การเป็น "แลนด์ลอดร์ด (Landlord)" หรือเป็น "เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า (Own Rental Property)
เป็นเรื่องที่มีความสำคัญอย่างยิ่่งยวด ถึงขึ้นที่ทุกคนควรต้องกำหนดให้เป็นเป้าหมายส...
เคล็ดลับ การผูกใจผู้เช่าให้อยู่นานๆ ไม่ย้ายออกบ่อยๆ
กุญแจสำคัญอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานให้เช่า บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ นั่นก็คือ การมีผู้เช่าที่ดีที่จ่ายค่าเช่าทุกเดือนตรงเวลา และช่วยดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าเป็นอย่างดี ไม่สร้างความเสียหาย รวมถึงไม่สร้างปัญหาและก่อเรื่องพิพาททั้งกับผู้ให้เช่า และผู้เช่าอยู่อาศัยรายอื่นๆ ด้วย หลายคนมักลืมนึกไปว่าการตามหาผู้เช่าดี ๆ และจูงใจให้เข้ามาเป็นลูกค้านี้เป็นเรื่องที่ทำได้ยากลำบากมาก จำเป็นต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์เข้าช่วย รวมถึงต้องให้เวลาที่เพียงพอในการคัดกรองอย่างละเอียดรอบคอบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองส่วนใหญ่มักท่าดีทีเหลว กล่าวคือผู้เช่าที่ผ่านการนคัดกรองและคิดว่าดีแล้ว พอเป็นผู้เช่าไปนานๆ เข้าส่วนใหญ่จะแสดงธาตุแท้ตัวตนของการเป็นผู้เช่าไม่ดีหรือมีปัญหาที่แท้จริงออกมา สุดท้ายแล้วผู้เช่าที่ดีจริงๆ จะมีเหลืออยู่ไม่มาก ด้วยสภาพการณ์และเงื่อนไขข้อจำกัดดังกล่าวนี้เอง ทำให้ภารกิจสำคัญของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นอกจากจะต้องเกี่ยวข้องกับการคัดกรองลูกค้าใหม่ เพื่อหาทางเชื้อเชิญให้ลูกค้าชั้นดีเข้าเป็นผู้เช่าแล้ว ภารกิจจำเป็นในอีกด้านหนึ่งที่ต้องทำในเวลาเดียวกัน ก็คือต้องหาทางผูกหรือมัดใจผู้เช่าดีๆ ที่เข้ามาเช่าอยู่กับเราแล้วให้คงเช่าอยู่กับเราต่อไปให้นานที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วย
ทั้งนี้เคล็ดวิธีในการตามล่าหาผู้เช่าชั้นดี รวมถึงการผูกใจผู้เช่าชั้นดีที่ได้มาแล้วให้เช่าอยู่นานๆ สิ่งจำเป็นพื้นฐานที่ต้องกระทำเป็นสิ่งแรกก็คอการทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามีสภาพที่ดี น่าอยู่ และมีความปลอดภัย และให้คงสภาพเช่นนี้อยู่ตลอดเวลา เพราะสิ่งนี้ถือเป็นคุณลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยดึงดูดใจผู้เช่าชั้นดีรายใหม่ให้สนใจเข้ามาเช่าอยู่ได้ และเป็นเงื่อนไขที่ถือเป็นแม่เหล็กตัวใหญ่ในการดึงดูดให้ผู้เช่าชั้นดีที่อยู่กับเราแล้วไม่หนีไปไหนด้วย และเมื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่ามีคุณลักษณะที่ดี สามารถดึงดูดใจผู้เช่าชั้นดีได้แล้ว ขั้นตอนสำคัญขั้นต่อมาก็คือจะต้องหาทางโฆษณาประชาสัมพันธ์ โชว์และนำเสนอ เพื่อสื่อคุณลักษณะเหล่านี้ไปยังผู้เช่าชั้นดีให้ได้
เคล็ดลับสำคัญส่วนสุดท้ายก็คือต้องพัฒนาปรับปรุงการให้บริการและส่งอำนวยความสะดวกให้สามารถสนองตอบความต้องการของผู้เช่าให้ได้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อจะทำให้ผู้เช่าชั้นดีมีความสุขสงบสบายใจในการอยู่อาศัย และทำให้เกิดความประทับใจ จะได้อยู่อาศัยไปนานๆ ไม่ย้ายออกไปอยู่ที่อื่น
ที่มา สู่อิสรภาพทางการเงินด้วยอสังหาฯ
-
- กลยุทธ์ทำเงินในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โลกเรานี้มีคนจำนวนมากคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่พอซื้ออสังหาริมทรัพย์มาถึอครองเข้าจริงๆ กลับจนปัญญา ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรถึงจะทำเง...
- การจัดการธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สารพัดเทคนิคทีใช้จัดการกับธุรกิจบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการหาผู้เช่า การจัดการกับผู้เช่านิสัยไม่ดี หรือแม้แต่การจัดการความเสี่ยงที่อ...
- คนทั่วไปมักจิดกันว่าการทำธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เช่นทำ อพาร์ตเม้นต์ หรือซื้อหาคอนโดฯ มาปล่อยเช่าเป็นเรื่องทำได้งาย ซึ่งความคิดเช่นนี้มีโอกาสที่จะเป็นจริงน้อยมาก เพราะจะเกิ...
- การคัดกรองผู้เช่าอย่างชาญฉลาด หลายคนคงเคยได้ยินได้ฟังข่าวเกี่ยวกับบ้านเช่าที่ผู้เช่านำมาใช้เป็นแหล่งเก็บยาบ้า หรือนำมาทำธุรกิจผิดกฎหมาย จนตำรวจต้องบุกเข้าไปทลายแหล่งจัดเก็บเหล่...
- เคล็ดลับการคัดกรองให้ได้ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ปกติสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักต้องการจากผู้เช่าจะมีอยู่สองสิ่งหลักๆ คือสิ่งแรกอยากได้ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา แล...
- ข้อพึงระวังก่อนลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอย่างหนึ่งในปัจจุบัน เพราะใช้เงินน้อย มีสภาพคล่องสูง แล...
- ประเด็นที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษก่อนตัดสินใจลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 1. ต้องศึกษาหนังสือชี้ชวนในการลงทุนในหน่วยลงทุนประเภทนี้ให้ถ่องแท้ก่อนเสมอ เพื่อทราบเงื่อนไขการลงทุนนโยบา...
- ทำไมถึงต้องใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ช่วยขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ให้ คนทั่วไปมักคิดว่าการซื้อขาย – เช่า อสังหาริมทรัพย์ หากกระทำด้วยตัวเองน่าจะได้เปรียบกว่าการให้คนอื่นมาดำ...
- ซื้อบ้านสองสัญญา : ผลประโยชน์ซ่อนเงื่อนที่ต้องระวัง การซื้อบ้านแบบสองสัญญา โดยฉบับหนึ่งเป็นสัญญาซื้อขายที่ดินและอีกฉบับหนึ่งเป็นสัญญาจ้างเหมาปลูกสร้างบ้าน กำลังเป็นประเด็นที่ได้รั...
- กลยุทธ์รับมือ 8 ปัญหากวนใจจากบ้านเช่า การลงทุนในบ้านเป็นกิจกรรมที่ต้องอาศัยเวลาค่อนข้างนานกว่าจะสัมฤทธิ์ผลได้ ดังนั้นจึงเกี่ยวกันโดยตรงกับการถือครองกรรมสิทธิ์อย่างยากจะหลีกเลี่ยงไ...
- ขายฝาก : รู้ไว้ใช้และไว้ระวัง นอกเหนือไปจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามปกติที่คุ้นเคยกันดีแล้ว “ ขายฝาก ” ยังเป็นธุรกรรมอีกประเภทหนึ่งที่มีบทบาทสำคัญ ในการซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาร...
- 8 เคล็ดลับใช้ “สิทธิเก็บกิน” เพิ่มวามสำเร็จในการลงทุน “สิทธิเก็บกิน” เป็นทรัพย์สินทางกฎหมายชนิดหนึ่งซึ่งถือเป็นส่วนประกอบสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ โดยในบรรดาทรัพย์สินที่มีอยู่มากมาย...
- กฎหมายน่ารู้เกี่ยวกับขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ 1. กรรมสิทธิ์ คือสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 2. สิทธิครอบครอง คือสิทธิที่ยึดถือครอบครองทรัพย์สินไว้เพื่อตน เช่น ผู้เช่าบ้านย่อม...
- เทคนิคป้องกันการเสียสิทธิที่ดิน จากการถูกครอบครองปรปักษ์ ในบ้านเรามีคนจำนวนมากทีเดียวที่ถือครองที่ดินไว้เฉยๆ โดยไม่ทำอะไร เพื่อรอเวลาให้มูลค่าสูงขึ้นมากๆ จำได้ไว้ขายในอนาคต เกือบท...
- 9 กลยุทธ์ประหยัดภาษีโรงเรือนและที่ดิน “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” เป็นภาษีท้องถิ่นสำคัญที่มีบทบาทกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก ที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากภาษีตัวนี้ถือเป็นค่าใช้...
- การขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูงมาก จึงมักมีปัญหาทุจริตหลอกลวงเกิดขึ้นเสมอ จนเป็นเหตุให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่เป็นสุจริตชนจำต้องสูญเสียเงินทองไปอย่...
- การเลือกทำเลลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า ผู้ลงทุนจะต้องทำความเข้าใจศึกษา และเรียนรู้ถึงปัจจัยเบื้องต้นที่ส่งผลต่อความสำเร็จจากการลงทุน ซึ่งจะทำให้เราประสบความสำเร็จมี...
