อาคารเซ็นทรัลพาร์ค ออฟฟิศเซส (Central Park Offices): ออฟฟิศให้เช่าใจกลางสีลม ทำเลธุรกิจระดับพรีเมียม
หากกล่าวถึงทำเลสำนักงานที่ได้รับความนิยมและความเชื่อถือสูงสุดแห่งหนึ่งของกรุงเท...
ออฟฟิศให้เช่าสีลม แชมป์ทำเลออฟฟิศทรงคุณค่า
หากคุณกำลังมองหา ออฟฟิศให้เช่าสีลม หรือ สำนักงานให้เช่าสีลม บางรัก ที่ช่วยสะท้อนความน่าเชื่อถือระดับมืออาชีพ ย่าน "สีลม บางรัก และศาลาแดง" คือคำตอบที่ดีที่สุด เพราะนี่คือทำเลธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) ที่มีศักยภาพสูงที่สุดของกรุงเทพฯ การันตีภาพลักษณ์องค์กรที่โดดเด่นและเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
3 จุดเด่นหลักออฟฟิศให้เช่าสีลมที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการขององค์กร:
1. ศูนย์รวมพันธมิตรทางธุรกิจชั้นนำ: แวดล้อมไปด้วยสถาบันการเงิน สำนักงานใหญ่ของธนาคาร และบริษัทข้ามชาติ ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและเปิดโอกาสในการต่อยอดธุรกิจได้อย่างยอดเยี่ยม
2. การเดินทางที่สะดวกและไร้รอยต่อ: เชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมหลัก ทั้งรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม ช่วยให้พนักงานเดินทางง่าย และลูกค้าสามารถเดินทางมาติดต่อธุรกิจได้อย่างสะดวกรวดเร็วจากทั่วทุกมุมเมือง
3. พื้นที่หลากหลาย ตอบโจทย์ทุกขนาดธุรกิจ: มีตัวเลือก ออฟฟิศให้เช่าสีลม หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่อาคารสูงระดับ Grade A ไปจนถึง Serviced Office ตกแต่งพร้อมอยู่ รองรับทั้งสตาร์ทอัพ, SME และองค์กรขนาดใหญ่ได้อย่างลงตัว
เลือกปักหมุด สำนักงานให้เช่าสีลม บางรัก วันนี้ เพื่อยกระดับภาพลักษณ์องค์กรของคุณให้เหนือกว่า พร้อมขับเคลื่อนธุรกิจสู่ความสำเร็จที่ก้าวไกลยิ่งขึ้นในอนาคต
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
อาคารสำนักงานที่ให้เช่าในทำเลสีลมเรียงตามราคาค่าเช่า
-
-
อาคารพาร์ค สีลม (PARK SILOM): ออฟฟิศให้เช่า Grade A พรีเมียมใจกลางสีลม อาคารพาร์ค สีลม (PARK SILOM) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าระดับ Grade A ตั้งอยู่บนทำเลธุรกิจชั้นนำ (CBD) ที่สำคัญท...
-
อาคารสีลม คอมเพล็กซ์ SILOM COMPLEX ออฟฟิศให้เช่าทำเลศักยภาพใจกลางสีลม อาคารสีลม คอมเพล็กซ์ SILOM COMPLEX ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร อาคารแห่งนี้ได้รับความนิยมจากทั้...
-
อาคารสีลม เอจ SILOM EDGE ออฟฟิศยุคใหม่ใจกลางสีลม เชื่อมต่อชีวิตการทำงานแบบไร้รอยต่อ อาคาร สีลม เอจ SILOM EDGEโครงการ Mixed-Use รุ่นใหม่ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในย่านสีลมด้วยแนวคิด...
-
อาคารกมลสุโกศล (Kamolsukosol Building): ออฟฟิศให้เช่าทำเลทองสีลม-สุรวงศ์ ความคุ้มค่าใจกลาง CBD อาคารกมลสุโกศล (Kamolsukosol Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนทำเลศักยภาพย่านสุรวง...
-
อาคารเกษมกิจ (Kasemkij Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-สุรวงศ์ ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ ใกล้ BTS และ MRT เหมาะสำหรับบริษัทที่กำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าใจกลางเมือง พร้อมการเดินทางสะดวกแ...
-
อาคารซิลลิค เฮ้าส์ (Zuellig House) ออฟฟิศให้เช่า Grade A ย่านสีลม-สาทร ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม หากพูดถึงอาคารสำนักงานระดับ Grade A ในย่านสีลมที่ได้รับความนิยมจากบริษัทต่างชาต...
-
อาคารซีพี ทาวเวอร์ (CP Tower): ออฟฟิศให้เช่าทำเลศักยภาพ แลนด์มาร์กเด่นใจกลางสีลม อาคารซีพี ทาวเวอร์ (CP Tower) เป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานชื่อดังระดับแลนด์มาร์กของย่านสีลม ที่ได้รับคว...
-
อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ (United Center) ออฟฟิศให้เช่าทำเล Prime Area สีลม-สาทร ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ (United Center) ถือเป็นหนึ่งในอาคารสำนักง...
-
อาคารสีลม 19 SILOM 19 BUILDING อาคารสูง 7 ชั้นพื้นที่ให้เช่า4,000 ตารางเมตร สร้างปี 2555 ความสูงของชั้้น 2.60 เมตร ที่จอดรถ 20 คัน ราคาค่าเช่าสำนักงาน 700 บาท/ตารางเมตร/เดือน...
-
อาคารชลันต์ทิพย์ (Chalanttip Building) ออฟฟิศให้เช่าใจกลางสีลม ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านสีลม อาคาร ชลันต์ทิพย์ (Chalanttip Building)อีกหน...
-
อาคารธนิยะ พลาซ่า (Thaniya Plaza) ออฟฟิศให้เช่าทำเลทองย่านสีลม ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม อาคาร ธนิยะ พลาซ่า (Thaniya Plaza) ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลาง CBD ของกรุงเทพ ใกล้ ...
-
อาคารญาดา (Yada Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม อาคารญาดา บิลดิ้ง (Yada Building) เป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานที่ การเดินทางสะดวก...
-
อาคารลิเบอร์ตี้ สแควร์ (Liberty Square) ออฟฟิศให้เช่าทำเลสีลม-สาทร ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม อาคาร ลิเบอร์ตี้ สแควร์ (Liberty Square) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่บน...
-
อาคารเตียวฮง สีลม (Teo Hong Silom) ออฟฟิศให้เช่าทำเล CBD ใจกลางสีลม ใกล้ BTS ช่องนนทรี และ MRT สีลม อาคาร เตียวฮง สีลม (Teo Hong Silom) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานที่ได้รับความนิยมใน...
-
อาคารปาโซ ทาวเวอร์ (PASO Tower) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-สาทร ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ ใกล้ BTS และ MRT อาคาร ปาโซ ทาวเวอร์ (PASO Tower) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานที่น่าสนใจสำหรับ...
-
อาคารมหานคร เซ็นเตอร์ (Mahanakhon Center) ออฟฟิศให้เช่าใจกลางสาทร-สีลม ใกล้ BTS ช่องนนทรี ทำเลธุรกิจระดับ CBD อาคาร มหานคร เซ็นเตอร์ (Mahanakhon Center) เป็นหนึ่งในอาคารสำนัก...
-
อาคารวรวัฒน์ (Vorawat Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-สุรวงศ์ ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ เดินทางสะดวก อาคาร วรวัฒน์ (Vorawat Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอยู่ในย่านส...
-
อาคารไอทีเอฟ ทาวเวอร์ ITF TOWER ออฟฟิศให้เช่าทำเลศักยภาพบนถนนสีลม ใจกลางย่านธุรกิจกรุงเทพฯ อาคาร ไอทีเอฟ ทาวเวอร์ ITF TOWER ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก รายล้อมด้วยบริษัทชั้นน...
-
อาคารสิทธิวรกิจ (Sittiworakit Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-สาทร ทำเล CBD ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม อาคาร สิทธิวรกิจ (Sittiworakit Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอ...
-
อาคาร บีไอเอส บิลดิ้ง (BIS Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-สาทร ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ เดินทางสะดวก อาคาร บีไอเอส บิลดิ้ง (BIS Building) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานที่น่าสนใจในย่านส...
-
อาคารเจมส์ ทาวเวอร์ (Gems Tower) ออฟฟิศให้เช่าใจกลางสีลม ใกล้ BTS สุรศักดิ์ และย่านธุรกิจสาทร หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านสีลมและสาทร อาคาร เจมส์ ทาวเวอร์ (Gems Tower) ...
-
อาคารรัศมีถาวร (Ratsamithaworn Building) ออฟฟิศให้เช่าย่านสีลม-บางรัก ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพ เดินทางสะดวก อาคารรัศมีถาวร (Ratsamithaworn Building) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่ตั้งอ...
รวมออฟฟิศให้เช่าสีลม วิเคราะห์ทำเล โครงสร้างราคา และแนวโน้มตลาด
การตัดสินใจเลือกทำเลที่ตั้งสำนักงานใหญ่หรือสถานประกอบการ ถือเป็นหนึ่งในหมุดหมายเชิงกลยุทธ์ที่มีความสำคัญสูงสุดของบอร์ดบริหารและผู้ประกอบการทุกยุคทุกสมัย เนื่องจาก "ออฟฟิศ" ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นเพียงพื้นที่เชิงกายภาพสำหรับปฏิบัติงานของบุคลากรเท่านั้น แต่ยังเป็นสิ่งสะท้อนภาพลักษณ์ ความมั่นคง และความน่าเชื่อถือขององค์กรต่อสายตาของคู่ค้าทางธุรกิจระดับสากล ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลสำนักงานที่มีศักยภาพสูงและเดินทางสะดวก ยังเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ทรงพลังที่สุดที่ฝ่ายทรัพยากรบุคคล (HR) ใช้ในการดึงดูดและรักษาบุคลากรระดับหัวกะทิ (Talents) เข้าร่วมงาน
หากพิจารณาถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม (Core CBD: Central Business District) ที่ได้รับการขนานนามว่าเป็น "วอลล์สตรีทแห่งเมืองไทย" คงไม่มีพิกัดใดที่จะทับซ้อนความมั่งคั่งและระบบนิเวศทางธุรกิจได้สมบูรณ์แบบเท่ากับ "ถนนสีลม" อีกแล้ว แม้ว่ากรุงเทพมหานครจะมีการพัฒนาขยายย่านธุรกิจใหม่ออกไปเรื่อยๆ (New CBD) แต่สีลมก็ยังคงสามารถรักษาเสน่ห์ อำนาจต่อรอง และมูลค่าทางเศรษฐกิจไว้ได้อย่างแข็งแกร่ง และเมื่อก้าวเข้าสู่ปี 2026 การเปิดตัวของมหาโครงการมิกซ์ยูสและอาคารอัจฉริยะรุ่นใหม่ ยิ่งตอกย้ำให้ความต้องการพื้นที่ ออฟฟิศให้เช่าสีลม และ สำนักงานให้เช่าสีลม พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์
บทความวิเคราะห์ฉบับนี้โดย irentoffice.com จะพานักลงทุน ผู้บริหาร และฝ่ายจัดซื้อ (Procurement) ทุกท่าน ไปเจาะลึกภาพรวมของตลาดสำนักงานย่านสีลมอย่างรอบด้าน ตั้งแต่ข้อได้เปรียบทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างกลไกราคาค่าเช่าที่แบ่งตามเกรดอาคาร ข้อมูลเชิงลึกแยกตามพิกัดสถานีรถไฟฟ้า ไปจนถึงเช็กลิสต์สำคัญในการเจรจาสัญญาเช่าเพื่อให้องค์กรของคุณได้รับผลประโยชน์และความคุ้มค่าสูงสุด
1. เหตุใดสำนักงานให้เช่าสีลม ยังคงครองแชมป์ทำเลออฟฟิศให้เช่าที่ทรงคุณค่าที่สุดตลอดกาล
ถนนสีลมเป็นเส้นทางเศรษฐกิจสายสั้นๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนเจริญกรุงและถนนพระราม 4 ทว่ามูลค่าทางการค้าและคอนเนกชันภายในย่านนี้กลับมหาศาลเกินกว่าขนาดทางภูมิศาสตร์ คุณค่าของทำเลในการเลือก ออฟฟิศให้เช่าสีลม เกิดจากองค์ประกอบที่เกื้อหนุนซึ่งกันและกันอย่างสมบูรณ์ดังนี้:
1.1 จุดตัดโครงข่ายคมนาคมที่สมบูรณ์แบบ (The Ultimate Logistics Interchange)
ความสะดวกในการสัญจรคือหัวใจหลักในการคัดเลือกทำเลของ สำนักงานให้เช่าสีลม ย่านนี้เป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลในกรุงเทพฯ ที่เป็นจุดตัดหรือ Interchange ของระบบขนส่งมวลชนรางที่สำคัญที่สุดสองระบบ นั่นคือ รถไฟฟ้า BTS (สายสีลม) และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (สายสีน้ำเงิน) บริเวณแยกศาลาแดง ทำให้พนักงาน ลูกค้า และคู่ค้าจากทั่วทุกสารทิศสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางออฟฟิศได้อย่างรวดเร็ว ไร้รอยต่อ ลดเวลาและพลังงานที่ต้องสูญเสียไปบนท้องถนน นอกจากนี้ สีลมยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (ด่านสีลม/สาทร) และทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านพระราม 4) เอื้อประโยชน์สูงสุดสำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคล
1.2 แหล่งรวมสถาบันการเงินและองค์กรระดับสากล (Financial Ecosystem)
สีลมคือศูนย์กลางทางการเงินของประเทศอย่างแท้จริง บนถนนสายนี้หนาแน่นไปด้วยสำนักงานใหญ่ของธนาคารพาณิชย์ชั้นนำของไทย (เช่น ธนาคารกรุงเทพ), บริษัทประกันภัยระดับโลก, สถาบันการเงินระหว่างประเทศ, บริษัทหลักทรัพย์ และสำนักงานที่ปรึกษาด้านกฎหมายและการบัญชีระดับ Big 4 การปักหมุดตั้งสำนักงานในย่านนี้ช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงพาร์ทเนอร์ สัพพลายเออร์ และสถาบันทางการเงินได้อย่างง่ายดาย เพิ่มความคล่องตัวในการทำธุรกรรมและการประสานงานเชิงกลยุทธ์
1.3 ภาพลักษณ์แห่งความสำเร็จและความน่าเชื่อถือ (Corporate Prestige)
ที่อยู่ของบริษัทที่ระบุว่าตั้งอยู่บน "ถนนสีลม" มีอิทธิพลอย่างมากต่อการรับรู้ของคู่ค้าและผู้ร่วมทุนต่างชาติ มันสะท้อนถึงองค์กรที่มีรากฐานมั่นคง มีความพร้อมทางการเงิน และมีมาตรฐานการดำเนินธุรกิจที่เป็นสากล อาคารสำนักงานในย่านนี้จึงสามารถทำหน้าที่เป็นหนึ่งในแบรนดิ้ง (Branding) ทางอ้อมที่ช่วยเสริมความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจได้ตั้งแต่วันแรกที่เปิดดำเนินกิจการ
2. วิเคราะห์ทำเลย่อยและคาแรกเตอร์ย่านสีลมแยกตามพิกัดสถานีรถไฟฟ้า (Sub-market Segment)
แม้ถนนสีลมจะมีระยะทางไม่ยาวมากนัก แต่คาแรกเตอร์ทางธุรกิจ บรรยากาศแวดล้อม และโครงสร้างราคาค่าเช่าพื้นที่ออฟฟิศจะมีความแตกต่างกันไปตามแต่ละช่วงสถานีรถไฟฟ้า เพื่อช่วยให้ผู้เช่าจำกัดวงการค้นหาพื้นที่ได้อย่างแม่นยำ เราสามารถแบ่งกลุ่มออกเป็น 3 โซนหลักดังนี้:
3.1 โซนสีลมตอนต้น (พิกัด BTS ศาลาแดง / MRT สีลม) – "The Ultra-Premium Hub"
นี่คือพิกัดที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจและความหนาแน่นสูงสุดของย่าน เนื่องจากเป็นจุด Interchange หลักของรถไฟฟ้าทั้งสองระบบ บรรยากาศมีความคึกคัก ทันสมัย และหรูหรา รายล้อมไปด้วยคอมเพล็กซ์มิกซ์ยูสใหม่ล่าสุด และหันหน้าเปิดรับทัศนียภาพอันเขียวขจีของสวนลุมพินี
- คาแรกเตอร์ผู้เช่า: สำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ (MNCs), ธุรกิจเทคโนโลยีและแพลตฟอร์มระดับโลก, สถาบันการเงินและการลงทุนระหว่างประเทศ, แบรนด์สินค้าลักชัวรี
- อาคารเด่นในย่านนี้: Central Park Offices (ภายในโครงการ Dusit Central Park), Park Silom, Silom Edge, Zuellig House
3.2 โซนสีลมตอนกลาง (พิกัด BTS ช่องนนทรี / แยกเดโช) – "The Corporate & Financial Core"
โซนนี้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนสีลมและถนนสาทร (ผ่านแนวรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี) บรรยากาศจะมีความเป็นทางการสูงมาก หนาแน่นไปด้วยตึกสำนักงานสูงระฟ้าดั้งเดิมที่เป็นฐานบัญชาการขององค์กรยักษ์ใหญ่ในไทย มีสิ่งอำนวยความสะดวกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่รองรับพนักงานจำนวนมาก
- คาแรกเตอร์ผู้เช่า: ธนาคารพาณิชย์, บริษัทประกันภัยและประกันชีวิตขนาดใหญ่, สำนักงานกฎหมายและการบัญชีชั้นนำ, บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงเทพ, อาคารไอทีเอฟ (ITF Tower), อาคารซีพี ทาวเวอร์ 1 (CP Tower), อาคารยูไนเต็ด เซ็นเตอร์ (United Center)
3.3 โซนสีลมตอนปลาย (พิกัด BTS Surasak / ใกล้ทางด่วนเจริญกรุง) – "The Value & Creative Gateway"
มุ่งหน้าไปทางถนนเจริญกรุงและแม่น้ำเจ้าพระยา บรรยากาศจะเริ่มมีความผ่อนคลายและผสมผสานกลิ่นอายวัฒนธรรมดั้งเดิม โซนนี้อยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนด่านสีลม ทำให้มีความสะดวกในการขนส่งทางบก จุดเด่นสูงสุดของโซนนี้คือ "ความคุ้มค่าของอัตราค่าเช่า" และมีอาคารให้เลือกหลากหลายเกรดในราคาที่จับต้องได้ง่ายขึ้น
- คาแรกเตอร์ผู้เช่า: บริษัทนำเข้า-ส่งออก (Import-Export), ครีเอทีฟเอเจนซี, บริษัทจิวเวลรี่และเครื่องประดับ, สตาร์ทอัพ และบริษัท SME
- อาคารเด่นในย่านนี้: อาคารจิวเวอรี่ เทรด เซ็นเตอร์ (JTC Tower), อาคารวรวิทย์, อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ (ตั้งอยู่โซนต้นแต่เป็นทางเลือกเกรดดีเช่นกัน)
3. เจาะลึกแนวโน้มราคาค่าเช่าออฟฟิศสีลม ปี 2026 (Rental Rate & Financial Overview)
กลไกราคาของตลาด ออฟฟิศให้เช่าสีลม ในปี 2026 มีโครงสร้างราคาที่ชัดเจน โดยการขยับตัวของราคาค่าเช่าแปรผันตรงตามอายุของอาคาร มาตรฐานระบบวิศวกรรมภายใน และระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า เพื่อประโยชน์ในการวางแผนงบประมาณประจำปีขององค์กร irentoffice.com ได้ทำการประเมินและสรุปอัตราค่าเช่าเฉลี่ยแยกตามเกรดอาคารไว้ดังนี้:
ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าสำนักงานย่านสีลม ประจำปี 2026
| เกรดของอาคารสำนักงาน (Building Grade) | อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บาท / ตร.ม. / เดือน) | ลักษณะทางกายภาพและระบบวิศวกรรมอาคาร |
| Premium Grade A+ (เช่น Central Park Offices, Park Silom) | 1,200 - 1,600+ บาท | อาคารใหม่/มิกซ์ยูส, ติดรถไฟฟ้า/Skywalk, ได้รับมาตรฐาน LEED/WELL, ฝ้าเพดานสูง 3 เมตรขึ้นไป, ระบบความปลอดภัยขั้นสูง |
| Grade A / มาตรฐานดั้งเดิม (เช่น United Center, ซีพี ทาวเวอร์) | 850 - 1,100 บาท | อาคารสูงริมถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า, การจัดการระบบอาคารดีเยี่ยม, ลิฟต์ความเร็วสูง, มีพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหารรองรับขนาดใหญ่ |
| Grade B และ C / เน้นความคุ้มค่า (เช่น อาคารโซนเดโช/สีลมปลาย) | 500 - 750 บาท | ตึกขนาดกลางริมถนนหรือในซอย, ค่าเช่าสมเหตุสมผล, ระบบแอร์ยืดหยุ่นเปิด-ปิดเองได้ (Split Type), เหมาะกับการควบคุมต้นทุน |
หมายเหตุ: อัตราค่าเช่าข้างต้นเป็นราคาประเมินภาพรวมตลาด ซึ่งราคาจริงจะแปรผันตามขนาดพื้นที่เช่า (Floor Plate) ตำแหน่งชั้น ทิศทางวิวห้อง และเงื่อนไขการต่อรองสัญญา กรุณาติดต่อทีมงาน irentoffice เพื่อขอใบเสนอราคาอย่างเป็นทางการ
3.1 ปัจจัยและเงื่อนไขทางการเงินในสัญญาเช่าที่ผู้เช่าพึงรอบคอบ
การทำสัญญาเช่าพื้นที่ สำนักงานให้เช่าสีลม แบบดั้งเดิม (Traditional Office) มักจะมีโครงสร้างข้อตกลงที่ผูกพันระยะยาว 3 ปี ซึ่งฝ่ายการเงินและจัดซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างรัดกุม:
1. เงินประกันการเช่า (Security Deposit): มาตรฐานจะอยู่ที่ 3 เดือน ของค่าเช่าและค่าบริการรวม โดยบางอาคารระดับพรีเมียมอาจขอเป็นหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร (Bank Guarantee) ได้
2. อัตราการชาร์จค่าสาธารณูปโภค: ต้องตรวจสอบว่าค่าไฟฟ้าคิดคำนวณยูนิตละเท่าไหร่ เป็นอัตราตรงจากจากการไฟฟ้านครหลวง หรือเป็นเรตคงที่ที่อาคารบวกเพิ่ม รวมถึงค่าบริการติดตั้งสายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่มีค่าธรรมเนียมแรกเข้าของตึก
3. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax): ในสัญญาเช่ายุคปัจจุบัน เจ้าของอาคารหลายแห่งเริ่มมีการระบุผลักภาระภาษีส่วนนี้ให้ผู้เช่ารับผิดชอบตามสัดส่วนพื้นที่เช่า ซึ่งจำเป็นต้องเจรจาตกลงตั่งแต่ขั้นตอนทำเอกสารข้อเสนอ (Letter of Intent: LOI)
4. วิธีการเลือกรูปแบบพื้นที่ทำงานในสีลมให้ตรงโจทย์ธุรกิจ (Workspace Options)
พฤติกรรมการใช้พื้นที่ทำงานขององค์กรในปี 2026 มีความหลากหลายและยืดหยุ่นสูง เพื่อตอบรับนโยบายลดค่าใช้จ่ายและรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid ตลาด ออฟฟิศให้เช่าสีลม จึงมีโซลูชันพื้นที่ทำงานหลักๆ ให้เลือก 3 รูปแบบตามขนาดและทิศทางการเติบโตของธุรกิจ:
4.1 สำนักงานแบบดั้งเดิม (Traditional Office Space)
เป็นการเช่าพื้นที่เปล่าจากทางอาคาร (Bare Shell) หรือห้องที่กั้นไว้แล้วบางส่วน ผู้เช่าต้องลงทุนในการจ้างมัณฑนากรและผู้รับเหมาเข้ามาวางระบบไฟ ระบบปรับอากาศ กั้นห้องประชุม และจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมด
- ข้อดี: สามารถออกแบบพื้นที่จัดวางโต๊ะทำงานและสะท้อน Brand Identity ขององค์กรได้อย่างเต็มที่ มีความเป็นส่วนตัวสูง ค่าเช่าต่อตารางเมตรในระยะยาวจะประหยัดที่สุดเมื่อคำนวณในสเกลพื้นที่ขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: บริษัทขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่มีพนักงานมากกว่า 30-50 คนขึ้นไป และมีโครงสร้างองค์กรที่มั่นคง วางแผนตั้งรากฐานในทำเลนี้อย่างน้อย 3-6 ปี
4.2 ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมใช้ (Serviced Office)
พื้นที่ทำงานแบบสำเร็จรูปที่ได้รับการตกแต่งอย่างหรูหราทันสมัย ติดตั้งระบบเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พร้อมทั้งมีพนักงานต้อนรับส่วนหน้า (Receptionist) ห้องประชุมส่วนกลาง และมุมบริการเครื่องดื่มกาแฟไว้ให้พร้อมสรรพ คิดค่าเช่าเป็นรายเดือนตามจำนวนที่นั่งทำงาน (Workstations)
- ข้อดี: ไม่ต้องเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่ (CapEx) ในการตกแต่งออฟฟิศตอนเริ่มต้น สัญญาเช่ามีความยืดหยุ่นสูง (เริ่มตั่งแต่ 1-12 เดือน) สามารถขยายหรือลดขนาดจำนวนที่นั่งทำงานได้ตามสเกลจริงของทีมงาน ย้ายเข้าอยู่รันธุรกิจได้ทันทีภายใน 24 ชั่วโมง
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเปิดใหม่, สตาร์ทอัพ, สำนักงานตัวแทนต่างประเทศ (Representative Office) และองค์กรที่ต้องการทดลองตลาดในทำเลสีลม
4.3 ออฟฟิศเสมือน (Virtual Office)
โซลูชันสำหรับธุรกิจที่ไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่นั่งทำงานจริงทางกายภาพ แต่ต้องการใช้ที่อยู่ระดับพรีเมียมบนถนนสีลมในการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) โดยผู้ให้บริการจะมีระบบจัดการจดหมาย พัสดุ และพนักงานคอยรับสายโทรศัพท์ในนามบริษัทของคุณ พร้อมสิทธิ์ในการเช่าใช้ห้องประชุมรายชั่วโมงเมื่อต้องการนัดพบลูกค้า
- ข้อดี: ค่าใช้จ่ายประหยัดที่สุดในตลาด (เริ่มต้นหลักพันบาทต่อเดือน) แต่ได้ภาพลักษณ์และความน่าเชื่อถือทัดเทียมองค์กรใหญ่
- เหมาะสำหรับ: ฟรีแลนซ์, พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์, ผู้ประกอบการเริ่มต้นที่ทำงานจากที่บ้าน (Remote Worker) แต่ต้องการระบบหน้าบ้านที่น่าเชื่อถือสากล
5. เช็กลิสต์สำคัญ (Checklist) สำหรับผู้เช่าก่อนการลงนามเช่าออฟฟิศย่านสีลม
เพื่อป้องกันข้อพิพาทหรือต้นทุนส่วนเกินที่อาจงอกเงยขึ้นมาในภายหลัง ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จาก irentoffice.com แนะนำให้ตรวจสอบเช็กลิสต์ 5 ข้อสำคัญนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน:
1. อัตราส่วนและค่าบริการที่จอดรถ (Parking Ratio & Pricing): ย่านสีลมเป็นย่านที่มีพื้นที่จอดรถยนต์จำกัดและมีค่าบริการรายชั่วโมงสูงมาก ต้องเช็กว่าพื้นที่เช่าของคุณได้สิทธิ์จอดรถฟรีคี่คันต่อตารางเมตร (เช่น 1 คัน ต่อ ทุกๆ 100 ตร.ม.) และหากต้องการซื้อสิทธิ์ที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับผู้บริหาร อาคารคิดราคาเท่าไหร่ (เฉลี่ยย่านสีลมอยู่ที่ 2,500 - 4,000 บาท/คัน/เดือน) รวมถึงมีโควตาบัตรจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ (Visitor) หรือไม่
2. รูปแบบและเงื่อนไขระบบปรับอากาศ (Air Conditioning System): อาคารสำนักงานเกรด A ส่วนใหญ่ใช้ระบบแอร์ส่วนกลาง (Central Chiller) ซึ่งจะเปิด-ปิดแอร์ตามเวลาทำการมาตรฐาน (เช่น จันทร์-ศุกร์ 08.00 - 18.00 น.) หากธุรกิจของคุณต้องทำงานล่วงเวลา (Overtime) มีกะกลางคืน หรือประสานงานกับต่างประเทศตลอด 24 ชั่วโมง ต้องเช็กค่าเปิดแอร์นอกเวลา (OT Chiller Charge) ว่าคิดอัตราต่อชั่วโมงเท่าไหร่ เพราะตึกใหญ่บางแห่งคิดค่าแอร์ OT สูงมาก ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนการดำเนินงาน แต่หากต้องการความยืดหยุ่น การเลือกตึกที่เป็นระบบแอร์แบบเปิด-ปิดแยกอิสระ (Split Type) จะตอบโจทย์กลุ่มธุรกิจนี้ได้ดีกว่า
3. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อตกแต่ง (Rent-free Period): เจรจาขอระยะเวลาปลอดค่าเช่าจากทางเจ้าของอาคาร โดยปกติจะอยู่ที่ 1-3 เดือน (ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่รวม) เพื่อให้ทีมผู้รับเหมาเข้าดำเนินการออกแบบ เดินสายไฟ ติดตั้งระบบไอที และกั้นห้องประชุม โดยในช่วงเวลานี้บริษัทจะจ่ายเพียงค่าไฟที่ใช้จริงและค่าบริการส่วนกลางเท่านั้น ช่วยลดภาระต้นทุนซ้ำซ้อนในช่วงเริ่มต้นย้ายออฟฟิศ
4. โครงสร้างความพร้อมทางระบบไอทีและไฟฟ้าสำรอง (IT & Power Infrastructure): ตรวจสอบว่าอาคารสำนักงานมีระบบจ่ายไฟสำรอง (Generator) ที่ครอบคลุมเข้ามาถึงภายในพื้นที่เช่าออฟฟิศของเราในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินไฟดับหรือไม่ และมีโครงข่ายสายสัญญาณไฟเบอร์ออปติกจากผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต (ISPs) หลักกี่ราย เพื่อทำระบบ Internet Redundancy ป้องกันระบบเครือข่ายขัดข้อง ซึ่งสิ่งเหล่านี้สำคัญอย่างยิ่งต่อธุรกิจยุคดิจิทัล
5. ข้อกำหนดการคืนสภาพพื้นที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา (Reinstatement Clause): ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 3 ปี และบริษัทไม่ต้องการต่อสัญญาเช่าพื้นที่เดิม เราต้องรื้อถอนสิ่งตกแต่งทั้งหมดและปรับสภาพห้องให้กลับมาเป็นสภาพห้องเปล่าดั้งเดิมของตึก (Bare Shell Condition) ในระดับใด เพื่อที่จะสามารถคำนวณและตั้งงบประมาณค่าใช้จ่ายปลายทางได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ
6. ค้นหาและครอบครองออฟฟิศที่ดีที่สุดย่านสีลมร่วมกับ irentoffice.com
การตระเวนหาพื้นที่สำนักงาน ขับรถไปสำรวจทีละตึก หรือโทรศัพท์ติดต่อสอบถามฝ่ายขายของแต่ละอาคารด้วยตนเองเป็นกระบวนการที่ใช้เวลา เม็ดเงิน และพลังงานของทีมบริหารเป็นอย่างมาก อีกทั้งบางครั้งคุณอาจจะไม่ได้รับข้อเสนอ อัตราค่าเช่า หรือโปรโมชันที่ดีที่สุดเนื่องจากขาดข้อมูลเปรียบเทียบเชิงลึกในกลไกตลาดปัจจุบัน ให้ irentoffice.com ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์และที่ปรึกษาส่วนตัว (Tenant Representation) ในการดูแลสิทธิประโยชน์สูงสุดให้กับองค์กรของคุณ:
- ฐานข้อมูลที่ใหญ่และอัปเดตที่สุดในทำเล CBD: เรามีเครือข่ายคอนเนกชันและความร่วมมือใกล้ชิดกับนิติบุคคลอาคารสำนักงาน เจ้าของตึก และผู้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสทุกแห่งบนถนนสีลม ทำให้เรามีข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับยูนิตที่กำลังจะว่าง ขนาดพื้นที่ที่แน่นอน และราคาเสนอเช่าล่าสุดพร้อมโปรโมชันลับที่ไม่ได้ประกาศต่อสาธารณะ
- บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงหรือบวกเพิ่ม: ทีมงานที่ปรึกษามืออาชีพของเราพร้อมให้บริการรับบรีฟความต้องการ คัดเลือกอาคารที่ตรงโจทย์ จัดทำเอกสารใบเปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขสิทธิ์ประโยชน์ รวมถึงประสานงานนัดหมายพาท่านเข้าชมพื้นที่จริง โดยไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการใดๆ จากฝั่งผู้เช่าทั้งสิ้น (เราได้รับค่าตอบแทนจากฝั่งเจ้าของอาคารตามมาตรฐานสากลของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์)
- อำนาจในการเจรจาต่อรองเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทคุณ: ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานและฐานข้อมูลการเช่าที่ครอบคลุม เราเข้าใจโครงสร้างสัญญาเช่าออฟฟิศเชิงพาณิชย์เป็นอย่างดี และพร้อมทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการช่วยคุณเจรจาต่อรองเงื่อนไขสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการขอส่วนลดอัตราค่าเช่ารายเดือน, การขยายระยะเวลาปลอดค่าเช่าตกแต่ง (Rent-free Period), หรือการขอสิทธิ์โควตาที่จอดรถยนต์เพิ่มเติม เพื่อให้องค์กรของคุณได้สำนักงานที่สมบูรณ์แบบในโครงสร้างต้นทุนที่คุ้มค่าที่สุด
เปลี่ยนขั้นตอนการหาและย้ายออฟฟิศใหม่ที่ยุ่งยากและซับซ้อนให้เป็นเรื่องที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว และเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณและทีมบริหารมีเวลาเต็มที่ในการโฟกัสกับการขับเคลื่อนธุรกิจหลักไปสู่ความสำเร็จและความเป็นผู้นำในอุตสาหกรรม
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อแจ้งรายละเอียด ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนพนักงาน และงบประมาณของคุณ เพื่อรับรายชื่อข้อเสนอคอนเซปต์ ออฟฟิศให้เช่าสีลม และ สำนักงานให้เช่าสีลม ที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในตลาดได้ทันทีวันนี้ ผ่านทางช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อผ่านช่องทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นรากฐานความสำเร็จร่วมกับธุรกิจของคุณครับ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าสีลม
1. บริการจัดหาออฟฟิศให้เช่าของ I Rent Office มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นครับ เราให้บริการปรึกษา แนะนำ และจัดเตรียมข้อมูลพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานให้เช่าทุกทำเลในกรุงเทพฯ แก่ผู้เช่าฟรี 100%
2. อัตราค่าเช่าสำนักงานในย่านสีลมเริ่มต้นที่ประมาณเท่าไหร่?
อัตราค่าเช่าในย่านสีลมมีความหลากหลายตามเกรดของอาคาร โดยเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 400 บาท/ตร.ม. ไปจนถึงอาคารเกรด A+ ที่มีราคาสูงกว่า 1,200 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกของแต่ละตึกครับ
3. ขนาดพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าในย่านสีลมมีขนาดเริ่มต้นเท่าไหร่?
มีตั้งแต่ขนาดเล็กสำหรับออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) เริ่มต้นที่ 10-50 ตร.ม. ไปจนถึงพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่สำหรับองค์กรขนาดใหญ่ขนาด 200 - 3,000 ตร.ม. ขึ้นไปครับ
4. หากต้องการออฟฟิศพร้อมใช้ที่มีเฟอร์นิเจอร์และห้องประชุมให้เลย มีบริการไหม?
มีครับ ย่านสีลมมีบริการ "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" ที่ตกแต่งเสร็จสรรพ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต Wi-Fi และบริการห้องประชุมส่วนกลาง สามารถหิ้วคอมพิวเตอร์เข้าทำงานได้ทันที เหมาะสำหรับทีมงานตั้งแต่ 1 คนขึ้นไป
5. อาคารสำนักงานเด่นๆ ในย่านสีลมที่ใกล้รถไฟฟ้ามีตึกไหนบ้าง?
อาคารยอดนิยมในทำเลสีลม เช่น Silom Complex, Silom Edge, Park Silom, United Center, C.P. Tower 1, และ Liberty Square ซึ่งเกือบทั้งหมดตั้งอยู่ติดหรือใกล้กับ BTS สถานีศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม ครับ
6. สัญญาเช่าออฟฟิศโดยทั่วไปมีระยะเวลากี่ปี?
สำหรับอาคารสำนักงานมาตรฐาน (Standard Office) สัญญาเช่าทั่วไปจะอยู่ที่ 3 ปีครับ แต่หากเป็นออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office) จะมีความยืดหยุ่นสูงกว่า โดยสามารถเลือกทำสัญญาระยะสั้นแบบรายเดือน หรือรายปีได้ครับ
7. เงินประกันการเช่าสำนักงานปกติจัดเก็บอย่างไร และต้องจ่ายเท่าไหร่?
โดยส่วนใหญ่ อาคารสำนักงานจะจัดเก็บค่าประกันการเช่า (Deposit) อยู่ที่ 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเข้าใช้งานพื้นที่ครับ
8. นอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว มีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่ผู้เช่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?
ผู้เช่ามักจะต้องรับผิดชอบค่าน้ำ ค่าไฟ (คิดตามมิเตอร์หรือยูนิตของอาคาร) ค่าที่จอดรถ (กรณีเกินสิทธิ์ที่ตึกให้ฟรี) และค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาของแต่ละอาคาร)
9. ทำไมการเลือกทำเลออฟฟิศที่ "สีลม" ถึงดีต่อภาพลักษณ์ของบริษัท?
สีลมเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจหลัก (CBD) ของกรุงเทพฯ เปรียบเสมือน วอลล์สตรีทของไทย การมีที่ตั้งบริษัทในย่านนี้ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือในระดับสากล และทำให้คู่ค้าหรือลูกค้าติดต่อประสานงานได้ง่ายเนื่องจากคมนาคมสะดวก
10. แนะนำขั้นตอนเบื้องต้นในการหาออฟฟิศกับ I Rent Office หน่อยครับ?
เพียงแจ้งรายละเอียดที่ต้องการ ได้แก่ 1. ทำเลที่สนใจ 2. ขนาดพื้นที่หรือจำนวนพนักงาน 3. งบประมาณที่ตั้งไว้ จากนั้นทีมงานของเราจะจัดส่งข้อมูลเปรียบเทียบตึกที่ว่างและตรงเงื่อนไขให้ท่านพิจารณาทันทีครับ
11. หากสนใจดูสถานที่จริงของอาคารสำนักงาน ต้องทำอย่างไรบ้าง?
คุณสามารถแจ้งนัดหมายวันและเวลากับทางทีมงาน I Rent Office ได้เลยครับ เราจะช่วยประสานงานกับฝ่ายอาคารเพื่ออำนวยความสะดวกและนำคุณเข้าชมพื้นที่จริงอย่างเป็นทางการ
12. ช่องทางการติดต่อสแกนหาออฟฟิศด่วน สามารถติดต่อได้อย่างไร?
สามารถโทรติดต่อได้ที่เบอร์ 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และทักไลน์ ID: rentoffice ทีมงานของเราพร้อมบริการให้ข้อมูลเชิงลึกแก่ทุกท่านตลอดเวลาทำการครับ
มองหาออฟฟิศให้เช่าในทำเลอื่นใกล้เคียงคลิ๊กเลย
1. ออฟฟิศให้เช่าสาทร 2. ออฟฟิศให้เช่าสุรวงศ์ 3. ออฟฟิศให้เช่าพระราม4 4. ออฟฟิศให้เช่าธนบุรี
