน้า 1 เดือน เงินจำนวนนี้จะถูกถือไว้โดยผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาและจะได้รับคืนโดยไม่มีดอกเบี้ยหลังจากสิ้นสุดสัญญาและคืนพื้นที่ในสภาพเรียบร้อย
3. ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและสาธารณูปโภค (Utility Expenses)
- กระแสไฟฟ้า (Electricity): คิดค่าบริการตามปริมาณการใช้งานจริงผ่านมิเตอร์ประธานย่อยประจำยูนิต อัตราค่าบริการเฉลี่ยของอาคารสำนักงานในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 6.50 - 7.50 บาท ต่อกิโลวัตต์-ชั่วโมง (ยูนิต)
- น้ำประปา (Water Supply): โดยทั่วไปสำหรับพื้นที่ออฟฟิศที่ใช้ห้องน้ำรวมส่วนกลางของอาคาร จะไม่มีการเรียกเก็บค่าน้ำประปาเพิ่มเติม เว้นแต่กรณีที่ผู้เช่ามีการติดตั้งห้องครัว (Pantry) หรือห้องน้ำส่วนตัวภายในพื้นที่เช่า ซึ่งจะคิดในอัตราเหมาจ่ายหรือคิดตามมิเตอร์จริง (ประมาณ 20 - 25 บาทต่อยูนิต)
4. ค่าบริการเครื่องปรับอากาศนอกเวลาทำการ (Overtime Air-Conditioning Charges)
สำหรับอาคารเกรด A ที่ใช้ระบบทำความเย็นส่วนกลาง (Central Chilled Water) ตัวระบบจะเปิดจ่ายความเย็นตามเวลาทำการมาตรฐาน (เช่น วันจันทร์-ศุกร์ 08:00 น. - 18:00 น.) หากองค์กรมีการทำงานล่วงเวลาหรือเปิดทำงานในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะมีค่าบริการเรียกเก็บเป็นรายชั่วโมง (Overtime Rate) ตั้งแต่ 1,500 - 3,500 บาทต่อชั่วโมง ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของอาคารและขนาดพื้นที่ครอบครอง
แนวทางการตรวจรับและพิจารณาพื้นที่เช่าสำนักงาน
ก่อนที่ฝ่ายกฎหมายและผู้บริหารจะทำการลงนามในเอกสารข้อเสนอการเช่า (Letter of Intent - LOI) irentoffice แนะนำให้ทำการตรวจสอบปัจจัยเชิงเทคนิค 5 ประการดังนี้:
-
กำลังไฟฟ้าสำรองและระบบโครงสร้างพื้นฐานไอที (Power Supply & IT Backbone): ตรวจสอบว่าอาคารมีระบบสำรองไฟฟ้าวินิกฉุกเฉิน (Generator) ที่จ่ายไฟให้พื้นที่เช่าในกรณีเกิดเหตุไฟฟ้าดับหรือไม่ และมีทางเลือกของผู้ให้บริการโครงข่ายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง (Fibre Optic Providers) มากกว่า 1 รายเพื่อป้องกันระบบล่ม (Redundancy) หรือไม่
-
อัตราส่วนการจัดสรรสิทธิ์ที่จอดรถ (Parking Ratio): ทำเลพญาไท ราชเทวี สยาม มีมูลค่าที่ดินสูง ส่งผลให้พื้นที่จอดรถมีจำกัด อัตราส่วนมาตรฐานคือ 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุก 100 ตารางเมตร ต้องตรวจสอบเงื่อนไขค่าที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ (Visitor) และโควตาสำหรับการซื้อสิทธิ์จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมว่ามีอัตราค่าบริการเท่าใด
-
ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการปรับปรุงพื้นที่ (Rent-Free Period for Fit-Out): กระบวนการกั้นห้อง ติดตั้งระบบวิศวกรรม และตกแต่งออฟฟิศต้องใช้เวลา ฝ่ายจัดหาควรเจรจาขอระยะเวลาปลอดค่าเช่า (Rent-Free) เป็นเวลา 1 - 3 เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่เช่า เพื่อให้โครงสร้างการเงินของบริษัทไม่เกิดต้นทุนซ้ำซ้อนในช่วงที่ยังไม่ได้เข้าใช้งานพื้นที่จริง
-
สิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางและป้ายชื่อบริษัท (Signage & Directory Rights): ตรวจสอบเงื่อนไขการแสดงชื่อองค์กรบริเวณป้ายประชาสัมพันธ์หลักของอาคาร (Main Lobby Directory) และหน้าลิฟต์ประจำชั้น รวมถึงข้อจำกัดในการผ่านเข้า-ออกอาคารของพนักงานและผู้มาติดต่อในระบบรักษาความปลอดภัย (Turnstile & Access Control)
-
เงื่อนไขการต่ออายุสัญญาและเพดานการขึ้นค่าเช่า (Renewal Option & Rent Escalation): สัญญาเช่าระยะยาวส่วนใหญ่มักระบุเงื่อนไขให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ในการต่ออายุสัญญาเช่าก่อนบุคคลภายนอก (Option to Renew) และควรระบุเพดานการปรับขึ้นค่าเช่าในรอบสัญญาถัดไปให้ชัดเจน (โดยทั่วไปจะจำกัดการขึ้นไม่เกิน 10% - 15% ของอัตราค่าเช่าเดิม) เพื่อป้องกันการปรับขึ้นราคาอย่างไม่เป็นธรรมในอนาคต
ยกระดับความสำเร็จในการจัดหาออฟฟิศของคุณด้วยบริการจาก irentoffice
การค้นหาพื้นที่ทำงานที่สมบูรณ์แบบในทำเลที่มีการแข่งขันสูงอย่างพญาไท ราชเทวี และสยาม จำเป็นต้องอาศัยข้อมูลที่ถูกต้อง ความเข้าใจในกลไกตลาด และทักษะในการเจรจาต่อรองที่มีประสิทธิภาพ ให้ irentoffice ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาและตัวแทนเชิงกลยุทธ์ (Tenant Representation) ในการจัดหาพื้นที่สำนักงานให้กับองค์กรของท่าน
เหตุผลที่องค์กรชั้นนำเลือกใช้บริการร่วมกับ irentoffice:
- บริการให้ปรึกษาและจัดหาพื้นที่ฟรี 100%: เราดำเนินงานโดยได้รับการสนับสนุนค่าบริหารจัดการจากฝั่งเจ้าของอาคารโดยตรง ทำให้ผู้เช่าไม่มีข้อผูกพันด้านค่าใช้จ่ายหรือค่าคอมมิชชันใดๆ ทั้งสิ้นกับทางเรา มั่นใจได้ว่าจะได้รับข้อเสนอราคาที่โปร่งใสและตรงจากอาคารแน่นอน
- ฐานข้อมูลเชิงลึกและอัปเดตอย่างสมบูรณ์ (Real-time Database): เราครอบคลุมข้อมูลยูนิตว่าง ขนาดพื้นที่ อัตราค่าเช่า และเงื่อนไขลับของทุกอาคารในทำเลพญาไท ราชเทวี และสยาม ช่วยประหยัดเวลาของฝ่ายบุคคลและฝ่ายจัดหาได้อย่างมหาศาล
- กระบวนการทำงานที่รวดเร็วและเป็นระบบ: ภายในเวลา 24 ชั่วโมงหลังจากได้รับความต้องการ (Requirement) ทีมงานของเราจะจัดทำรายงานสรุปตัวเลือกอาคารที่เหมาะสมที่สุดพร้อมรายละเอียดค่าใช้จ่าย เพื่อให้ท่านนำเสนอต่อคณะกรรมการบริหารได้อย่างเป็นมืออาชีพ
- อำนาจและทักษะในการเจรจาต่อรองขั้นสูง: ด้วยประสบการณ์และการเป็นพันธมิตรระยะยาวกับนิติบุคคลอาคารสำนักงาน เราสามารถช่วยองค์กรของท่านเจรจาเพื่อให้ได้รับเงื่อนไขสัญญาที่ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการต่อรองราคาค่าเช่า, การขอขยายวันปลอดค่าเช่า (Rent-free), หรือการขอสิทธิ์จอดรถเพิ่มเติม
เริ่มต้นเปลี่ยนขั้นตอนการหาออฟฟิศที่ซับซ้อนให้เป็นเรื่องง่ายและเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice วันนี้ เพื่อรับข้อมูลยูนิตสำนักงานที่ดียี่สุดในทำเลพญาไท ราชเทวี สยาม
อัปเดตข้อมูลล่าสุด: 30 มิถุนายน 2569
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลพญาไท
1. สนใจหาพื้นที่สำนักงานย่านพญาไทผ่าน I Rent Office มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นจากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ คัดสรร จัดส่งข้อมูลพื้นที่ว่าง และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่ออฟฟิศจริงในทำเลพญาไทและราชเทวีฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาและเงื่อนไขตรงจากทางอาคารโดยตรงครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศต่อตารางเมตรในย่านพญาไท-ราชเทวี เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าในย่านพญาไทขึ้นอยู่กับเกรดและทำเลของอาคารครับ โดยอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 500 - 650 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ดีไซน์ทันสมัยที่เชื่อมต่อหรืออยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 750 - 1,100+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมพญาไทถึงเป็นทำเลศักยภาพสูงและเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่สำคัญ?
+
พญาไทเป็นจุด Interchange สำคัญที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสายหลัก คือ BTS สายสีเขียว (เข้าสู่ใจกลางเมือง สยาม-สุขุมวิท) และ Airport Rail Link สถานีพญาไท (ตรงสู่สนามบินสุวรรณภูมิ) นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทำให้สะดวกต่อทั้งพนักงานในเมือง และผู้ที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือสนามบินบ่อยๆ ครับ
4. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านพญาไท-ราชเทวี ที่ได้รับความนิยมสูง?
+
ในทำเลนี้มีอาคารสำนักงานชั้นนำและอาคารมิกซ์ยูสเปิดใหม่มากมาย เช่น อาคารสปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower) บริเวณแยกราชเทวี, อาคารวรรณสรณ์, อาคารซีพี ทาวเวอร์ 3 (CP Tower 3), อาคารพญาไท พลาซา (Phayathai Plaza) และโครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมอย่าง อาคารยูนิคอร์น (The Unicorn Phayathai) ที่เชื่อมตรง BTS พญาไท ครับ
5. สัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศมาตรฐานปล่อยว่างที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ กั้นห้อง และตกแต่งสถานที่เอง สัญญาเช่าทั่วไปจะเริ่มต้นที่ระยะเวลาขั้นต่ำ 3 ปีครับ เพื่อล็อกเรทราคาค่าเช่าคงที่ตลอดอายุสัญญาและให้คุ้มค่าต่อต้นทุนในการลงทุนตกแต่งของทางผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามมาตรฐานของอาคารสำนักงานเกือบทั้งหมด จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อตกแต่งหรือเข้าใช้งานออฟฟิศครับ
7. หากต้องการออฟฟิศขนาดเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ย่านพญาไทมีตัวเลือกแบบไหนบ้าง?
+
เรามีบริการจัดหา "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกพรีเมียมย่านพญาไท-ราชเทวี รองรับตั้งแต่ทีมงานขนาดเล็ก 2-10 คนขึ้นไป มีเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น ห้องประชุม แพนทรี) พร้อมใช้งาน สามารถหิ้วคอมพิวเตอร์เข้าทำงานและเลือกสัญญาระยะสั้นที่ยืดหยุ่นได้ครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในแต่ละอาคาร มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของแต่ละอาคารสำนักงาน (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) ส่วนสิทธิ์ที่จอดรถยนต์ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากต้องการพื้นที่จอดรถเพิ่มเติม สามารถขอเช่าที่จอดรายเดือนเพิ่มเติมตามเรทของตึกได้ครับ
9. ออฟฟิศให้เช่าทำเลพญาไท สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้อย่างถูกต้องไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งบริษัท และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยทางอาคารจะออกเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่หลังจากที่มีการลงนามในสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้วครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งความต้องการและนัดหมายวัน-เวลาเข้าชมได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทกลาง ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง 2. ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทปลาย อ่อนนุช บางจาก บางนา 3. ออฟฟิศให้เช่ารัชดาภิเษก 4. ออฟฟิศให้เช่าพระราม3
