อาคารซันทาวเวอร์ส (Sun Towers) ออฟฟิศให้เช่าทำเลทอง ห้าแยกลาดพร้าว-วิภาวดี ตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่
เป็นโครงการอาคารสำนักงานแฝดระดับพรีเมียม ตัวอาคารได้รับการออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมที่ท...
ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ ดอนเมือง ทำเลธุรกิจศักยภาพสูง เชื่อมต่อกรุงเทพและปริมณฑล
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในโซนธุรกิจที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพตอนเหนือ ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อสนามบินดอนเมือง ทางด่วน และรถไฟฟ้าหลายสาย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ หน่วยงานราชการ ศูนย์ประชุม และบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก ทำให้พื้นที่นี้ได้รับความนิยมจากทั้งองค์กรไทยและต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
ถนนวิภาวดีรังสิตถือเป็นเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญที่เชื่อมต่อจากใจกลางกรุงเทพไปยังดอนเมือง รังสิต และจังหวัดปริมณฑลตอนเหนือ ขณะที่แจ้งวัฒนะและหลักสี่เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอาคารสำนักงานและโครงการ Mixed-Use ใหม่จำนวนมาก ส่งผลให้ย่านนี้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญสำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
-
-
อาคารเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ (Central Chaengwattana Office Tower) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียม ที่ผสมผสานความพร้อมด้านธุรกิจเข้ากับไลฟ์สไตล์เมืองได้อย่างลงต...
-
อาคารคอสโม ออฟฟิศ พาร์ค (COSMO OFFICE PARK) ออฟฟิศให้เช่าเมืองทองธานี ทำเลธุรกิจศักยภาพใกล้ศูนย์แสดงสินค้า IMPACT เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ภายในโครงการเมืองทองธานี หนึ่งใ...
-
อาคารจัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล ทาวเวอร์ (Jasmine International Tower) – สำนักงานให้เช่าแจ้งวัฒนะ ศูนย์กลางธุรกิจโซน New CBD ฝั่งเหนือ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียม ตั้งอยู่บ...
-
อาคารชินวัตร ทาวเวอร์ 3 (Shinawatra Tower 3) – สำนักงานให้เช่าพหลโยธิน ทำเลวิภาวดี–จตุจักร ศูนย์กลางธุรกิจฝั่งเหนือ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียม ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต...
-
อาคารซีพี ทาวเวอร์ นอร์ธปาร์ค (CP Tower North Park) ออฟฟิศให้เช่าทำเลเด่น วิภาวดี-หลักสี่ ตอบโจทย์ Smart Office ยุคใหม่ แลนด์มาร์กสำคัญที่เป็นนิยามของอาคารสำนักงานอัจฉริยะในย่านนี้...
-
อาคารเอส โอเอซิส (S OASIS) ออฟฟิศให้เช่าเกรด A ย่านวิภาวดี-ลาดพร้าว นิยามใหม่ของความยั่งยืน ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงบนถนนวิภาวดีรังสิต (ซอยวิภาวดีรังสิต 9) แขวงจอมพล เขตจตุจักร ท่า...
-
อาคารทีพีแอนด์ที ทาวเวอร์ (TP&T Tower) ออฟฟิศให้เช่าทำเลศักยภาพ วิภาวดี-จตุจักร ตอบโจทย์ความคุ้มค่าของธุรกิจ การเลือกทำเลที่ตั้งสำนักงานในปัจจุบัน ปัจจัยเรื่อง "ความคุ้มค่าด้าน...
-
อาคารอีสท์ วอเตอร์ (East Water Building) ออฟฟิศให้เช่าทำเลศักยภาพ วิภาวดี-สุทธิสาร ตอบโจทย์ความคุ้มค่าและภาพลักษณ์ธุรกิจ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองหลวงและโซนกรุงเทพฯ ตอ...
-
อาคารฟลาย แอนด์ เซ็นส์ (FLY N SENSES BUILDING) สำนักงานให้เช่าวิภาวดี-หลักสี่ พิกัดใหม่ตอบโจทย์ออฟฟิศยุคโมเดิร์น ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดสถาปัตยกรรมยุคใหม่ที่มุ่งเน้นความเป็นโมเ...
-
อาคาร เซียร์ รังสิต (ZEER RANGSIT OFFICE TOWER) ออฟฟิศให้เช่ารังสิต ทำเลธุรกิจติดถนนพหลโยธิน ใกล้สนามบินดอนเมือง เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการขยายธุรกิจไปยังโซนเหนือของกรุงเทพฯ...
-
อาคาร เมืองทองธานี MUANGTHONG THANI - ถนนป๊อปปูล่า ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 - อาคารตั้งอยู่ในโครงการเมืองทองธานี ใกล้กับศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อิมแพคเม...
-
อาคารเล้าเป้งง้วน1 (Lao Peng Nguan Tower 1) ออฟฟิศให้เช่าทำเลทอง วิภาวดี-ลาดพร้าว คุ้มค่าและตอบโจทย์ธุรกิจ ที่ได้รับการออกแบบโครงสร้างมาอย่างแข็งแรง มีระบบการจัดการภายในอาคารที่มีป...
-
อาคารลิ้มเจริญ2 (Lim Charoen 2 Building) สำนักงานให้เช่าวิภาวดี ทำเลคุ้มค่า ตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่ ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการทำธุรกิจที่เน้นความคล่องตัว โดยมีจุดเด่นในเรื่องของพื้นที...
-
อาคารจุฑามาศ วิภาวดี-หลักสี่ สำนักงานให้เช่าทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกการเดินทางบนถนนวิภาวดีรังสิต ด้วยทำเลที่ตั้งบนหนึ่งในถนนสายธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร อาคารจุฑามาศ วิภาวดี-หลัก...
-
อาคารวรสิน (Vorasin Building) ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดี-จตุจักร ทำเลธุรกิจศักยภาพใกล้สำนักงานใหญ่ชั้นนำ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการจำนวนมาก ด้วยทำเลที่ตั้งบน...
-
อาคารจีโอที (GOT Building) สำนักงานให้เช่า วิภาวดี ทำเลศักยภาพสำหรับธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัว ย่านวิภาวดีเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง มีบริษัทชั้นนำ หน่วยงานรา...
-
อาคารวังเด็ก สำนักงานให้เช่า วิภาวดี จตุจักร ทำเลศักยภาพสำหรับธุรกิจยุคใหม่ อาคารวังเด็กตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต ในเขตจตุจักร ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์ของกรุงเทพมหานคร หากกำล...
-
อาคารไอ ทาวเวอร์ (I TOWER) สำนักงานให้เช่าวิภาวดี ทำเลศักยภาพสำหรับธุรกิจยุคใหม่ อาคาร ไอ ทาวเวอร์ (I TOWER) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดมาตรฐานที่ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต หนึ่งใ...
-
ข้อมูลอาคาร พีเอสบี PSB Building- อาคารเลขที่ 118 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900- อาคารตั้งอยู่บนถนนวิภาดีรังสิต ใกล้แยกสุทธิสาร-อาคารสูง 7 ชั้นพื้นที่ให้เช่า...
ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่: เจาะลึกทำเลทองทางยุทธศาสตร์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตอนเหนือของกรุงเทพฯ
วันที่อัปเดตข้อมูลล่าสุด (Last Updated): 1 กรกฎาคม 2569
ในภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate) ในกรุงเทพมหานคร การเลือกทำเลที่ตั้งสำนักงานไม่ได้เป็นเพียงแค่การหาพื้นที่ให้พนักงานนั่งทำงานเท่านั้น แต่คือการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ (Strategic Decision) ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการดำเนินงาน ภาพลักษณ์ขององค์กร ความสะดวกในการเข้าถึงของคู่ค้า และความสามารถในการดึงดูดบุคลากรที่มีศักยภาพสูง (Talent Acquisition)
ในขณะที่พื้นที่ย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) อย่างสีลม สาทร หรือสุขุมวิท เผชิญกับสภาวะค่าเช่าที่พุ่งสูงอย่างต่อเนื่องและความหนาแน่นของการจราจร ทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โดยเฉพาะพื้นที่เชื่อมโยงสำคัญอย่าง "วิภาวดีรังสิต - แจ้งวัฒนะ - หลักสี่" จึงก้าวขึ้นมาเป็น "Non-CBD High-Potential Growth Zone" หรือทำเลศักยภาพสูงนอกเขตธุรกิจหลักที่น่าจับตามองที่สุดในปัจจุบัน เว็บไซต์ iRentOffice ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดหาพื้นที่สำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้ทำการวิเคราะห์เชิงลึกเพื่อช่วยให้ผู้บริหารและเจ้านายขององค์กรต่างๆ มองเห็นโอกาสทางธุรกิจและโครงสร้างพื้นฐานที่ขับเคลื่อนพื้นที่เศรษฐกิจแห่งนี้
1. วิเคราะห์มิติเชิงทำเล (Location Intelligence): จุดตัดแห่งความเชื่อมโยงระดับประเทศ
ความโดดเด่นในเชิงอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ของย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และหลักสี่ คือการเป็น "Gateway to the North and Northeast" หรือประตูสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศไทย ถนนวิภาวดีรังสิตเป็นถนนซูเปอร์ไฮเวย์ขนาดใหญ่ที่ไม่มีสัญญาณไฟจราจรยาวหลายกิโลเมตร ทำให้การขนส่ง ขนย้าย และการเดินทางระยะไกลเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
ในส่วนของถนนแจ้งวัฒนะและย่านหลักสี่ พื้นที่นี้ได้เปลี่ยนสถานะจากย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองกลายมาเป็น "Government & Corporate Hub" หรือศูนย์กลางการบริหารงานภาครัฐและเอกชนที่สำคัญ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ (Chaengwattana Government Complex) ซึ่งรวบรวมกระทรวง กรม และหน่วยงานศาลต่างๆ ไว้มากกว่า 30 หน่วยงาน การตั้งสำนักงานในโซนนี้จึงสร้างความได้เปรียบเชิงโครงสร้าง (Structural Advantage) อย่างมหาศาลสำหรับบริษัทที่ต้องติดต่อประสานงานกับหน่วยงานรัฐ เอกสารภาษี หรือการขอใบอนุญาตต่างๆ ในการดำเนินธุรกิจ
2. ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม (Transportation Infrastructure Update)
ปัจจัยหลักที่ทำให้ดีมานด์การค้นหา ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดีรังสิต และ สำนักงานให้เช่า แจ้งวัฒนะ เติบโตอย่างก้าวกระโดด คือการเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบของระบบรถไฟฟ้ามวลชนแบบรางคู่ขนาน:
-
รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (Bangkok Mass Transit SRT Red Line): วิ่งขนานบนเส้นวิภาวดีรังสิตผ่านสถานีหลักสี่ เชื่อมตรงสู่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (Bang Sue Grand Station) ซึ่งเป็นศูนย์กลางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ช่วยให้พนักงานเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือออกไปยังชานเมืองตอนเหนือได้อย่างรวดเร็ว
-
รถไฟฟ้าสายสีชมพู (MRT Pink Line): พาดผ่านแกนตะวันออก-ตะวันตกบนถนนแจ้งวัฒนะ เชื่อมต่อโดยตรงกับสายสีแดงที่สถานีหลักสี่ และเชื่อมต่อกับสายสีเขียวเข้มที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ โครงข่ายนี้ทลายข้อจำกัดด้านการเดินทางในอดีตลงอย่างสิ้นเชิง ยกระดับให้ย่านนี้กลายเป็นย่านทีเดินทางสะดวกในระดับสากล
-
ทางยกระดับอุตราภิมุข (Don Muang Tollway) และทางด่วนศรีรัช: มอบสิทธิ์ในการเข้าถึงเส้นทางคมนาคมความเร็วสูงสำหรับรถยนต์ส่วนตัวและโลจิสติกส์การขนส่ง สามารถเดินทางเข้าสู่ระบบทางด่วนขั้นที่ 2 หรือวิ่งตรงสู่สนามบินดอนเมือง (Don Mueang International Airport) ได้ภายในเวลาไม่กี่นาที
3. เปรียบเทียบผลตอบแทนและความคุ้มค่าทางการเงิน (Financial Yield & Cost Efficiency)
หากพิจารณาในแง่ของวิศวกรรมการเงินและการบริหารงบประมาณ (Financial Management) การเลือกเช่าออฟฟิศในโซนวิภาวดี แจ้งวัฒนะ หลักสี่ มอบอัตราความคุ้มค่าต่อพื้นที่ (Value-for-Money Ratio) ที่สูงกว่าพื้นที่ CBD เกือบเท่าตัว
ตารางต่อไปนี้แสดงการวิเคราะห์เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการเช่าพื้นที่สำนักงาน เพื่อช่วยในการตัดสินใจลงทุน:
| ปัจจัยและตัวชี้วัด (KPIs) | ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) | ย่านวิภาวดีรังสิต - แจ้งวัฒนะ - หลักสี่ | ข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ |
| อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (Grade B+ ถึง A) | 1,000 - 1,500 บาท / ตร.ม. / เดือน | 550 - 850 บาท / ตร.ม. / เดือน | ประหยัดงบประมาณค่าเช่าคงที่ได้สูงสุดถึง 40-50% |
| อัตราค่าที่จอดรถส่วนเกิน (Additional Parking) | 2,500 - 4,000 บาท / คัน / เดือน | 1,200 - 2,000 บาท / คัน / เดือน | ลดต้นทุนสวัสดิการและการอำนวยความสะดวกให้พนักงาน |
| ความหนาแน่นและพื้นที่ต่อตารางเมตร | ค่อนข้างจำกัดและปรับเปลี่ยนผังได้ยาก | มีพื้นที่หน้ากว้าง (Floor Plate) ขนาดใหญ่ | เหมาะกับองค์กรที่ต้องการจัดผังแบบ Open Plan หรือ Agile Workspace |
| การเชื่อมต่อท่าอากาศยานหลัก | ใช้เวลาเดินทาง 45-90 นาที (สุวรรณภูมิ) | ใช้เวลาเดินทาง 10-20 นาที (ดอนเมือง) | เพิ่มประสิทธิภาพให้ธุรกิจขนส่ง ค้าข้ามชาติ และธุรกิจท่องเที่ยว |
4. รูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในพื้นที่: เลือกให้ตอบโจทย์ Core Business
จากการสำรวจตลาดโดย iRentOffice พื้นที่ในโซนวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และหลักสี่ มีความหลากหลายของผลิตภัณฑ์พื้นที่เช่า (Property Products) สูงมาก ทำให้นักลงทุนและผู้บริหารสามารถเลือกสรรรูปแบบที่ตรงกับวัฒนธรรมองค์กรและสัดส่วนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ:
อาคารสำนักงานให้เช่ารูปแบบ Modern High-Rise (เกรด A และ B+)
อาคารกระจกสูงระฟ้าบนเส้นวิภาวดีรังสิตและแจ้งวัฒนะ เพียบพร้อมด้วยระบบสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย ระบบลิฟต์ควบคุมปลายทาง (Destination Control) และมาตรฐานความปลอดภัยขั้นสูง มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ โซนค้าปลีก และสิ่งอำนวยความสะดวกในตัวตึก เหมาะสำหรับบริษัทมหาชน องค์กรขนาดใหญ่ และบริษัทข้ามชาติที่ต้องการความน่าเชื่อถือระดับสากล
อาคารสำนักงานสไตล์ Campus และ Low-Rise
โดดเด่นมากบนถนนแจ้งวัฒนะและซอยแยกต่างๆ เน้นพื้นที่เปิดโล่ง (Greenery Landscape) มีบรรยากาศผ่อนคลายและสร้างสรรค์ เหมาะสำหรับบริษัทในกลุ่มธุรกิจเทคโนโลยี (Tech Companies) ครีเอทีฟเอเจนซี หรือสถาบันวิจัยที่ต้องการบรรยากาศการทำงานที่สงบ แต่เปี่ยมไปด้วยพลังแห่งการสร้างสรรค์
โฮมออฟฟิศ (Home Office) และอาคารพาณิชย์สร้างเอง
เหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจสตาร์ทอัพ (Startups) และ SMEs ที่กำลังอยู่ในช่วงขยายตัว ข้อดีของโฮมออฟฟิศในย่านหลักสี่และแจ้งวัฒนะคือความยืดหยุ่นในการจัดการเวลาเปิด-ปิดอาคาร การบริหารจัดการระบบปรับอากาศด้วยตนเอง และสามารถจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทได้ง่าย โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องค่าส่วนกลางหรือค่าเปิดแอร์นอกเวลา (OT Air Charge) มารบกวนสภาพคล่องทางการเงิน
5. สิ่งแวดล้อมทางธุรกิจและระบบนิเวศน์แห่งไลฟ์สไตล์ (Business Ecosystem & Amenities)
ออฟฟิศที่ประสบความสำเร็จในยุคปัจจุบันต้องสามารถตอบสนองวิถีชีวิตแบบ 360 องศาของบุคลากรได้ พื้นที่วิภาวดีรังสิต-แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ ไม่ได้แห้งแล้งหรือมีเพียงแต่อาคารสำนักงาน ทว่าแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่:
- ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ระดับแม่เหล็ก: เช่น เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัล ลาดพร้าว (ในระยะเชื่อมต่อผ่านวิภาวดี), เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, ไอที สแควร์ หลักสี่ และคอมมูนิตี้มอลล์ชั้นนำอีกมากมาย ซึ่งเป็นจุดนัดพบเจรจาธุรกิจและแหล่งพักผ่อนหลังเลิกงานของพนักงาน
- สถาบันการศึกษาและศูนย์วิจัยระดับประเทศ: แวดล้อมด้วยมหาวิทยาลัยชั้นนำ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์, และสถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ ทำเลนี้จึงเป็นแหล่งบ่มเพาะบุคลากรคุณภาพสูง (Talent Pool) จำนวนมาก ทำให้บริษัทที่ตั้งอยู่ในย่านนี้สามารถสรรหาพนักงานรุ่นใหม่เข้ามาร่วมงานได้อย่างง่ายดาย
- สถานพยาบาลและโรงแรมเพื่อธุรกิจ: ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลวิภาวดี, โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ และโรงแรมระดับ 4-5 ดาว สำหรับรองรับการประชุมสัมมนาหรือการต้อนรับพันธมิตรทางธุรกิจจากต่างประเทศ
6. เช็คลิสต์ 5 ข้อในการพิจารณาเช่าออฟฟิศย่านวิภาวดี-แจ้งวัฒนะอย่างมืออาชีพ
ก่อนตัดสินใจลงนามในสัญญาเช่าซึ่งส่วนใหญ่มีข้อผูกพันระยะเวลา 3 ปี ทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ iRentOffice ขอแนะนำให้ผู้บริหารและฝ่ายจัดซื้อพิจารณาเช็คลิสต์เชิงพาณิชย์ 5 ข้อดังนี้:
1. ความพร้อมและโควตาของที่จอดรถ (Parking Allocation Ratio)
เนื่องจากย่านนี้เป็นทำเลที่ผู้คนยังคงเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างมาก ควรตรวจสอบอัตราส่วนการให้สิทธิ์ที่จอดรถฟรีต่อพื้นที่เช่า (เช่น 1 คัน ต่อ 100 ตารางเมตร) และตรวจสอบราคาของบัตรจอดรถรายเดือนเพิ่มเติมว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอสำหรับพนักงานและผู้มาติดต่อ
2. ขีดความสามารถในการรองรับระบบไอทีและโทรคมนาคม (Data & Connectivity)
สำหรับธุรกิจสมัยใหม่ ความเร็วและความเสถียรของอินเทอร์เน็ตคือหัวใจสำคัญ ควรตรวจสอบว่าอาคารสำนักงานนั้นๆ มีการเดินสายสัญญาณใยแก้วนำแสง (Fiber Optic) จากผู้ให้บริการที่หลากหลาย (Multi-Provider) หรือไม่ เพื่อทำระบบสำรองข้อมูล (Redundancy) ป้องกันระบบล่ม
3. โครงสร้างภาษีและค่าใช้จ่ายแอบแฝง (Taxation & Operational Costs)
ต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงตรวจสอบอัตราค่าไฟและค่าน้ำว่าคิดตามมิเตอร์ของหลวงโดยตรง หรือมีการบวกกำไรเพิ่มจากผู้บริหารอาคาร (Building Markup) เพื่อป้องกันปัญหางบประมาณบานปลายในอนาคต
4. สิทธิ์ในการใช้พื้นที่และการปรับปรุงโครงสร้าง (Fitting-Out Regulations)
ตรวจสอบเงื่อนไขและระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการตกแต่ง (Fitting-Out Period) ที่ทางอาคารมอบให้ รวมถึงข้อจำกัดในการออกแบบ เช่น น้ำหนักที่พื้นสามารถรองรับได้ การเจาะผนัง หรือการเดินท่อระบบปรับอากาศเพิ่มเติม เพื่อให้ตรงกับมาตรฐานความปลอดภัยและการออกแบบสถาปัตยกรรมภายในของบริษัท
5. การรองรับระบบขนส่งมวลชนในระยะเดินเท้า (First/Last Mile Connectivity)
หากอาคารไม่ได้ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงหรือสายสีชมพูโดยตรง ควรตรวจสอบว่าอาคารมีบริการรถตู้รับ-ส่ง (Shuttle Bus) ไปยังสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดหรือไม่ เพื่อช่วยลดภาระและเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้กับพนักงานที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัว
ทำไมต้องมอบความไว้วางใจให้ iRentOffice เป็นผู้ดูแลการจัดหาออฟฟิศของคุณ?
การค้นหาพื้นที่สำนักงานและออฟฟิศให้เช่าในทำเลที่กว้างและมีตัวเลือกมากมายอย่างวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และหลักสี่ อาจกลายเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาและทรัพยากรบุคคลสูงหากดำเนินการด้วยตนเอง iRentOffice พร้อมเข้ามาเปลี่ยนกระบวนการที่ยุ่งยากนี้ให้เป็นเรื่องง่ายและมีประสิทธิภาพสูงสุด
เรามีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครอบคลุมและอัปเดตแบบเรียลไทม์ พร้อมความสัมพันธ์อันดีกับผู้บริหารอาคารและเจ้าของสินทรัพย์ในพื้นที่ ทำให้เราสามารถเข้าถึงข้อมูลพื้นที่ว่างก่อนใคร และสามารถนำเสนอราคาเช่าพร้อมเงื่อนไขพิเศษที่คุ้มค่าที่สุดให้กับคุณได้ ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ตั้งแต่ขั้นตอนการวิเคราะห์โจทย์ความต้องการ การพาเข้าชมสถานที่จริง ตลอดจนการช่วยตรวจสอบและเจรจาต่อรองสัญญาเช่าเพื่อปกป้องและรักษาผลประโยชน์สูงสุดขององค์กรคุณ
บทสรุป: วางรากฐานความสำเร็จขององค์กรบนทำเลศักยภาพแห่งอนาคต
การตัดสินใจเลือกย้ายหรือตั้งสำนักงานที่ ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดีรังสิต หรือ สำนักงานให้เช่า แจ้งวัฒนะ คือการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ด้วยข้อได้เปรียบทั้งด้านต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำกว่า โครงข่ายคมนาคมรถไฟฟ้าและทางด่วนที่สมบูรณ์แบบ และการอยู่ใกล้ศูนย์กลางอำนาจการบริหารงานภาครัฐ ทั้งหมดนี้คือปัจจัยเร่ง (Catalysts) ที่จะช่วยขับเคลื่อนองค์กรของคุณให้เติบโตได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน
เริ่มต้นก้าวแรกสู่ความสำเร็จของธุรกิจคุณตั้งแต่วันนี้ ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ iRentOffice เพื่อรับข้อมูลพื้นที่สำนักงานที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และหลักสี่ ปล่อยให้หน้าที่การจัดหาทำเลทองเป็นงานของเรา เพื่อให้คุณมีเวลาเต็มที่ในการมุ่งมั่นพัฒนาธุรกิจให้ก้าวหน้าต่อไปอย่างไม่มีขีดจำกัด
จุดเด่นของออฟฟิศให้เช่าในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง
หนึ่งในจุดแข็งสำคัญของพื้นที่นี้คือความสะดวกในการเดินทาง ทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้า และสนามบิน โดยเฉพาะองค์กรที่ต้องเดินทางต่างจังหวัดหรือติดต่อธุรกิจต่างประเทศ เพราะอยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองเพียงไม่กี่นาที นอกจากนี้ ค่าเช่าสำนักงานในโซนวิภาวดีและแจ้งวัฒนะยังมีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับ CBD อย่างสุขุมวิทหรือสีลม แต่ยังสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวกผ่านทางด่วนและรถไฟฟ้า พื้นที่นี้ยังเหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ เนื่องจากหลายอาคารมีพื้นที่ Floor Plate ขนาดใหญ่ รองรับสำนักงานใหญ่ ศูนย์ปฏิบัติการ หรือ Call Center ได้เป็นอย่างดี
อาคารสำนักงานยอดนิยมในย่านวิภาวดีรังสิตและแจ้งวัฒนะ
พื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่งที่ได้รับความนิยม เช่น
- SJ Infinite One Business Complex
- North Park Project
- IT Square
- Software Park Thailand
- TP&T Tower
- อาคารซันทาวเวอร์ส
- อาคารเมืองไทยภัทร
- อาคารจัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล
- อาคารหลักสี่พลาซ่า
- Miracle Grand Complex
อาคารสำนักงานเหล่านี้มีทั้งสำนักงาน Grade A และสำนักงานให้เช่าราคาคุ้มค่า รองรับทั้ง SME บริษัทเทคโนโลยี และองค์กรขนาดใหญ่
เหมาะกับธุรกิจประเภทใด
ออฟฟิศให้เช่าในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง เหมาะกับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น
- บริษัทเทคโนโลยีและ Software
- ธุรกิจโลจิสติกส์และขนส่ง
- บริษัทด้านการบินและท่องเที่ยว
- Call Center และ Customer Service
- บริษัท E-commerce
- หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
- ธุรกิจนำเข้าและส่งออก
- Startup และ SME
นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับองค์กรที่มีพนักงานจำนวนมาก เพราะพื้นที่นี้สามารถเดินทางได้สะดวกจากกรุงเทพตอนเหนือและปริมณฑล
การเดินทางสะดวก ใกล้สนามบินดอนเมือง และรถไฟฟ้าหลายสาย
จุดเด่นสำคัญของพื้นที่นี้คือการเดินทางที่สะดวกผ่านทั้งถนนหลัก รถไฟฟ้า และสนามบิน ผู้เช่าสามารถเดินทางผ่าน:
- รถไฟฟ้าสายสีแดง
- BTS สายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย)
- MRT สายสีชมพู
- ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์
- ถนนวิภาวดีรังสิต
- ถนนแจ้งวัฒนะ
อีกทั้งยังอยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง ซึ่งเหมาะสำหรับบริษัทที่มีการเดินทางภายในประเทศหรือมีลูกค้าต่างจังหวัดเป็นประจำ
สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ ถนนวิภาวดีและแจ้งวัฒนะยังสามารถเชื่อมต่อรังสิต ปากเกร็ด ลาดพร้าว และบางเขนได้ง่าย แม้บางช่วงเวลาอาจมีการจราจรหนาแน่น แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมในพื้นที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบอาคาร
อีกหนึ่งเหตุผลที่หลายบริษัทเลือกเช่าออฟฟิศในย่านนี้ คือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
พื้นที่นี้รายล้อมด้วย:
- Central แจ้งวัฒนะ
- IT Square
- Impact เมืองทองธานี
- Avenue แจ้งวัฒนะ
- โรงแรมและ Serviced Apartment
- ร้านอาหารและคาเฟ่
- ศูนย์ประชุมและ Exhibition Hall
- Fitness Center และ Co-working Space
สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ช่วยให้พนักงานสามารถใช้ชีวิตและทำงานได้สะดวกมากขึ้น อีกทั้งยังเหมาะสำหรับการจัดประชุมและกิจกรรมทางธุรกิจ
ค่าเช่าออฟฟิศในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และหลักสี่
ค่าเช่าสำนักงานในพื้นที่นี้ถือว่ามีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับย่าน CBD โดยเฉพาะสำหรับองค์กรที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในงบประมาณเหมาะสม อาคารสำนักงานในย่านวิภาวดีและแจ้งวัฒนะมักมีค่าเช่าถูกกว่าอโศก สีลม หรือสาทร แต่ยังสามารถเข้าถึงระบบขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบถ้วน ผู้เช่าสามารถเลือกพื้นที่สำนักงานได้ตั้งแต่สำนักงานขนาดเล็กสำหรับ SME ไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับสำนักงานใหญ่ Regional Office หรือศูนย์ปฏิบัติการ
ข้อดีของการเช่าออฟฟิศในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง
- ใกล้สนามบินดอนเมือง
- เดินทางสะดวก เชื่อมต่อทางด่วนและรถไฟฟ้า
- ค่าเช่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับ CBD
- เหมาะกับบริษัทขนาดใหญ่และองค์กรที่มีพนักงานจำนวนมาก
- มีพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ให้เลือก
- รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก
- ศักยภาพเติบโตสูงในอนาคต
ข้อควรพิจารณา
แม้พื้นที่วิภาวดีและแจ้งวัฒนะจะมีศักยภาพสูง แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วน ถนนวิภาวดีรังสิตและแจ้งวัฒนะอาจมีการจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะบริเวณใกล้ทางด่วนและศูนย์ราชการ
อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในด้านความคุ้มค่า พื้นที่สำนักงาน และการเชื่อมต่อสนามบิน พื้นที่นี้ยังถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำนักงานในกรุงเทพตอนเหนือ
สรุป
ออฟฟิศให้เช่าในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำนักงานในทำเลเดินทางสะดวก ใกล้สนามบินดอนเมือง ทางด่วน และรถไฟฟ้าหลายสาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาสำนักงานสำหรับ Startup SME หรือสำนักงานใหญ่ขององค์กรขนาดใหญ่ เว็บไซต์ iRentOffice.com พร้อมช่วยคุณค้นหาออฟฟิศให้เช่าที่เหมาะสมที่สุดในย่านวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ และทั่วกรุงเทพฯ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าวิภาวดีรังสิต-แจ้งวัฒนะ
1. บริการจัดหาออฟฟิศย่านวิภาวดี-แจ้งวัฒนะกับ I Rent Office มีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นจากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ ส่งข้อมูลพื้นที่ว่าง คัดเลือกตึกที่ตอบโจทย์ และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่สำนักงานจริงในทำเลวิภาวดีรังสิต แจ้งวัฒนะ หลักสี่ และดอนเมือง ฟรี 100% โดยราคาเช่าจะเป็นเรทตรงจากทางอาคารโดยตรงครับ
2. อัตราค่าเช่าสำนักงานต่อตารางเมตรในย่านวิภาวดีรังสิตและแจ้งวัฒนะ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
ค่าเช่าในทำเลนี้มีความคุ้มค่าสูงมากเมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมือง (CBD) ครับ โดยอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 350 - 500 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ทันสมัยหรือติดแนวรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 550 - 750+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมทำเลวิภาวดีรังสิต-แจ้งวัฒนะ ถึงเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่น่าตั้งออฟฟิศสำนักงาน?
+
เนื่องจากเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์ราชการทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยถนนวิภาวดีรังสิต (วิภาวดีซุปเปอร์ไฮเวย์) และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนโทลล์เวย์ รวมถึงแวดล้อมด้วยรถไฟฟ้าหลายสาย เช่น สายสีแดง สายสีชมพู และสายสีเขียว นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง ซึ่งเอื้อต่อการติดต่อธุรกิจทั้งในและต่างจังหวัดครับ
4. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านวิภาวดีรังสิตและแจ้งวัฒนะที่ได้รับความนิยมสูง?
+
ในทำเลนี้มีอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย เช่น อาคารซันทาวเวอร์ส (Sun Towers), อาคารเล้าเป้งง้วน 1, อาคารทีพีแอนด์ที (TP&T Tower), อาคารชินวัตร 3 บนถนนวิภาวดี ส่วนบนถนนแจ้งวัฒนะจะมี อาคารซอฟต์แวร์ปาร์ค (Software Park), โครงการแจ้งวัฒนะ ซิตี้ และอาคาร CP All Academy ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ครับ
5. สัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศมาตรฐานปล่อยว่างที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ กั้นห้อง และวางระบบตกแต่งสถานที่เอง สัญญาเช่าทั่วไปจะเริ่มต้นที่ระยะเวลาขั้นต่ำ 3 ปีครับ เพื่อล็อกเรทราคาค่าเช่าคงที่ตลอดอายุสัญญา และให้คุ้มค่าต่อต้นทุนในการลงทุนตกแต่งของทางผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามมาตรฐานสากลของอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อเริ่มการตกแต่งหรือเข้าดำเนินงานครับ
7. หากต้องการออฟฟิศขนาดกะทัดรัดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ย่านวิภาวดีหรือแจ้งวัฒนะมีบริการไหม?
+
มีครับ สำหรับทีมงานขนาดกะทัดรัด (2-10 คน) หรือธุรกิจสตาร์ทอัพ เรามีตัวเลือกเป็น "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกชั้นนำในย่านนี้ ซึ่งมาพร้อมโต๊ะเก้าอี้สำนักงาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และบริการส่วนกลางพร้อมใช้งาน สามารถเลือกสัญญาระยะสั้นและหิ้วคอมพิวเตอร์เข้าทำงานได้ทันทีครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในย่านนี้ มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของแต่ละอาคาร (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) สำหรับสิทธิ์ที่จอดรถ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากผู้เช่ามีรถยนต์มากกว่าโควตา สามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมกับนิติบุคคลของตึกได้ตามเงื่อนไขพื้นที่ว่างครับ
9. พื้นที่ออฟฟิศที่เช่าสามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งสำนักงาน และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยหลังจากสัญญาเช่ามีผลสมบูรณ์ ทางอาคารจะจัดเตรียมเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่เพื่อนำไปประกอบการจดทะเบียนครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งความต้องการและนัดหมายวัน-เวลาเข้าชมได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลรายละเอียดที่ต้องการมาทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
