อาคารโอ-เนส ทาวเวอร์ (O-NES TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท นานา ทำเลออฟฟิศใจกลาง CBD กรุงเทพฯ
ค่าเช่าสำนักงาน 1,300 บาท/ตารางเมตร
สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-543-...
ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง ทำเลธุรกิจและไลฟ์สไตล์ยอดนิยมของกรุงเทพ
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านสุขุมวิท อโศก ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของกรุงเทพ ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางสะดวก ใกล้ BTS และ MRT รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมหรู ร้านอาหาร คาเฟ่ และศูนย์การค้าชั้นนำ ทำให้ย่านสุขุมวิทกลายเป็นศูนย์กลางของทั้งการทำงานและการใช้ชีวิตของคนเมืองยุคใหม่
สุขุมวิทถือเป็นถนนสายเศรษฐกิจสำคัญที่เชื่อมต่อหลายโซนของกรุงเทพ ตั้งแต่อโศกพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ไปจนถึงพระโขนงและบางนา ส่งผลให้มีอาคารสำนักงานให้เช่าหลากหลายรูปแบบ ทั้งสำนักงาน Grade A อาคารสำนักงานสมัยใหม่ Co-working Space และสำนักงานให้เช่าสำหรับ SME รองรับธุรกิจทุกขนาด
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
-
-
อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ (Bhiraj Tower at EmQuartier) ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท พร้อมพงษ์ ติด BTS ทำเล CBD ระดับพรีเมียมจุดเด่นสำคัญของอาคารนี้คือ “ทำเลติด BTS พร้อมพงษ์แบ...
-
อาคารเดอะ เทรนดี้ ออฟฟิศ (The Trendy Office Building) ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท 13 ใกล้ BTS นานา–อโศก ทำเล CBD คุ้มค่าใจกลางเมือง รวมทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่รีเทลไว้ใ...
-
อาคารจัสมิน ซิตี้ (Jasmine City Building) ออฟฟิศให้เช่าอโศก–สุขุมวิท 23 ใกล้ BTS อโศก ทำเล CBD ครบวงจรใจกลางเมือง ยังอยู่ใกล้ Terminal 21 และโรงแรมระดับนานาชาติ ทำให้ภาพรวมขอ...
-
อาคารทู แปซิฟิค เพลส (Two Pacific Place) เป็นออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทที่โดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในย่านนานา–อโศก ด้วยทำเลติด BTS ระบบอาคารมาตรฐาน ค่าเช่าสำนักงาน 825 บาท/ตารางเมตร สอบถาม...
-
อาคารเจแอลเค ทาวเวอร์ (JLK Tower) เป็นออฟฟิศให้เช่า CBD สุขุมวิทรุ่นใหม่ที่โดดเด่นด้วยทำเลติด BTS นานา อาคาร Grade A มาตรฐานสากล ค่าเช่าสำนักงาน 1,200 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิ...
-
อาคารไบโอเฮ้าส์ (Bio House Building): ทางเลือกเชิงกลยุทธ์ของออฟฟิศให้เช่าทำเลสุขุมวิท 39 คุ้มค่าและยืดหยุ่นสูงสุดเพื่อการเติบโตขององค์กรค่าเช่าสำนักงาน 600 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าอ...
-
อาคารเอส-เมโทร S-METRO เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าทำเลสุขุมวิท–พร้อมพงษ์ ที่ตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่ด้วยทำเลศักยภาพ การเดินทางสะดวก ค่าเช่าสำนักงาน 1,200 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได...
-
อาคารไทม์ สแควร์ (Time Square Building) เป็นออฟฟิศให้เช่าอโศกที่โดดเด่นด้วยทำเล CBD ชั้นใน การเชื่อมต่อ BTS–MRT ค่าเช่าสำนักงาน 700 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Offi...
-
อาคารธรรมเลิศ (Thammalert Building) เป็นออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิทที่โดดเด่นด้วยทำเล CBD ใจกลางนานา–อโศก ค่าเช่าสำนักงาน 600 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-54...
-
อาคารยูบีซี 2 (UBC II Building) เป็นออฟฟิศให้เช่าระดับ Grade A ในย่านสุขุมวิท 33–พร้อมพงษ์ ค่าเช่าสำนักงาน 880 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-543-4833, 0...
-
อาคารวัน แปซิฟิค เพลส (One Pacific Place) – สำนักงานให้เช่าย่านสุขุมวิท นานา ทำเลธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯค่าเช่าสำนักงาน 725 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-54...
-
อาคารอาร์เอสยู ทาวเวอร์ (RSU Tower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าบนถนนสุขุมวิทที่โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพ การเดินทางสะดวก และความคุ้มค่าในการใช้งานพื้นที่ ค่าเช่าสำนักงาน 850 บาท/ตารางเมต...
-
อาคารพลอยมิตร (Ploymit Building) ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท 2 นานา–เพลินจิต ทำเล CBD ราคาคุ้มค่า ใกล้ BTSอาคารนี้เหมาะกับธุรกิจ SME และบริษัทขนาดเล็กที่ต้องการสำนักงานในโซนสุขุมวิทตอนต้...
-
อาคารพี23 (P23 Building) ออฟฟิศให้เช่าอโศก–สุขุมวิท 23 ทำเล CBD ใกล้ BTS/MRT เดินทางสะดวก โครงการนี้เป็นอาคารสำนักงานยุคใหม่ที่ผสมผสานระหว่าง “ดีไซน์โมเดิร์น + พื้นที่ส...
-
อาคารริชมอนต์ (RICHMOND BUILDING) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท พร้อมพงษ์ ทำเลธุรกิจระดับพรีเมียมใจกลางกรุงเทพฯค่าเช่าสำนักงาน 40-450 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโ...
-
อาคารวสุ 1 (Vasu 1 Building) สำนักงานให้เช่า สุขุมวิท ทำเลศักยภาพใจกลางเมืองค่าเช่าสำนักงาน 750 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-543-4833, 086-397-4454E-mai...
-
อาคารไสวบราวน์ (Sawai Brown Building) – ออฟฟิศให้เช่าย่านสุขุมวิท นานา ทำเลธุรกิจใจกลาง CBD กรุงเทพฯค่าเช่าสำนักงาน 650 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-543...
-
อาคารเจริญสิน (Charoensin Building) เป็นออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท 22 ทำเลอโศก CBD และความคุ้มค่า ค่าเช่าสำนักงาน 250-300 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Officeโทร 084-543-4...
-
อาคาร โฟว์วิง FOUR WING BUILDING - อาคารเลขที่ 32/1 ถนนสุขุมวิท ซอย 2 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 - อาคารสูง 5 ชั้นพื้นที่ให้เช่าทั้งอาคารประมาณ 2,000 ตารางเมตร ความส...
-
อาคารเอ็มโพเรียม ทาวเวอร์ (EMPORIUM TOWER) – สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท พร้อมพงษ์ ทำเลออฟฟิศระดับพรีเมียมใจกลาง CBD กรุงเทพฯค่าเช่าสำนักงาน 1,100 บาท/ตารางเมตรสอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I...
-
อาคาร เทอมินอล ช๊อป เคบิน TERMINAL SHOP CABIN เป็นอาคารขนาดเล็กสูง 5 ชั้นพื้นที่ให้เช่าทั้งอาคารประมาณ 1,200 ตารางเมตร ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ความสูงของชั้น 2.50 เมตร ราคาค่าเช่าสำนั...
ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ย่านธุรกิจไลฟ์สไตล์ โอกาสทางธุรกิจใหม่
ในการขับเคลื่อนองค์กรสู่ความสำเร็จและสร้างความยั่งยืนในเวทีการค้า "ทำเลที่ตั้งของสำนักงาน" ถือเป็นตัวแปรเชิงกลยุทธ์ที่มีความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ ออฟฟิศไม่ได้ทำหน้าที่เป็นเพียงสถานที่สำหรับบริหารจัดการงานและต้อนรับคู่ค้าเท่านั้น แต่ยังเป็นสิ่งสะท้อนภาพลักษณ์ วัฒนธรรมองค์กร และเป็นเครื่องมือที่ทรงพลังที่สุดในการสรรหาบุคลากรระดับหัวกะทิ (Talents Search) เข้ามาร่วมงาน ในอดีต การเลือกทำเลออฟฟิศในโซนศูนย์กลางธุรกิจ (Core CBD) อย่างเพลินจิต อโศก หรือพร้อมพงษ์ อาจเป็นเป้าหมายหลักของผู้ประกอบการ ทว่าเมื่อบริบทการทำงานเปลี่ยนผ่านเข้าสู่ปี 2026 ที่ให้ความสำคัญกับสมดุลการทำงานและต้นทุนที่คุ้มค่า (Cost-Efficiency) กลุ่มทำเลส่วนต่อขยายเศรษฐกิจสายสีเขียวอย่าง "สุขุมวิทตอนปลาย-เอกมัย-พระโขนง" จึงกลายเป็นพิกัดเนื้อหอมที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปัจจุบัน
สำหรับกลุ่มธุรกิจคนรุ่นใหม่, ครีเอทีฟเอเจนซี, สตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยี (Tech Startups), บริษัท SME ตลอดจนองค์กรข้ามชาติขนาดกลางที่ต้องการพื้นที่ทำงานในสิ่งแวดล้อมที่ทันสมัย เดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า แต่จ่ายค่าเช่าในอัตราที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่ากว่าใจกลางเมือง การพิจารณาเลือกพื้นที่ ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง และ สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ถือเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการทางธุรกิจยุคดิจิทัลได้อย่างลงตัวที่สุด
บทความวิเคราะห์เจาะลึกฉบับนี้โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จาก irentoffice.com จะพาทุกท่านไปสำรวจภาพรวมตลาดสำนักงานในทำเลสุขุมวิทช่วงเอกมัยและพระโขนงอย่างรอบด้าน ตั้งแต่ข้อดีทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างกลไกราคาค่าเช่าประจำปี 2026 ข้อมูลอินไซต์แยกตามทำเล ไปจนถึงเช็กลิสต์สำคัญก่อนการทำสัญญาเช่า เพื่อให้องค์กรของคุณได้รับข้อเสนอและเงื่อนไขที่ดีที่สุดในตลาด
1. เหตุใดทำเล "สุขุมวิท เอกมัย พระโขนง" จึงเป็นพิกัดยอดฮิตของออฟฟิศยุคใหม่
ถนนสุขุมวิทช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ขยับต่อเนื่องไปยังสถานี BTS พระโขนง เป็นทำเลที่มีการเติบโตของโครงสร้างเมืองแบบผสมผสาน (Mixed-use & Residential Hub) ความน่าสนใจและอัตราความต้องการพื้นที่ สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน ถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยแวดล้อมเชิงกลยุทธ์ดังต่อไปนี้:
1.1 การเชื่อมต่อการคมนาคมที่สมบูรณ์แบบด้วยรถไฟฟ้าและทางด่วน (Unrivaled Logistics)
หัวใจหลักของการเลือกเช่าสำนักงานคือระบบโลจิสติกส์และการเดินทางของพนักงาน ทำเลนี้ยึดโยงอยู่บนแนวเส้นทาง รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (สายสีเขียว) ซึ่งเป็นสายแกนหลักที่วิ่งตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่าง อโศก, เพลินจิต, สยาม และเชื่อมต่อไปยังสายสีลม (สาทร) ได้โดยตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถไฟบ่อยครั้ง
นอกจากนี้ สำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนบุคคล ทำเลเอกมัยและพระโขนงมีข้อได้เปรียบสูงมากเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อกับ ทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนสายรามอินทรา-อาจณรงค์) และอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1 ด่านอาจณรงค์/ท่าเรือ) เอื้อประโยชน์ให้ฝ่ายบริหารและพนักงานสามารถขับรถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนวิภาวดี พหลโยธิน ลาดพร้าว หรือออกนอกเมืองหลวงฝั่งบางนา-ชลบุรี มุ่งสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว
1.2 ระบบนิเวศแห่งความคิดสร้างสรรค์และไลฟ์สไตล์ (Trendy & Vibrant Ecosystem)
ย่านเอกมัยและพระโขนงมีคาแรกเตอร์ที่แตกต่างจากย่านการเงินที่เคร่งขรึมอย่างสีลมหรือสาทร ย่านนี้รายล้อมไปด้วยคาเฟ่เก๋ๆ ร้านอาหารนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์ (เช่น Gateway Ekamai, Summer Hill, W District) โรงเรียนนานาชาติ และที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม สิ่งแวดล้อมในลักษณะนี้เอื้อต่อแนวคิด Work-Life Integration หรือการหลอมรวมการทำงานและการใช้ชีวิตเข้าด้วยกัน ซึ่งเป็นสภาพแวดล้อมที่คนรุ่นใหม่ในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ไอที และดิจิทัลมาร์เก็ตติ้งชื่นชอบ ส่งผลให้การตั้ง ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ช่วยสร้างพลังงานเชิงบวกและกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ให้กับบุคลากรได้เป็นอย่างดี
1.3 ความคุ้มค่าด้านงบประมาณเมื่อเทียบกับ Core CBD (Cost-Effective Option)
สำหรับผู้บริหารและฝ่ายการเงิน การควบคุมต้นทุนคงที่ (Fixed Costs) เป็นสิ่งจำเป็น โครงสร้างราคาค่าเช่าออฟฟิศในโซนเอกมัย-พระโขนง มีความคุ้มค่าสูงมาก โดยเฉลี่ยแล้วจะมีราคาค่าเช่าที่ ประหยัดกว่าโซนเพลินจิต-อโศก ประมาณ 20% - 35% ในเกรดอาคารที่ใกล้เคียงกัน ช่วยให้องค์กรสามารถนำงบประมาณส่วนต่างไปลงทุนในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ ทำการตลาด หรือเพิ่มสวัสดิการให้กับพนักงานได้มากขึ้น
2. โครงสร้างการเปลี่ยนแปลงและเทรนด์พื้นที่ทำงานย่านสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ปี 2026
เมื่อบริบทการทำงานก้าวเข้าสู่ปี 2026 องค์กรธุรกิจต่างให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นและการจัดสเปซทำงานที่ปลอดภัย ส่งเสริมสุขภาวะที่ดี ตลาดพื้นที่สำนักงานในโซนนี้จึงมีเทรนด์ที่ปรับตัวรองรับความต้องการ 3 ด้านหลัก:
[อาคารแนวคิดใหม่ / บูทีคออฟฟิศ] ---> ตึกสูงปานกลาง (Low to Mid-rise) เน้นดีไซน์ทันสมัย มินิมอล
[การรับรองมาตรฐานเพื่อสิ่งแวดล้อม] ---> อาคารเช่ารุ่นใหม่มุ่งเน้นการประหยัดพลังงานตามหลัก ESG
[ความต้องการพื้นที่เปิดโล่งสไตล์ลอฟต์] ---> พนักงานชื่นชอบออฟฟิศเพดานสูงเปลือยโครงสร้าง ไร้เสากลาง
2.1 การเติบโตของอาคารมิกซ์ยูสและบูทีคออฟฟิศดีไซน์ทันสมัย
ทำเลสุขุมวิท-เอกมัย-พระโขนง ในปี 2026 เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานเกิดใหม่ที่เป็นลักษณะโครงการมิกซ์ยูสขนาดปานกลางและตึกบูทีคออฟฟิศ (Boutique Office) ที่เน้นดีไซน์เฉพาะตัว อาคารเหล่านี้ไม่ได้เน้นความสูงระฟ้า แต่เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริง มีคอมมูนิตี้มอลล์หรือร้านค้าอยู่ชั้นล่างของตึก และสถาปัตยกรรมที่เปิดโล่ง มีพื้นที่สวนหย่อม (Pocket Park) ให้พนักงานได้พักสายตา ตอบโจทย์พฤติกรรมองค์กรยุคใหม่ที่ไม่ต้องการความจำเจในตึกสำนักงานแบบเดิมๆ
2.2 ระบบวิศวกรรมอาคารที่ยืดหยุ่นและรองรับความปลอดภัยสาธารณสุข
อาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่งในโซนนี้เพียบพร้อมด้วยเทคโนโลยีระบบอัจฉริยะ เช่น ระบบกรองอากาศที่มีประสิทธิภาพในการดักจับฝุ่นละออง PM 2.5 โครงสร้างระบบกระจกตัดแสงบานใหญ่เพื่อเปิดรับแสงธรรมชาติ (Natural Light) และระบบการเข้า-ออกอาคารที่เป็นแบบไร้สัมผัส (Touchless Access Control) เพื่อสุขภาวะและความปลอดภัยสูงสุดของบุคลากรภายในองค์กร
3. วิเคราะห์ทำลีย่อยและคาแรกเตอร์พื้นที่ออฟฟิศแยกตามพิกัดสถานีรถไฟฟ้า
เพื่อให้ผู้เช่าสามารถประเมินและเจาะลึกทำเลที่แมตช์กับอัตลักษณ์ของแบรนด์ได้อย่างถูกต้อง irentoffice.com ได้แบ่งสัดส่วน คาแรกเตอร์ และความโดดเด่นของ สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ออกเป็น 2 พิกัดทำเลหลักดังนี้:
3.1 โซนสุขุมวิท - เอกมัย (พิกัด BTS เอกมัย / ซอยสุขุมวิท 63) – "The Premium Lifestyle & Trendy District"
เอกมัยเป็นย่านธุรกิจที่เชื่อมต่อโดยตรงกับย่านทองหล่อ (ผ่านซอยทองหล่อ 10 / เอกมัย 5) บรรยากาศของโซนนี้มีความหรูหรา ทันสมัย และเป็นสากลสูง รายล้อมด้วยร้านอาหารพรีเมียม อาคารสำนักงานในแถบนี้มักเป็นอาคารเกรด A และอาคารมิกซ์ยูสสมัยใหม่ที่ตั้งอยู่ติดหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะเดินเท้าได้สบาย
- เหมาะสำหรับ: บริษัทโฆษณา ครีเอทีฟเอเจนซี, บริษัทแฟชั่นและความงาม, สตาร์ทอัพด้านฟินเทค (FinTech), สำนักงานตัวแทนต่างประเทศ และธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์ความทันสมัยและไลฟ์สไตล์ระดับบน
- อาคารเด่นในย่านนี้: T-One Building (ตึกดีไซน์ล้ำสมัยพิกัดเชื่อมต่อทองหล่อ-เอกมัย), อาคารสำนักงานเหนือห้าง Gateway Ekamai, อาคารสรชัย (อาคารดั้งเดิมเกรดบีที่มีความคุ้มค่าสูงในซอยเอกมัย), อาคารเอสเซนทริค เอกมัย
3.2 โซนสุขุมวิท - พระโขนง (พิกัด BTS พระโขนง) – "The Hub of Innovation & Smart Cost-Efficiency"
ขยับถัดมาเพียง 1 สถานีสู่พิกัดพระโขนง ทำเลนี้คือย่านดาวรุ่งที่มีการขยายตัวทางอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างก้าวกระโดด บรรยากาศมีความผสมผสานระหว่างไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และคอมมูนิตี้ดั้งเดิม จุดเด่นสูงสุดของโซนพระโขนงคือ "ความคุ้มค่าด้านพื้นที่เช่าและราคาต่อตารางเมตรที่สบายกระเป๋า" ตึกสำนักงานส่วนใหญ่เป็นตึกใหม่ มีเทคโนโลยีทันสมัย และมีผังห้องที่ยืดหยุ่นสูง
- เหมาะสำหรับ: บริษัทไอทีและซอฟต์แวร์, บริษัทอีคอมเมิร์ซ (E-commerce), ธุรกิจสตาร์ทอัพที่กำลังขยายสเกลทีมงาน, คอลเซ็นเตอร์ และสำนักงานสาขาปฏิบัติการ (Back Office)
- อาคารเด่นในย่านนี้: Summer Point (โครงการมิกซ์ยูสทันสมัยติด BTS พระโขนง), อาคารไทซิน สแควร์, โครงการ W District (พื้นที่สำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์), อาคารพลัส พาร์ค อเวนิว
4. วิเคราะห์อัตราค่าเช่าและงบประมาณสำนักงานย่านสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ปี 2026
กลไกราคาของตลาด ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ในปี 2026 ถือเป็นข้อได้เปรียบครั้งใหญ่สำหรับองค์กรเช่า เนื่องจากระดับราคาในย่านนี้มอบโครงสร้างต้นทุนที่ยืดหยุ่นและช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (OpEx) ได้อย่างยอดเยี่ยม โดยโครงสร้างราคาเฉลี่ยแบ่งตามเกรดอาคารและพิกัดทำเลได้ดังนี้ครับ:
ตารางสรุปราคาค่าเช่าออฟฟิศเฉลี่ยย่านสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง (อัปเดตปี 2026)
| พิกัดทำเลสถานีรถไฟฟ้า | ออฟฟิศเกรด A / มิกซ์ยูสใหม่ (บาท / ตร.ม. / เดือน) | ออฟฟิศเกรด B และ C / เน้นคุ้มค่า (บาท / ตร.ม. / เดือน) |
| โซนสุขุมวิท - เอกมัย (BTS เอกมัย) | 850 - 1,200 บาท | 550 - 750 บาท |
| โซนสุขุมวิท - พระโขนง (BTS พระโขนง) | 700 - 900 บาท | 450 - 600 บาท |
หมายเหตุ: อัตราค่าเช่าดังกล่าวเป็นตัวเลขประมาณการเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งราคาค่าเช่าที่แท้จริงจะแปรผันตามขนาดของพื้นที่เช่า (Floor Area) ตำแหน่งความสูงของชั้น ทิศทางวิวของห้องเช่า และเงื่อนไขผูกพันในสัญญาเช่า กรุณาติดต่อทีมงาน irentoffice เพื่อรับข้อมูลอัปเดตเรียลไทม์
4.1 องค์ประกอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่แผนกบัญชีต้องคำนวณ
นอกเหนือจากเพดานราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรแล้ว ในการเจรจาสัญญาเช่าพื้นที่ สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง แบบดั้งเดิม จะมีข้อตกลงทางการเงินมาตรฐานที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า 3 ปีดังนี้:
- เงินประกันการเช่า (Security Deposit): เท่ากับมูลค่า 3 เดือน ของอัตราค่าเช่าและค่าบริการรวม บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนก่อนเข้าใช้งานพื้นที่
-- สิทธิ์ที่จอดรถยนต์ (Parking Allocation): มาตรฐานของตึกสำนักงานในโซนนี้จะให้สิทธิ์จอดรถยนต์ฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากต้องการซื้อสิทธิ์ที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติม อัตราเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1,800 - 3,000 บาทต่อคันต่อเดือน ซึ่งถือว่าถูกกว่าโซนสีลมและสาทรค่อนข้างมาก
- ค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปา: คิดตามมิเตอร์ที่ใช้งานจริงภายในยูนิตเช่า โดยส่วนใหญ่อาคารสร้างใหม่ในโซนนี้จะมีมิเตอร์ระบบดิจิทัลที่แม่นยำสูง
5. วิธีการเลือกรูปแบบพื้นที่ทำงานให้สอดคล้องกับขนาดและวัฒนธรรมองค์กร
การจัดสรรพื้นที่ทำงานในปัจจุบันไม่มีรูปแบบที่ตายตัว ผู้ประกอบการที่กำลังหาข้อมูล ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง สามารถเลือกรูปแบบการเช่าสเปซที่ตอบโจทย์ความคล่องตัว (Agility) ได้ตามสเกลของธุรกิจ:
5.1 สำนักงานแบบดั้งเดิม (Traditional Office Space)
เป็นการเช่าพื้นที่ปล่า (Bare Shell Condition) จากโครงการ ผู้เช่าเป็นผู้รับสิทธิ์ในการออกแบบ ตกแต่ง เดินระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ และซื้อเฟอร์นิเจอร์โต๊ะเก้าอี้สำนักงานเข้ามาเองทั้งหมดตามสัญญา 3 ปี
- ข้อดี: สร้างสรรค์พื้นที่ทำงานที่สะท้อนBrand Identity และสอดคล้องกับวัฒนธรรมองค์กรได้อย่างเต็มที่ มีความเป็นสัดส่วนและปลอดภัยข้อมูลสูง ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในระยะยาวจะประหยัดที่สุดเมื่อใช้พื้นที่ขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: บริษัทที่มีทีมงานมั่นคง มีพนักงานตั้งแต่ 25-30 คนขึ้นไป มีแผนการดำเนินงานในทำเลสุขุมวิทตอนปลายในระยะยาวมากกว่า 3 ปี
5.2 ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมใช้งาน (Serviced Office / Flexible Workspace)
โซลูชันการเช่าพื้นที่ทำงานรูปแบบสำเร็จรูปที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ วางระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง มีห้องประชุมส่วนกลาง พนักงานต้อนรับ และมุมเครื่องดื่มกาแฟไว้ให้บริการเสร็จสรรพ คิดอัตราค่าเช่าเป็นแพ็กเกจสุทธิต่อเดือนตามจำนวนที่นั่งทำงาน (Workstations)
- ข้อดี: ยืดหยุ่นสูงมาก สัญญาเช่าเริ่มต้นตั้งแต่ 1-12 เดือน ไม่ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในการตกแต่งออฟฟิศตอนเริ่มต้น สามารถปรับเพิ่มหรือลดจำนวนที่นั่งทำงานได้ตามสเกลจริงของทีมงาน หิ้วโน้ตบุ๊กเข้าทำงานได้ทันที
- เหมาะสำหรับ: บริษัทเปิดใหม่, สตาร์ทอัพในช่วงระดมทุน, สำนักงานตัวแทนชั่วคราว, หรือธุรกิจที่พนักงานเน้นการทำงานแบบ Hybrid แวะเข้าออฟฟิศเฉพาะวันที่มีการประชุมสำคัญ
6. เช็กลิสต์สำคัญ (Checklist) ที่ผู้บริหารห้ามมองข้ามก่อนตกลงเซ็นสัญญาเช่าออฟฟิศ
เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาททางกฎหมายหรือค่าใช้จ่ายแฝง (Hidden Costs) ที่อาจงอกเงยขึ้นมาในภายหลัง ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จาก irentoffice.com แนะนำให้ตรวจสอบเช็กลิสต์ 5 ข้อสำคัญนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนขั้นตอนการลงนาม:
1. เงื่อนไขและประเภทของระบบปรับอากาศ (Air Conditioning System): หัวข้อนี้ส่งผลต่อค่าใช้จ่าย operation อย่างมาก หากเลือกอาคารระบบแอร์รวม (Central Chiller) ตึกจะปิดแอร์ตามเวลาทำการปกติ (เช่น 18.00 น.) หากพนักงานต้องทำงานล่วงเวลา (OT) หรือทำงาน 24 ชั่วโมง คุณต้องจ่ายค่าเปิดแอร์นอกเวลา (OT Chiller Charge) เป็นรายชั่วโมงในเรตที่สูง แต่ถ้าเลือกอาคารที่เป็นระบบ แอร์แบบแยกเปิด-ปิดเองอิสระ (Split Type หรือ VRV) ซึ่งพบได้มากในอาคารขนาดกลางย่านพระขนง คุณจะสามารถเปิด-ปิดแอร์ได้ตามต้องการตลอด 24 ชั่วโมงและจ่ายค่าไฟตามมิเตอร์จริง ซึ่งประหยัดกว่ามาก
2. ระยะเวลาปลอดค่าเช่าเพื่อการตกแต่ง (Rent-free Period): ในขั้นตอนเจรจาทำสัญญาเช่าพื้นที่เปล่า (Bare Shell) ควรยื่นข้อเสนอขอระยะเวลาปลอดค่าเช่าประมาณ 1-3 เดือน เพื่อให้ทีมผู้รับเหมาเข้าดำเนินการรันระบบไอที เดินสายไฟ และตกแต่งกั้นห้องประชุม โดยในช่วงเวลานี้บริษัทจะจ่ายเพียงค่าไฟที่ใช้จริงและค่าบริการส่วนกลางเท่านั้น ช่วยลดต้นทุนซ้ำซ้อนในช่วงเปลี่ยนผ่านออฟฟิศ
3. โครงสร้างความพร้อมด้านไอทีและระบบไฟฟ้าสำรอง (IT Infrastructure): ตรวจสอบว่าอาคารสำนักงานมีระบบจ่ายไฟสำรอง (Generator) ที่รองรับระบบไฟฟ้าและแสงสว่างภายในยูนิตเช่าของเราในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินไฟดับหรือไม่ และมีโครงข่ายสายสัญญาณไฟเบอร์ออปติกจากผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลักรายใดบ้างที่เดินระบบเข้ามาถึงตัวตึกแล้ว เพื่อความเสถียรสูงสุดของระบบเน็ตเวิร์กในบริษัท
4. ข้อกำหนดการคืนสภาพพื้นที่เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา (Reinstatement Clause): ตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาให้ชัดเจนว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า 3 ปี และบริษัทต้องการย้ายสถานที่ สัญญาเช่าระบุเงื่อนไขการรื้อถอนไว้อย่างไร ต้องทำห้องกลับคืนสู่สภาพ Bare Shell ดั้งเดิมของตึกในระดับใด เพื่อที่จะสามารถคำนวณและวางแผนงบประมาณล่วงหน้าได้อย่างถูกต้อง
5. สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะเดินเท้า (Walking Distance Amenities): ตรวจสอบว่ารอบๆ อาคารมีแหล่งอาหารการกิน ศูนย์อาหาร ร้านสะดวกซื้อ หรือธนาคารในระยะที่พนักงานสามารถเดินไปได้สะดวกหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อความสุขและค่าครองชีพประจำวันของทีมงานโดยตรง ซึ่งทำเลเอกมัยและพระโขนงได้เปรียบเรื่องนี้สูงมากเนื่องจากเป็นย่านชุมชนเมืองที่มีความอุดมสมบูรณ์ตลอดวัน
7. ค้นหาและจับจองออฟฟิศที่ดีที่สุดร่วมกับผู้เชี่ยวชาญจาก irentoffice.com
การตระเวนค้นหาพื้นที่สำนักงาน ขับรถไปสำรวจทีละโครงการ หรือโทรศัพท์ติดต่อสอบถามฝ่ายขายของแต่ละอาคารด้วยตนเองเป็นกระบวนการที่ใช้เวลา เม็ดเงิน และพลังงานของทีมบริหารเป็นอย่างมาก อีกทั้งบางครั้งคุณอาจจะไม่ได้รับข้อเสนอ อัตราค่าเช่า หรือโปรโมชันที่ดีที่สุดเนื่องจากขาดอำนาจและข้อมูลเปรียบเทียบเชิงลึกในกลไกตลาดปัจจุบัน ให้ irentoffice.com ทำหน้าที่เป็นพาร์ทเนอร์และที่ปรึกษาส่วนตัว (Tenant Representation) ในการดูแลผลประโยชน์สูงสุดให้กับองค์กรของคุณ:
- ฐานข้อมูลอินไซต์เข้าถึงตึกว่างอัปเดตเรียลไทม์: เรามีเครือข่ายคอนเนกชันและความร่วมมือใกล้ชิดกับนิติบุคคลอาคารสำนักงานและเจ้าของตึกทุกแห่งบนถนนสุขุมวิท เอกมัย และพระโขนง ทำให้เรามีข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับยูนิตที่กำลังจะว่าง ขนาดพื้นที่ที่แน่นอน และราคาเสนอเช่าล่าสุดพร้อมโปรโมชันพิเศษที่ไม่ได้ประกาศต่อสาธารณะ
- บริการฟรี 100% ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝงหรือบวกเพิ่ม: ทีมงานที่ปรึกษามืออาชีพของเราพร้อมให้บริการรับบรีฟความต้องการ คัดเลือกอาคารที่ตรงโจทย์ จัดทำเอกสารใบเปรียบเทียบราคาและเงื่อนไขสิทธิ์ประโยชน์ รวมถึงประสานงานนัดหมายพาท่านเข้าชมพื้นที่จริง โดยไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าบริการใดๆ จากฝั่งผู้เช่าทั้งสิ้น (เราได้รับค่าตอบแทนจากฝั่งเจ้าของอาคารตามมาตรฐานสากล)
- ทีมงานผู้เชี่ยวชาญช่วยเจรจาข้อเสนอที่ดีที่สุด: ด้วยประสบการณ์ยาวนานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เราเข้าใจโครงสร้างสัญญาเช่าออฟฟิศเชิงพาณิชย์เป็นอย่างดี และพร้อมทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการช่วยคุณเจรจาต่อรองเงื่อนไขสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการขอส่วนลดอัตราค่าเช่ารายเดือน, การขยายระยะเวลาปลอดค่าเช่าตกแต่ง (Rent-free Period), หรือการขอสิทธิ์โควตาที่จอดรถยนต์เพิ่มเติม เพื่อให้องค์กรของคุณได้สำนักงานที่สมบูรณ์แบบในโครงสร้างต้นทุนที่คุ้มค่าและเกิดประโยชน์สูงสุดแก่บริษัทคุณ
เปลี่ยนขั้นตอนการหาและย้ายออฟฟิศใหม่ที่ยุ่งยาก ซับซ้อน และใช้เวลาให้เป็นเรื่องที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว และเปี่ยมด้วยประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณและทีมบริหารมีเวลาเต็มที่ในการโฟกัสกับการขับเคลื่อนธุรกิจหลักไปสู่ความสำเร็จและความเป็นผู้นำในอุตสาหกรรม
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ irentoffice.com เพื่อแจ้งรายละเอียด ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จำนวนพนักงาน และงบประมาณของคุณ เพื่อรับรายชื่อข้อเสนอคอนเซปต์ ออฟฟิศให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง และ สำนักงานให้เช่าสุขุมวิท เอกมัย พระโขนง ที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในตลาดได้ทันทีวันนี้ ผ่านทางช่องทางหน้าเว็บไซต์ หรือติดต่อผ่านช่องทางไลน์และเบอร์โทรศัพท์เจ้าหน้าที่บริการลูกค้าของเรา ยินดีให้บริการและพร้อมเป็นรากฐานความสำเร็จร่วมกับธุรกิจของคุณครับ
วันที่อัปเดตข้อมูลล่าสุด: 19 มิถุนายน 2026
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่าทำเลสุขุมวิท
1. หาพื้นที่ออฟฟิศย่านสุขุมวิทผ่าน I Rent Office มีค่าใช้จ่ายหรือค่าคอมมิชชั่นไหม?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้นครับ I Rent Office ให้บริการจัดหา แนะนำ และพาชมพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าแก่ผู้เช่าฟรี 100% โดยไม่มีการบวกราคาเพิ่มหรือคิดค่าบริการแอบแฝงแน่นอนครับ
2. ขอบเขตพื้นที่สำนักงานให้เช่าบนถนนสุขุมวิท ครอบคลุมถึงช่วงไหนบ้าง?
+
บริการของเราครอบคลุมพื้นที่เศรษฐกิจและจุดต่อรถไฟฟ้าตลอดแนวถนนสุขุมวิท ตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้น (นานา, อโศก) สุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย) ไปจนถึงสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง, อ่อนนุช, บางนา) ครับ
3. เรทราคาค่าเช่าออฟฟิศย่านสุขุมวิท-อโศก เฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่เท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่กับเกรดอาคารและทำเลครับ สำหรับอาคารมาตรฐานทั่วไปราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 500 - 700 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรด A และอาคารเปิดใหม่ระดับพรีเมียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ 850 - 1,300+ บาท/ตร.ม. ขึ้นไปครับ
4. ทำไมย่านสุขุมวิทและอโศก ถึงเป็นทำเลยอดนิยมในการตั้งสำนักงาน?
+
เพราะเป็นทำเล Interchange สำคัญที่ตัดกันระหว่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้ออฟฟิศย่านนี้เดินทางสะดวกมากสำหรับพนักงานและลูกค้า นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมระดับโลก และร้านอาหารมากมาย ช่วยเสริมภาพลักษณ์ที่ทันสมัยให้แก่องค์กร
5. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านสุขุมวิทที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าโดยตรง?
+
ย่านนี้มีอาคารชั้นนำมากมายที่มีทางเชื่อมตรง (Skywalk) เข้าสู่ตัวตึกหรือใกล้รถไฟฟ้ามาก เช่น Interchange 21, Exchange Tower, Bhiraj Tower at EmQuartier, Jasmine City, T-One Building, และสิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex) บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ครับ
6. ระยะเวลาสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานมาตรฐานทั่วไปกำหนดไว้อย่างไร?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐาน (Standard Office) สัญญาเช่าทั่วไปจะเริ่มต้นที่ระยะเวลา 3 ปีครับ ซึ่งเป็นมาตรฐานเพื่อสิทธิ์ในการล็อกเรทค่าเช่าคงที่และการวางแผนตกแต่งพื้นที่ของตัวบริษัทเองครับ
7. เงินประกันและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนเข้าใช้งานพื้นที่ออฟฟิศต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
เงื่อนไขสากลของอาคารสำนักงานส่วนใหญ่จะจัดเก็บ "เงินประกันการเช่า" (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระ "ค่าเช่าล่วงหน้า" (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่ครับ
8. ในกรณีที่เพิ่งเริ่มตั้งบริษัทและมีพนักงานจำนวนน้อย มีพื้นที่ออฟฟิศขนาดเล็กแนะนำไหม?
+
มีครับ หากต้องการพื้นที่ขนาดเล็กหรือคนน้อย เราขอแนะนำเป็น "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" ย่านสุขุมวิท ซึ่งเริ่มต้นสำหรับทีมขนาด 2-10 คน ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต และบริการโต๊ะประชาสัมพันธ์ส่วนกลาง สามารถทำสัญญาระยะสั้น 6 เดือน - 1 ปีได้ครับ
9. สิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานและผู้มาติดต่อ อาคารต่างๆ คิดคำนวณอย่างไร?
+
อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดรถฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตรครับ หากมีรถยนต์มากกว่าโควตาที่กำหนด ผู้เช่าสามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมได้ตามอัตราและเงื่อนไขพื้นที่ว่างของแต่ละอาคาร
10. ออฟฟิศให้เช่าที่จัดหาให้ สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้ไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้ง และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยทางอาคารจะออกเอกสารและเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่หลังจากทำสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว
11. หากต้องการนัดเข้าชมพื้นที่จริงของอาคารสำนักงาน ต้องทำอย่างไรบ้าง?
+
คุณสามารถแจ้งทำเล สเปกออฟฟิศที่ต้องการ และระบุวัน-เวลาที่สะดวกเข้ามายัง I Rent Office ได้เลยครับ ทีมงานของเราจะทำการประสานนิติบุคคลอาคารและเตรียมกุญแจเปิดห้องเพื่อนำคุณเข้าชมสถานที่จริงพร้อมกันครับ
12. ช่องทางการติดต่อสแกนหาออฟฟิศด่วนย่านสุขุมวิท สามารถติดต่อได้อย่างไร?
+
สามารถโทรสอบถามข้อมูลพื้นที่ว่างเร่งด่วนได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
