อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ (AIA East Gateway): ที่สุดแห่งออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียมเกรด A ศูนย์กลางธุรกิจแห่งอนาคตย่านบางนา-ตราด
อาคารเอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ ตึกระฟ้าไอคอนิกแห่งใหม่ย่า...
ออฟฟิศให้เช่าบางนา สรรพาวุธ สุวรรณภูมิ ทำเลธุรกิจศักยภาพสูง เชื่อมต่อกรุงเทพและ EEC
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อทั้งทางด่วน รถไฟฟ้า สนามบินสุวรรณภูมิ และโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ EEC ทำให้หลายองค์กรทั้งไทยและต่างชาติเลือกตั้งสำนักงานในพื้นที่นี้มากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ย่านบางนาและสรรพาวุธถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจและอุตสาหกรรมสำคัญของกรุงเทพตะวันออก ขณะที่โซนสุวรรณภูมิเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์ การเดินทาง และการค้าระหว่างประเทศ เหมาะสำหรับทั้งสำนักงานใหญ่ ศูนย์ปฏิบัติการ และสำนักงานของบริษัทที่มีธุรกิจเชื่อมต่อกับภาคตะวันออก ปัจจุบัน พื้นที่นี้ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งอาคารสำนักงาน โครงการ Mixed-Use ศูนย์การค้า และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม ส่งผลให้ความต้องการออฟฟิศให้เช่าในบางนาและสุวรรณภูมิเพิ่มขึ้นอย่างมาก
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลบางนา เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคาร ดับบลิวเอชเอ ทาวเวอร์ (WHA TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา สำนักงานคุณภาพบนทำเลธุรกิจแห่งอนาคตของกรุงเทพฯ ทำเลที่ตั้งในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้ถนนบางนา-ตราด ...
-
อาคาร เซ็นทรัลซิตี้ บางนา (CENTRAL CITY BANGNA OFFICE TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพบนถนนบางนา-ตราด บริษัทไทยและต่างชาติที่ต้องการสำนักงานในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อสนามบ...
-
อาคาร อินเตอร์ลิ้งค์ ทาวเวอร์ (INTERLINK TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา อาคารสำนักงานคุณภาพบนถนนบางนา-ตราด ทำเลธุรกิจศักยภาพ เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการสำนักงานในทำเลศักยภาพ รองรับการเต...
-
อาคาร แอมเพิล ทาวเวอร์ (AMPLE TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพ ใกล้ BTS บางนา และถนนบางนา-ตราด เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการสำนักงานคุณภาพ ใ...
-
อาคาร บางนา ทาวเวอร์ (BANGNA TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพ เชื่อมต่อสุขุมวิทและบางนา-ตราด อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับองค์กรที่กำลังมองหาสำนักงานในทำเลศักยภาพ พร้...
-
อาคาร ไทยประกันชีวิต บางนา (THAI LIFE INSURANCE BANGNA) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลศักยภาพบนถนนบางนา-ตราด ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมที...
-
อาคารซัมเมอร์ ลาซาล (SUMMER LASALLE) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ลาซาล ทำเลธุรกิจยุคใหม่ ใกล้ BTS แบริ่ง บางนา – ลาซาล เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากทั้งบริษัทไทยและต่างชาติที่ต้องการสำนักงาน...
-
อาคาร เอ็มดี ทาวเวอร์ (MD TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพ ใกล้สุขุมวิทและบางนา-ตราด ตอบโจทย์องค์กรที่ต้องการสำนักงานในทำเลศักยภาพ พร้อมค่าเช่าที่คุ้มค่า และสิ่งอำนวยควา...
-
อาคาร ส ทาวเวอร์ (SOR Tower) บางนา อาคารสำนักงานให้เช่าคุณภาพบนทำเลยุทธศาสตร์แห่งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อาคารแห่งนี้ตอบโจทย์ความต้องการของธุรกิจหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบริษัทขนาด...
-
อาคาร เอ็มอีซี ทาวเวอร์ (MEC TOWER) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจคุณภาพ ใกล้สุขุมวิท บางนา-ตราด และสนามบินสุวรรณภูมิ ด้วยทำเลที่ตั้งในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันอ...
-
อาคาร บางนาธานี (BANGNA THANI BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพ เชื่อมต่อสุขุมวิทและบางนา-ตราด อาคารบางนาธานีจึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำน...
-
อาคาร ไพโรจน์กิจจา คอมเพล็กซ์ (PIROJKIJJA COMPLEX) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลธุรกิจศักยภาพบนถนนบางนา-ตราด เดินทางสะดวก โดยเฉพาะธุรกิจที่มีความเกี่ยวข้องกับการค้าระหว่างประเทศ โลจิสติก...
-
อาคาร เอ.พี. นครินทร์ (A.P. NAKARIN BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าศรีนครินทร์ ลาซาล ทำเลธุรกิจศักยภาพ เชื่อมต่อบางนาและสุขุมวิทได้สะดวก เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำนักงานในทำเลศักยภาพ พร...
-
อาคารโอเอสซี (OSC BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าบางนา กิ่งแก้ว ทำเลยุทธศาสตร์ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ รองรับธุรกิจทุกประเภท ตอบโจทย์สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าบางนา กิ่งแก้ว...
-
อาคารบุษยมาศ Busayamas Building- อาคารเลขที่300 ถนนปู่เจ้าสมิงพราย ตำบลสำโรงใต้ อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ 10130- อยู่บนถนนปู้เจ้าสมิงพราย ใกล้ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม สะพานภูมิพ...
-
อาคาร วิรานุวัตร (VIRANUWAT BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าบางนา ทำเลศักยภาพใกล้สุขุมวิทและบางนา-ตราด รองรับทุกธุรกิจ อาคารวิรานุวัตรจึงตอบโจทย์องค์กรที่ต้องการสำนักงานในทำเลศักยภาพ พร้อมค...
-
อาคารเอเชียน ASIAN BUILDING- อาคารเลขที่ 99 ถนนบางนา-ตราด กม.3 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ- อยู่ใกล้เซ็นทรัลซิตี้บางนา ติดกับบิ๊กซีบางนา ใกล้กับโรงพยาบาลไทยนครินทร์ และโรงพยาบาลบาง...
-
ออฟฟิศให้เช่าอาคารลาซาลคอมเพล็กซ์ ทางเลือกที่ตอบโจทย์ธุรกิจในย่านบางนา ย่านลาซาล-บางนาถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม อาคารแห่งนี้เหมาะสำหรับธุรกิจทุกขนาด ตั้งแต่บริษัทเริ่มต้นไปจน...
-
อาคารแอล2 L2 - ที่ตั้ง ถนนบางนา-ตราด กม.3 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 - ใกล้ห้างบิ๊กซี บางนา, อาคารเซ็นทรัลซิตี้บางนา - ข้อมูลอาคาร : เป็นอาคารขนาดเล็กสูง 6 ชั้นพื้นที่ให้เช...
-
อาคาร มาลีรมย์ (MALEEROM BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าบางพลี เทพารักษ์ ทำเลธุรกิจใกล้นิคมอุตสาหกรรมและสนามบินสุวรรณภูมิ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตอบโจทย์องค์กรที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่...
-
อาคาร ทริปเปิ้ลอาร์ TRIPLE R- อาคารเลขที่ 64/9-13หมู่ที่ 12 ถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540- เป็นสำนักงานให้เช่าราคาถูกย่านบางนาอาคารสูง 6 ชั้นพื้นที่...
ออฟฟิศให้เช่าบางนา สรรพาวุธ สุวรรณภูมิ: ปัจจัยเชิงยุทธศาสตร์และโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แห่งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
วันที่อัปเดตข้อมูลล่าสุด (Last Updated): 1 กรกฎาคม 2569
ในการวางแผนกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate Strategic Planning) ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งไม่ได้วัดกันที่ความใกล้ใจกลางเมืองเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป ทว่าวัดกันที่ความสามารถในการเชื่อมโยงโครงข่ายซัพพลายเชน (Supply Chain Grid) ความได้เปรียบทางภาษี และการบริหารต้นทุนการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ท่ามกลางกระแสการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทย พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะบริเวณ "บางนา - สรรพาวุธ - สุวรรณภูมิ" ได้ก้าวขึ้นมาเป็น "The Logistics & Industrial Gateway" หรือประตูระบายเศรษฐกิจหลักของประเทศ
ความต้องการค้นหา ออฟฟิศให้เช่าบางนา รวมถึง สำนักงานให้เช่า สรรพาวุธ และพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง ออฟฟิศใกล้สุวรรณภูมิ ขยายตัวอย่างโดดเด่นและต่อเนื่องในระดับเลขสองหลัก (Double-Digit Growth) กลุ่มธุรกิจที่เข้ามาปักหมุดในทำเลนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่บริษัทในประเทศ แต่รวมถึงบริษัทข้ามชาติกลุ่มอุตสาหกรรมหนัก ยานยนต์ พลังงาน โลจิสติกส์ และอีคอมเมิร์ซระดับโลก เว็บไซต์ iRentOffice ได้ทำการจัดทำบทวิเคราะห์และคู่มือเชิงลึก เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจสำหรับผู้บริหารและคณะกรรมการบริหารขององค์กรชั้นนำ
1. วิเคราะห์ศักยภาพเชิงทำเล (Location Intelligence: The EEC Connection)
ความโดดเด่นทางภูมิศาสตร์ของพื้นที่บางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ คือการเป็นจุดเริ่มต้นของโครงข่ายพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC (Eastern Economic Corridor) ซึ่งเป็นโครงการเมกะโปรเจกต์ระดับชาติ ถนนบางนา-ตราด ทำหน้าที่เป็นเส้นทางลำเลียงหลักเชื่อมต่อกรุงเทพมหานครเข้าสู่จังหวัดสมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง
การจัดตั้งสำนักงานใหญ่หรือออฟฟิศสาขาในย่านนี้ ช่วยให้องค์กรได้รับสิทธิประโยชน์ในเชิงโครงสร้าง (Structural Advantage) สามารถบริหารจัดการและเข้าถึงโรงงานอุตสาหกรรม คลังสินค้า และท่าเรือแหลมฉบังได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ในขณะที่ยังคงรักษาสถานะความเป็นสำนักงานในเขตเมืองเพื่อติดต่อประสานงาน ฝ่ายขาย และการสร้างภาพลักษณ์องค์กรที่น่าเชื่อถือ ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลสรรพาวุธยังถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมโยงระหว่างถนนสุขุมวิทตอนปลายและท่าเรือคลองเตย เพิ่มมิติการขนส่งทางน้ำได้อย่างไร้รอยต่อ
2. โครงข่ายคมนาคมและระบบโลจิสติกส์อัจฉริยะ (The Multi-Modal Infrastructure Hub)
ปัจจัยเร่ง (Catalysts) ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในโซนนี้เติบโตอย่างมั่นคง คือความสมบูรณ์แบบของระบบขนส่งมวลชนและเส้นทางคมนาคมความเร็วสูง:
- ท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ (Suvarnabhumi Airport): ศูนย์กลางการบินระดับโลกที่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีผ่านทางด่วนและมอเตอร์เวย์ มอบความสะดวกสบายสูงสุดแก่ธุรกิจนำเข้า-ส่งออก บริษัทท่องเที่ยว และองค์กรข้ามชาติที่ต้องต้อนรับคณะผู้บริหารหรือผู้ลงทุนจากต่างประเทศเป็นประจำ
- โครงข่ายรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน (Mass Transit Network): ขับเคลื่อนด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สายสุขุมวิท) วิ่งตรงเข้าสู่ใจกลาง CBD อย่างอโศก สยาม และสาทรได้อย่างรวดเร็ว พร้อมจุดเชื่อมต่อ (Interchange) กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่สถานีสำโรง และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเงิน (บางนา-สุวรรณภูมิ) ในอนาคต ซึ่งจะเพิ่มขีดความสามารถการเดินทางภายในพื้นที่อย่างเต็มรูปแบบ
- ระบบทางด่วนและทางพิเศษขั้นสูง: แวดล้อมด้วยทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1), ทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี) และถนนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก ช่วยให้การเดินทางด้วยรถยนต์และการกระจายสินค้าไปยังภูมิภาคต่างๆ เป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ เลี่ยงปัญหาการจราจรหนาแน่นในเมืองชั้นใน
3. ดัชนีการเปรียบเทียบความคุ้มค่าทางการเงิน (Financial Yield & Operations Optimization)
เมื่อวิเคราะห์ผ่านหลักการวิศวกรรมการเงินและการควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่าย (Cost-Benefit Analysis) พื้นที่สำนักงานให้เช่าย่านบางนา-สรรพาวุธ-สุวรรณภูมิ นำเสนอผลตอบแทนที่คุ้มค่าต่อตารางเมตร (Value-for-Money Ratio) สูงกว่าการเช่าออฟฟิศในย่าน CBD อย่างเด่นชัด:
| ดัชนีชี้วัดเชิงพาณิชย์ (Commercial KPIs) | ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) | ย่านบางนา - สรรพาวุธ - สุวรรณภูมิ | ข้อได้เปรียบทางธุรกิจ |
| อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (Grade B+ ถึง A) | 1,200 - 1,600 บาท / ตร.ม. / เดือน | 500 - 850 บาท / ตร.ม. / เดือน | ลดต้นทุนคงที่ (Fixed Costs) ของอาคารสำนักงานลงได้ถึง 40-50% |
| โควตาและอัตราค่าที่จอดรถ | พื้นที่จำกัด / ราคาสูงต่อคัน | พื้นที่กว้างขวาง / อัตราค่าบริการสมเหตุสมผล | เพิ่มสวัสดิการและความสะดวกในการเดินทางให้กับบุคลากรและคู่ค้า |
| ขนาดของหน้ากว้างพื้นที่ (Floor Plate) | ค่อนข้างจำกัด มีเสากลางบดบัง | หน้ากว้างขนาดใหญ่ สไตล์โมเดิร์นไม่มีเสากลาง | เอื้อต่อการจัดผังออฟฟิศยุคใหม่และการบริหารพื้นที่แบบคุ้มค่า |
| การเข้าถึงฐานข้อมูลโลจิสติกส์ | มีความยืดหยุ่นต่ำเนื่องจากเวลาจำกัดรถบรรทุก | เข้าถึงเขตอุตสาหกรรมและสุวรรณภูมิได้ทันที | ยกระดับความเร็วในห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain Speed) |
4. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในพื้นที่ (Commercial Property Taxonomy)
ฐานข้อมูลของ iRentOffice แบ่งแยกประเภทพื้นที่ทำงานในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ ออกเป็นหมวดหมู่ตามความต้องการเฉพาะทางขององค์กร:
อาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A และ B (Modern Office Towers)
ตั้งอยู่บนทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและทางด่วน โครงสร้างตึกทันสมัยด้วยการออกแบบเพื่อการประหยัดพลังงาน (Green Building) มีระบบลิฟต์อัจฉริยะ โซนต้อนรับแขกที่หรูหรา และพื้นที่ค้าปลีก (Retail Podiums) ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถาบันการเงินครบครันภายในตัวอาคาร เหมาะสำหรับองค์กรขนาดใหญ่และบริษัทข้ามชาติที่ต้องการสะท้อนภาพลักษณ์ความมั่นคงระดับสากล
โฮมออฟฟิศพรีเมียมและอาคารพาณิชย์แบบ Stand-alone (Premium Home Office)
ได้รับความนิยมสูงบนถนนบางนา-ตราดและซอยเชื่อมต่อต่างๆ มอบอิสระในการบริหารทรัพย์สิน (Total Asset Independence) ผู้เช่าสามารถควบคุมระบบสาธารณูปโภค ระบบปรับอากาศ และเวลาเปิด-ปิดอาคารได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องค่าบริการปรับอากาศนอกเวลาทำการ (OT Air Charge) เหมาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจอีคอมเมิร์ซที่มีระบบคลังสินค้าขนาดเล็ก และบริษัทเทคโนโลยีสตาร์ทอัพ
5. ระบบนิเวศเชิงไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวก (Ecosystem & Workplace Well-being)
นอกเหนือจากมิติทางธุรกิจ ทำเลบางนายังเพียบพร้อมด้วยระบบนิเวศ (Ecosystem) ที่รองรับการใช้ชีวิตของบุคลากรในองค์กร เพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและการพักผ่อน (Workplace Well-being):
- ศูนย์การค้าและศูนย์แสดงสินค้าระดับภูมิภาค: เป็นที่ตั้งของศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา (BITEC) ซึ่งเป็นศูนย์รวมงานแสดงสินค้าเชิงอุตสาหกรรมระดับประเทศ รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เมกาบางนา (Mega Bangna), เซ็นทรัล บางนา และโครงการมิกซ์ยูสระดับแฟล็กชิปอีกหลายแห่ง
- สถาบันการแพทย์และสถานศึกษาชั้นนำ: แวดล้อมด้วยโรงพยาบาลมาตรฐานสากล เช่น โรงพยาบาลไทยนครินทร์, โรงพยาบาลพริ้นซ์ สุวรรณภูมิ และโรงเรียนนานาชาติชั้นนำจำนวนมาก ช่วยรองรับการอยู่อาศัยและการทำงานของบุคลากรระดับผู้บริหารและครอบครัวชาวต่างชาติ (Expats)
6. แนวทาง 4 ข้อในการพิจารณาข้อตกลงเช่าออฟฟิศย่านบางนาอย่างมืออาชีพ
ในการทำสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานพาณิชย์ระยะยาว (Lease Agreement) ทีมที่ปรึกษาจาก iRentOffice แนะนำเช็คลิสต์สำคัญ 4 ข้อที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด:
1. โครงสร้างอัตราค่าบริการและภาษี (Tax & Utility Surcharges)
ควรระบุผู้รับผิดชอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ชัดเจนในสัญญาเช่า รวมถึงตรวจสอบโครงสร้างค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปาว่าคิดตามจริงจากมาตรวัดส่วนภูมิภาค หรือมีการบวกค่าบริการเพิ่มเติมจากฝ่ายบริหารอาคาร เพื่อการควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่ายผันแปร (Variable Costs)
2. นโยบายและระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการตกแต่ง (Fitting-Out Period)
ตรวจสอบระยะเวลาปลอดค่าเช่า (Grace Period) ที่อาคารมอบให้เพื่อดำเนินการออกแบบและติดตั้งระบบภายในสำนักงาน เพื่อให้สอดคล้องกับงวดงานของผู้รับเหมาและไม่เกิดรายจ่ายซ้ำซ้อนก่อนเปิดใช้งานจริง
3. สิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่จอดรถ (Parking Slot Allocation)
เนื่องจากย่านบางนา-สุวรรณภูมิ พนักงานและคู่ค้ายังคงนิยมเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ควรเจรจาสัดส่วนที่จอดรถฟรีตามสิทธิ์พื้นที่เช่า และตรวจสอบค่าบริการที่จอดรถส่วนเกินรวมถึงโควตาสำหรับผู้มาติดต่อธุรกิจให้เพียงพอ
4. ข้อกำหนดการต่ออายุสัญญาและโครงสร้างราคา (Renewal Option & Escalation Rate)
ระบุเงื่อนไขการต่อสัญญาเช่า (มักเป็นรูปแบบ 3+3 ปี) และตรวจสอบสัดส่วนการปรับขึ้นค่าเช่าในรอบถัดไปให้ชัดเจน (โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 5-10% ต่อรอบสัญญา) เพื่อให้นักวางแผนทางการเงินของบริษัทสามารถคำนวณต้นทุนการเช่าในระยะยาวได้อย่างแม่นยำ
สรรหาพื้นที่ทำงานที่ใช่ ขับเคลื่อนองค์กรไปกับ iRentOffice
การค้นหาและเจรจาพื้นที่สำนักงานในทำเลที่กว้างและเติบโตเร็วอย่างบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ จำเป็นต้องอาศัยฐานข้อมูลที่กว้างขวางและอำนาจการต่อรอง iRentOffice พร้อมทำหน้าที่เป็นพันธมิตรที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Real Estate Brokerage Partner) เพื่อช่วยเหลือองค์กรของคุณในทุกขั้นตอน
เราพร้อมนำเสนอข้อมูลพื้นที่ว่าง ราคาเช่า และเงื่อนไขที่ดีที่สุด รวมถึงพาเข้าชมสถานที่จริงและช่วยวิเคราะห์เปรียบเทียบสัญญาเช่าเพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของธุรกิจคุณ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงใดๆ ทั้งสิ้น
บทสรุป: วางรากฐานความสำเร็จและทะยานสู่การเติบโตบนทำเลศักยภาพแห่งอนาคต
การตัดสินใจเลือกย้ายหรือตั้งสำนักงานใหญ่ที่ ออฟฟิศให้เช่าบางนา หรือ สำนักงานให้เช่า สรรพาวุธ คือการตัดสินใจเชิงยุทธศาสตร์ที่ชาญฉลาดในการผสานความคุ้มค่าด้านงบประมาณเข้ากับทำเลทองแห่งการคมนาคมขนส่ง ความพร้อมของระบบรถไฟฟ้า ทางด่วน มอเตอร์เวย์ และความใกล้ชิดท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ จะเป็นปัจจัยหลักในการเร่งอัตราการเติบโตและสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันระดับสากลให้กับธุรกิจของคุณ
ก้าวสู่ความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ไปพร้อมกัน ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ iRentOffice วันนี้ เพื่อรับข้อมูลพื้นที่สำนักงานที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ ปล่อยให้หน้าที่การคัดสรรทำเลทองเป็นงานของเรา เพื่อให้คุณมีเวลาเต็มที่ในการขับเคลื่อนองค์กรไปสู่เป้าหมายที่ยั่งยืน
จุดเด่นของออฟฟิศให้เช่าในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ
หนึ่งในจุดแข็งสำคัญของพื้นที่นี้คือการเดินทางที่สะดวกมาก ทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้า และสนามบิน โดยเฉพาะองค์กรที่ต้องติดต่อธุรกิจในนิคมอุตสาหกรรม ภาคตะวันออก หรือมีการเดินทางต่างประเทศเป็นประจำ
ถนนบางนา-ตราดยังเป็นเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพ สมุทรปราการ ชลบุรี และ EEC ทำให้เหมาะสำหรับธุรกิจด้านโลจิสติกส์ การผลิต และนำเข้า-ส่งออก
อีกหนึ่งข้อได้เปรียบคือค่าเช่าสำนักงานในบางนาและสุวรรณภูมิยังมีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับสุขุมวิท อโศก หรือสีลม แต่ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบขนส่งได้ครบถ้วน
นอกจากนี้ พื้นที่บางนายังมีโครงการขนาดใหญ่และสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ทำให้ภาพลักษณ์ของพื้นที่มีความเป็น Business District มากขึ้นทุกปี
อาคารสำนักงานยอดนิยมในย่านบางนาและสุวรรณภูมิ
พื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่งที่ได้รับความนิยม เช่น
- BHIRAJ Tower at BITEC
- Interlink Tower
- Bangna Tower
- Central City Tower
- Summer Lasalle Office
- อาคารเนชั่น ทาวเวอร์
- อาคารบางนา คอมเพล็กซ์
อาคารสำนักงานเหล่านี้มีทั้งสำนักงาน Grade A และสำนักงานให้เช่าราคาคุ้มค่า รองรับทั้ง SME บริษัทต่างชาติ และองค์กรขนาดใหญ่
เหมาะกับธุรกิจประเภทใด
ออฟฟิศให้เช่าในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ เหมาะกับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น
- บริษัทโลจิสติกส์และขนส่ง
- ธุรกิจนำเข้า-ส่งออก
- บริษัทเทคโนโลยี
- บริษัทอุตสาหกรรมและการผลิต
- ธุรกิจ E-commerce
- บริษัทต่างชาติ
- ธุรกิจการบินและท่องเที่ยว
- SME และ Regional Office
นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการสำนักงานใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ หรือมีการเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออกเป็นประจำ
การเดินทางสะดวก ใกล้ BTS ทางด่วน และสนามบินสุวรรณภูมิ
จุดเด่นสำคัญของพื้นที่นี้คือระบบคมนาคมที่ครอบคลุม ผู้เช่าสามารถเดินทางผ่าน:
- BTS บางนา
- BTS แบริ่ง
- BTS อุดมสุข
- ถนนบางนา-ตราด
- ทางด่วนบูรพาวิถี
- มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี
- สนามบินสุวรรณภูมิ
การเชื่อมต่อเหล่านี้ช่วยให้เดินทางไปยังสุขุมวิท พระราม 9 สมุทรปราการ และ EEC ได้สะดวกมากขึ้น
สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ พื้นที่บางนายังสามารถเชื่อมต่อศรีนครินทร์ ลาซาล และสุขุมวิทตอนปลายได้ง่าย แม้บางช่วงเวลาอาจมีการจราจรหนาแน่น แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของพื้นที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบอาคาร
อีกหนึ่งเหตุผลที่หลายบริษัทเลือกเช่าออฟฟิศในย่านบางนาและสุวรรณภูมิ คือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
พื้นที่นี้รายล้อมด้วย:
- BITEC Bangna
- Central บางนา
- Mega Bangna
- IKEA Bangna
- True Digital Park
- โรงแรมและ Serviced Apartment
- ร้านอาหารและคาเฟ่
- Fitness Center และ Co-working Space
สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ช่วยสนับสนุนทั้งการทำงาน การประชุมธุรกิจ และคุณภาพชีวิตของพนักงานในองค์กร
ค่าเช่าออฟฟิศในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ
ค่าเช่าสำนักงานในพื้นที่นี้ถือว่ามีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับโซน CBD ของกรุงเทพ โดยเฉพาะสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในงบประมาณเหมาะสม อาคารสำนักงานใกล้ BTS และทางด่วนมักได้รับความนิยมสูง เพราะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางของพนักงานและลูกค้า ผู้เช่าสามารถเลือกพื้นที่สำนักงานได้ตั้งแต่สำนักงานขนาดเล็กสำหรับ Startup ไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับสำนักงานใหญ่ ศูนย์กระจายสินค้า หรือ Regional Office
ข้อดีของการเช่าออฟฟิศในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ
- ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
- เชื่อมต่อ EEC และภาคตะวันออกได้สะดวก
- เดินทางง่าย ใกล้ BTS และทางด่วน
- ค่าเช่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับ CBD
- เหมาะกับบริษัทโลจิสติกส์และองค์กรขนาดใหญ่
- มีพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ให้เลือก
- รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก
ข้อควรพิจารณา
แม้ย่านบางนาและสุวรรณภูมิจะมีศักยภาพสูง แต่บางช่วงเวลา ถนนบางนา-ตราดอาจมีการจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วนและวันทำงาน นอกจากนี้ อาคารสำนักงานบางแห่งอาจอยู่ห่างจาก BTS ผู้เช่าควรพิจารณาเรื่องการเดินทางของพนักงานเพิ่มเติมอย่างไรก็ตาม หากมองในด้านศักยภาพการเติบโต การเชื่อมต่อภาคตะวันออก และความคุ้มค่า พื้นที่นี้ยังถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฝั่งตะวันออก
สรุป
ออฟฟิศให้เช่าในย่านบางนา สรรพาวุธ และสุวรรณภูมิ เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำนักงานในทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อกรุงเทพ สนามบินสุวรรณภูมิ และโครงการ EEC พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาสำนักงานสำหรับ Startup SME หรือสำนักงานใหญ่ขององค์กรระดับสากล เว็บไซต์ iRentOffice.com พร้อมช่วยคุณค้นหาออฟฟิศให้เช่าที่เหมาะสมที่สุดในย่านบางนา สรรพาวุธ สุวรรณภูมิ และทั่วกรุงเทพฯ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลบางนา
1. ใช้บริการค้นหาออฟฟิศย่านบางนากับ I Rent Office มีการจัดเก็บค่าบริการจากผู้เช่าไหม?
+
ไม่มีการจัดเก็บค่าบริการใดๆ จากผู้เช่าครับ เราให้บริการให้คำปรึกษา แนะนำ คัดเลือกตึก และพาเข้าชมพื้นที่สำนักงานจริงในทำเลบางนา สุขุมวิทตอนปลาย และศรีนครินทร์ ฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาตรงจากทางอาคารอย่างแน่นอนครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศต่อตารางเมตรในทำเลบางนาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าออฟฟิศย่านบางนาคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับใจกลางเมืองครับ อาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นเพียง 350 - 500 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ติดสถานีรถไฟฟ้าหรือใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 600 - 850 บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมบางนาถึงเป็นทำเลศักยภาพสูงและเป็นประตูสู่เขตเศรษฐกิจตะวันออก (EEC)?
+
บางนาเป็นทำเล Gateway สำคัญที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นใน กับเขตนิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก (EEC) สมุทรปราการ, ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี อีกทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทางด่วนบูรพาวิถี และมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเปิดให้บริการ จึงตอบโจทย์บริษัทโลจิสติกส์ การค้า และอุตสาหกรรมอย่างมากครับ
4. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านบางนา-ตราด ที่เป็นที่นิยมระดับพรีเมียม?
+
ย่านบางนามีอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย เช่น อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค (Bhiraj Tower at BITEC) ซึ่งมีทางเชื่อมตรงจาก BTS บางนา, อาคาร AIA East Gateway ตึกสร้างใหม่เกรด A, อาคารเซ็นทรัล ซิตี้ ทาวเวอร์ บางนา (ติดเซ็นทรัลบางนา), อาคารอมตะ ทาวเวอร์, อาคารบางนา ทาวเวอร์ และอาคารเอ็ม ทาวเวอร์ (M Tower) ครับ
5. ข้อตกลงและระยะเวลาสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานมาตรฐานทั่วไปกำหนดไว้อย่างไร?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐาน (Standard Office / Bare Shell) ที่ผู้เช่าเข้ามาตกแต่งและกั้นห้องเอง สัญญาเช่าทั่วไปจะมีระยะเวลาขั้นต่ำที่ 3 ปีครับ ซึ่งระยะเวลานี้จะช่วยการันตีการล็อกเรทราคาค่าเช่าคงที่ให้กับทางบริษัทผู้เช่าตลอดอายุสัญญาครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนสิทธิ์เข้าใช้งานพื้นที่ต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
โดยส่วนใหญ่แล้ว อาคารสำนักงานย่านบางนาจะจัดเก็บ เงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมทั้งหมดเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าตกแต่งพื้นที่หรือเข้าใช้งานออฟฟิศครับ
7. สำหรับบริษัทเปิดใหม่หรือทีมงานขนาดเล็ก มีออฟฟิศพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าไหม?
+
มีครับ ย่านบางนามีบริการ "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" ที่ตอบโจทย์ทีมงานขนาด 2-10 คนขึ้นไป มีเฟอร์นิเจอร์ โต๊ะ เก้าอี้ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม แพนทรีน้ำดื่ม และมีเจ้าหน้าที่ต้อนรับ พร้อมให้หิ้วคอมพิวเตอร์เข้าทำงานได้ทันที โดยเลือกสัญญาระยะสั้นได้ครับ
8. เรื่องค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานแต่ละอาคารคิดอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์และยูนิตจริงของอาคาร (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาทว์/ยูนิต) สำหรับสิทธิ์ที่จอดรถ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร ส่วนที่จอดรถยนต์เพิ่มเติมสามารถขอเช่ารายเดือนกับนิติบุคคลของตึกได้ตามเงื่อนไขพื้นที่ว่างครับ
9. สำนักงานให้เช่าที่จัดหาให้ สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้ไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัท ย้ายที่ตั้งบริษัท และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกตึกครับ ทางอาคารยินดีจัดเตรียมเอกสารและเซ็นยินยอมสิทธิ์ให้ใช้สถานที่หลังจากที่มีการเซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้วครับ
10. ช่องทางการติดต่อสแกนหาออฟฟิศด่วนย่านบางนา หรือนัดหมายพาชมตึกจริงทำอย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อฝ่ายบริการลูกค้าเพื่อแจ้งความต้องการและนัดหมายล่วงหน้าได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และทักไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1.ออฟฟิศให้เช่าเพชรบุรีตัดใหม่ 2. ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ศรีนครินทร์ 3. ออฟฟิศให้เช่ารามอินทรา 4. ออฟฟิศให้เช่าธนบุรี
