อาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ (ONE BANGKOK TOWER ) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเล New CBD ระดับโลก ใจกลางลุมพินี–วิทยุ
อาคารนี้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับองค์กรระดับโลกที่ต้องการออฟฟิศให้...
ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ปทุมวัน หัวลำโพง คลองเตย ทำเลศักยภาพใหม่ของกรุงเทพ เชื่อมต่อ CBD ได้สะดวก
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านพระราม 4 ปทุมวัน หัวลำโพง และคลองเตย พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในโซนธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของกรุงเทพ ด้วยการพัฒนาโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน Grade A และระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม ทำให้พื้นที่ตลอดแนวถนนพระราม 4 กลายเป็นทำเลสำคัญสำหรับบริษัทไทยและต่างชาติที่ต้องการสำนักงานใจกลางเมือง ปัจจุบัน พระราม 4 ถือเป็นถนนสายเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อหลายย่านสำคัญของกรุงเทพ ไม่ว่าจะเป็นสีลม สาทร สุขุมวิท สามย่าน และคลองเตย อีกทั้งยังใกล้ BTS และ MRT หลายสถานี เช่น MRT หัวลำโพง, MRT สามย่าน, MRT คลองเตย และ BTS ศาลาแดง จึงเหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางทั้งสำหรับพนักงานและลูกค้า
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลพระราม4 เรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารเดอะปาร์ค THE PARQ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย แลนด์มาร์กอาคารสำนักงานยุคใหม่ใจกลาง New CBD กรุงเทพฯ THE PARQ กลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำคัญขององค์กรที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่า...
-
อาคารมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ (Samyan Mitrtown Office Tower) สำนักงานให้เช่าทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ หากกำลังมองหา ออฟฟิศให้เช่าใจกลางเมือง ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านการเดินทาง ความทั...
-
อาคารรามาแลนด์ (RAMALAND BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเล CBD เชื่อมสีลม–สาทร–ราชประสงค์ ใจกลางธุรกิจกรุงเทพฯ จุดเด่นสำคัญของอาคาร รามาแลนด์ คือ “ทำเล Prime CBD ต่อเนื่อง” ที่เ...
-
อาคารจามจุรี สแควร์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ใจกลางกรุงเทพฯ ตัวโครงการยังเชื่อมต่อโดยตรงกับ MRT สามย่าน ช่วยให้พนักงานและลูกค้าสามารถเดินทางได้สะดวก ลดปัญหา...
-
อาคารอับดุลราฮิม เพลส (ABDULRAHIM PLACE) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 สีลม ทำเล Prime CBD เชื่อมสาทร–สีลม ใกล้ BTS ศาลาแดง อาคารนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มบริษัทข้ามชาติ สถาบันการเงิ...
-
อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI CENTER) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเล Creative District ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทำเลที่อยู่ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิต...
-
อาคารอื้อจื่อเหลียง (UI CHIU LIANG BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 สีลม ทำเล Prime CBD ใกล้ศาลาแดง–สาทร ศูนย์กลางธุรกิจการเงินกรุงเทพฯ จุดเด่นสำคัญของอาคาร อื้อจื่อเหลียง คือ “ทำเล...
-
อาคารปัญญ์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเลธุรกิจศักยภาพสูง ใกล้สุขุมวิทและศูนย์กลางเศรษฐกิจกรุงเทพฯ รอบอาคารยังมีร้านอาหาร คาเฟ่ โรงแรม และศูนย์การค้าชั้นนำจำนวนมาก ช่วยให้การทำ...
-
อาคารชาญอิสสระ ทาวเวอร์1 ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อสีลม และสาทร อยู่ในพื้นที่นี้มีความคึกคักทางธุรกิจตลอดทั้งวัน เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการอยู่ในศูนย์กลางกิจกรรมเศร...
-
อาคารมาลีนนท์ ทาวเวอร์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเลสื่อสารและธุรกิจใจกลางเมือง เชื่อมอโศก–ทองหล่อ–คลองเตย หนึ่งในจุดเด่นสำคัญของอาคารมาลีนนท์ ทาวเวอร์ คือการเป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรร...
-
อาคารวิบูลย์ธานี (VIBULTHANI TOWER) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเลธุรกิจคุ้มค่า ใกล้คลองเตย–กล้วยน้ำไท เชื่อมสุขุมวิท–เอกมัย จุดเด่นสำคัญของอาคาร วิบูลย์ธานี คือ “ความคุ้มค่าด้านราคา +...
-
อาคารศรีจุลทรัพย์ (SRIJULASUP BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 1 ทำเลใจกลางสยาม–พญาไท–ราชเทวี ศูนย์กลางธุรกิจค้าปลีกและการเดินทาง จุดเด่นสำคัญของอาคาร ศรีจุลทรัพย์ คือ “ทำเลค้าปลีก + ...
-
อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ (LUMPINI TOWER) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ทำเลใกล้ MRT ลุมพินี ศูนย์กลางธุรกิจสีลม–สาทร จุดเด่นสำคัญของอาคารคือการอยู่ใกล้ MRT ลุมพินีในระยะเดินถึง ทำให้เป็นหนึ่ง...
-
อาคารบีบีดี (BBD BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 สามย่าน ทำเลใจกลางเมือง เชื่อมสีลม–สาทร–จุฬา ด้วยตำแหน่งที่อยู่ใกล้ MRT สามย่านเพียงประมาณ 400–500 เมตร ทำให้อาคาร BBD BUILDING เป็...
-
อาคารกรีน ทาวเวอร์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 กล้วยน้ำไท ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อสุขุมวิทและเอกมัย เดินทางสะดวก ทำเลกล้วยน้ำไทถือเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างโซนสุขุมวิทและพระราม 4 ซึ่งเป็นพื...
-
อาคารตั้งฮั่วปัก ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 หัวลำโพง ทำเลเชื่อมต่อย่านธุรกิจสีลม–เยาวราช ใจกลางเมืองเก่าและ New CBD อีกหนึ่งจุดเด่นคือความคุ้มค่าของค่าเช่า เมื่อเทียบกับอาคารสำนัก...
-
อาคารกริต (KRITS BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 ใกล้ MRT ลุมพินี ทำเลคุ้มค่าใจกลางสาทร–สีลม อีกหนึ่งจุดแข็งคือค่าเช่าที่อยู่ในระดับคุ้มค่าเมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานในย่านเดียวกัน ...
-
อาคารเอสเอสพี 2 (SSP TOWER II) ออฟฟิศให้เช่าคลองเตย พระราม 4 ทำเลธุรกิจเชื่อมรัชดาภิเษก–คลองเตย ใกล้ทางด่วนและ CBD กรุงเทพฯ ทำเลของ SSP Tower II ยังอยู่ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานครและทาง...
-
อาคารตึกไทย ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเลราคาคุ้มค่า ใกล้ MRT คลองเตย เหมาะสำหรับ SME และ Startup แม้อาคารจะไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่แบบอาคารเกรด A แต่กลับมีข้อได้เปรียบด้านค่าเช่า...
-
อาคารสิรินรัตน์ (SIRINRAT BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเลเชื่อมสุขุมวิท–เอกมัย ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ New CBD ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้คลองเตยและทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้การเดิน...
-
อาคารเมต้า บิ้วดิ้ง (META BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าพระราม 1 ทำเลใจกลางสยาม–ราชประสงค์ ศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม จุดเด่นสำคัญของ META BUILDING คือ “ทำเลระดับ Prime CBD”...
ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ทำเลทองแห่งการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ สำนักงานเชื่อมต่อใจกลางเมือง
ในการวางแผนยุทธศาสตร์เพื่อสร้างความเติบโตอย่างยั่งยืนให้แก่องค์กร "ทำเลที่ตั้งของสำนักงานใหญ่" เปรียบเสมือนเสาหลักสำคัญที่คอยค้ำจุนทั้งภาพลักษณ์ ความเชื่อมั่นของคู่ค้า และความคล่องตัวในการบริหารจัดการทรัพยากรบุคคล การเลือกสรรพื้นที่เพื่อจัดตั้งสถานประกอบการในอดีต มักจะจำกัดวงอยู่เพียงย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม (Core CBD) อย่างสีลม สาทร หรือสุขุมวิทตอนต้น ทว่าเมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 บริบทการพัฒนาผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐานของกรุงเทพมหานครได้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ (Mega Transformation) ส่งผลให้ทำเลส่วนต่อขยายศูนย์กลางธุรกิจ (CBD Extension) ศักยภาพสูงอย่าง "ย่านพระราม 4 - คลองเตย" กลายเป็นพิกัดเนื้อหอมที่ทวีความสำคัญและมีอัตราการเติบโตของตลาดสำนักงานเช่าสูงเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ
สำหรับองค์กรธุรกิจชั้นนำ บริษัทเทคโนโลยี สตาร์ทอัพที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด รวมถึงบริษัทข้ามชาติ (MNCs) ที่กำลังมองหาความสมบูรณ์แบบของพื้นที่ทำงานที่เพียบพร้อมไปด้วยระบบวิศวกรรมอัจฉริยะ มาตรฐานความยั่งยืนระดับสากล และการคมนาคมที่เชื่อมต่ออย่างไร้รอยต่อ การพิจารณาเลือกพื้นที่ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย และ สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ถือเป็นทางเลือกเชิงกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่าและสะท้อนวิสัยทัศน์แห่งอนาคตได้อย่างดีที่สุด
irentoffice.com จะพาทุกท่านไปสำรวจภาพรวมตลาดสำนักงานย่านพระราม 4 และคลองเตยอย่างรอบด้าน ตั้งแต่ข้อดีทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างราคาค่าเช่าที่แบ่งตามเกรดอาคาร ข้อมูลอินไซต์เชิงลึกด้านการคมนาคม ไปจนถึงเช็กลิสต์สำคัญก่อนการทำสัญญาเช่า เพื่อให้องค์กรของคุณได้รับผลประโยชน์และเงื่อนไขที่ดีที่สุดในตลาด
1. เหตุใด "พระราม 4 คลองเตย" จึงกลายเป็นพิกัดทำเลทองที่แข็งแกร่งที่สุดในปัจจุบัน
พื้นที่เลียบถนนพระราม 4 ในเขตคลองเตย เป็นพิกัดที่ตั้งอยู่ติดกับย่านสาทรและสุขุมวิท ในอดีตอาจเคยถูกมองว่าเป็นย่านพาณิชยกรรมดั้งเดิมและพื้นที่คลังสินค้าโลจิสติกส์ ทว่าในปัจจุบัน ย่านนี้ได้รับการพลิกโฉมหน้าประวัติศาสตร์อย่างสิ้นเชิงสู่การเป็นศูนย์รวมตึกระฟ้าและอาคารสำนักงานอัจฉริยะ ความน่าสนใจของทำเล สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยหนุนที่แข็งแกร่งดังต่อไปนี้:
1.1 ทำเลยุทธศาสตร์เชื่อมต่อ 3 ย่านธุรกิจหลัก (The Ultimate CBD Gateway)
ถนนพระราม 4 เป็นเส้นทางสายหลักสายสำคัญที่มีแนวเส้นทางขนานไปกับระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (สายสีน้ำเงิน) ข้อได้เปรียบทางภูมิศาสตร์สูงสุดของย่านนี้คือการเป็น "สะพานเชื่อมโยง" ระหว่างย่านธุรกิจหลัก:
- เชื่อมตรงสู่สาทร-สีลม ผ่านทางแยกศาลาแดงและแยกวิทยุ (MRT ลุมพินี)
- เชื่อมตรงสู่สุขุมวิท-อโศก ผ่านทางแยกคลองเตย มุ่งสู่ถนนอโศกมนตรี (MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์)
- เชื่อมตรงสู่สามย่าน-หัวลำโพง ขยายตัวไปสู่โซนเมืองเก่าและศูนย์กลางการศึกษาย่านปทุมวัน
การปักหมุดเลือก ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย จึงทำให้องค์กรของคุณได้รับข้อได้เปรียบในการติดต่อประสานงานกับคู่ค้าในทุกย่านธุรกิจสำคัญได้อย่างรวดเร็วภายในเวลาไม่กี่นาที
1.2 แรงขับเคลื่อนจากมหาโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก (Powered by Mega Projects)
ทำเลนี้ถูกยกระดับให้กลายเป็นสถาปัตยกรรมระดับสากลด้วยการเข้ามาของอภิมหาโครงการมิกซ์ยูสที่พลิกโฉมกรุงเทพฯ เช่น One Bangkok (วัน แบงค็อก) โครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยบริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดพระราม 4 และโครงการ The PARQ (เดอะ พาร์ค) รวมถึงการปรับโฉมใหม่ของศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) และตึก FYI Center สิ่งเหล่านี้เป็นแม่เหล็กดึงดูดเม็ดเงินลงทุนมหาศาล และกลายเป็นฐานบัญชาการใหม่ของบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำระดับสากล สถาบันการเงิน และแบรนด์ลักชัวรี
1.3 โครงข่ายคมนาคมครบวงจร รถไฟฟ้า และทางด่วนตัดผ่าน
ความสะดวกในการสัญจรของบุคลากรคือหัวใจสำคัญในการพิจารณาเลือกทำเลพื้นที่ สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ย่านนี้เพียบพร้อมด้วยสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ถึง 3 สถานีหลัก ได้แก่ สถานีลุมพินี, สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และสถานีคลองเตย นอกจากนี้ สำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนบุคคล ย่านนี้ตั้งอยู่ใกล้พิกัดจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1 ด่านคลองเตย และด่านพระราม 4) ทำให้การขนส่งเอกสาร สินค้า หรือการเดินทางออกนอกเมืองหลวง ฝั่งบางนา ฝั่งธนบุรี หรือท่าเรือคลองเตย มีความสะดวกรวดเร็วเป็นพิเศษ
2. โครงสร้างการเปลี่ยนแปลงและเทรนด์พื้นที่ทำงานย่านพระราม 4 คลองเตยในปี 2026
บริบทการทำงานในปี 2026 มุ่งเน้นไปที่ความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม ควบคู่กับสุขภาวะที่ดีของพนักงาน (ESG & Employee Well-being) ส่งผลให้ภาพรวมของตลาด ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย นำเทรนด์ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ด้วยแนวคิดดังต่อไปนี้:
[มาตรฐาน ESG ระดับสูงสุด] ---> ตึกเกรด A+ เกือบทั้งหมดได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED และ WELL
[นวัตกรรมอาคารอัจฉริยะ] ---> ระบบสแกนใบหน้า, ลิฟต์เดสทิเนชัน, AI ตรวจวัดคุณภาพอากาศ PM 2.5
[Work-Life Integration] ---> ผสานพื้นที่ทำงานเข้ากับพื้นที่สีเขียว ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้
2.1 ยุคแห่งอาคารสีเขียวอัจฉริยะ (The Rise of Sustainable Spaces)
เนื่องจากอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในย่านพระราม 4 คลองเตย เป็นอาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้อาคารเหล่านี้มีข้อได้เปรียบทางด้านสถาปัตยกรรมและเทคโนโลยีที่ล้ำสมัย ตึกเกรด A+ และเกรด A ในย่านนี้เกือบทั้งหมดได้รับการออกแบบและก่อสร้างเพื่อมุ่งสู่การรับรองมาตรฐานระดับสากล เช่น LEED Gold / Platinum (ความเป็นเลิศด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อม) และ WELL Gold (มาตรฐานสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งานอาคาร)
ระบบวิศวกรรมภายในอาคารได้รับการบูรณาการระบบกรองอากาศขั้นสูงที่สามารถดักจับฝุ่นละอองขนาดเล็ก PM 2.5 สารเคมี และตรวจวัดคาร์บอนไดออกไซด์แบบเรียลไทม์ พร้อมติดตั้งกระจกหน้าต่างกันความร้อนแบบ Low-E ที่ช่วยเปิดรับแสงสว่างธรรมชาติแต่ป้องกันความร้อนภายนอก ช่วยลดความเหนื่อยล้าของสายตาพนักงานและเซฟต้นทุนค่าไฟฟ้าขององค์กรในระยะยาว
2.2 การบูรณาการระบบ PropTech เต็มรูปแบบ
พนักงานขององค์กรที่เช่าพื้นที่ในย่านนี้จะได้รับความสะดวกสบายและความปลอดภัยระดับสูงสุด ผ่านการใช้เทคโนโลยีไร้สัมผัส (Touchless Technology) ตั้งแต่ระบบสแกนใบหน้า (Face Recognition) เพื่อผ่านเข้า-ออกประตูกั้นความปลอดภัย ระบบลิฟต์โดยสารอัจฉริยะควบคุมจุดหมายปลายทาง (Destination Control Lift) ที่ช่วยลดระยะเวลาในการรอลิฟต์ในช่วงเวลาเร่งด่วนได้อย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงโครงสร้างระบบไอทีสายสัญญาณไฟเบอร์ออปติกความเร็วสูงที่มีระบบจ่ายไฟสำรองแบบ Redundancy ป้องกันปัญหาระบบล่มสำหรับธุรกิจยุคดิจิทัล
3. วิเคราะห์ทำเลย่อยและพิกัดน่าสนใจในย่านพระราม 4 คลองเตย (Sub-market Segmentation)
ถนนพระราม 4 ในเขตคลองเตยมีบรรยากาศทางธุรกิจ สิ่งอำนวยความสะดวก และโครงสร้างราคาค่าเช่าออฟฟิศที่แตกต่างกันไปในแต่ละช่วงสถานีรถไฟฟ้า เพื่อช่วยให้ผู้เช่าจำกัดวงในการหาพื้นที่ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ได้ตรงตามความต้องการ เราสามารถแบ่งย่านนี้ออกเป็น 3 โซนหลักดังนี้:
3.1 โซนพระราม 4 ตอนต้น (พิกัด MRT ลุมพินี - บ่อนไก่) – "The Ultra-Premium CBD Extension"
โซนนี้ถือเป็นจุดพรีเมียมและหรูหราที่สุดของย่าน เนื่องจากตั้งอยู่ติดริมสวนลุมพินี สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมือง และเป็นจุดเชื่อมต่อโดยตรงไปยังถนนสาทร ถนนวิทยุ และถนนเพลินจิต อาคารสำนักงานในแถบนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ลักชัวรีและอาคารเกรด A+ ที่เน้นภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือระดับสากล
- เหมาะสำหรับ: บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ (MNCs), สำนักงานใหญ่ของแบรนด์ระดับโลก, สถาบันการเงินและการลงทุนระหว่างประเทศ, และที่ปรึกษากฎหมายระดับนานาชาติ
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารสำนักงานภายในโครงการ One Bangkok, อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ (Lumpini Tower), อาคาร คิว เฮ้าส์ ลุมพินี (Q.House Lumpini)
3.2 โซนพระราม 4 ตอนกลาง (พิกัด MRT ศูนย์ฯ สิริกิติ์ - แยกคลองเตย) – "The Hub of Innovation & Tech"
พิกัดนี้คือศูนย์กลางของนวัตกรรมการทำงานยุคใหม่และกลุ่มธุรกิจสายเทคโนโลยี ตัวอาคารได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดรักษ์โลก ประหยัดพลังงาน และส่งเสริมสุขภาวะที่ดีของคนทำงาน รายล้อมไปด้วยศูนย์การประชุมระดับชาติ ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ด่านคลองเตย ทำให้การเดินทางและการจัดการโลจิสติกส์มีความคล่องตัวขั้นสุด
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเทคโนโลยี (Tech Companies), สตาร์ทอัพที่เติบโตเร็ว, แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ, เอเจนซีโฆษณาและสื่อสร้างสรรค์, และบริษัทขนส่งสินค้า/โลจิสติกส์
- อาคารเด่นในย่านนี้: FYI Center, The PARQ (เดอะ พาร์ค), อาคารไทยเบฟเวอเรจ
3.3 โซนพระราม 4 ตอนปลาย (พิกัดแยกเกษมราษฎร์ - กล้วยน้ำไท - เชื่อมต่อสุขุมวิท) – "The Value & Creative Space"
ขยับมาทางฝั่งคลองเตยตอนปลาย มุ่งหน้าไปทางกล้วยน้ำไทและจุดเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 24, 26, และ 42) ทำเลนี้รายล้อมไปด้วยย่านที่อยู่อาศัย มหาวิทยาลัย และคอมมูนิตี้มอลล์ จุดเด่นสูงสุดของโซนนี้คือ "ความคุ้มค่าของอัตราค่าเช่า" มีอาคารสำนักงานให้เลือกหลากหลายเกรดในราคาที่จับต้องได้ง่าย เหมาะสำหรับองค์กรขนาดกลางและสเกล SME
- เหมาะสำหรับ: บริษัท SME ของคนรุ่นใหม่, ธุรกิจอีคอมเมิร์ซ, ครีเอทีฟสตูดิโอ, บริษัทโปรดักชัน, และสำนักงานสาขา (Back Office)
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารมาลีนนท์ ทาวเวอร์ (Maleenont Tower), อาคารสิรินรัตน์ (Sirinrat Building), อาคารมโนรม (Manorom Building), อาคารบอสส์ ทาวเวอร์ (Boss Tower)
4. วิเคราะห์อัตราค่าเช่าและงบประมาณสำนักงานย่านพระราม 4 คลองเตย ปี 2026
การวางแผนงบประมาณสำหรับการเช่าพื้นที่ สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ในปี 2026 มีโครงสร้างราคาที่แบ่งแยกตามเซกเมนต์และเกรดของอาคารอย่างชัดเจน ข้อดีของทำเลนี้คือการมีเพดานราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่อาคารหรูหราระดับเวิลด์คลาส ไปจนถึงอาคารสำนักงานดั้งเดิมที่เน้นความประหยัดและคุ้มค่าสูงสุด เพื่อประโยชน์ในการคำนวณต้นทุนคงที่ (Fixed Costs) ของบริษัท irentoffice.com ได้สรุปอัตราค่าเช่าเฉลี่ยไว้ดังนี้:
ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าเฉลี่ยย่านพระราม 4 คลองเตย แยกตามเกรดอาคาร
| พิกัดโซนพื้นที่ (Sub-market) | อาคารเกรด A+ / Premium (บาท / ตร.ม. / เดือน) | อาคารเกรด B และ C / คุ้มค่า (บาท / ตร.ม. / เดือน) |
| โซนพระราม 4 ตอนต้น (ลุมพินี) | 1,100 - 1,600+ บาท | 650 - 850 บาท |
| โซนพระราม 4 ตอนกลาง (ศูนย์ฯ สิริกิติ์) | 900 - 1,200 บาท | 550 - 750 บาท |
| โซนพระราม 4 ตอนปลาย (กล้วยน้ำไท) | 750 - 900 บาท | 400 - 550 บาท |
หมายเหตุ: โครงสร้างราคาข้างต้นเป็นตัวเลขประเมินเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ย่านพระราม 4 คลองเตย ประจำปี 2026 อัตราค่าเช่าจริงจะแปรผันตามขนาดพื้นที่เช่า (Floor Plate), ตำแหน่งชั้น, ทิศทางของห้อง, และสัญญาผูกพัน กรุณาติดต่อทีมงาน irentoffice เพื่อขอใบเสนอราคาและสิทธิประโยชน์ล่าสุด
4.1 รายละเอียดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ฝ่ายจัดซื้อและฝ่ายการเงินต้องตรวจสอบ
การทำสัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศแบบดั้งเดิม (Traditional Office) มักจะมีโครงสร้างข้อตกลงที่ผูกพันระยะยาว 3 ปี ซึ่งผู้เช่าจำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างรัดกุมก่อนการเซ็นสัญญา:
-
เงินประกันการเช่า (Security Deposit): มาตรฐานจะอยู่ที่ 3 เดือน ของค่าเช่าและค่าบริการรวม โดยบางอาคารระดับพรีเมียมอาจเปิดออปชันให้ใช้เป็นหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร (Bank Guarantee) ได้ พร้อมชำระค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนก่อนเข้าใช้งานพื้นที่
-
อัตราค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปา: คิดคำนวณตามมิเตอร์แยกตามพื้นที่เช่าจริง โดยต้องตรวจสอบว่าเป็นอัตราตรงจากการไฟฟ้านครหลวง หรือเป็นเรตคงที่ที่ทางอาคารบวกเพิ่ม (Mark-up) รวมถึงตรวจสอบว่ามีค่าบริการดูแลรักษามิเตอร์รายเดือนเพิ่มเติมหรือไม่
-
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax): ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า ฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีในแต่ละปี เนื่องจากอาคารสมัยใหม่บางแห่งเริ่มมีการระบุผลักภาระภาษีส่วนนี้ให้ผู้เช่ารับผิดชอบตามสัดส่วนพื้นที่เช่า ซึ่งจำเป็นต้องตกลงให้เคลียร์ตั่งแต่ขั้นตอนทำเอกสารข้อเสนอ (LOI)
5. วิธีการเลือกรูปแบบพื้นที่ทำงานในย่านพระราม 4 คลองเตยให้ตรงโจทย์ธุรกิจ
พฤติกรรมการใช้พื้นที่ทำงานขององค์กรในปัจจุบันต้องการความคล่องตัวและการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ตลาด ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย จึงมีโซลูชันพื้นที่ทำงานหลากหลายรูปแบบเพื่อรองรับทุกสเกลและโมเดลธุรกิจขององค์กรคุณ:
5.1 สำนักงานแบบดั้งเดิม (Traditional Office Space)
เป็นการเช่าพื้นที่เปล่าจากทางอาคาร (Bare Shell) หรือห้องมาตรฐานส่งมอบ ซึ่งผู้เช่าต้องลงทุนในการจ้างมัณฑนากรและผู้รับเหมาเข้ามาวางระบบไฟ ระบบปรับอากาศ กั้นห้องประชุม และจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมด
- ข้อดี: สามารถออกแบบพื้นที่จัดวางโต๊ะทำงานและสะท้อน Brand Identity ขององค์กรได้อย่างเต็มที่ มีความเป็นส่วนตัวสูง ค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาวจะประหยัดที่สุดเมื่อคำนวณในสเกลพื้นที่ขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: บริษัทขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่มีพนักงานมากกว่า 30-50 คนขึ้นไป มีโครงสร้างทีมงานที่มั่นคง และวางแผนตั้งรากฐานในทำเลนี้ระยะยาว 3 ปีขึ้นไป
5.2 ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมใช้ (Serviced Office)
พื้นที่ทำงานแบบสำเร็จรูปที่ได้รับการตกแต่งอย่างหรูหราทันสมัย ติดตั้งระบบเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พร้อมทั้งมีพนักงานต้อนรับส่วนหน้า (Receptionist) ห้องประชุมส่วนกลาง และมุมบริการเครื่องดื่มกาแฟไว้ให้พร้อมสรรพ คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนตามจำนวนที่นั่งทำงาน (Workstations)
- ข้อดี: ไม่ต้องเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่ (CapEx) ในการตกแต่งออฟฟิศตอนเริ่มต้น สัญญาเช่ามีความยืดหยุ่นสูง (เริ่มตั่งแต่ 1-12 เดือน) สามารถขยายหรือลดขนาดจำนวนที่นั่งทำงานได้ตามสเกลจริงของทีมงาน ย้ายเข้าอยู่รันธุรกิจได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมง
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเปิดใหม่, สตาร์ทอัพ, สำนักงานตัวแทนต่างประเทศ (Representative Office) และองค์กรที่ต้องการทดลองตลาดในทำเลพระราม 4 คลองเตย
6. เช็กลิสต์สำคัญ (Checklist) สำหรับผู้บริหารก่อนการลงนามเช่าออฟฟิศย่านพระราม 4 คลองเตย
เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทหรือต้นทุนส่วนเกินที่อาจงอกเงยขึ้นมาในภายหลัง ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จาก irentoffice.com แนะนำให้ผู้เช่าตรวจสอบเช็กลิสต์ 5 ข้อสำคัญนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนขั้นตอนการลงนาม:
1. อัตราส่วนและค่าบริการที่จอดรถ (Parking Allocation & Pricing): ย่านพระราม 4 คลองเตย เป็นทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูง ค่าจอดรถรายเดือนสำหรับพนักงานและค่าบริการรายชั่วโมงสำหรับผู้มาติดต่อจึงค่อนข้างแพง ต้องตรวจสอบว่าอาคารให้สิทธิ์ที่จอดรถฟรีในอัตราส่วนเท่าใดต่อพื้นที่เช่าจริง (มาตรฐานคือ 1 คัน ต่อ ทุกๆ 100 ตร.ม.) และหากต้องการซื้อสิทธิ์ที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับทีมผู้บริหาร อาคารคิดราคาเท่าไหร่ รวมถึงมีโควตาบัตรจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ (Visitor) หรือไม่
2. รูปแบบและเงื่อนไขระบบปรับอากาศ (Air Conditioning System): อาคารสำนักงานเกรด A ส่วนใหญ่ใช้ระบบแอร์ส่วนกลาง (Central Chiller) ซึ่งจะเปิด-ปิดแอร์ตามเวลาทำการมาตรฐาน (เช่น จันทร์-ศุกร์ 08.00 - 18.00 น.) หากธุรกิจของคุณต้องทำงานล่วงเวลา (Overtime) มีกะกลางคืน หรือประสานงานกับต่างประเทศตลอด 24 ชั่วโมง ต้องเช็กค่าเปิดแอร์นอกเวลา (OT Chiller Charge) ว่าคิดอัตราต่อชั่วโมงเท่าไหร่ เพราะตึกใหญ่บางแห่งคิดค่าแอร์ OT สูงมาก ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนการดำเนินงาน แต่หากต้องการความยืดหยุ่น การเลือกตึกที่เป็นระบบแอร์แบบเปิด-ปิดแยกอิสระ (Split Type หรือ VRV) ในโซนพระราม 4 ตอนปลาย จะตอบโจทย์กลุ่มธุรกิจนี้ได้ดีกว่า
3. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง (Rent-free Period): เจรจาขอระยะเวลาปลอดค่าเช่าจากทางเจ้าของอาคาร โดยปกติจะอยู่ที่ 1-3 เดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่รวม) เพื่อให้ทีมผู้รับเหมาเข้าดำเนินการออกแบบ เดินสายไฟ ติดตั้งระบบไอที และกั้นห้องประชุม โดยในช่วงเวลานี้บริษัทจะจ่ายเพียงค่าไฟที่ใช้จริงและค่าบริการส่วนกลางเท่านั้น ช่วยลดภาระต้นทุนซ้ำซ้อนในช่วงเริ่มต้นย้ายออฟฟิศ
4. โครงสร้างความพร้อมทางระบบไอทีและไฟฟ้าสำรอง (IT & Power Infrastructure): ตรวจสอบว่าอาคารสำนักงานมีระบบจ่ายไฟสำรอง (Generator) ที่ครอบคลุมเข้ามาถึงภายในพื้นที่เช่าออฟฟิศของเราในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินไฟดับหรือไม่ และมีโครงข่ายสายสัญญาณไฟเบอร์ออปติกจากผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต (ISPs) หลักกี่ราย เพื่อทำระบบ Internet Redundancy ป้องกันระบบเครือข่ายขัดข้อง ซึ่งสิ่งเหล่านี้สำคัญอย่างยิ่งต่อธุรกิจยุคดิจิทัล
5. ข้อกำหนดการคืนสภาพพื้นที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา (Reinstatement Clause): ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 3 ปี และบริษัทไม่ต้องการต่อสัญญาเช่าพื้นที่เดิม เราต้องรื้อถอนสิ่งตกแต่งทั้งหมดและปรับสภาพห้องให้กลับมาเป็นสภาพห้องเปล่าดั้งเดิมของตึก (Bare Shell Condition) ในระดับใด เพื่อที่จะสามารถคำนวณและตั้งงบประมาณค่าใช้จ่ายปลายทางได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ
7. ค้นหาและครอบครองออฟฟิศที่ดีที่สุดย่านพระราม 4 คลองเตยร่วมกับ irentoffice.com
การตระเวนหาพื้นที่สำนักงาน ขับรถไปสำรวจทีละตึก หรือโทรศัพท์ติดต่อสอบถามฝ่ายขายของแต่ละอาคารด้วยตนเองเป็นกระบวนการที่ใช้เวลา เม็ดเงิน และพลังงานของทีมบริหารเป็นอย่างมาก อีกทั้งบางครั้งคุณอาจจะไม่ได้รับข้อเสนอ อัตราค่าเช่า หรือโปรโมชันที่ดีที่สุดเนื่องจากขาดข้อมูลเปรียบเทียบเชิงลึกในกลไกตลาดปัจจุบัน ให้ irentoffice.com ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์และที่ปรึกษาส่วนตัว (Tenant Representation) ในการดูแลสิทธิประโยชน์สูงสุดให้กับองค์กรของคุณ:
- ฐานข้อมูลที่ใหญ่และอัปเดตที่สุดในทำเล CBD: เรามีเครือข่ายคอนเนกชันและความร่วมมือใกล้ชิดกับนิติบุคคลอาคารสำนักงาน เจ้าของตึก และผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสทุกแห่งบนถนนพระราม 4 และเขตคลองเตย ทำให้เรามีข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับยูนิตที่กำลังจะว่าง ขนาดพื้นที่ที่แน่นอน และราคาเสนอเช่าล่าสุดพร้อมโปรโมชันลับที่ไม่ได้ประกาศต่อสาธารณะ
- บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงหรือบวกเพิ่ม: ทีมงานที่ปรึกษามืออาชีพของเราพร้อมให้บริการรับบรีฟความต้องการ คัดเลือกอาคารที่ตรงโจทย์ จัดทำเอกสารใบเปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขสิทธิ์ประโยชน์ รวมถึงประสานงานนัดหมายพาท่านเข้าชมพื้นที่จริง โดยไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการใดๆ จากฝั่งผู้เช่าทั้งสิ้น (เราได้รับค่าตอบแทนจากฝั่งเจ้าของอาคารตามมาตรฐานสากลของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์)
- อำนาจในการเจรจาต่อรองเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทคุณ: ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานและฐานข้อมูลการเช่าที่ครอบคลุม เราเข้าใจโครงสร้างสัญญาเช่าออฟฟิศเชิงพาณิชย์เป็นอย่างดี และพร้อมทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการช่วยคุณเจรจาต่อรองเงื่อนไขสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการขอส่วนลดอัตราค่าเช่ารายเดือน, การขยายระยะเวลาปลอดค่าเช่าตกแต่ง (Rent-free Period), หรือการขอสิทธิ์โควตาที่จอดรถยนต์เพิ่มเติม เพื่อให้องค์กรของคุณได้สำนักงานที่สมบูรณ์แบบในโครงสร้างต้นทุนที่คุ้มค่าที่สุด
เปลี่ยนขั้นตอนการหาและย้ายออฟฟิศใหม่ที่ยุ่งยากและซับซ้อนให้เป็นเรื่องที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว และเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณและทีมบริหารมีเวลาเต็มที่ในการโฟกัสกับการขับเคลื่อนธุรกิจหลักไปสู่ความสำเร็จและความเป็นผู้นำในอุตสาหกรรม
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อแจ้งรายละเอียด ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนพนักงาน และงบประมาณของคุณ เพื่อรับรายชื่อข้อเสนอคอนเซปต์ ออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย และ สำนักงานให้เช่าพระราม 4 คลองเตย ที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในตลาดได้ทันทีวันนี้ ผ่านทางช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อผ่านช่องทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นรากฐานความสำเร็จร่วมกับธุรกิจของคุณครับ
❓ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับออฟฟิศให้เช่าพระราม 4 คลองเตย (FAQ)
1. ราคาค่าเช่าออฟฟิศย่านพระราม 4 คลองเตย โดยเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
คำตอบ: ราคาค่าเช่าจะแปรผันตามเกรดและทำเลที่ตั้งของอาคารครับ หากเป็นอาคารเกรด A+ หรือโครงการมิกซ์ยูสใหม่ล่าสุดในโซนพระราม 4 ตอนต้น ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1,100 - 1,600+ บาท/ตร.ม./เดือน ครับ แต่หากขยับมาโซนตอนกลาง (ศูนย์ฯ สิริกิติ์) อาคารเกรด A จะอยู่ที่ประมาณ 900 - 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน และสำหรับอาคารเกรด B หรือ C ในโซนพระราม 4 ตอนปลาย (กล้วยน้ำไท) ที่เน้นความคุ้มค่าและประหยัดงบประมาณ ราคาจะเฉลี่ยเริ่มต้นเพียง 400 - 550 บาท/ตร.ม./เดือน เท่านั้นครับ ซึ่งถือเป็นตัวเลือกที่ยืดหยุ่นและตอบโจทย์ทุกระดับงบประมาณขององค์กร
2. ระยะเวลาสัญญาเช่าออฟฟิศแบบดั้งเดิม (Traditional Office) ปกติขั้นต่ำกี่ปี?
คำตอบ: ระยะเวลาสัญญาเช่ามาตรฐานของอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี ครับ เพื่อล็อกอัตราค่าเช่าคงที่ให้ตามข้อตกลงสัญญา และเพื่อให้ระยะเวลาที่คุ้มค่าแก่ฝั่งผู้เช่าในการลงทุนตกแต่งภายในออฟฟิศ แต่หากธุรกิจของคุณต้องการความยืดหยุ่นสูง ไม่อยากผูกมัดระยะยาว สามารถพิจารณาเลือกเช่าเป็นออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) ในย่านพระราม 4 ซึ่งมีสัญญาเริ่มต้นยืดหยุ่นตั้งแต่ 1 เดือน ไปจนถึง 1 ปี ได้ครับ โดยทาง irentoffice มีพิกัดอาคารรองรับดีลกลุ่มนี้เช่นกันครับ
3. อัตราค่าเช่าออฟฟิศที่เสนอผ่าน irentoffice มีการรวมค่าบริการส่วนกลางไว้แล้วหรือยัง?
คำตอบ: โดยทั่วไปแล้ว อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่เสนอจะแสดงเป็นราคารวมค่าเช่าพื้นที่และค่าบริการส่วนกลาง (Rental & Service Charges) ไว้เรียบร้อยแล้วครับ ซึ่งค่าส่วนกลางนี้จะครอบคลุมระบบรักษาความปลอดภัย การดูแลลิฟต์โดยสาร การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางอาคาร และการเปิดระบบปรับอากาศตามเวลาทำการปกติของตึกครับ สิ่งที่ผู้เช่าต้องชำระเพิ่มแยกต่างหากตามการใช้งานจริงคือ ค่าไฟ ค่าน้ำ (ถ้ามี) และค่าที่จอดรถยนต์ส่วนเกินจากสิทธิ์จอดฟรีครับ
4. ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการเริ่มติดต่อและค้นหาพื้นที่ออฟฟิศใหม่คือตอนไหน?
คำตอบ: ทางเราแนะนำให้เริ่มกระบวนการค้นหาและเปรียบเทียบอาคารล่วงหน้าประมาณ 3 - 6 เดือน ก่อนกำหนดการวันย้ายเข้าจริงครับ เนื่องจากกระบวนการคัดเลือกพื้นที่, ประสานงานรับใบเสนอราคา, เจรจาเงื่อนไขและตรวจสอบเอกสารสัญญาจะใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน และหากคุณเลือกพื้นที่เช่าแบบเปล่า (Bare Shell) จะต้องเผื่อเวลาล่วงหน้าให้แก่ทีมสถาปนิกเข้าออกแบบและผู้รับเหมาเข้าดำเนินการตกแต่งภายในและเดินงานระบบวิศวกรรมอีกประมาณ 1-3 เดือนครับ การวางแผนล่วงหน้าจะช่วยให้การย้ายสำนักงานใหญ่เป็นไปอย่างราบรื่นและไม่ส่งผลกระทบต่อระบบการทำงานของธุรกิจครับ
วันที่อัปเดตข้อมูลล่าสุด: 19 มิถุนายน 2026
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลพระราม 4
1. บริการค้นหาและจัดหาออฟฟิศย่านพระราม 4 กับ I Rent Office มีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร?
+
ไม่มีค่าบริการใดๆ เรียกเก็บจากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ คัดเลือก จัดส่งข้อมูลพื้นที่ว่าง และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่สำนักงานจริงในทำเลถนนพระราม 4, คลองเตย, ลุมพินี และสามย่าน ฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาและข้อเสนอที่ดีที่สุดตรงจากทางอาคารแน่นอนครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศต่อตารางเมตรในย่านพระราม 4 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
เนื่องจากถนนพระราม 4 เป็นทำเลเศรษฐกิจขนาดใหญ่ อัตราค่าเช่าจึงมีความหลากหลายครับ สำหรับอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 450 - 650 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ดีไซน์ทันสมัยระดับ Ultra-Luxury หรือมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ระดับโลก ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,200+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. ทำไมพระราม 4 ถึงกลายเป็นย่าน CBD ระดับเมกะโปรเจกต์และน่าตั้งสำนักงานมากที่สุด?
+
ถนนพระราม 4 ได้รับการพัฒนาจนกลายเป็นแนวระเบียงเศรษฐกิจใหม่ (New Economic Corridor) ที่เชื่อมโยงย่านสีลม สาทร และสุขุมวิท เข้าด้วยกันอย่างสมบูรณ์แบบ แวดล้อมด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินตลอดเส้นทาง และเป็นที่ตั้งของอภิมหาโครงการมิกซ์ยูสระดับโลกหลายแห่ง ทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทที่มาตั้งออฟฟิศในย่านนี้ดูพรีเมียมและน่าเชื่อถือในระดับสากลครับ
4. มีอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสเด่นๆ ตึกไหนบ้างบนถนนพระราม 4 ที่ได้รับความนิยม?
+
บนทำเลพระราม 4 มีอาคารชั้นนำระดับแลนด์มาร์กมากมาย เช่น โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok), โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park), อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) ตรงแยกคลองเตย, อาคารเดอะ ปาร์ค (The PARQ), อาคารมาลีนนท์, อาคารลุมพินีทาวเวอร์ และพื้นที่สำนักงานภายในสามย่านมิตรทาวน์ครับ
5. ระยะเวลาสัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่กำหนดไว้กี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่สำนักงานปล่อยว่างมาตรฐานที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ วางระบบ และตกแต่งตามอัตลักษณ์ขององค์กรเอง สัญญาเช่ามาตรฐานทั่วไปจะกำหนดไว้ที่ 3 ปีครับ ซึ่งระยะเวลานี้จะช่วยล็อกเรทราคาค่าเช่าให้คงที่ตลอดอายุสัญญา เพื่อความคุ้มทุนในการลงทุนตกแต่งภายในของผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามเงื่อนไขมาตรฐานสากลของอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมทั้งหมดเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อเริ่มเข้าตกแต่งหรือเปิดดำเนินงานครับ
7. หากต้องการพื้นที่ออฟฟิศขนาดกะทัดรัดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทำเลพระราม 4 มีบริการไหม?
+
มีครับ สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก สตาร์ทอัพ หรือสาขาย่อยของบริษัทต่างชาติ เรามีตัวเลือกเป็น "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" บนตึกเกรด A ย่านพระราม 4-ลุมพินี-สามย่าน ซึ่งมีเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางพร้อมใช้งาน สามารถเลือกสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีความยืดหยุ่นสูงได้ครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในย่านนี้มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของทางอาคารสำนักงาน (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) ส่วนสิทธิ์ที่จอดรถยนต์ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากต้องการพื้นที่จอดรถยนต์เพิ่มเติม สามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนกับนิติบุคคลของอาคารได้ตามโควตาวงเงินและพื้นที่ว่างครับ
9. ออฟฟิศให้เช่าทำเลพระราม 4 สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้อย่างถูกต้องไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งสำนักงาน และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยหลังจากที่ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าและชำระเงินประกันเรียบร้อยแล้ว ทางอาคารจะจัดเตรียมเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่เพื่อประกอบการจดทะเบียนครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมตึกจริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งขนาดพื้นที่และทำเลที่ต้องการเพื่อทำการนัดหมายล่วงหน้าได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลรายละเอียดมาทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ ทางเรายินดีประสานงานให้อย่างเร็วที่สุดครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่ารัชดาภิเษก 2. ออฟฟิศให้เช่าพระราม3 3. ออฟฟิศให้เช่าพระราม9 4. ออฟฟิศให้เช่าพหลโยธิน
