อาคารจิตต์อุทัย (JIT UTHAI BUILDING) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อพระราม 9 สุขุมวิท และศรีนครินทร์อาคารจิตต์อุทัยตอบโจทย์องค์กรที่ต้องการสำนักงานในทำเลที่เดินทางสะดวก ...
ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ศรีนครินทร์ ทำเลธุรกิจศักยภาพสูง เชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งตะวันออก
หากคุณกำลังมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลธุรกิจที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ด้วยจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อถนนสายหลักหลายเส้น รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและ Airport Rail Link อีกทั้งยังมีอาคารสำนักงานให้เช่าหลากหลายรูปแบบ เหมาะสำหรับทั้ง SME บริษัทขนาดกลาง และองค์กรที่ต้องการสำนักงานในทำเลคุ้มค่า
ปัจจุบัน ย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากทั้งบริษัทไทยและต่างชาติ เนื่องจากค่าเช่าสำนักงานยังอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับโซน CBD อย่างสุขุมวิทหรือสาทร แต่ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังรายล้อมด้วยศูนย์การค้า โครงการที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำคัญสำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพ
ติดต่อ I Rent Office ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
โทร 02-512-5909, 084-543-4833
E-mail : plus.estate@gmail.com ID Line : rentoffice
-
-
อาคาร รามคำแหง ฮิลล์ (RAMKHAMHAENG HILL) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อพระราม 9 ศรีนครินทร์ และสุขุมวิท อาคารรามคำแหง ฮิลล์ จึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการ...
-
อาคาร ด๊อกเตอร์ เกอร์ฮาร์ต ลิ้งค์ (DR. GERHART LINK BUILDING) ออฟฟิศให้เช่าศรีนครินทร์ ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อบางนา พระราม 9 และสุขุมวิทอาคาร DR. GERHART LINK BUILDING จึงเป็นอีกหนึ่ง...
-
อาคารพีเอ็ม PM BUILDING - อาคารเลขที่ 28 ซอยสุภาพงษ์ 1 ถ.ศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพฯ 10250 - ตรงข้ามห้างซีคอน สแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค, สำนักงานที่ดินพระโขนง, โรงแรมร...
-
อาคารจีพี เฮ้าส์ ลาดพร้าว GP HOUSE LADPRAO - อาคารเลขที่ 572 ซอยลาดพร้าว 112 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ 1310 - เป็นอาคารขนาดเล็กสูง 6.5 ชั้น ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา(สิงห...
-
อาคารเบลสซิ่งวิลล์Blessing Will Building- อาคารเลขที่ 24 ถ.ศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพฯ 10250- ตั้งอยู่ริมถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามโรงแรมดุสิตปริ้สเซส เยื้องห้างซีคอน สแ...
-
อาคาร เอบีซี เวิลด์ (ABC WORLD) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อพระราม 9 ศรีนครินทร์ และลาดพร้าวย่านรามคำแหงถือเป็นพื้นที่ที่มีความหลากหลายทั้งด้านเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์ มี...
-
อาคาร โมเดอร์นฟอร์ม ทาวเวอร์ (MODERNFORM TOWER) ออฟฟิศให้เช่าศรีนครินทร์ ทำเลธุรกิจฝั่งตะวันออกที่เติบโตอย่างรวดเร็วอาคาร MODERNFORM TOWER เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เหมาะสำหรับองค์กรท...
-
อาคาร ยูเอ็ม ทาวเวอร์ (UM TOWER) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง–พระราม 9 ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อ New CBD กรุงเทพฯ ค่าเช่าสำนักงาน 520 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Rent Office02-...
-
อาคาร ฤทธิ์รัตน์ (RITTIRAT BUILDING) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง–พระราม 9 ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อเมืองและย่านธุรกิจสำคัญ ค่าเช่าสำนักงาน 390 บาท/ตารางเมตร สอบถามเช่าออฟฟิศได้ที่ I Ren...
-
อาคารฤทธิ์รัตน 2 (RITTIRAT 2 BUILDING) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อพระราม 9 ลาดพร้าว และศรีนครินทร์ อาคารฤทธิ์รัตน 2 ซึ่งตอบโจทย์ธุรกิจยุคใหม่ที่ต้องการความยืดหยุ่น ค่...
-
อาคาร ทีพี ทาวเวอร์ (TP TOWER) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อพระราม 9 ลาดพร้าว และศรีนครินทร์ ด้วยศักยภาพของทำเลและความหลากหลายของธุรกิจในย่านรามคำแหง ค่าเช่าสำนักงาน 3...
-
อาคาร ธัญญาพาร์ค (THANYA PARK) ออฟฟิศให้เช่าศรีนครินทร์ ทำเลศักยภาพโซนตะวันออกกรุงเทพฯ ธัญญาพาร์คถูกออกแบบให้เป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่รวมทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และไลฟ์สไตล์...
-
อาคารโอสถสภา รามคำแหง (OSOTSPA BUILDING RAMKHAMHAENG) ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ทำเลธุรกิจเชื่อมต่อพระราม 9 ลาดพร้าว และศรีนครินทร์ เหมาะสำหรับองค์กรที่ต้องการสำนักงานในพื้นที่ศักยภาพ ...
ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง ศรีนครินทร์: ยุทธศาสตร์การเลือกพื้นที่สำนักงานบนทำเล New Growth Zone ตะวันออกของกรุงเทพฯ
วันที่อัปเดตข้อมูลล่าสุด (Last Updated): 1 กรกฎาคม 2569
ในวงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate) การประเมินศักยภาพของทำเลที่ตั้ง (Location Capability Assessment) ถือเป็นด่านแรกและด่านสำคัญที่สุดในการวางโครงสร้างพื้นฐานขององค์กร ท่ามกลางการขยายตัวของผังเมืองและการกระจายตัวของโครงสร้างพื้นฐานในกรุงเทพมหานคร พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะแกนหลักเชื่อมโยงอย่าง "รามคำแหง - ศรีนครินทร์" ได้ยกระดับจากย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นสู่การเป็น "New Growth Zone" หรือพื้นที่เศรษฐกิจเกิดใหม่ที่มีอัตราการเติบโตทางพาณิชยกรรมสูงที่สุดแห่งหนึ่ง
การค้นหา ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง และ สำนักงานให้เช่า ศรีนครินทร์ กลายมาเป็นหมุดหมายเชิงกลยุทธ์ (Strategic Target) ของบริษัทชั้นนำ กลุ่มธุรกิจโลจิสติกส์ อีคอมเมิร์ซ (E-Commerce) ตลอดจนผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่ต้องการความได้เปรียบในเรื่องของสัดส่วนค่าเช่าที่คุ้มค่า การเข้าถึงกลุ่มแรงงานฝีมือ และความสะดวกในการเชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมระดับประเทศ เว็บไซต์ iRentOffice ได้จัดทำบทวิเคราะห์เชิงลึกเพื่อเป็นแนวทางให้ผู้บริหารและฝ่ายพัฒนาธุรกิจขององค์กรต่างๆ ได้พิจารณาถึงความคุ้มค่าและปัจจัยขับเคลื่อนอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ในย่านนี้
1. การเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างของทำเล (Spatial Transformation & Economic Drivers)
ในอดีต ถนนรามคำแหงและถนนศรีนครินทร์ถูกมองว่าเป็นทำเลรอง (Sub-market) ที่รองรับความต้องการขยายตัวจากเขตเมืองชั้นใน ทว่าในปัจจุบัน พื้นที่แห่งนี้ได้แปรสภาพเป็นศูนย์กลางการค้าพาณิชย์ที่สมบูรณ์แบบ ด้วยสภาวะการแข่งขันที่สูงในเขตใจกลางเมือง (CBD) ส่งผลให้อัตราค่าเช่าตารางเมตรขยับสูงขึ้นจนสร้างแรงกดดันต่อผลประกอบการ องค์กรระดับสากลหลายแห่งจึงปรับกลยุทธ์สู่ "Decentralization" หรือการกระจายศูนย์กลางสำนักงานออกมายังพื้นที่รอบนอกที่มีศักยภาพเทียบเท่า
ทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์ มีความหนาแน่นของประชากรและสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่หลายแห่ง ซึ่งเปรียบเสมือน "Talent Pool" หรือแหล่งรวมแรงงานฝีมือและบุคลากรรุ่นใหม่จำนวนมหาศาล การตั้งออฟฟิศในย่านนี้จึงช่วยให้องค์กรสามารถดึงดูดทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพเข้ามาร่วมงานได้อย่างง่ายดาย โดยพนักงานไม่ต้องเผชิญกับการเดินทางที่เหนื่อยล้าเข้าสู่ใจกลางเมือง ส่งผลดีต่อดัชนีความสุขและประสิทธิภาพการทำงานของบุคลากร (Employee Productivity) ในระยะยาว
2. โครงข่ายระบบคมนาคมและขนส่งมวลชนอัจฉริยะ (The Multi-Transit Connection Grid)
การเติบโตแบบก้าวกระโดดของดีมานด์พื้นที่ทำงานในโซนนี้ เกิดจากการเปิดให้บริการและพัฒนาอย่างต่อเนื่องของโครงการรถไฟฟ้ามวลชน (Mass Transit Systems) ซึ่งทลายอุปสรรคด้านการเดินทางในอดีตลงอย่างสิ้นเชิง:
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line): แกนกลางสำคัญที่พาดผ่านตลอดเส้นถนนรามคำแหง ทำหน้าที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเข้าสู่ใจกลางเมืองและแยกรัชดา-พระราม 9 ได้อย่างรวดเร็ว ทำให้อาคารสำนักงานบนเส้นรามคำแหงได้รับความสนใจสูงสุด
- รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line): วิ่งตัดผ่านแกนเหนือ-ใต้บนถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อย่านลาดพร้าว พัฒนาการ สำโรง และสมุทรปราการ เข้าด้วยกันอย่างมีระบบ จุดตัดสำคัญที่สถานีแยกลำสาลีกลายเป็น "Super Interchange" ที่พลิกโฉมการเดินทางของย่านนี้ให้สมบูรณ์แบบ
- รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link): ระบบรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อตรงสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิและสถานีพญาไท มอบข้อได้เปรียบสูงสุดสำหรับองค์กรที่ต้องต้อนรับคู่ค้าจากต่างประเทศ หรือธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยวและการขนส่งระหว่างประเทศ
- ทางพิเศษและวงแหวนรอบนอก: ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช และถนนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) ปลดล็อกการขนส่งสินค้าและการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวไปยังภาคตะวันออก (EEC) และเขตนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ได้ภายในเวลาอันสั้น
3. ดัชนีเปรียบเทียบประสิทธิภาพทางด้านต้นทุนและการเงิน (Financial Yield Analysis)
การพิจารณาในแง่เศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Economics) ออฟฟิศให้เช่าในทำเลรามคำแหง - ศรีนครินทร์ มอบผลตอบแทนด้านการบริหารงบประมาณ (Cost-Efficiency Ratio) ที่โดดเด่นกว่าย่านในเมืองอย่างเห็นได้ชัด ดังตารางวิเคราะห์เปรียบเทียบต่อไปนี้:
| ตัวบ่งชี้เชิงพาณิชย์ (Commercial Identifiers) | ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) | ย่านรามคำแหง - ศรีนครินทร์ | ผลกระทบเชิงบวกต่อธุรกิจ |
| อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (บาท / ตร.ม. / เดือน) | 1,200 - 1,700 บาท | 400 - 750 บาท | ลดภาระค่าใช้จ่ายคงที่ (Opex) ขององค์กรได้มากกว่า 50% |
| สิทธิ์การใช้งานและค่าที่จอดรถ | โควตาจำกัด / อัตราค่าบริการสูง | โควตายืดหยุ่น / อัตราค่าบริการต่ำ | อำนวยความสะดวกและลดต้นทุนสวัสดิการเดินทางของพนักงาน |
| สัดส่วนพื้นที่หน้ากว้าง (Floor Plate) | ค่อนข้างจำกัดและหนาแน่น | กว้างขวาง มีพื้นที่แนวราบเปิดโล่ง | เอื้อต่อการออกแบบออฟฟิศยุคใหม่แบบสไตล์สากล (Agile Office) |
| การเชื่อมต่อสู่เขตอุตสาหกรรมและสนามบิน | ใช้เวลานานเนื่องจากปัญหาการจราจร | รวดเร็วผ่านมอเตอร์เวย์และแอร์พอร์ตลิงก์ | เพิ่มสปีดการดำเนินงานในห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) |
4. ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ให้เลือกสรร (Typology of Commercial Properties)
เพื่อให้สอดคล้องกับโครงสร้างและประเภทของแต่ละธุรกิจ iRentOffice ได้จัดหมวดหมู่พื้นที่สำนักงานในทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์ ออกเป็นรูปแบบสำคัญต่างๆ ดังนี้:
อาคารสำนักงานทันสมัยระดับ High-Rise (Premium Grade B+ & A)
ตึกสำนักงานกระจกสูงระฟ้าที่ตั้งอยู่บนจุดตัดสำคัญและใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพียบพร้อมด้วยเทคโนโลยีการบริหารจัดการอาคารที่ได้มาตรฐาน ระบบลิฟต์ล็อกชั้น ระบบควบคุมอุณหภูมิ และพื้นที่ต้อนรับ (Lobby) ที่โอ่โถง รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยหนาแน่นตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะสำหรับบริษัทมหาชน บริษัทข้ามชาติ และสาขาธนาคารที่ต้องการภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือขั้นสูง
โฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์ระดับพรีเมียม (Premium Home Office)
เป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมอย่างสูงในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ โฮมออฟฟิศขนาด 3-5 ชั้นในโครงการจัดสรร มอบความเป็นส่วนตัวและการควบคุมพื้นที่แบบเบ็ดเสร็จ (Total Asset Control) องค์กรสามารถจัดการเวลาเปิด-ปิดอาคาร บริหารระบบเครื่องปรับอากาศได้เองโดยไม่มีค่าบริการปรับอากาศนอกเวลา (OT Air Charge) เหมาะสำหรับธุรกิจ Startup, คลังสินค้าขนาดเล็กของธุรกิจ E-Commerce และบริษัทเอเจนซีโฆษณา
5. ระบบนิเวศแห่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวก (The Business Ecosystem & Workplace Wellness)
คุณภาพชีวิตในที่ทำงาน (Workplace Well-being) เป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาบุคลากรให้อยู่กับองค์กรในระยะยาว พื้นที่รอบตัวอาคารสำนักงานย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจรที่สนับสนุนทั้งการทำงานและการใช้ชีวิต:
- ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ระดับภูมิภาค: เช่น เดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ (ศูนย์กลางการค้าขนาดใหญ่บนจุดเชื่อมต่อรามคำแหง), ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์, พาราไดซ์ พาร์ค และเดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9 ซึ่งทำหน้าที่เป็นทั้งสถานที่เจรจาธุรกิจ แหล่งจัดซื้อพัสดุสำนักงาน และพื้นที่พักผ่อนของบุคลากร
- สถาบันการแพทย์มาตรฐานสากล: อยู่ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลรามคำแหง และโรงพยาบาลเวชธานี มอบความอุ่นใจในด้านสวัสดิการสุขภาพและการดูแลรักษาพยาบาลฉุกเฉินสำหรับพนักงาน
- โครงสร้างส่วนกลางและโรงแรมเพื่อการพาณิชย์: แวดล้อมด้วยสถานที่จัดแสดงนิทรรศการ โรงแรมระดับมาตรฐานเพื่อรองรับแขกผู้มาเยือน และศูนย์การประชุม ช่วยให้การจัดงานสัมมนาประจำปีของบริษัทหรือการต้อนรับพันธมิตรทางธุรกิจเป็นไปอย่างราบรื่น
6. หลักเกณฑ์ 5 ข้อในการพิจารณาข้อตกลงเช่าออฟฟิศอย่างมืออาชีพ (Commercial Lease Assessment)
ในการทำสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานพาณิชย์ซึ่งมักมีระยะเวลาผูกพันขั้นต่ำ 3 ปี ทีมที่ปรึกษาของ iRentOffice ขอแนะนำเช็คลิสต์สำคัญ 5 ข้อที่ผู้บริหารไม่ควรมองข้าม:
1. โครงสร้างและเงื่อนไขการคำนวณค่าไฟ-ค่าน้ำ (Utility Tariff Structuring)
โปรดตรวจสอบว่าอัตราค่ากระแสไฟฟ้าและน้ำประปา คิดตามอัตรามาตรฐานของการไฟฟ้าและการประปานครหลวงโดยตรง หรือมีการบวกค่าบริหารจัดการอาคาร (Building Surcharge) เพิ่มเติมเท่าใด เพื่อควบคุมงบประมาณค่าใช้จ่ายผันแปร (Variable Costs) ไม่ให้สูงเกินจริง
2. ระยะเวลาการปลอดค่าเช่าเพื่อการตกแต่ง (Fitting-out Period)
ตรวจสอบสิทธิ์การขอยกเว้นค่าเช่าในช่วงที่ผู้เช่าทำการตกแต่งภายในสำนักงาน (Grace Period) ว่าทางอาคารมอบให้เป็นระยะเวลากี่เดือน (โดยทั่วไปอยู่ที่ 1-3 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่) เพื่อให้สอดคล้องกับกำหนดการจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์และการเข้าทำงานของผู้รับเหมา
3. สิทธิ์การใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางและป้ายโฆษณา (Signage & Common Area Rights)
สำหรับองค์กรที่ต้องการสร้างการรับรู้ตราสินค้า (Brand Awareness) ควรเจรจาสิทธิ์ในการติดตั้งป้ายชื่อบริษัท (Company Signage) บริเวณหน้าอาคารหรือในบอร์ดประชาสัมพันธ์ส่วนกลาง รวมถึงสิทธิ์การใช้ห้องประชุมส่วนกลางของตึก (ถ้ามี)
4. การประเมินระบบการรับน้ำหนักและโครงสร้างทางเทคนิค (Floor Load & Technical Capacity)
กรณีที่ธุรกิจของคุณจำเป็นต้องใช้เครื่องแม่ข่ายขนาดใหญ่ (Server Room) หรือตู้เก็บเอกสารนิรภัยจำนวนมาก ควรส่งวิศวกรเข้าประเมินขีดความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้นอาคาร (Floor Load Capacity) ว่าเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยทางสถาปัตยกรรมหรือไม่
5. ข้อตกลงสิทธิ์ในการปฏิเสธก่อนสำหรับการขยายพื้นที่ (Right of First Refusal for Expansion)
หากบริษัทมีแผนผังการเติบโตแบบก้าวกระโดด ควรระบุข้อตกลงในสัญญาที่ให้สิทธิ์แก่บริษัทของคุณในการพิจารณาเช่าพื้นที่ข้างเคียงหรือชั้นเดียวกันก่อนผู้เช่ารายใหม่ เพื่อป้องกันปัญหาพื้นที่สำนักงานไม่เพียงพอเมื่อมีการเพิ่มจำนวนพนักงานในอนาคต
ค้นหาทำเลแห่งความสำเร็จและข้อตกลงที่ดีที่สุดไปกับ iRentOffice
การจัดหาพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ในทำเลที่มีการแข่งขันและการเติบโตสูงอย่างรามคำแหงและศรีนครินทร์ จำเป็นต้องใช้ข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์เปรียบเทียบที่แม่นยำ iRentOffice พร้อมทำหน้าที่เป็นพันธมิตรที่ปรึกษา (Real Estate Partner) เคียงข้างคุณในทุกกระบวนการ
เรามีเครือข่ายความสัมพันธ์และฐานข้อมูลพื้นที่เช่าที่ครอบคลุมที่สุดในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ทีมงานมืออาชีพของเราพร้อมให้บริการตั้งแต่การคัดกรองทรัพย์สินที่ตรงโจทย์งบประมาณ การนัดหมายและพาเข้าชมพื้นที่จริง ตลอดจนการทำหน้าที่เป็นตัวแทนเจรจาต่อรองเงื่อนไขสัญญาเช่า (Lease Negotiation) เพื่อให้องค์กรของคุณได้รับอัตราค่าเช่า ระยะเวลาปลอดค่าเช่า และสิทธิประโยชน์แฝงต่างๆ ที่คุ้มค่าที่สุด โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงใดๆ ทั้งสิ้น
บทสรุป: ยกระดับศักยภาพธุรกิจของคุณอย่างยั่งยืนบนทำเล New Growth Zone
การเลือกลงทุนตั้งถิ่นฐานสำนักงานในย่าน ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง หรือ สำนักงานให้เช่า ศรีนครินทร์ คือก้าวเดินเชิงยุทธศาสตร์ที่ผสมผสานระหว่างการบริหารต้นทุนอย่างชาญฉลาดและการเข้าใกล้โครงข่ายคมนาคมแห่งอนาคต ความสะดวกสบายจากระบบรถไฟฟ้าหลากสี ทางด่วน มอเตอร์เวย์ และการอยู่ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ คือปัจจัยสำคัญที่จะช่วยขับเคลื่อนขีดความสามารถการแข่งขันขององค์กรคุณให้ก้าวสู่ระดับสากลได้อย่างมั่นคง
เริ่มต้นค้นหาพื้นที่ทำงานที่ใช่เพื่อรองรับความสำเร็จของธุรกิจคุณตั้งแต่วันนี้ ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ iRentOffice เพื่อรับข้อมูลและข้อเสนอพิเศษสุดในทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์ ทำเลทองแห่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่พร้อมขับเคลื่อนพาองค์กรของคุณทะยานไปข้างหน้าอย่างไร้ขีดจำกัด
จุดเด่นของออฟฟิศให้เช่าในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์
หนึ่งในจุดแข็งสำคัญของพื้นที่นี้คือความคุ้มค่าของค่าเช่า ผู้เช่าสามารถได้พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในงบประมาณที่ต่ำกว่าโซนสุขุมวิท อโศก หรือสีลม เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการควบคุมต้นทุน แต่ยังต้องการสำนักงานในทำเลเดินทางสะดวก ย่านรามคำแหงยังเชื่อมต่อกับหลายพื้นที่สำคัญ เช่น พระราม 9 พัฒนาการ บางกะปิ และลาดพร้าว ขณะที่ศรีนครินทร์สามารถเชื่อมต่อบางนา สมุทรปราการ และสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย นอกจากนี้ การเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองยังช่วยเพิ่มศักยภาพของพื้นที่อย่างมาก เพราะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นทั้งสำหรับพนักงานและลูกค้า ส่งผลให้หลายองค์กรเริ่มมองหาออฟฟิศให้เช่าในย่านนี้มากขึ้น
อาคารสำนักงานยอดนิยมในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์
พื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่งที่ได้รับความนิยม เช่น
- UM Tower
- อาคารรามคำแหง เพลส
- อาคารบางกอกอินเตอร์เพลส
- Summer Hub Office
- อาคารพัฒนาการ เพลส
- Thanya Park Office
- อาคารเดอะไนน์ เซ็นเตอร์
- อาคารเอพีซี ทาวเวอร์
- อาคารศรีนครินทร์ คอมเพล็กซ์
- อาคารพรีเมียร์ เพลส
อาคารสำนักงานเหล่านี้มีทั้งสำนักงานให้เช่าขนาดเล็กและพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ รองรับทั้ง SME และองค์กรขนาดใหญ่
เหมาะกับธุรกิจประเภทใด
ออฟฟิศให้เช่าในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ เหมาะกับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น
- บริษัทโลจิสติกส์
- ธุรกิจ E-commerce
- บริษัทด้านการศึกษาและอบรม
- ธุรกิจสุขภาพและความงาม
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์
- บริษัทเทคโนโลยี
- SME และ Startup
- ธุรกิจค้าส่งและนำเข้า-ส่งออก
นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในงบประมาณคุ้มค่า และต้องการเชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งตะวันออกได้สะดวก
การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและ Airport Rail Link
จุดเด่นสำคัญของพื้นที่นี้คือการเดินทางที่สะดวกผ่านทั้งรถไฟฟ้า ถนนสายหลัก และทางด่วน ผู้เช่าสามารถเดินทางผ่าน:
- MRT สายสีเหลือง
- Airport Rail Link หัวหมาก
- ถนนรามคำแหง
- ถนนศรีนครินทร์
- ถนนพัฒนาการ
- มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี
การเชื่อมต่อเหล่านี้ช่วยให้การเดินทางไปยังพระราม 9 สุขุมวิท บางนา และสนามบินสุวรรณภูมิสะดวกมากขึ้น
สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ ถนนศรีนครินทร์และรามคำแหงยังสามารถเชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนได้ง่าย แม้บางช่วงเวลาอาจมีการจราจรหนาแน่น แต่โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของพื้นที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบอาคาร
อีกหนึ่งเหตุผลที่หลายบริษัทเลือกเช่าออฟฟิศในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ คือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
พื้นที่นี้รายล้อมด้วย:
- เดอะมอลล์ บางกะปิ
- ซีคอนสแควร์
- Paradise Park
- Thanya Park
- The Nine Center
- ร้านอาหารและคาเฟ่
- โรงแรมและ Serviced Apartment
- Fitness Center และ Co-working Space
สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ช่วยให้พนักงานสามารถใช้ชีวิตและทำงานได้สะดวกมากขึ้น อีกทั้งยังเหมาะสำหรับการประชุมและต้อนรับลูกค้า
ค่าเช่าออฟฟิศในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์
ค่าเช่าสำนักงานในพื้นที่นี้ถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับย่าน CBD ของกรุงเทพ โดยเฉพาะสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ในงบประมาณเหมาะสม อาคารสำนักงานใกล้รถไฟฟ้าและถนนสายหลักมักได้รับความนิยมสูง เพราะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางของพนักงาน ผู้เช่าสามารถเลือกพื้นที่สำนักงานได้ตั้งแต่ขนาดเล็กสำหรับ Startup ไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับสำนักงานใหญ่หรือศูนย์ปฏิบัติการ
ข้อดีของการเช่าออฟฟิศในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์
- ค่าเช่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับ CBD
- เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและ Airport Rail Link
- เชื่อมต่อบางนา พระราม 9 และสนามบินได้ง่าย
- เหมาะกับ SME และองค์กรขนาดใหญ่
- มีพื้นที่สำนักงานหลายขนาดให้เลือก
- รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก
- ศักยภาพเติบโตสูงในอนาคต
ข้อควรพิจารณา
แม้ย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แต่บางช่วงเวลา ถนนรามคำแหงและศรีนครินทร์อาจมีการจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน นอกจากนี้ อาคารสำนักงานบางแห่งอาจไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง ผู้เช่าควรพิจารณาเรื่องการเดินทางของพนักงานเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม หากมองในด้านความคุ้มค่า พื้นที่สำนักงาน และศักยภาพการเติบโต พื้นที่นี้ยังถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพ
สรุป
ออฟฟิศให้เช่าในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการสำนักงานในทำเลคุ้มค่า เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งตะวันออก สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าหลายสาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาสำนักงานสำหรับ Startup SME หรือสำนักงานใหญ่ขององค์กรขนาดใหญ่ เว็บไซต์ iRentOffice.com พร้อมช่วยคุณค้นหาออฟฟิศให้เช่าที่เหมาะสมที่สุดในย่านรามคำแหง ศรีนครินทร์ และทั่วกรุงเทพฯ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) - ออฟฟิศให้เช่ารามคำแหง-ศรีนครินทร์
1. ใช้บริการค้นหาออฟฟิศย่านรามคำแหง-ศรีนครินทร์กับ I Rent Office มีการคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร?
+
ไม่มีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมใดๆ จากฝั่งผู้เช่าครับ เราให้บริการแนะนำ คัดเลือก ค้นหาพื้นที่ว่าง และประสานงานพาเข้าชมพื้นที่สำนักงานจริงในทำเลรามคำแหง ศรีนครินทร์ หัวหมาก และบางกะปิ ฟรี 100% โดยผู้เช่าจะได้เรทราคาและเงื่อนไขตรงจากทางนิติบุคคลของอาคารโดยตรงครับ
2. อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานต่อตารางเมตรในย่านรามคำแหงและศรีนครินทร์ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?
+
อัตราค่าเช่าออฟฟิศในย่านนี้มีความคุ้มค่าสูงและราคาประหยัดกว่าย่านใจกลางเมืองมากครับ โดยอาคารมาตรฐานทั่วไป (Grade B) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 350 - 500 บาท/ตร.ม. ส่วนอาคารเกรดพรีเมียม (Grade A) ดีไซน์ทันสมัยที่อยู่ติดหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 550 - 750+ บาท/ตร.ม. ครับ
3. จุดเด่นและข้อดีของการตั้งออฟฟิศสำนักงานในทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์คืออะไร?
+
ทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์เป็นศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออก (Eastern CBD) ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด เดินทางสะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช มอเตอร์เวย์ ทำให้เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิหรือนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออกได้ง่ายมากครับ
4. มีอาคารสำนักงานเด่นๆ ตึกไหนบ้างในย่านรามคำแหง-ศรีนครินทร์ที่ได้รับความนิยมสูง?
+
ในทำเลนี้มีอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย เช่น อาคารโอสถสภา, อาคารยูเอ็ม ทาวเวอร์ (UM Tower) ใกล้แยกคลองตัน, อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์, อาคารโมเดิร์นฟอร์ม ทาวเวอร์ (Modernform Tower) บนถนนศรีนครินทร์ และอาคารแอมเพิล ทาวเวอร์ รวมถึงตึกออฟฟิศมิกซ์ยูสใหม่ๆ ที่ตั้งอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำในย่านนี้ครับ
5. สัญญาเช่าพื้นที่ออฟฟิศเปล่ามาตรฐานทั่วไป (Bare Shell) ส่วนใหญ่มีกำหนดกี่ปี?
+
สำหรับพื้นที่ออฟฟิศมาตรฐานปล่อยว่างที่ผู้เช่าเข้ามาออกแบบ กั้นห้อง และวางระบบตกแต่งสถานที่เอง สัญญาเช่าทั่วไปจะเริ่มต้นที่ระยะเวลาขั้นต่ำ 3 ปีครับ เพื่อล็อกเรทราคาค่าเช่าให้คงที่ตลอดอายุสัญญา และให้คุ้มค่าต่อต้นทุนในการลงทุนตกแต่งภายในของทางผู้เช่าครับ
6. ค่ามัดจำประกันการเช่าและค่าใช้จ่ายแรกเข้าก่อนใช้งานพื้นที่สำนักงานต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?
+
ตามเงื่อนไขมาตรฐานทั่วไปของอาคารสำนักงาน จะจัดเก็บเงินประกันการเช่า (Deposit) จำนวน 3 เดือนของค่าเช่าและค่าบริการ และชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Advance) อีก 1 เดือน รวมเป็น 4 เดือนก่อนเริ่มสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่เพื่อตกแต่งหรือเข้าดำเนินงานครับ
7. หากเพิ่งเริ่มต้นธุรกิจและต้องการออฟฟิศขนาดเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ย่านนี้มีบริการไหม?
+
มีครับ สำหรับทีมงานขนาดกะทัดรัด (2-10 คน) หรือสตาร์ทอัพ เรามีตัวเลือกเป็น "ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)" ย่านรามคำแหง-ศรีนครินทร์-หัวหมาก ซึ่งจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์ โต๊ะเก้าอี้ทำงาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และมีห้องประชุมส่วนกลางพร้อมใช้งาน สามารถเลือกสัญญาระยะสั้นและย้ายเข้าทำงานได้ทันทีครับ
8. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิทธิ์ในการจอดรถยนต์ของพนักงานในแต่ละอาคาร มีการคำนวณอย่างไร?
+
ค่าน้ำและค่าไฟจะคิดราคาตามมิเตอร์และยูนิตจริงของแต่ละอาคารสำนักงาน (ค่าไฟส่วนใหญ่ประมาณ 5-7 บาท/ยูนิต) สำหรับสิทธิ์ที่จอดรถ อาคารส่วนใหญ่จะให้สิทธิ์จอดฟรี 1 คัน ต่อพื้นที่เช่าทุกๆ 100 ตารางเมตร หากผู้เช่ามีรถยนต์เกินโควตา สามารถขอเช่าที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมกับนิติบุคคลของตึกได้ตามเงื่อนไขพื้นที่ว่างครับ
9. ออฟฟิศให้เช่าทำเลรามคำแหง-ศรีนครินทร์ สามารถนำไปจดทะเบียนบริษัทหรือจดทะเบียน VAT ได้ไหม?
+
สามารถนำไปจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท ย้ายที่ตั้งสำนักงาน และจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย 100% ทุกอาคารครับ โดยหลังจากสัญญาเช่ามีผลสมบูรณ์ ทางอาคารจะจัดเตรียมเอกสารสิทธิ์และเซ็นยินยอมให้ใช้สถานที่เพื่อนำไปประกอบการจดทะเบียนบริษัทครับ
10. ช่องทางการติดต่อสอบถามพื้นที่ว่างเร่งด่วน หรือนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงทำได้อย่างไร?
+
ท่านสามารถโทรติดต่อแจ้งความต้องการและนัดหมายวัน-เวลาเข้าชมพื้นที่จริงได้ที่ฝ่ายบริการลูกค้า โทร 02-512-5909 หรือ 084-543-4833 และแอดไลน์ไอดี (LINE ID): rentoffice รวมถึงส่งข้อมูลรายละเอียดที่ต้องการมาทางอีเมล plus.estate@yahoo.co.th ได้ตลอดเวลาทำการครับ
